Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Содержание
  1. Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел
  2. Как лучше разобрать дачный дом
  3. 11 ошибок, которые делают интерьер морально устаревшим
  4. Госстрой решил положить конец строительству морально устаревших зданий
  5. Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
  6. Сколько стоит демонтаж старого дома
  7. Старые постройки на даче: сносить или переделывать
  8. Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2021 году
  9. Дома, считавшиеся элитными, можно купить с существенным дисконтом
  10. Как продать коттедж 90-х?
  11. Как построить практичный дом?
  12. Источник: https://homius.ru/10-priznakov-moralno-ustarevshego-uchastka.html Почему ваш дом могут снести? Почему ваш дом могут снести? Почему ваш дом могут снести? Почему ваш дом могут снести? Svetoslav Radkov/Fotolia Многие рассуждают так: если право собственности узаконено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то снести или изъять такое имущество нельзя. Выписка из ЕГРН является неоспоримым доказательством законных прав на имущество, а права собственника — незыблемыми и неприкосновенными. Однако большинство из вас будут неприятно удивлены, узнав, что позиция судов часто сводится к тому, что наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость не исключает возможности возникновения исковых требований о сносе недвижимости. Разберем, почему именно ваш дом может попасть под снос. История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки… Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения? Несоблюдение норм и проблемы с документами: самовольная постройка Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома Сегодня на фоне безумно растущего новостроя в Одинцовском районе многие наши земляки продолжают существовать в домах, которые чиновники называют в своих программах ветхими, аварийными, морально устаревшими. Но как бы они их не называли, соответствующий статус они им не присваивают, а манипуляция терминами позволяет муниципальным властям, Госжилинспекции и прокуратуре оставлять людей без помощи в домах, опасных для проживания. Пригодное и непригодное для проживания жилье Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк. Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале. В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен Источник prakard.com Главное, чтобы фундамент – «сидел» Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел Сегодня: по товарам 01.06.2021 «Вполне возможно, что подъем покупательской активности был вызван в том числе и хорошей погодой, которой порадовал нас май, – комментирует руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук. – Вместе с тем я считаю, что это также говорит о подвижках в психологии продавцов и покупателей. Первые – пусть и не массово, но понемногу – снижают цены, вторые оперативно реагируют на изменение ситуации и демонстрируют готовность быстрее выходить на сделку». «Вместе с ростом спроса закономерно сдвинулись средние сроки экспозиции объектов, – добавляет руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Сейчас для лотов эконом- и комфорт-классов они составляют 4-6 месяцев, для сегмента “бизнес” и выше – 8-10 месяцев. В начале весны мы могли говорить минимум о восьмимесячных Как лучше разобрать дачный дом Большая часть загородных участков ведет свою историю с советских времен. Ни те, ни другие не отвечают современным требованиям эстетики, да и площадь их очень скромная. Перед владельцем встает вопрос — как разобрать дом? И как сделать это дешево? Чтобы узнать, как подготовить строение к сносу, читайте . Разбор любого строения зависит от нескольких параметров — размеров, местоположения, капитальности. Для определения стоимости оптимальным вариантом является проведение обмеров и расчет объема строительного мусора. Только так можно составить точную смету на разбор. Для этого всегда просите, чтобы на место выехал представитель компании и провел обследование. 11 ошибок, которые делают интерьер морально устаревшим Сделать ремонт — еще не значит получить красивое и стильное жилище. Куда интереснее выглядит интерьер, где диван и кресла не перекликаются между собой, а просто гармонируют. Кстати, они могут быть из совсем разных историй, и это только добавляет изюминку. То же верно и в отношении предметов одной фабрики/эпохи/страны. Все блестящие дизайнерские интерьеры построены именно на принципе “многоголосья”. 2. Только люстра — только хардкор admagazine.ru Она очень быстро делает любой интерьер морально устаревшим. Не потому, что люстра плоха сама по себе — нет, просто единый источник света посреди комнаты простит его. Госстрой решил положить конец строительству морально устаревших зданий Новости увеличить шрифт Комментариев[0] 12:22, 22 октября 2003 Новостройки не должны заселяться без счетчиков тепла и воды. Строителям пора отказаться от традиционных металлических труб. И вода и тепло жильцам должны поступать исключительно по пластику. Такие категорические ноты прозвучали вчера на совещании в Казани с главами администраций и мэров городов Приволжского федерального округа, в котором приняли участие вице-премьер Владимир Яковлев и глава Госстроя Николай Кошман. Госстрой впервые презентовал концепцию строительного комплекса, над которым ведомство работает уже почти год. Николай Кошман считает, что с ее принятием будет прекращено строительство морально устаревших зданий — с неэффективной инфраструктурой. При этом строители станут возводить жилье с такой скоростью, что уже к 2010 году новоселий станет в два раза больше. Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура > > > Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. заранее запланированный по месту, затратам и объёму), а в случае нужды и непредвиденный ремонт каких-то систем и конструкций дома. Строительные конструкции подвергаются не только силовому воздействию от нагрузки, но и агрессивному влиянию внешней среды – разнообразной коррозии, от которой строение необходимо защищать. При проведении надлежащего ремонта здания способны служить гораздо дольше, однако в первые годы после капитальных ремонтных работ за строением необходимо Сколько стоит демонтаж старого дома Большинство загородных участков в Московской области ведут свою историю со времен Советского Союза. Это участки в садовых товариществах или деревнях, которые покупаются на вторичном рынке или достаются в наследство. Перед владельцем дома встает закономерный вопрос: «?». И ниже мы приведем цены на подобные работы, которые нам удалось узнать на основе анализа прайс-листов многих компаний, предоставляющих эти услуги. К кому обратиться за помощью по демонтажу старого дома? Для тех, кто планирует демонтировать старый дом, есть несколько вариантов. Разбить его своими руками. Старые постройки на даче: сносить или переделывать Итак, вы стали владельцем загородной недвижимости. На приобретённом участке, как правило, имеются строения жилого или хозяйственного назначения, оставшиеся от прежних хозяев. Нередко их техническое состояние, внешний вид и расположение на территории не отвечают требованиям новых владельцев. Так хочется скорее по-хозяйски всё-всё переделать, чтобы было крепко и красиво, по своему вкусу. Стоит ли торопиться с демонтажем старых построек и на какие тонкости следует обратить внимание — тема этой статьи. «Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства. Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2021 году Капитальный ремонт жилья в РФ затронет отнюдь не все объекты. Основное значение имеет техническое состояние здание и период его службы. На этом фоне в 2021 году актуален вопрос о сроках эксплуатации жилых зданий. Основная масса жилищного фонда РФ построена во второй половине прошлого века. Большинство зданий остро нуждаются в капитальном ремонте. Но есть и такие, которые «переживут» нынешние новостройки. От чего зависит долговечность строений, и каковы в 2021 году сроки эксплуатации жилых домов? Период жизни жилого дома ограничен по времени и всецело зависим от периодичности ремонтных работ. На общем состоянии здания никак не отражается ремонт отдельной квартиры. С течением времени любой дом устаревает, рыночная стоимость его снижается. Дома, считавшиеся элитными, можно купить с существенным дисконтом 26 Янв 2021 8436 Эксперты бьют тревогу: около половины загородных домов в элитном сегменте морально устарели, в результате чего продавцы вынуждены реализовывать такое жилье с существенными скидками. Что такое «морально устаревший» дом? И какой дисконт можно за него получить при покупке? Этим вопросам и будет посвящен обзор рынка элитной загородной недвижимости. Эксперты бьют тревогу: около половины загородных домов в элитном сегменте морально устарели, в результате чего продавцы вынуждены реализовывать такое жилье с существенными скидками. Что такое «морально устаревший» дом? И какой дисконт можно за него получить при покупке? Этим вопросам и будет посвящен обзор рынка элитной загородной недвижимости.Рынок элитной загородной недвижимости демонстрирует не самые лучшие показатели. Как продать коттедж 90-х? Каждый риелтор знает, какая это головная боль — продавать коттедж 90-х. Владелец надеется выручить и за дом, и за участок, а покупатель же готов платить только за землю. Да и то просит дисконт в размере затрат, необходимых для сноса стоящего там дома. Специалисты DOMzaMKAD.ru выяснили, каковы отличительные черты «коттеджа 90-х» и как подготовить такой объект к продаже. Призрак «красного кирпича»Когда говорят «коттедж 90-х», большинство из нас представляет некого красного кирпичного монстра. Да, конечно, в конце прошлого тысячелетия кирпич был самым распространенным материалом в строительстве. Но дело не только в нем. Опросив риелторов, работающих в премиальных сегментах загородной недвижимости, мы вычленили пять основных признаков «коттеджа 90-х». Как построить практичный дом? , , , Практичный дом должен быть удобным, комфортным и экономичным как при строительстве, так и при последующей эксплуатации. Добиться этого позволят новейшие технологии. Современное жилище должно быть энергоэффективным. Так как основные энергозатраты в нашем регионе идут на обогрев, то дом должен быть, прежде всего, теплосберегающим. Как минимум необходимо добиться выполнения требований СНиП по теплопотерям. Ни один традиционный строительный материал (брус, пено- и газобетон, кирпич, бревно и т. п.) без дополнительного утепления не соответствует этим требованиям. Источник: https://vector98.ru/zagorodnyj-dom-2010-goda-postrojki-moraldno-ustarel-13661/ Источник: https://homius.ru/10-priznakov-moralno-ustarevshego-uchastka.html Почему ваш дом могут снести? Почему ваш дом могут снести? Svetoslav Radkov/Fotolia Многие рассуждают так: если право собственности узаконено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то снести или изъять такое имущество нельзя. Выписка из ЕГРН является неоспоримым доказательством законных прав на имущество, а права собственника — незыблемыми и неприкосновенными. Однако большинство из вас будут неприятно удивлены, узнав, что позиция судов часто сводится к тому, что наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость не исключает возможности возникновения исковых требований о сносе недвижимости. Разберем, почему именно ваш дом может попасть под снос. История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки… Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения? Несоблюдение норм и проблемы с документами: самовольная постройка Несоблюдение норм и проблемы с документами: самовольная постройка Судебные тяжбы относительно самовольных построек в основном затрагивают частный жилой сектор и загородную недвижимость, а не многоквартирные дома. Есть три типовых случая, когда дом может быть признан самовольной постройкой. 1. Во-первых, речь идет о ситуациях, когда сооружение возведено на земельном участке, который был получен в собственность не в установленном порядке, а, например, в результате совершения уголовного преступления или с помощью подделки правоустанавливающих документов (постановлений о предоставлении земельного участка и свидетельств о праве собственности). Подобные ситуации, к сожалению, встречаются часто, а текущие собственники могут не знать историю земельного участка и построек на нем, если они приобретали землю и дом у третьих лиц. Обезопасить себя в подобных ситуациях не всегда возможно. Разве что при выборе опасаться тех земельных участков, которые ранее не использовались по назначению. Если возникло ощущение, что участок появился внезапно либо в чистом поле, либо в той части деревни и поселка, которая ранее использовалась как рекреационная зона (то есть земля была свободна от застройки на протяжении всего времени существования деревни), лучше отказаться от сделки. cfirka/Fotolia 2. Во-вторых, самовольной постройкой может быть признано сооружение, возведенное на земельном участке с иным целевым назначением. Владельцы должны не только знать площадь и границы участка, но также понимать, что это за земельная категория у них в собственности и как ею можно распоряжаться (то есть понимать, какие есть ограничения и обременения). В случае, если дом возведен в природо- или водоохранных зонах или в зоне охраны газопровода, дом вполне могут снести по решению суда. Причем суды часто удовлетворяют иски о сносе строений даже в тех случаях, когда постройка была возведена 20-30 лет назад (требования были иными, или, например, газопровод еще не был проложен). Такие ситуации часто встречаются в СНТ. 3. И, наконец, наиболее распространенная ситуация с самовольными постройками — дома, возведенные без получения необходимых разрешений, или с нарушением строительных норм и правил.На практике часто встречаются иски между смежными землевладельцами, когда возведенные постройки нарушают права одного из них. Основанием таких исков является нарушение градостроительных норм и правил. Самый распространенный повод — несоблюдение минимального расстояния до соседнего земельного участка. Кроме того, иск может быть подан в случае, если возведенное на границе строение является ненадежным и угрожает жизни и здоровью соседей. Установить такое нарушение можно на основании строительно-технической экспертизы, проводимой в рамках рассмотрения судебного спора. Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать? Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры? Непригодно для проживания: аварийное и ветхое жилье Непригодно для проживания: аварийное и ветхое жилье Многоквартирный дом может быть признан непригодным для проживания только на основании заключения специальной межведомственной жилищной комиссии. Жилищный кодекс РФ устанавливает правила предоставления жилья взамен сносимого. Следует учитывать, что основной посыл судебной практики и разъяснений Верховного суда РФ сводится к тому, что предоставление нового жилого помещения взамен изъятого носит компенсационный характер, а значит, улучшить жилищные условия, получив дополнительные метры (по нормам положено 18 кв. метров на человека) не получится. Это правило касается даже тех ситуаций, когда собственник квартиры стоит в очереди на улучшение жилищных условий. butus/Fotolia Признать непригодным для проживания могут и частный жилой дом. Однако органы местного самоуправления не стремятся к этому, ведь после сноса у них возникает обязанность предоставить собственнику сносимого помещения вне очереди другую жилплощадь (положения пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ). При этом встречного обязательства у собственника ветхого дома по передаче этой собственности в пользу органа местного самоуправления не возникает. Государственные нужды: изъятие земельного участка и построек на нем Государственные нужды: изъятие земельного участка и построек на нем Дом (в том числе и многоквартирный) могут изъять у собственника вместе с земельным участком, на котором расположено строение. Причиной могут быть государственные или муниципальные нужды — например, может быть необходимость в строительстве дорог, проведении газопровода, создании объектов для проведения спортивных мероприятий международного уровня и так далее. Все это предусмотрено в статье 32 Жилищного кодекса РФ. Предугадать возникновение таких обстоятельств практически невозможно, также как и обжаловать такое решение, если оно принято на государственном уровне. Большая часть судебных споров в таких ситуациях связана с размером денежной компенсации, а не с обжалованием постановления. Квартиры-студии в старом фонде: главные риски Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски Программа реновации жилищного фонда в Москве Программа реновации жилищного фонда в Москве Еще одна причина, по которой многоквартирный дом может быть снесен, — это включение в программу реновации жилищного фонда. Стартовой площадкой для апробирования новой программы стала столица России. Порядок обновление жилищного фонда до конца не регламентирован, практика еще не наработана, но первые переселения в рамках программы запланированы на конец 2021 года. dinozzaver/Fotolia В программу реновации попали в основном панельные пятиэтажные дома морально устаревших серий (так называемые «хрущевки») и те дома других типов, которые, по мнению составителей списка, устарели в силу своего возраста и расчетного износа. Участие дома в программе реновации позиционируется как добровольное. То есть если дом попал в список, то выход из программы возможен. Для этого нужно решение общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором за выход должно быть набрано не менее 1/3 общего числа . Для включения в программу реновации также потребуется решение общего собрания собственников многоквартирного дома (более 2/3 должно быть отдано за снос и расселение). Решение о включении в программу реновации принимается после подачи соответствующей заявки в управу района. Не пропустите: Как купить квартиру в доме под снос? Полученная по переселению квартира – совместное имущество? Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении? К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить? Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Источник: https://www.domofond.ru/statya/pochemu_vash_dom_mogut_snesti/6346 Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома Сегодня на фоне безумно растущего новостроя в Одинцовском районе многие наши земляки продолжают существовать в домах, которые чиновники называют в своих программах ветхими, аварийными, морально устаревшими. Но как бы они их не называли, соответствующий статус они им не присваивают, а манипуляция терминами позволяет муниципальным властям, Госжилинспекции и прокуратуре оставлять людей без помощи в домах, опасных для проживания. Пригодное и непригодное для проживания жилье Пригодное и непригодное для проживания жилье В 2004 году Госстрой России в своем Постановлении №10 от 02.02.2004 попытался сформулировать понятия ветхого и аварийного жилого фонда. Но Министерству юстиции РФ этот документ не понравился, и сегодня мы имеем размытые понятия о пригодности и непригодности жилья.  Согласно так и не увидевшему свет Положению, к непригодному для проживания жилью относились: а) жилые дома в аварийном состоянии; б) ветхие жилые дома; в) жилые дома, расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке; г) жилые дома, расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами; д) жилые дома, расположенные в местах экологического неблагополучия (при обнаружении нарушений природного равновесия местности или территории либо ухудшении геологических, морфологических, физических и других показателей почвы); е) жилые дома, в которых невозможно предоставить жителям коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, и организовать техническую эксплуатацию жилого дома. И на каждый пункт этого Положения для чиновников было составлено руководство к действиям. Сегодня ни Жилищный кодекс, ни действующее Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» не даёт чёткого описания механизма определения состояния дома и отсылает к «выявлению факторов», т. е. проведению дорогостоящих экспертиз и созданию межведомственной комиссии. А проведения экспертизы чиновники требуют от жителей рушащихся домов, ссылаясь на отсутствие средств в бюджете. Из переписок граждан с властью, указаний Госжилинспекции, требований прокуратуры и решений судов можно публиковать книги, сравнимые с мировой энциклопедией. Да, только воз и ныне там, и никто его везти не собирается. Вспоминают только в период выборов. Но скоро и это делать перестанут, поскольку голоса избирателей из ветхих домов неинтересны.  Так можно описать обещания расселить ветхий жилой фонд Одинцовский район контрастов Одинцовский район контрастов Наверное, ни один из муниципалитетов Российской Федерации не выглядит так издевательски для коренных жителей, как Одинцовский район. Где люди смотрят из окон сгнивших домов на новостройки и гадают — куда уходят от 3 до 20% жилья, передаваемого застройщиками с каждого построенного дома муниципальным властям, предназначенного для очередников и жителей домов, где БТИ уже не может скрыть предельный износ, а управляющие компании отказываются выполнять свои функций. Голицыно, Рабочий переулок, дом 31а Как характерный пример — дом №31а в Рабочем переулке города Голицыно, где жители вот уже много лет ведут борьбу с чиновниками за его признание аварийным. Переписка, комиссии, ответы — ничего не приводит к положительному результату. Разница между ветхим и аварийным жильем, даже несмотря на неопределённости в законодательстве, огромна. Законодатели считают, что в ветхом фонде можно жить, а вот аварийный должен быть расселён немедленно. Поэтому разговор жителей с властью и надзорными органами напоминает общение глухих со слепыми.  Согласно нормативным документам в доме ОТСУТСТВУЕТ: водопровод, горячая вода, канализация (полностью отсутствует санузел), отопление дома производится углем (котельная пристроена к дому). В 1985 году жителями дома, был инициирован выезд экспертно-диагностической группы. Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью определения физического износа жилого дома. Объект: двухэтажный 9 квартирный дом с холодными чердачными помещениями. Проведя техническое обследование жилого дома, выполнив анализ данных полученных в ходе обследования, был определен общий износ дома, равный 67% (копии акта есть). На 2015 год дом исчерпал свой нормативный срок службы, следовательно, дом не пригоден для дальнейшего проживания и его дальнейшая эксплуатация создает угрозу для жизни людей. 67% износа – «Дом уже лежит, развалина». В ответ чиновники сообщают: «Состояние конструкций вышеуказанного дома оценивается как изношенное. В перечень домов, подлежащих переселению, в рамках действующих на территории городского поселения Голицыно инвестиционных контрактов на строительство объектов жилого фонда не включен. В рамках разрабатываемого генерального плана городского поселения Голицыно, планируется освобождение земельного участка под многоквартирными домами 31 «А», по 1-му Рабочему переулку, сроки реализации пока неопределенны»  Заместитель Руководителя Администрации Ольховик Д. Г.  Сегодня существует странная ситуация, когда полномочия по ведению очереди, нуждающихся в жилье граждан, переданы в поселковые администрации, а жильё, получаемое в рамках инвест-контрактов с застройщиками, отдаётся вышестоящей Администрации Одинцовского района. И дома признаются аварийными не по степени износа, а при появлении возможности их расселить. А возможность эта появляется у местных администраций в случае смерти одиноко проживающего человека в муниципальной квартире или если «сверху» сжалятся и помогут. В случае с домами в Рабочем переулке постарались помочь. Из двух домов под расселение один пошёл на снос. Готовился и второй. Голицыно, Рабочий переулок, 31 «б» — расселён И тут «рука провидения» пересмотрела решение и отдала квартиры жителям улицы Вокзальная в Лесном городке, которые жили ещё в более страшных условиях с развалившимся печным отоплением. А жители дома «а» остались в недоумении, как соседи из блочного дома с литерой «б» оказались более счастливыми, чем они, и почему они теперь не могут увидеть документацию на свой дом, готовившийся к сносу.  Квартир нет, но вы держитесь  Квартир нет, но вы держитесь  Вся наша открытая власть никогда не позволит увидеть условия инвест-контрактов и сколько застройщик должен передать квартир для улучшения качества жизни одинцовцев, к которым они подселяют тысячи мигрантов. Мы никогда не увидим продвижение очереди, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и не поймём, по каким критериям распределяется жилой фонд. Эта очередь, находящаяся в администрациях поселений, не имеет никакого смысла без наличия самого жилья. Зато кто лучше местного чиновника объяснит о выездных комиссиях, экспертизах, формулярах, и том, что факт износа здания (выше 70%) не является достаточным основанием для признания его аварийным или непригодным для проживания? «Ремонтировать невозможно, но надо»  «Ремонтировать невозможно, но надо»  Будут перекладывать проблемы содержания такого дома на управляющую компанию. Дом под капитальный ремонт не попадает, в связи с нерентабельностью, но жить как-то надо. Как правило ветхие и аварийные дома имеют статус муниципальных, когда управляющая организация должна избираться на открытом конкурсе, но на управление такими домами желающих не находится, и властным распоряжением их прикрепляют к муниципальным предприятиям или в «довесок» к новостройкам, как тайное условие победы в конкурсе. Таким образом муниципалитеты уходят от обязанности проводить конкурсы с шагом повышения оплаты содержания и ремонта, где оплата разницы между тем, что можно потребовать с жителей за такие квартиры и реальной стоимостью услуг по его содержанию, ложатся на бюджет. Бюджет — это святое, поэтому за поддержание такого дома заплатят все! А при введении единого тарифа на отопление в Подмосковье на территории городских округов, мы в свои платёжки ещё можем получить содержание такой котельной. Котельная дома 31а Законодатели и чиновники изворотливы в выдумывании терминов для определения состояния дома. Последний из появившихся оборотов чиновничьей речи — «морально устаревший дом» пугает особенно. Он не значит ничего, кроме того, что участок земли под вашим домом приглянулся очередному бизнесмену для точечной застройки. Чиновники знают, что с ними поделятся выручкой от продажи квартир в новостройке, а вот что и где «равнозначное» или «равноценное» получите вы — неизвестно. 193.176.78.140 Источник: https://odintsovo.info/news/?id=57817 Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк. Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале. В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен Источник prakard.com Главное, чтобы фундамент – «сидел» Главное, чтобы фундамент – «сидел» Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке. Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты. Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность. – Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет. Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем Источник remstroyexpert.by На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые осуществляют ремонт фундамента и строительство загородных домов по ключ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна». Сносить, нельзя реконструировать Сносить, нельзя реконструировать Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых. Пример из жизни: – Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья. Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике: На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из клееного бруса, которые предлагаются строительными компаниями, представленными на выставке домов «Малоэтажная Страна». Рисковать не стоит Рисковать не стоит Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет. Пример из жизни: – Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось. Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового. При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрировано Источник zen.yandex.ru – Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется. Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон. Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось. Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее. Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете: Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, какие необходимо соблюдать правила строительства фундаментов для гаража. Заключение Заключение Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке. Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию. Прочитать позже Отправим материал на почту
  13. Почему ваш дом могут снести?
  14. Почему ваш дом могут снести?
  15. Почему ваш дом могут снести?
  16. Почему ваш дом могут снести?
  17. Несоблюдение норм и проблемы с документами: самовольная постройка
  18. Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома
  19. Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома
  20. Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома
  21. Пригодное и непригодное для проживания жилье
  22. Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки
  23. Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки
  24. Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки
  25. Главное, чтобы фундамент – «сидел»
  26. Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел
  27. Сегодня:
  28. Как лучше разобрать дачный дом
  29. 11 ошибок, которые делают интерьер морально устаревшим
  30. Госстрой решил положить конец строительству морально устаревших зданий
  31. Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
  32. Сколько стоит демонтаж старого дома
  33. Старые постройки на даче: сносить или переделывать
  34. Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2021 году
  35. Дома, считавшиеся элитными, можно купить с существенным дисконтом
  36. Как продать коттедж 90-х?
  37. Как построить практичный дом?
  38. Источник: https://homius.ru/10-priznakov-moralno-ustarevshego-uchastka.html Почему ваш дом могут снести? Почему ваш дом могут снести? Svetoslav Radkov/Fotolia Многие рассуждают так: если право собственности узаконено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то снести или изъять такое имущество нельзя. Выписка из ЕГРН является неоспоримым доказательством законных прав на имущество, а права собственника — незыблемыми и неприкосновенными. Однако большинство из вас будут неприятно удивлены, узнав, что позиция судов часто сводится к тому, что наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость не исключает возможности возникновения исковых требований о сносе недвижимости. Разберем, почему именно ваш дом может попасть под снос. История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки… Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения? Несоблюдение норм и проблемы с документами: самовольная постройка Несоблюдение норм и проблемы с документами: самовольная постройка Судебные тяжбы относительно самовольных построек в основном затрагивают частный жилой сектор и загородную недвижимость, а не многоквартирные дома. Есть три типовых случая, когда дом может быть признан самовольной постройкой. 1. Во-первых, речь идет о ситуациях, когда сооружение возведено на земельном участке, который был получен в собственность не в установленном порядке, а, например, в результате совершения уголовного преступления или с помощью подделки правоустанавливающих документов (постановлений о предоставлении земельного участка и свидетельств о праве собственности). Подобные ситуации, к сожалению, встречаются часто, а текущие собственники могут не знать историю земельного участка и построек на нем, если они приобретали землю и дом у третьих лиц. Обезопасить себя в подобных ситуациях не всегда возможно. Разве что при выборе опасаться тех земельных участков, которые ранее не использовались по назначению. Если возникло ощущение, что участок появился внезапно либо в чистом поле, либо в той части деревни и поселка, которая ранее использовалась как рекреационная зона (то есть земля была свободна от застройки на протяжении всего времени существования деревни), лучше отказаться от сделки. cfirka/Fotolia 2. Во-вторых, самовольной постройкой может быть признано сооружение, возведенное на земельном участке с иным целевым назначением. Владельцы должны не только знать площадь и границы участка, но также понимать, что это за земельная категория у них в собственности и как ею можно распоряжаться (то есть понимать, какие есть ограничения и обременения). В случае, если дом возведен в природо- или водоохранных зонах или в зоне охраны газопровода, дом вполне могут снести по решению суда. Причем суды часто удовлетворяют иски о сносе строений даже в тех случаях, когда постройка была возведена 20-30 лет назад (требования были иными, или, например, газопровод еще не был проложен). Такие ситуации часто встречаются в СНТ. 3. И, наконец, наиболее распространенная ситуация с самовольными постройками — дома, возведенные без получения необходимых разрешений, или с нарушением строительных норм и правил.На практике часто встречаются иски между смежными землевладельцами, когда возведенные постройки нарушают права одного из них. Основанием таких исков является нарушение градостроительных норм и правил. Самый распространенный повод — несоблюдение минимального расстояния до соседнего земельного участка. Кроме того, иск может быть подан в случае, если возведенное на границе строение является ненадежным и угрожает жизни и здоровью соседей. Установить такое нарушение можно на основании строительно-технической экспертизы, проводимой в рамках рассмотрения судебного спора. Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать? Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры? Непригодно для проживания: аварийное и ветхое жилье Непригодно для проживания: аварийное и ветхое жилье Многоквартирный дом может быть признан непригодным для проживания только на основании заключения специальной межведомственной жилищной комиссии. Жилищный кодекс РФ устанавливает правила предоставления жилья взамен сносимого. Следует учитывать, что основной посыл судебной практики и разъяснений Верховного суда РФ сводится к тому, что предоставление нового жилого помещения взамен изъятого носит компенсационный характер, а значит, улучшить жилищные условия, получив дополнительные метры (по нормам положено 18 кв. метров на человека) не получится. Это правило касается даже тех ситуаций, когда собственник квартиры стоит в очереди на улучшение жилищных условий. butus/Fotolia Признать непригодным для проживания могут и частный жилой дом. Однако органы местного самоуправления не стремятся к этому, ведь после сноса у них возникает обязанность предоставить собственнику сносимого помещения вне очереди другую жилплощадь (положения пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ). При этом встречного обязательства у собственника ветхого дома по передаче этой собственности в пользу органа местного самоуправления не возникает. Государственные нужды: изъятие земельного участка и построек на нем Государственные нужды: изъятие земельного участка и построек на нем Дом (в том числе и многоквартирный) могут изъять у собственника вместе с земельным участком, на котором расположено строение. Причиной могут быть государственные или муниципальные нужды — например, может быть необходимость в строительстве дорог, проведении газопровода, создании объектов для проведения спортивных мероприятий международного уровня и так далее. Все это предусмотрено в статье 32 Жилищного кодекса РФ. Предугадать возникновение таких обстоятельств практически невозможно, также как и обжаловать такое решение, если оно принято на государственном уровне. Большая часть судебных споров в таких ситуациях связана с размером денежной компенсации, а не с обжалованием постановления. Квартиры-студии в старом фонде: главные риски Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски Программа реновации жилищного фонда в Москве Программа реновации жилищного фонда в Москве Еще одна причина, по которой многоквартирный дом может быть снесен, — это включение в программу реновации жилищного фонда. Стартовой площадкой для апробирования новой программы стала столица России. Порядок обновление жилищного фонда до конца не регламентирован, практика еще не наработана, но первые переселения в рамках программы запланированы на конец 2021 года. dinozzaver/Fotolia В программу реновации попали в основном панельные пятиэтажные дома морально устаревших серий (так называемые «хрущевки») и те дома других типов, которые, по мнению составителей списка, устарели в силу своего возраста и расчетного износа. Участие дома в программе реновации позиционируется как добровольное. То есть если дом попал в список, то выход из программы возможен. Для этого нужно решение общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором за выход должно быть набрано не менее 1/3 общего числа . Для включения в программу реновации также потребуется решение общего собрания собственников многоквартирного дома (более 2/3 должно быть отдано за снос и расселение). Решение о включении в программу реновации принимается после подачи соответствующей заявки в управу района. Не пропустите: Как купить квартиру в доме под снос? Полученная по переселению квартира – совместное имущество? Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении? К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить? Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Источник: https://www.domofond.ru/statya/pochemu_vash_dom_mogut_snesti/6346 Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома Сегодня на фоне безумно растущего новостроя в Одинцовском районе многие наши земляки продолжают существовать в домах, которые чиновники называют в своих программах ветхими, аварийными, морально устаревшими. Но как бы они их не называли, соответствующий статус они им не присваивают, а манипуляция терминами позволяет муниципальным властям, Госжилинспекции и прокуратуре оставлять людей без помощи в домах, опасных для проживания. Пригодное и непригодное для проживания жилье Пригодное и непригодное для проживания жилье В 2004 году Госстрой России в своем Постановлении №10 от 02.02.2004 попытался сформулировать понятия ветхого и аварийного жилого фонда. Но Министерству юстиции РФ этот документ не понравился, и сегодня мы имеем размытые понятия о пригодности и непригодности жилья.  Согласно так и не увидевшему свет Положению, к непригодному для проживания жилью относились: а) жилые дома в аварийном состоянии; б) ветхие жилые дома; в) жилые дома, расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке; г) жилые дома, расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами; д) жилые дома, расположенные в местах экологического неблагополучия (при обнаружении нарушений природного равновесия местности или территории либо ухудшении геологических, морфологических, физических и других показателей почвы); е) жилые дома, в которых невозможно предоставить жителям коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, и организовать техническую эксплуатацию жилого дома. И на каждый пункт этого Положения для чиновников было составлено руководство к действиям. Сегодня ни Жилищный кодекс, ни действующее Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» не даёт чёткого описания механизма определения состояния дома и отсылает к «выявлению факторов», т. е. проведению дорогостоящих экспертиз и созданию межведомственной комиссии. А проведения экспертизы чиновники требуют от жителей рушащихся домов, ссылаясь на отсутствие средств в бюджете. Из переписок граждан с властью, указаний Госжилинспекции, требований прокуратуры и решений судов можно публиковать книги, сравнимые с мировой энциклопедией. Да, только воз и ныне там, и никто его везти не собирается. Вспоминают только в период выборов. Но скоро и это делать перестанут, поскольку голоса избирателей из ветхих домов неинтересны.  Так можно описать обещания расселить ветхий жилой фонд Одинцовский район контрастов Одинцовский район контрастов Наверное, ни один из муниципалитетов Российской Федерации не выглядит так издевательски для коренных жителей, как Одинцовский район. Где люди смотрят из окон сгнивших домов на новостройки и гадают — куда уходят от 3 до 20% жилья, передаваемого застройщиками с каждого построенного дома муниципальным властям, предназначенного для очередников и жителей домов, где БТИ уже не может скрыть предельный износ, а управляющие компании отказываются выполнять свои функций. Голицыно, Рабочий переулок, дом 31а Как характерный пример — дом №31а в Рабочем переулке города Голицыно, где жители вот уже много лет ведут борьбу с чиновниками за его признание аварийным. Переписка, комиссии, ответы — ничего не приводит к положительному результату. Разница между ветхим и аварийным жильем, даже несмотря на неопределённости в законодательстве, огромна. Законодатели считают, что в ветхом фонде можно жить, а вот аварийный должен быть расселён немедленно. Поэтому разговор жителей с властью и надзорными органами напоминает общение глухих со слепыми.  Согласно нормативным документам в доме ОТСУТСТВУЕТ: водопровод, горячая вода, канализация (полностью отсутствует санузел), отопление дома производится углем (котельная пристроена к дому). В 1985 году жителями дома, был инициирован выезд экспертно-диагностической группы. Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью определения физического износа жилого дома. Объект: двухэтажный 9 квартирный дом с холодными чердачными помещениями. Проведя техническое обследование жилого дома, выполнив анализ данных полученных в ходе обследования, был определен общий износ дома, равный 67% (копии акта есть). На 2015 год дом исчерпал свой нормативный срок службы, следовательно, дом не пригоден для дальнейшего проживания и его дальнейшая эксплуатация создает угрозу для жизни людей. 67% износа – «Дом уже лежит, развалина». В ответ чиновники сообщают: «Состояние конструкций вышеуказанного дома оценивается как изношенное. В перечень домов, подлежащих переселению, в рамках действующих на территории городского поселения Голицыно инвестиционных контрактов на строительство объектов жилого фонда не включен. В рамках разрабатываемого генерального плана городского поселения Голицыно, планируется освобождение земельного участка под многоквартирными домами 31 «А», по 1-му Рабочему переулку, сроки реализации пока неопределенны»  Заместитель Руководителя Администрации Ольховик Д. Г.  Сегодня существует странная ситуация, когда полномочия по ведению очереди, нуждающихся в жилье граждан, переданы в поселковые администрации, а жильё, получаемое в рамках инвест-контрактов с застройщиками, отдаётся вышестоящей Администрации Одинцовского района. И дома признаются аварийными не по степени износа, а при появлении возможности их расселить. А возможность эта появляется у местных администраций в случае смерти одиноко проживающего человека в муниципальной квартире или если «сверху» сжалятся и помогут. В случае с домами в Рабочем переулке постарались помочь. Из двух домов под расселение один пошёл на снос. Готовился и второй. Голицыно, Рабочий переулок, 31 «б» — расселён И тут «рука провидения» пересмотрела решение и отдала квартиры жителям улицы Вокзальная в Лесном городке, которые жили ещё в более страшных условиях с развалившимся печным отоплением. А жители дома «а» остались в недоумении, как соседи из блочного дома с литерой «б» оказались более счастливыми, чем они, и почему они теперь не могут увидеть документацию на свой дом, готовившийся к сносу.  Квартир нет, но вы держитесь  Квартир нет, но вы держитесь  Вся наша открытая власть никогда не позволит увидеть условия инвест-контрактов и сколько застройщик должен передать квартир для улучшения качества жизни одинцовцев, к которым они подселяют тысячи мигрантов. Мы никогда не увидим продвижение очереди, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и не поймём, по каким критериям распределяется жилой фонд. Эта очередь, находящаяся в администрациях поселений, не имеет никакого смысла без наличия самого жилья. Зато кто лучше местного чиновника объяснит о выездных комиссиях, экспертизах, формулярах, и том, что факт износа здания (выше 70%) не является достаточным основанием для признания его аварийным или непригодным для проживания? «Ремонтировать невозможно, но надо»  «Ремонтировать невозможно, но надо»  Будут перекладывать проблемы содержания такого дома на управляющую компанию. Дом под капитальный ремонт не попадает, в связи с нерентабельностью, но жить как-то надо. Как правило ветхие и аварийные дома имеют статус муниципальных, когда управляющая организация должна избираться на открытом конкурсе, но на управление такими домами желающих не находится, и властным распоряжением их прикрепляют к муниципальным предприятиям или в «довесок» к новостройкам, как тайное условие победы в конкурсе. Таким образом муниципалитеты уходят от обязанности проводить конкурсы с шагом повышения оплаты содержания и ремонта, где оплата разницы между тем, что можно потребовать с жителей за такие квартиры и реальной стоимостью услуг по его содержанию, ложатся на бюджет. Бюджет — это святое, поэтому за поддержание такого дома заплатят все! А при введении единого тарифа на отопление в Подмосковье на территории городских округов, мы в свои платёжки ещё можем получить содержание такой котельной. Котельная дома 31а Законодатели и чиновники изворотливы в выдумывании терминов для определения состояния дома. Последний из появившихся оборотов чиновничьей речи — «морально устаревший дом» пугает особенно. Он не значит ничего, кроме того, что участок земли под вашим домом приглянулся очередному бизнесмену для точечной застройки. Чиновники знают, что с ними поделятся выручкой от продажи квартир в новостройке, а вот что и где «равнозначное» или «равноценное» получите вы — неизвестно. 193.176.78.140 Источник: https://odintsovo.info/news/?id=57817 Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк. Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале. В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен Источник prakard.com Главное, чтобы фундамент – «сидел» Главное, чтобы фундамент – «сидел» Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке. Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты. Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность. – Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет. Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем Источник remstroyexpert.by На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые осуществляют ремонт фундамента и строительство загородных домов по ключ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна». Сносить, нельзя реконструировать Сносить, нельзя реконструировать Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых. Пример из жизни: – Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья. Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике: На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из клееного бруса, которые предлагаются строительными компаниями, представленными на выставке домов «Малоэтажная Страна». Рисковать не стоит Рисковать не стоит Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет. Пример из жизни: – Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось. Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового. При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрировано Источник zen.yandex.ru – Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется. Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон. Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось. Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее. Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете: Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, какие необходимо соблюдать правила строительства фундаментов для гаража. Заключение Заключение Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке. Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию. Прочитать позже Отправим материал на почту
  39. Почему ваш дом могут снести?
  40. Почему ваш дом могут снести?
  41. Несоблюдение норм и проблемы с документами: самовольная постройка
  42. Несоблюдение норм и проблемы с документами: самовольная постройка
  43. Непригодно для проживания: аварийное и ветхое жилье
  44. Непригодно для проживания: аварийное и ветхое жилье
  45. Государственные нужды: изъятие земельного участка и построек на нем
  46. Государственные нужды: изъятие земельного участка и построек на нем
  47. Программа реновации жилищного фонда в Москве
  48. Программа реновации жилищного фонда в Москве
  49. Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома
  50. Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома
  51. Пригодное и непригодное для проживания жилье
  52. Пригодное и непригодное для проживания жилье
  53. Одинцовский район контрастов
  54. Одинцовский район контрастов
  55. Квартир нет, но вы держитесь 
  56. Квартир нет, но вы держитесь 
  57. «Ремонтировать невозможно, но надо» 
  58. «Ремонтировать невозможно, но надо» 
  59. Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки
  60. Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки
  61. Главное, чтобы фундамент – «сидел»
  62. Главное, чтобы фундамент – «сидел»
  63. Сносить, нельзя реконструировать
  64. Сносить, нельзя реконструировать
  65. Рисковать не стоит
  66. Рисковать не стоит
  67. Заключение
  68. Заключение
  69. Отправим материал на почту

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел
Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

по товарам 01.06.2021 «Вполне возможно, что подъем покупательской активности был вызван в том числе и хорошей погодой, которой порадовал нас май, – комментирует руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук.

– Вместе с тем я считаю, что это также говорит о подвижках в психологии продавцов и покупателей. Первые – пусть и не массово, но понемногу – снижают цены, вторые оперативно реагируют на изменение ситуации и демонстрируют готовность быстрее выходить на сделку».

«Вместе с ростом спроса закономерно сдвинулись средние сроки экспозиции объектов, – добавляет руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов.

– Сейчас для лотов эконом- и комфорт-классов они составляют 4-6 месяцев, для сегмента “бизнес” и выше – 8-10 месяцев.

В начале весны мы могли говорить минимум о восьмимесячных

Как лучше разобрать дачный дом

Большая часть загородных участков ведет свою историю с советских времен.

Ни те, ни другие не отвечают современным требованиям эстетики, да и площадь их очень скромная. Перед владельцем встает вопрос — как разобрать дом?

И как сделать это дешево? Чтобы узнать, как подготовить строение к сносу, читайте . Разбор любого строения зависит от нескольких параметров — размеров, местоположения, капитальности. Для определения стоимости оптимальным вариантом является проведение обмеров и расчет объема строительного мусора.

Только так можно составить точную смету на разбор. Для этого всегда просите, чтобы на место выехал представитель компании и провел обследование.

11 ошибок, которые делают интерьер морально устаревшим

Сделать ремонт — еще не значит получить красивое и стильное жилище.

Куда интереснее выглядит интерьер, где диван и кресла не перекликаются между собой, а просто гармонируют.

Кстати, они могут быть из совсем разных историй, и это только добавляет изюминку.

То же верно и в отношении предметов одной фабрики/эпохи/страны. Все блестящие дизайнерские интерьеры построены именно на принципе “многоголосья”. 2. Только люстра — только хардкор admagazine.ru Она очень быстро делает любой интерьер морально устаревшим.

Не потому, что люстра плоха сама по себе — нет, просто единый источник света посреди комнаты простит его.

Госстрой решил положить конец строительству морально устаревших зданий

Новости увеличить шрифт

  1. Комментариев[0]
  2. 12:22, 22 октября 2003

Новостройки не должны заселяться без счетчиков тепла и воды.

Строителям пора отказаться от традиционных металлических труб. И вода и тепло жильцам должны поступать исключительно по пластику.

Такие категорические ноты прозвучали вчера на совещании в Казани с главами администраций и мэров городов Приволжского федерального округа, в котором приняли участие вице-премьер Владимир Яковлев и глава Госстроя Николай Кошман.

Госстрой впервые презентовал концепцию строительного комплекса, над которым ведомство работает уже почти год.

Николай Кошман считает, что с ее принятием будет прекращено строительство морально устаревших зданий — с неэффективной инфраструктурой.

При этом строители станут возводить жилье с такой скоростью, что уже к 2010 году новоселий станет в два раза больше.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

> > > Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. заранее запланированный по месту, затратам и объёму), а в случае нужды и непредвиденный ремонт каких-то систем и конструкций дома.

Строительные конструкции подвергаются не только силовому воздействию от нагрузки, но и агрессивному влиянию внешней среды – разнообразной коррозии, от которой строение необходимо защищать.

При проведении надлежащего ремонта здания способны служить гораздо дольше, однако в первые годы после капитальных ремонтных работ за строением необходимо

Сколько стоит демонтаж старого дома

Большинство загородных участков в Московской области ведут свою историю со времен Советского Союза.

Это участки в садовых товариществах или деревнях, которые покупаются на вторичном рынке или достаются в наследство.

Перед владельцем дома встает закономерный вопрос: «?». И ниже мы приведем цены на подобные работы, которые нам удалось узнать на основе анализа прайс-листов многих компаний, предоставляющих эти услуги.

К кому обратиться за помощью по демонтажу старого дома? Для тех, кто планирует демонтировать старый дом, есть несколько вариантов.

Разбить его своими руками.

Старые постройки на даче: сносить или переделывать

Итак, вы стали владельцем загородной недвижимости. На приобретённом участке, как правило, имеются строения жилого или хозяйственного назначения, оставшиеся от прежних хозяев. Нередко их техническое состояние, внешний вид и расположение на территории не отвечают требованиям новых владельцев.

Так хочется скорее по-хозяйски всё-всё переделать, чтобы было крепко и красиво, по своему вкусу.

Стоит ли торопиться с демонтажем старых построек и на какие тонкости следует обратить внимание — тема этой статьи.

«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства.

Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные

Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2021 году

Капитальный ремонт жилья в РФ затронет отнюдь не все объекты. Основное значение имеет техническое состояние здание и период его службы.

На этом фоне в 2021 году актуален вопрос о сроках эксплуатации жилых зданий. Основная масса жилищного фонда РФ построена во второй половине прошлого века.

Большинство зданий остро нуждаются в капитальном ремонте. Но есть и такие, которые «переживут» нынешние новостройки. От чего зависит долговечность строений, и каковы в 2021 году сроки эксплуатации жилых домов?

Период жизни жилого дома ограничен по времени и всецело зависим от периодичности ремонтных работ.

На общем состоянии здания никак не отражается ремонт отдельной квартиры. С течением времени любой дом устаревает, рыночная стоимость его снижается.

Дома, считавшиеся элитными, можно купить с существенным дисконтом

26 Янв 2021 8436

Эксперты бьют тревогу: около половины загородных домов в элитном сегменте морально устарели, в результате чего продавцы вынуждены реализовывать такое жилье с существенными скидками. Что такое «морально устаревший» дом?

И какой дисконт можно за него получить при покупке? Этим вопросам и будет посвящен обзор рынка элитной загородной недвижимости.

Эксперты бьют тревогу: около половины загородных домов в элитном сегменте морально устарели, в результате чего продавцы вынуждены реализовывать такое жилье с существенными скидками. Что такое «морально устаревший» дом?

И какой дисконт можно за него получить при покупке?

Этим вопросам и будет посвящен обзор рынка элитной загородной недвижимости.Рынок элитной загородной недвижимости демонстрирует не самые лучшие показатели.

Как продать коттедж 90-х?

Каждый риелтор знает, какая это головная боль — продавать коттедж 90-х. Владелец надеется выручить и за дом, и за участок, а покупатель же готов платить только за землю.

Да и то просит дисконт в размере затрат, необходимых для сноса стоящего там дома.

Специалисты DOMzaMKAD.ru выяснили, каковы отличительные черты «коттеджа 90-х» и как подготовить такой объект к продаже.

Призрак «красного кирпича»Когда говорят «коттедж 90-х», большинство из нас представляет некого красного кирпичного монстра.

Да, конечно, в конце прошлого тысячелетия кирпич был самым распространенным материалом в строительстве.

Но дело не только в нем. Опросив риелторов, работающих в премиальных сегментах загородной недвижимости, мы вычленили пять основных признаков «коттеджа 90-х».

Как построить практичный дом?

, , , Практичный дом должен быть удобным, комфортным и экономичным как при строительстве, так и при последующей эксплуатации.

Добиться этого позволят новейшие технологии.

Современное жилище должно быть энергоэффективным.

Так как основные энергозатраты в нашем регионе идут на обогрев, то дом должен быть, прежде всего, теплосберегающим. Как минимум необходимо добиться выполнения требований СНиП по теплопотерям.

Ни один традиционный строительный материал (брус, пено- и газобетон, кирпич, бревно и т.

п.) без дополнительного утепления не соответствует этим требованиям.

Источник: https://vector98.ru/zagorodnyj-dom-2010-goda-postrojki-moraldno-ustarel-13661/

Источник: https://homius.ru/10-priznakov-moralno-ustarevshego-uchastka.html

Почему ваш дом могут снести?

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел
Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Почему ваш дом могут снести?

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Почему ваш дом могут снести?

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Почему ваш дом могут снести?

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Svetoslav Radkov/Fotolia

Многие рассуждают так: если право собственности узаконено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то снести или изъять такое имущество нельзя. Выписка из ЕГРН является неоспоримым доказательством законных прав на имущество, а права собственника — незыблемыми и неприкосновенными.

Однако большинство из вас будут неприятно удивлены, узнав, что позиция судов часто сводится к тому, что наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость не исключает возможности возникновения исковых требований о сносе недвижимости.

Разберем, почему именно ваш дом может попасть под снос.

История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки…

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Несоблюдение норм и проблемы с документами: самовольная постройка

Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Сегодня на фоне безумно растущего новостроя в Одинцовском районе многие наши земляки продолжают существовать в домах, которые чиновники называют в своих программах ветхими, аварийными, морально устаревшими.

Но как бы они их не называли, соответствующий статус они им не присваивают, а манипуляция терминами позволяет муниципальным властям, Госжилинспекции и прокуратуре оставлять людей без помощи в домах, опасных для проживания.

Пригодное и непригодное для проживания жилье

Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.

В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен Источник prakard.com

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел
Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Сегодня:

по товарам 01.06.2021 «Вполне возможно, что подъем покупательской активности был вызван в том числе и хорошей погодой, которой порадовал нас май, – комментирует руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук.

– Вместе с тем я считаю, что это также говорит о подвижках в психологии продавцов и покупателей. Первые – пусть и не массово, но понемногу – снижают цены, вторые оперативно реагируют на изменение ситуации и демонстрируют готовность быстрее выходить на сделку».

«Вместе с ростом спроса закономерно сдвинулись средние сроки экспозиции объектов, – добавляет руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов.

– Сейчас для лотов эконом- и комфорт-классов они составляют 4-6 месяцев, для сегмента “бизнес” и выше – 8-10 месяцев.

В начале весны мы могли говорить минимум о восьмимесячных

Как лучше разобрать дачный дом

Большая часть загородных участков ведет свою историю с советских времен.

Ни те, ни другие не отвечают современным требованиям эстетики, да и площадь их очень скромная. Перед владельцем встает вопрос — как разобрать дом?

И как сделать это дешево? Чтобы узнать, как подготовить строение к сносу, читайте . Разбор любого строения зависит от нескольких параметров — размеров, местоположения, капитальности. Для определения стоимости оптимальным вариантом является проведение обмеров и расчет объема строительного мусора.

Только так можно составить точную смету на разбор. Для этого всегда просите, чтобы на место выехал представитель компании и провел обследование.

11 ошибок, которые делают интерьер морально устаревшим

Сделать ремонт — еще не значит получить красивое и стильное жилище.

Куда интереснее выглядит интерьер, где диван и кресла не перекликаются между собой, а просто гармонируют.

Кстати, они могут быть из совсем разных историй, и это только добавляет изюминку.

То же верно и в отношении предметов одной фабрики/эпохи/страны. Все блестящие дизайнерские интерьеры построены именно на принципе “многоголосья”. 2. Только люстра — только хардкор admagazine.ru Она очень быстро делает любой интерьер морально устаревшим.

Не потому, что люстра плоха сама по себе — нет, просто единый источник света посреди комнаты простит его.

Госстрой решил положить конец строительству морально устаревших зданий

Новости увеличить шрифт

  1. Комментариев[0]
  2. 12:22, 22 октября 2003

Новостройки не должны заселяться без счетчиков тепла и воды.

Строителям пора отказаться от традиционных металлических труб. И вода и тепло жильцам должны поступать исключительно по пластику.

Такие категорические ноты прозвучали вчера на совещании в Казани с главами администраций и мэров городов Приволжского федерального округа, в котором приняли участие вице-премьер Владимир Яковлев и глава Госстроя Николай Кошман.

Госстрой впервые презентовал концепцию строительного комплекса, над которым ведомство работает уже почти год.

Николай Кошман считает, что с ее принятием будет прекращено строительство морально устаревших зданий — с неэффективной инфраструктурой.

При этом строители станут возводить жилье с такой скоростью, что уже к 2010 году новоселий станет в два раза больше.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

> > > Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. заранее запланированный по месту, затратам и объёму), а в случае нужды и непредвиденный ремонт каких-то систем и конструкций дома.

Строительные конструкции подвергаются не только силовому воздействию от нагрузки, но и агрессивному влиянию внешней среды – разнообразной коррозии, от которой строение необходимо защищать.

При проведении надлежащего ремонта здания способны служить гораздо дольше, однако в первые годы после капитальных ремонтных работ за строением необходимо

Сколько стоит демонтаж старого дома

Большинство загородных участков в Московской области ведут свою историю со времен Советского Союза.

Это участки в садовых товариществах или деревнях, которые покупаются на вторичном рынке или достаются в наследство.

Перед владельцем дома встает закономерный вопрос: «?». И ниже мы приведем цены на подобные работы, которые нам удалось узнать на основе анализа прайс-листов многих компаний, предоставляющих эти услуги.

К кому обратиться за помощью по демонтажу старого дома? Для тех, кто планирует демонтировать старый дом, есть несколько вариантов.

Разбить его своими руками.

Старые постройки на даче: сносить или переделывать

Итак, вы стали владельцем загородной недвижимости. На приобретённом участке, как правило, имеются строения жилого или хозяйственного назначения, оставшиеся от прежних хозяев. Нередко их техническое состояние, внешний вид и расположение на территории не отвечают требованиям новых владельцев.

Так хочется скорее по-хозяйски всё-всё переделать, чтобы было крепко и красиво, по своему вкусу.

Стоит ли торопиться с демонтажем старых построек и на какие тонкости следует обратить внимание — тема этой статьи.

«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства.

Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные

Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2021 году

Капитальный ремонт жилья в РФ затронет отнюдь не все объекты. Основное значение имеет техническое состояние здание и период его службы.

На этом фоне в 2021 году актуален вопрос о сроках эксплуатации жилых зданий. Основная масса жилищного фонда РФ построена во второй половине прошлого века.

Большинство зданий остро нуждаются в капитальном ремонте. Но есть и такие, которые «переживут» нынешние новостройки. От чего зависит долговечность строений, и каковы в 2021 году сроки эксплуатации жилых домов?

Период жизни жилого дома ограничен по времени и всецело зависим от периодичности ремонтных работ.

На общем состоянии здания никак не отражается ремонт отдельной квартиры. С течением времени любой дом устаревает, рыночная стоимость его снижается.

Дома, считавшиеся элитными, можно купить с существенным дисконтом

26 Янв 2021 8436

Эксперты бьют тревогу: около половины загородных домов в элитном сегменте морально устарели, в результате чего продавцы вынуждены реализовывать такое жилье с существенными скидками. Что такое «морально устаревший» дом?

И какой дисконт можно за него получить при покупке? Этим вопросам и будет посвящен обзор рынка элитной загородной недвижимости.

Эксперты бьют тревогу: около половины загородных домов в элитном сегменте морально устарели, в результате чего продавцы вынуждены реализовывать такое жилье с существенными скидками. Что такое «морально устаревший» дом?

И какой дисконт можно за него получить при покупке?

Этим вопросам и будет посвящен обзор рынка элитной загородной недвижимости.Рынок элитной загородной недвижимости демонстрирует не самые лучшие показатели.

Как продать коттедж 90-х?

Каждый риелтор знает, какая это головная боль — продавать коттедж 90-х. Владелец надеется выручить и за дом, и за участок, а покупатель же готов платить только за землю.

Да и то просит дисконт в размере затрат, необходимых для сноса стоящего там дома.

Специалисты DOMzaMKAD.ru выяснили, каковы отличительные черты «коттеджа 90-х» и как подготовить такой объект к продаже.

Призрак «красного кирпича»Когда говорят «коттедж 90-х», большинство из нас представляет некого красного кирпичного монстра.

Да, конечно, в конце прошлого тысячелетия кирпич был самым распространенным материалом в строительстве.

Но дело не только в нем. Опросив риелторов, работающих в премиальных сегментах загородной недвижимости, мы вычленили пять основных признаков «коттеджа 90-х».

Как построить практичный дом?

, , , Практичный дом должен быть удобным, комфортным и экономичным как при строительстве, так и при последующей эксплуатации.

Добиться этого позволят новейшие технологии.

Современное жилище должно быть энергоэффективным.

Так как основные энергозатраты в нашем регионе идут на обогрев, то дом должен быть, прежде всего, теплосберегающим. Как минимум необходимо добиться выполнения требований СНиП по теплопотерям.

Ни один традиционный строительный материал (брус, пено- и газобетон, кирпич, бревно и т.

п.) без дополнительного утепления не соответствует этим требованиям.

Источник: https://vector98.ru/zagorodnyj-dom-2010-goda-postrojki-moraldno-ustarel-13661/

Источник: https://homius.ru/10-priznakov-moralno-ustarevshego-uchastka.html

Почему ваш дом могут снести?

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел
Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Почему ваш дом могут снести?

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Svetoslav Radkov/Fotolia

Многие рассуждают так: если право собственности узаконено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то снести или изъять такое имущество нельзя. Выписка из ЕГРН является неоспоримым доказательством законных прав на имущество, а права собственника — незыблемыми и неприкосновенными.

Однако большинство из вас будут неприятно удивлены, узнав, что позиция судов часто сводится к тому, что наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость не исключает возможности возникновения исковых требований о сносе недвижимости.

Разберем, почему именно ваш дом может попасть под снос.

История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки…

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Несоблюдение норм и проблемы с документами: самовольная постройка

Несоблюдение норм и проблемы с документами: самовольная постройка

Судебные тяжбы относительно самовольных построек в основном затрагивают частный жилой сектор и загородную недвижимость, а не многоквартирные дома. Есть три типовых случая, когда дом может быть признан самовольной постройкой.

1.

Во-первых, речь идет о ситуациях, когда сооружение возведено на земельном участке, который был получен в собственность не в установленном порядке, а, например, в результате совершения уголовного преступления или с помощью подделки правоустанавливающих документов (постановлений о предоставлении земельного участка и свидетельств о праве собственности). Подобные ситуации, к сожалению, встречаются часто, а текущие собственники могут не знать историю земельного участка и построек на нем, если они приобретали землю и дом у третьих лиц. Обезопасить себя в подобных ситуациях не всегда возможно. Разве что при выборе опасаться тех земельных участков, которые ранее не использовались по назначению. Если возникло ощущение, что участок появился внезапно либо в чистом поле, либо в той части деревни и поселка, которая ранее использовалась как рекреационная зона (то есть земля была свободна от застройки на протяжении всего времени существования деревни), лучше отказаться от сделки.

cfirka/Fotolia

2. Во-вторых, самовольной постройкой может быть признано сооружение, возведенное на земельном участке с иным целевым назначением. Владельцы должны не только знать площадь и границы участка, но также понимать, что это за земельная категория у них в собственности и как ею можно распоряжаться (то есть понимать, какие есть ограничения и обременения).

В случае, если дом возведен в природо- или водоохранных зонах или в зоне охраны газопровода, дом вполне могут снести по решению суда. Причем суды часто удовлетворяют иски о сносе строений даже в тех случаях, когда постройка была возведена 20-30 лет назад (требования были иными, или, например, газопровод еще не был проложен). Такие ситуации часто встречаются в СНТ.

3. И, наконец, наиболее распространенная ситуация с самовольными постройками — дома, возведенные без получения необходимых разрешений, или с нарушением строительных норм и правил. На практике часто встречаются иски между смежными землевладельцами, когда возведенные постройки нарушают права одного из них.

Основанием таких исков является нарушение градостроительных норм и правил. Самый распространенный повод — несоблюдение минимального расстояния до соседнего земельного участка. Кроме того, иск может быть подан в случае, если возведенное на границе строение является ненадежным и угрожает жизни и здоровью соседей.

Установить такое нарушение можно на основании строительно-технической экспертизы, проводимой в рамках рассмотрения судебного спора.

Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Непригодно для проживания: аварийное и ветхое жилье

Непригодно для проживания: аварийное и ветхое жилье

Многоквартирный дом может быть признан непригодным для проживания только на основании заключения специальной межведомственной жилищной комиссии. Жилищный кодекс РФ устанавливает правила предоставления жилья взамен сносимого.

Следует учитывать, что основной посыл судебной практики и разъяснений Верховного суда РФ сводится к тому, что предоставление нового жилого помещения взамен изъятого носит компенсационный характер, а значит, улучшить жилищные условия, получив дополнительные метры (по нормам положено 18 кв. метров на человека) не получится.

Это правило касается даже тех ситуаций, когда собственник квартиры стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

butus/Fotolia

Признать непригодным для проживания могут и частный жилой дом.

Однако органы местного самоуправления не стремятся к этому, ведь после сноса у них возникает обязанность предоставить собственнику сносимого помещения вне очереди другую жилплощадь (положения пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ). При этом встречного обязательства у собственника ветхого дома по передаче этой собственности в пользу органа местного самоуправления не возникает.

Государственные нужды: изъятие земельного участка и построек на нем

Государственные нужды: изъятие земельного участка и построек на нем

Дом (в том числе и многоквартирный) могут изъять у собственника вместе с земельным участком, на котором расположено строение.

Причиной могут быть государственные или муниципальные нужды — например, может быть необходимость в строительстве дорог, проведении газопровода, создании объектов для проведения спортивных мероприятий международного уровня и так далее. Все это предусмотрено в статье 32 Жилищного кодекса РФ.

Предугадать возникновение таких обстоятельств практически невозможно, также как и обжаловать такое решение, если оно принято на государственном уровне. Большая часть судебных споров в таких ситуациях связана с размером денежной компенсации, а не с обжалованием постановления.

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски

Программа реновации жилищного фонда в Москве

Программа реновации жилищного фонда в Москве

Еще одна причина, по которой многоквартирный дом может быть снесен, — это включение в программу реновации жилищного фонда. Стартовой площадкой для апробирования новой программы стала столица России. Порядок обновление жилищного фонда до конца не регламентирован, практика еще не наработана, но первые переселения в рамках программы запланированы на конец 2021 года.

dinozzaver/Fotolia

В программу реновации попали в основном панельные пятиэтажные дома морально устаревших серий (так называемые «хрущевки») и те дома других типов, которые, по мнению составителей списка, устарели в силу своего возраста и расчетного износа.

Участие дома в программе реновации позиционируется как добровольное. То есть если дом попал в список, то выход из программы возможен.

Для этого нужно решение общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором за выход должно быть набрано не менее 1/3 общего числа .

Для включения в программу реновации также потребуется решение общего собрания собственников многоквартирного дома (более 2/3 должно быть отдано за снос и расселение). Решение о включении в программу реновации принимается после подачи соответствующей заявки в управу района.

Не пропустите:

Как купить квартиру в доме под снос?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении?

К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pochemu_vash_dom_mogut_snesti/6346

Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Сегодня на фоне безумно растущего новостроя в Одинцовском районе многие наши земляки продолжают существовать в домах, которые чиновники называют в своих программах ветхими, аварийными, морально устаревшими.

Но как бы они их не называли, соответствующий статус они им не присваивают, а манипуляция терминами позволяет муниципальным властям, Госжилинспекции и прокуратуре оставлять людей без помощи в домах, опасных для проживания.

Пригодное и непригодное для проживания жилье

Пригодное и непригодное для проживания жилье

В 2004 году Госстрой России в своем Постановлении №10 от 02.02.2004 попытался сформулировать понятия ветхого и аварийного жилого фонда. Но Министерству юстиции РФ этот документ не понравился, и сегодня мы имеем размытые понятия о пригодности и непригодности жилья. 

Согласно так и не увидевшему свет Положению, к непригодному для проживания жилью относились:

а) жилые дома в аварийном состоянии;

б) ветхие жилые дома;

в) жилые дома, расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке;

г) жилые дома, расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами;

д) жилые дома, расположенные в местах экологического неблагополучия (при обнаружении нарушений природного равновесия местности или территории либо ухудшении геологических, морфологических, физических и других показателей почвы);

е) жилые дома, в которых невозможно предоставить жителям коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, и организовать техническую эксплуатацию жилого дома.

И на каждый пункт этого Положения для чиновников было составлено руководство к действиям.

Сегодня ни Жилищный кодекс, ни действующее Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» не даёт чёткого описания механизма определения состояния дома и отсылает к «выявлению факторов», т. е. проведению дорогостоящих экспертиз и созданию межведомственной комиссии.

А проведения экспертизы чиновники требуют от жителей рушащихся домов, ссылаясь на отсутствие средств в бюджете.

Из переписок граждан с властью, указаний Госжилинспекции, требований прокуратуры и решений судов можно публиковать книги, сравнимые с мировой энциклопедией. Да, только воз и ныне там, и никто его везти не собирается. Вспоминают только в период выборов. Но скоро и это делать перестанут, поскольку голоса избирателей из ветхих домов неинтересны. 

Так можно описать обещания расселить ветхий жилой фонд

Одинцовский район контрастов

Одинцовский район контрастов

Наверное, ни один из муниципалитетов Российской Федерации не выглядит так издевательски для коренных жителей, как Одинцовский район.

Где люди смотрят из окон сгнивших домов на новостройки и гадают — куда уходят от 3 до 20% жилья, передаваемого застройщиками с каждого построенного дома муниципальным властям, предназначенного для очередников и жителей домов, где БТИ уже не может скрыть предельный износ, а управляющие компании отказываются выполнять свои функций.

Голицыно, Рабочий переулок, дом 31а

Как характерный пример — дом №31а в Рабочем переулке города Голицыно, где жители вот уже много лет ведут борьбу с чиновниками за его признание аварийным. Переписка, комиссии, ответы — ничего не приводит к положительному результату.

Разница между ветхим и аварийным жильем, даже несмотря на неопределённости в законодательстве, огромна. Законодатели считают, что в ветхом фонде можно жить, а вот аварийный должен быть расселён немедленно.

Поэтому разговор жителей с властью и надзорными органами напоминает общение глухих со слепыми. 

Согласно нормативным документам в доме ОТСУТСТВУЕТ: водопровод, горячая вода, канализация (полностью отсутствует санузел), отопление дома производится углем (котельная пристроена к дому).

В 1985 году жителями дома, был инициирован выезд экспертно-диагностической группы. Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью определения физического износа жилого дома.

Объект: двухэтажный 9 квартирный дом с холодными чердачными помещениями.

Проведя техническое обследование жилого дома, выполнив анализ данных полученных в ходе обследования, был определен общий износ дома, равный 67% (копии акта есть).

На 2015 год дом исчерпал свой нормативный срок службы, следовательно, дом не пригоден для дальнейшего проживания и его дальнейшая эксплуатация создает угрозу для жизни людей.

67% износа – «Дом уже лежит, развалина».

В ответ чиновники сообщают:

«Состояние конструкций вышеуказанного дома оценивается как изношенное.

В перечень домов, подлежащих переселению, в рамках действующих на территории городского поселения Голицыно инвестиционных контрактов на строительство объектов жилого фонда не включен.

В рамках разрабатываемого генерального плана городского поселения Голицыно, планируется освобождение земельного участка под многоквартирными домами 31 «А», по 1-му Рабочему переулку, сроки реализации пока неопределенны» 

Заместитель Руководителя Администрации Ольховик Д. Г. 

Сегодня существует странная ситуация, когда полномочия по ведению очереди, нуждающихся в жилье граждан, переданы в поселковые администрации, а жильё, получаемое в рамках инвест-контрактов с застройщиками, отдаётся вышестоящей Администрации Одинцовского района. И дома признаются аварийными не по степени износа, а при появлении возможности их расселить.

А возможность эта появляется у местных администраций в случае смерти одиноко проживающего человека в муниципальной квартире или если «сверху» сжалятся и помогут. В случае с домами в Рабочем переулке постарались помочь. Из двух домов под расселение один пошёл на снос. Готовился и второй.

Голицыно, Рабочий переулок, 31 «б» — расселён

И тут «рука провидения» пересмотрела решение и отдала квартиры жителям улицы Вокзальная в Лесном городке, которые жили ещё в более страшных условиях с развалившимся печным отоплением. А жители дома «а» остались в недоумении, как соседи из блочного дома с литерой «б» оказались более счастливыми, чем они, и почему они теперь не могут увидеть документацию на свой дом, готовившийся к сносу. 

Квартир нет, но вы держитесь 

Квартир нет, но вы держитесь 

Вся наша открытая власть никогда не позволит увидеть условия инвест-контрактов и сколько застройщик должен передать квартир для улучшения качества жизни одинцовцев, к которым они подселяют тысячи мигрантов. Мы никогда не увидим продвижение очереди, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и не поймём, по каким критериям распределяется жилой фонд.

Эта очередь, находящаяся в администрациях поселений, не имеет никакого смысла без наличия самого жилья. Зато кто лучше местного чиновника объяснит о выездных комиссиях, экспертизах, формулярах, и том, что факт износа здания (выше 70%) не является достаточным основанием для признания его аварийным или непригодным для проживания?

«Ремонтировать невозможно, но надо» 

«Ремонтировать невозможно, но надо» 

Будут перекладывать проблемы содержания такого дома на управляющую компанию. Дом под капитальный ремонт не попадает, в связи с нерентабельностью, но жить как-то надо.

Как правило ветхие и аварийные дома имеют статус муниципальных, когда управляющая организация должна избираться на открытом конкурсе, но на управление такими домами желающих не находится, и властным распоряжением их прикрепляют к муниципальным предприятиям или в «довесок» к новостройкам, как тайное условие победы в конкурсе.

Таким образом муниципалитеты уходят от обязанности проводить конкурсы с шагом повышения оплаты содержания и ремонта, где оплата разницы между тем, что можно потребовать с жителей за такие квартиры и реальной стоимостью услуг по его содержанию, ложатся на бюджет. Бюджет — это святое, поэтому за поддержание такого дома заплатят все!

А при введении единого тарифа на отопление в Подмосковье на территории городских округов, мы в свои платёжки ещё можем получить содержание такой котельной.

Котельная дома 31а

Законодатели и чиновники изворотливы в выдумывании терминов для определения состояния дома. Последний из появившихся оборотов чиновничьей речи — «морально устаревший дом» пугает особенно. Он не значит ничего, кроме того, что участок земли под вашим домом приглянулся очередному бизнесмену для точечной застройки.

Чиновники знают, что с ними поделятся выручкой от продажи квартир в новостройке, а вот что и где «равнозначное» или «равноценное» получите вы — неизвестно.

193.176.78.140

Источник: https://odintsovo.info/news/?id=57817

Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Загородный дом 2010 года постройки моралдьно устарел

Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.

В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен Источник prakard.com

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но».

Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени.

Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

– Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.

Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем Источник remstroyexpert.by На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые осуществляют ремонт фундамента и строительство загородных домов по ключ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Сносить, нельзя реконструировать

Сносить, нельзя реконструировать

Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

Пример из жизни: – Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области.

– Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована.

Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из клееного бруса, которые предлагаются строительными компаниями, представленными на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Рисковать не стоит

Рисковать не стоит

Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении.

А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома.

Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

Пример из жизни: – Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.

Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.

При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрировано Источник zen.yandex.ru

– Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе».

– В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.

Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.

Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.

Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, какие необходимо соблюдать правила строительства фундаментов для гаража.

Заключение

Заключение

Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.

Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Все о правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: