Вена 22 район отзывы

Районы Вены: выбираем где купить недвижимость в Вене

Уже седьмой год подряд Вена возглавляет мировой рейтинг наиболее удобных для проживания городов. Столица Австрии предлагает своим жителям первоклассно организованное городское пространство, спокойствие и защищенность частной жизни, комфортабельную недвижимость. О том, в каком районе Вены купить квартиру, и пойдет сегодня речь.

От района к району

Вена делится на 23 административных района, у каждого из которых есть свое лицо. Первые девять округов – это исторический центр и прилегающие районы.

Районы Вены сильно различаются как по размерам, так и по характеру застройки

1 район (Внутренний город) совпадает по своим границам с историческим Старым городом, охраняемым ЮНЕСКО. Здесь расположены главные достопримечательности столицы: собор Св. Стефана и дворец Хофбург.

Не так давно в историческом центре начался редевелопмент: например, в новом «Золотом квартале» (Goldenes Quartier), состоящем из двух реконструированных старинных зданий, расположились фешенебельные бутики и 11 самых престижных апартаментов Вены стоимостью более €25 000 за кв. м.

2 район (Леопольдштадт) занимает остров между Дунаем и Донау-каналом. Когда-то район был знаменит еврейскими и балканскими торговцами, сегодня же на старинных улицах можно посидеть в уютной кофейне или заглянуть в магазинчик органических продуктов. Зеленая зона района – это парк Пратер площадью более 6 кв. км.

3 район (Ландштрассе) сохранил обаяние эпохи Габсбургов. Здесь множество великолепных церквей, монументов, архитектурных памятников, в том числе Шварценбергский и Бельведерский дворцы. Любители природы могут прогуляться в Штадтпарке. В дипломатическом квартале сосредоточены иностранные посольства.

4 район (Виден) соперничает в фешенебельности с Внутренним городом еще с XVII века, когда здесь находилась летняя резиденция Габсбургов. Сердце небольшого района – Карлсплатц с красивой церковью Карлскирхе. В Видене находится одна из самых престижных частных школ Австрии «Терезианум», а также Венский технический университет.

Соседний 5 район (Маргаретен) более тихий и спокойный: здесь обитает австрийский средний класс, есть много качественных жилых и коммерческих зданий.

6 район (Мариахильф) привлекает своей артистической и богемной атмосферой.

Здесь проходит торговая улица Мариахильферштрассе, находится Нашмаркт, где продаются свежие овощи, хлеб и сыры, а по субботам работает блошиный рынок Флохмаркт.

Приятные ресторанчики, бары и театры по мере удаления от центра сменяются тихими жилыми кварталами. 6-й округ особенно популярен у студентов.

В 7 районе (Нойбау) находится Музейный квартал с самыми знаменитыми музеями Вены.

В квартале Шпительберг, сохранившем облик начала XIX века, расположились бутики, рестораны, театры и галереи, а в пешеходной зоне проводятся рождественские ярмарки.

Несмотря на исторический облик, квартал имеет славу одного из самых «молодых» и либеральных в Вене – здесь любят покупать жилье успешные молодые специалисты.

8 район (Йозефштадт) – самый маленький из венских округов. Здесь проживало большинство мэров города, а сегодня живет бывший президент Австрии Хайнц Фишер. Со своими небольшими парками, очаровательными кафе и красивыми церквями Йозефштадт – приветливый и тихий жилой квартал для среднего класса. В округе часто селятся молодые пары и студенты.

9 район (Альзергрунд) – густонаселенный район с большим количеством муниципального жилья. Район иногда называют Академическим благодаря расположенному здесь Венскому университету и множеству госпиталей и клиник.

10 район (Фаворитен) – южный район Вены, название которого происходит от дворцового комплекса Favorita. В округе расположены дома, возраст которых большей частью превышает 100 лет. Несмотря на то, что район является самым густонаселенным в Вене, там расположено множество парков и садов.

11 район (Зиммеринг) – индустриальный район Вены, где в последние годы активно строится и жилая недвижимость: в 2001 г. там были перестроены Венские газометры, на месте которых теперь располагаются квартиры офисы и магазины.

12 район (Майдлинг) – густонаселенный район к юго-востоку от центра Вены, образованный из пяти поселений. Традиционно был рабочим районом со свойственным жителям диалектом.

13 район (Хитцинг) – западный район Вены, расположенный рядом с бывшим дворцом Габсбургов Шенбрунн. В районе также есть участки Венского леса: они занимают более половины всей площади округа. В остальной части района располагается большое количество жилой недвижимости.

14 район (Пенцинг) – расположен к северу от Хитцинга и также включает в себя участки Венского леса. Жилой район, который активно застраивается: с начала 2021 г. ведется строительство инфраструктурных объектов и реабилитационного центра.

15 район (Рудольфсхайм-Фюнфхаус) – один из центральных районов Вены, расположенный западнее внутреннего города. Один из самых густонаселенных районов, плотно застроенных жилой недвижимостью. Кроме того, значительная часть площади округа занята государственными учреждениями.

16 район (Оттакринг) – район на западе Вены без единого стиля застройки: дома около заводов близ Гюртель плотно располагаются в шахматном порядке жилых домов. Вокруг кладбища Ottakring располагаются виллы, окруженный обширным количеством лиственных деревьев.

Один из самых «зеленых» районов – 17 район (Хернальс) – располагается на северо-западе Вены. Там сосредоточены объекты сельского хозяйства и предприятия легкой промышленности.

18 район (Веринг) – располагается севернее Хернальса и является одним из самых престижных районов, наряду с Деблингом и Хитцингом. Многие дома района выстроены в эпоху грюндерства.

Одним из самых дорогих и престижных районов в Вене является 19 район (Деблинг), расположенный на севере столицы. Раньше гористые земли с обилием лесов использовались дворянами для охоты, из-за чего в районе построено множество вилл и охотничьих домиков.

20 район (Бригиттеннау) – район на севере Вены, образованный при осушении русла Дуная. Округ застроен жилой недвижимостью и является одним из самых густозаселенных в Вене. В нем располагается Башня Тысячелетия – самое высокое в Вене здание.

Исторически 21 район (Флоридсдорф), расположенный в северной части Вены – сельский район столицы Австрии. До сих пор там располагаются многочисленные таверны, где продается домашнее вино. Район активно застраивается, а население его из года в год растет, несмотря на повышенную цену недвижимости.

22 район (Донауштадт) – самый крупный район в Вене, расположенный на востоке города. На окраинах сохранился сельский уклад жизни, но активно идет жилая застройка бывших полей и огородов.

23 район (Лизинг), расположенный на юго-западе, вошел в состав столицы Австрии в 1954 г., был сформирован из восьми ранее независимых общин. В некоторых (Инцерсдорф, Зибенхиртен) развита промышленность, другие (Эрлаа, Атцгерсдорф) застроены жилой недвижимостью. В южных районах до сих пор сохраняется сельский уклад.

Где лучше жить экспату?

Большинство районов Вены вполне безопасны и комфортны для проживания, поэтому выбор района зависит во многом от личного вкуса. Чаще всего иностранцы селятся в самых престижных районах: 1, 4, 6, 7, 9. Однако семейные покупатели нередко останавливают свой выбор и на пригородах – удаленных от центра 18, 19 и 22 районах.

Дело в том, что именно здесь проще всего организовать обучение детей, еще не владеющих немецким языком.

В 18 районе находится Венская начальная школа с преподаванием на английском, а также несколько двуязычных детских садов.

В 19 и 22 округах расположены дорогие и престижные англоязычные учебные заведения – Американская и Международная школы, а также русскоязычная школа при посольстве России.

Еще одна причина выбрать недвижимость во «внешнем» округе – возможность приобрести частный дом. Если в центральных районах Вены жилая недвижимость предлагается лишь в многоквартирных домах, то в пригородах представлены таунхаусы и виллы с собственными участками. А в Донауштадте (22 округ) городская застройка чередуется с полями и деревушками.

Недвижимость в пригородах Вены популярна у покупателей, стремящихся жить в собственном доме

От чего зависит стоимость недвижимости?

Район, в котором расположена квартира, – один из главных факторов, определяющих ее цену. В первом районе (Внутренний город) квадратный метр жилья обойдется не менее чем в €8000, а если речь идет о недвижимости класса люкс, заплатить придется от €15 000 до €27 000 за кв. м.

Недвижимость в Вене – отличная инвестиция. По данным агентства Knight Frank, с 2008 по 2013 год цены на жилье в столице Австрии поднялись на 55,6 %, а в 2015 году рост составил 4 %.

В 6, 7, 8 или 9 районе недвижимость также ценится довольно высоко, а вот во 2, 3 и 5 можно найти достаточно выгодную сделку – 2-комнатная квартира здесь может стоить €200 000–220 000, а большая трехкомнатная – от €300 000. В пригородах стоимость квадратного метра жилья начинается от €3500 за кв. м.

Сервис http://www.m2preis.at/ дает следующую информацию по ценам на венскую недвижимость:

Среди других факторов, оказывающих влияние на стоимость недвижимость, – возраст дома. Квартиры в престижных современных зданиях и реконструированных кварталах стоят дороже жилья в старой застройке. Важно и расположение квартиры в доме: ценятся видовые апартаменты на последних этажах, особенно с террасами.

Напоследок заметим, что самостоятельная покупка недвижимости в Австрии может быть сопряжена с определенными сложностями: Закон «О покупке недвижимости иностранцами» (Ausländergrunderwerbsgesetz) требует, чтобы все сделки были утверждены местными властями. Поэтому подбор и оформление недвижимости в Вене лучше доверить надежному и компетентному агентству.

Заключение

Цены на недвижимость в Вене сильно различаются в зависимости от района города: более всего ценится жилье в исторический округах столицы. При этом старая застройка ценится меньше, чем реконструированные дома и даже современные здания. Это следует учитывать при выборе недвижимости.

Инвестирование в недвижимость в Вене показывает стабильно высокую доходность: приобретение жилья дает возможность не только жить в Австрии, но и сохранить капитал.

Самостоятельная покупка недвижимости может быть затруднительной из-за австрийского законодательства. Если хочется избежать проволочек, стоит обратиться в надежное агентство.

Надеемся, что предлагаемая в статье информация поможет вам выбрать оптимальный район для проживания в австрийской столице.

Источник: https://immigrant-austria.com/ru/blog/areas-of-vienna/

Вена 22 район отзывы

Именно здесь — во дворце Хофбург — расположена официальная резиденция президента Австрии.

В Дёблинге встречаются интересные образцы архитектуры эпохи Красной Вены, например, Karl Marx-Hof — самое известное муниципальное здание Вены и один из самых длинных жилых домов в мире (почти 1 км в длину), включающий почти 1 400 квартир. Также Дёблинг известен своими винными тавернами. Помимо этого, здесь расположен холм Каленберг (Kahlenberg), откуда открывается самый красивый вид на Вену. Это популярное туристическое место.

В Дёблинге чистый воздух и хорошая экология. Поросшие лесами холмы Леопольдсберг (Leopoldsberg) и Херманнскогель (Hermannskogel) — «легкие» района. В Дёблинге находятся главные виноградники Вены.

В этом районе много элитных объектов. Это второй по дороговизне район Вены после Внутреннего города. Стоимость квадратного метра колеблется от 4 тыс.

В окрестностях полно романтических мест для прогулок.

В облике Оттакринга сочетаются венский шарм и космополитичность. Район развивается и совершенствуется. Более 30 % жителей — иностранцы.

Благодаря относительно низким ценам район популярен среди семей.

Здесь много многоквартирных домов, встречаются также особняки на одну семью.

• 17. Хернальс (Hernals): жизнь у природы
• Вена 22 район отзывы
• 16. Оттакринг (Ottakring): венский меланж
• 21.
• 23. Лизинг (Liesing): многогранный район
• Районы вены
• Описание районов вены
• 13. Хитцинг (Hietzing): дорогой и тихий район
• Где остановиться в вене

17. Хернальс (Hernals): жизнь у природы

Хернальс — популярный жилой район, отличающийся архитектурным многообразием.

Это один из самых зеленых районов Вены: более 50 % территории покрыто зеленью. Среди достопримечательностей — старейший крытый бассейн Вены (Jörgerbad).

Дороже всего в Хернальсе стоит недвижимость рядом с горой Шафберг (Schaerg), где преобладают виллы, особняки и зеленые насаждения.

Здесь есть также художественный и развлекательный центр Stadthalle, а также многочисленные торговые центры.

В Рудольфсхайм-Фюнфхаусе самая большая доля иностранцев в Вене — почти 37 %.

В районе высок спрос на арендное жилье, хотя качественных предложений мало. Востребованы окрестности рынка Майзельмаркт (Meiselmarkt) и площади Шмельц (Schmelz).

16.
Оттакринг (Ottakring): венский меланж

16-й и 17-й районы расположены на западной окраине Вены. Они славятся традиционными пивоварнями. Стоимость квадратного метра достигает 4 тыс.
евро, арендные ставки — от 9–10 до 12–14 евро/м² в месяц.

Культурная жизнь района сосредоточена в окрестностях Юппенплатц (Yppenplatz) и Брунненмаркт (Brunnenmarkt). Известная достопримечательность — замок-отель Вильхельминенберг (Wilhelminenberg), расположенный на высоте 450 м.

Дёблингом и Альзергрундом, еще шесть — с Флоридсдорфом. Среди плюсов района — хорошее транспортное сообщение и близость к центру города.

Поскольку как русло Дуная, так и русло Дунайского канала находятся внутри границ района, 21 % территории района занято водными пространствами.
Значительная его часть была образована путем осушения при регулировании русла Дуная в 1870–1875 годах.

В Бригиттенау почти нет примечательных исторических мест. Самая известная достопримечательность — башня «Миллениум», второе по высоте здание Австрии (на первом месте — DC Tower в Донауштадте).

К 2025 году на месте бывшей железнодорожной станции в Бригиттенау будет построен жилой квартал площадью 44 га.

21

Внимание Вена всегда занимала высокие позиции среди европейских городов по качеству жизни и уровню благосостояния.

Чистые улицы, низкие показатели преступности, развитые транспортные пути сообщения, культурное многообразие и красота архитектуры только повышают привлекательность Вены как в глазах австрийцев, так и иностранцев.

Для последних при аренде и покупке домов и квартир в Вене наиболее актуален вопрос, где жить в Вене, какой район подойдет лучше всего для проживания.

Все 23 района Вены удобно соединены между собой транспортными путями сообщения, которые включают в себя широкую сеть метро, пригородных поездов, современных автобусов и трамваев. Конечно, истинный австриец всегда предпочтет прогулку на велосипеде — город может похвастаться велосипедными дорожками общей протяженностью в 1000 км.

Важно Жилье на стадии строительства между Шлосспарком и Лайнцер Тиргартен можно приобрести примерно за 440 тыс. евро.

«13-й район — исторически сложившийся район вилл, небольших домов на 4–8 квартир, тихий и зеленый. Цены на квартиры в новых домах — от 5 тыс. евро/м²»,— говорит Лариса Лактионова.

Хитцинг популярен среди состоятельных иностранных покупателей недвижимости.

Источник: https://juristmsk.com/vena-22-rajon-otzyvy/

Районы Вены: где лучше остановиться туристу. Мой опыт

В этой статье хочу поделиться с вами подборкой отелей из разных районов Вены, опробованных лично.

Каждый из отелей имеет свою индивидуальность и оправданную цену.  Уверен статья поможет вам определиться, где остановиться в Вене.

Где жить в Вене туристу?

Все сильно зависит от стиля вашего путешествия. Поэтому сначала нужно определить в каком районе что находится.

Районы в Вены называются Безирке (Bezirke), всего их 23.

Карта Вены с районами

Я выделил 10 районов, которые лучше всего подойдут для туриста:

1. Внутренний город (Innere Stadt) — центр города
2. Леопольдштадт (Leopoldstadt) — расположен на острове между Дунаем и Дунайским каналом. Здесь расположен вокзал Praterstern, самая часто посещаемая дорожная развязка в Вене, а также колесо обозрения
3. Ландштрассе (Landstraße) — расположен на правом берегу Дунайского канала, здесь расположен знаменитый дворец Belvedere
4. Виден (Wieden) — крошечный район, расположенный к югу от центра города
5. Маргаретен (Margareten)  — отделен от района Wieden в 1861 году
6. Мариахильф (Mariahilf)  — небольшой район на главной торговой улице, ведущей к вокзалу Westbahnhof
7. Нойбау (Neubau)  — небольшой район на главной торговой улице, ведущей к вокзалу Westbahnhof, здесь расположен музейный квартал MuseumsQuartier
8. Йозефштадт (Josefstadt) — небольшой район в непосредственной близости от Мэрии, Парламента и Университета
9. Альзергрунд (Alsergrund) — здесь расположен центральный Венский госпиталь “General Hospital”
10. Фаворитен (Favoriten) — расположен на юге Вены, крупнейший по численности населения район, место строительства нового центрального железнодорожного вокзала

Теперь давайте более подробно рассмотрим каждый район, чтобы вы выбрали для себя наиболее подходящий.

Район Внутренний город (Innere Stadt) в Вене

Район Innere Stadt находится в центре Вены, в окружении улицы Ringstrasse и является объектом всемирного наследия ЮНЕСКО.

Прогулка от одной стороны до другой занимает менее часа, здесь много живописных мощеных улочек, а также ресторанов, баров и кафе.

Это идеальное место, если вы первый раз первый раз в Вене и хотите посетить основные туристические достопримечательности.

Посмотреть цены на отели во Внутреннем городе

Отели в этом районе, которые я рекомендую:

• Отель Hotel Sacher Wien 5* оформлен в викторианском стиле, ванные комнаты с подогреваемым мраморным полом. Является признанной классикой и имеет все удобства: от круглосуточного обслуживания номеров до тренажерного зала и спа-салона. Лучший пятизвездочный отель в Вене.

• Отель Cityline Hotel Kaiserin Elisabeth 4*, находятся рядом с Собором Святого Стефана и в нескольких минутах ходьбы от дворца Hourg. Этот отель предлагает первоклассный сервис и все удобства, чтобы быть 4-звездочным отелем.

Район Леопольдштадт (Leopoldstadt) в Вене

Районы Леопольдштадт и Центр города разделены Дунайским каналом и соединены несколькими пешеходными мостами.

Этот район является самым зеленым в Вене, так как тут находится общественный парк Prater, занимающий площадь 6 кв. км.

Район Леопольдштадт растянут от центра города до реки Дунай на северо-востоке Вены.

Тем не менее, кроме того, что здесь вы насладитесь прекрасным видом на Дунай, здесь также есть знаменитое колесо обозрения, отличные рестораны, а также песчаные пляжи вдоль Дунайского канала.

Посмотреть цены на отели в Леопольдштадт

Рекомендуемые отели:

• Отель City Central 4* отличается отличным обслуживанием, вкусным завтраком и хорошим соотношением «цена — качества». Если вы хотите больше тишины и покоя, бронируйте номер, который не выходит на улицу Taborstraße. 

• Отель Kunsthof Hotel 3* удобно расположен рядом с парком Prater. Из услуг: бесплатный завтрак «шведский стол», бар, услуги консьержа, залы для конференций, бесплатные газеты и прачечная. Cтанция метро находится всего в 300 метрах от отеля.

Район Ландштрассе (Landstraße) в Вене

В 3-ем районе — Ландштрассе, находится железнодорожный вокзал Wien Mitte, а также знаменитый дворцовый комплекс Belvedere со своими садами.

Он граничит с районом Wieden, и они оба отлично подходят для прогулок и покупок.

Посмотреть цены на отели в Ландштрассе

Рекомендуемый отель:

• Отель Hotel Am Konzerthaus 4* — это комфортный и тихий отель, имеет просторные номера и дружелюбный персонал. До центра города 10-15 минут пешком.

Район Виден (Wieden) в Вене

Расположенный к югу от центра, район Виден является одним из самых модных районов Вены.

Здесь вы найдете все: от художественных галерей, виски-баров и отличных ресторанов до цветочных магазинов и бутиков.

Неподалеку находится знаменитая торговая улица Mariahilferstrasse, открытый рынок Naschmarkt и главный железнодорожный вокзал Вены (Wien Westbahnhof).

Посмотреть цены на отели в Виден

Рекомендуемые отели:

• Отель Western Premier Hotel Kaiserhof 4*. Рекомендую этот отель за отличное обслуживание, первоклассный завтрак, сауну и хорошую цену.  Поблизости работает множество ресторанов, а до центра города можно дойти за 10 минут.

Районы Нойбау и Шпиттельберг

Известный своей ночной жизнью и недорогими вариантами размещения, район Шпиттельберг. У него университетская атмосфера с кафе, дайв-барами, уличными торговцами и множеством недорогих ресторанов.

Это еще один отличный район для простых прогулок в солнечный день.

В этом районе расположены недорогие отели, но они находятся в 20 минутах ходьбы от центра города. Тем не менее, если вы ищите ночную жизнь недалеко от вашего отеля, это ваше место.

Шпиттельберг находится внутри района Нойбау, а в самом Нойбау находится музейный квартал. Музейный квартал — это удивительное сочетание венских музеев, в том числе посетить детский музей ZOOM.

Посмотреть цены на отели в Нойбау

Рекомендуемые отели:

• Отель The K+K Hotel Maria Theresia 4*. Расположен рядом с музейным кварталом Музеумсквартир и торговой зоны. А также в нескольких минутах ходьбы от центральной пешеходной торговой улицы и венской площади Штефансплатц. Несмотря на традиционный внешний вид, отель оформлен в современном стиле и имеет все современные удобства.

• Отель Kugel 3* — это семейный отель с хороший выбор для бюджетных путешественников. Расположен близко к автобусным и трамвайным остановкам, недалеко есть метро. Музейный квартал  и магазины на Марияхильферштрассе находятся неподалеку. Прогулка до центра города займет около 25 минут.

Другие рекомендуемые отели

В остальных районах я могу посоветовать только отдельные отели:

Отель Pension Schottentor

Отель Pension Schottentor 3* расположен в районе Альзергрунд. Этот отель недорогой, и расположен всего в 15 минутах ходьбы от центра города и в нескольких минутах ходьбы от станции метро Schottentor. Это хороший вариант, если вы планируете бюджетную поездку в Вену.

Отель Art Hotel Vienna

Отель Art Vienna 3* находится недалеко от дворца Schönbrunn и рынка Naschmarkt. Это просто удобный, современный и недорогой отель.

Перед поездкой в Вену, не забудьте

Получить туристическую страховку. Всегда кажется, что все должно быть хорошо. Но непредвиденные ситуации случаются. Так вы сохраните деньги, да и сами будете намного спокойнее. Моих клиентов страховка уже не раз выручала.

Заказать страховку онлайн

Чтобы сэкономить деньги, рекомендую пользоваться скидочной картой Vienna City Pass. Она предоставляет бесплатный вход без очередей во многие из главных достопримечательностей Вены (более 60).

Лучшие статьи о Вене для путешественников: (4 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://vienna-guide.ru/gde-ostanovitsia.html