В общей собственности членов коестьянского хозяйства не могут находитмя

Наследование крестьянского (фермерского) хозяйства

Согласно ст. 257 ГК (Гражданского кодекса) РФ, имущество в КФХ (крестьянско-фермерском хозяйстве) принадлежит его членам на правах совместной собственности. В случае смерти одного из участников наследование его доли происходит, исходя из этого принципа. Законодательство стремится сохранить такую хозяйственную единицу неделимой.

Переход в наследство крестьянского (фермерского) хозяйства, или сокращенно КФХ, регулируется несколькими документами. Среди них ГК (Гражданский кодекс) РФ, ФЗ (Федеральный закон) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ от 11.06.2003 г., ЗК (Земельный кодекс) РФ.

Владение, раздел и иные операции с имуществом, пребывающим в общей собственности, регулируются ст. 253-255 ГК РФ.

Понятие и общая характеристика крестьянского (фермерского) хозяйства

Под фермерским хозяйством подразумевают гражданское объединение (иногда — одного гражданина), члены которого объединены родством или свойством, обладают совместным имуществом и при личном участии каждого осуществляют хозяйственную деятельность. Последняя может подразумевать выращивание, переработку и продажу сельхозпродукции.

Фермерское хозяйство занимается предпринимательством без образования юрлица, поэтому к нему применяется гражданское законодательство. Оно подлежит обязательной госрегистрации.

Участвовать в объединении могут родственники главы КФХ (максимум три семьи) и посторонние лица (не больше пяти).

Порядок формирования, владения и пользования имуществом, организационные вопросы оговариваются в соглашении между участниками. Земельные участки для деятельности предоставляются или приобретаются из сельхозугодий.

Имущество хозяйства может включать земельный пай, хозпостройки, инвентарь, транспорт и сельхозтехнику, скот и домашнюю птицу, другое имущество. Оно принадлежит объединению на правах общей собственности, доли участников установлены соглашением. Результаты деятельности также считаются общим имуществом.

При выходе одного из членов хозяйства ему положена компенсация за его долю, а общий участок земли не делится. Раздел имущества возможен, только если выйти решат все участники (ст. 258 ГК РФ).

Основания наследования доли в крестьянском (фермерском) хозяйстве

Доля участника КФХ после его смерти переходит наследникам на одном из двух оснований — по закону или завещанию (ст. 1111 ГК РФ). Сначала к наследованию призываются наследники, упомянутые в завещании.

Только если волеизъявительный документ отсутствует, назначенные наследники отказываются от своих прав или ни один из них не может участвовать в разделе имущества по решению суда, тогда приходит очередь правопреемников по закону.

Наследование доли в КФХ по закону

Законными наследниками могут быть близкие родственники или иждивенцы наследодателя.

Закон делит наследников на 7 очередей, в которых определена последовательность их призвания к наследству (ст. 1142-1145 ГК РФ).

Сначала призывается первая очередь, состоящая из родителей, детей и законного супруга наследодателя.

Если ни одного из таких наследников нет или они не могут принять долю в КФХ и другое имущество, рассматривается второй круг преемников, и так далее.

Узаконенное родство приравнивается к кровному. То есть жена наследодателя, усыновленные им дети наследуют на таких же правах, как кровные близкие родственники.

Размер долей наследников будет определяться исходя из того, что причитается наследодателю по соглашению между членами КФХ.

Из этой части каждый законный преемник сможет рассчитывать на равную долю, исключая наследование по праву представления.

Иное долевое распределение может быть отражено в письменном соглашении между наследниками или в решении суда при наличии спорных моментов.

Наследование доли в КФХ по завещанию

Волеизъявительный документ позволяет воплотить пожелания наследодателя относительно раздела его имущества. В завещании наследниками могут быть назначены не только близкие родственники, но и друзья завещателя, его коллеги или участники хозяйственного сообщества.

Наследодатель может передать участок и долю в КФХ одному преемнику или целой группе.

Завещатель не должен забывать, что если у него есть обязательные наследники (ст. 1149 ГК РФ), часть имущества автоматически достанется им.

На обязательную долю могут претендовать нетрудоспособные дети, родители и супруг наследодателя независимо от того, упомянет он их в завещании или нет.

Закон призван поддержать интересы незащищенных членов общества, поэтому его буква имеет более весомое значение, чем воля завещателя.

Распределение долей указывается в завещании и определяется волей наследодателя. В противном случае оно происходит таким же образом, как и при наследовании по закону.

При составлении завещания на лиц, которые не являются родственниками, наследодатель должен учитывать один аспект: в хозяйство не примут постороннего, если таких лиц уже и так пять.

Такой наследник наравне с остальными должен будет обратиться к нотариусу, получить свидетельство о праве на наследство, а потом обратиться в КФХ с заявлением о выплате денежного эквивалента его доли.

Особенности наследования доли в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства

В ГК РФ предусмотрены некоторые моменты, касающиеся практического воплощения требований закона в отдельных случаях. Наряду с этим, многие проблемы и особенности не нашли решения в гражданском, земельном кодексах и других документах.

Наследование доли лицом, не являющимся участником КФХ

Согласно п. 2 ст. 1179 ГК РФ, наследник, не входящий в состав хозяйства, может получить свою долю одним из двух способов.

Он имеет право вступить в КФХ и продолжить деятельность наследодателя, для чего подает письменное заявление и получает согласие всех членов объединения.

В противном случае наследник может отказаться от доли в сообществе и рассчитывать на соразмерную компенсацию.

В законе четко не указано, обязаны ли актуальные члены хозяйства принять нового участника. Исходя из принципа свободы воли и отсутствия указаний законодательных норм, ему могут отказать с выплатой денежного эквивалента доли.

Долевое участие наследника считается равным частям других участников хозяйства. Иное соотношение долей может быть установлено добровольным соглашением между членами КФХ и преемником.

Денежное возмещение выплачивается наследнику в срок, оговоренный в соглашении. При отсутствии возможности договориться конечная дата выплаты устанавливается судом. Срок не может превышать года с открытия наследства.

Особенность наследования доли в КФХ — наследник участника хозяйства не имеет права требовать выдела своей доли в натуре.

Раздел имущества при прекращении КФХ в связи со смертью его единственного участника

Если единственный член КФХ умер, а наследники не желают продолжать его деятельность, фермерское хозяйство прекращает свое существование (п. 2 ст. 21 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

В таком случае, на основании ст. 258 ГК РФ и п. 3 ст. 1179 ГК РФ, имущество предпринимателя делится между его наследниками. Земельный участок, входящий в состав наследства, подлежит разделу согласно ст. 1182 ГК РФ.

Он может поступить в общую долевую собственность, либо быть разделен с учетом установленного в законодательстве минимально делимого размера.

Еще один вариант — участок может получить во владение наследник, имеющий преимущество (пользовался этой землей раньше, помогал на ней хозяйствовать, имеет опыт обработки грунта и т. д.).

Если наследников доли в КФХ несколько, каждый из них в отдельности должен заявить о своем желании вступить в хозяйство или получить компенсацию.

На выдел части общего имущество в индивидуальное пользование ни один из преемников не имеет права. Пожелания одного из наследников по поводу его доли никак не должны влиять на изъявление воли остальных.

То есть любой из преемников может отказаться от вступления в хозяйство, если все другие хотят в нем участвовать.

Условия поступления земельного участка, принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству, в Фонд перераспределения земель

Если КФХ состояло из единственного участника, после смерти которого наследники отказываются или не имеют права принимать по наследству его имущество, либо наследников вовсе нет, земельный участок умершего хозяйственника переходит в Фонд перераспределения земель. Об этом говорит ст. 80 ЗК (Земельного кодекса) РФ. Фонд ведает землями, отданными и предназначенными под ведение сельского хозяйства, а также ожидающими своего переопределения.

Если наследуемая собственность не находит нового владельца, она достается государству и считается выморочной (ст. 1151 ГК РФ). Частный случай такого перехода имущества — получение ничейной земли, оговоренной организацией.

После перехода земли в Фонд перераспределения может найтись ее наследник. У него есть возможность попытаться защитить свои права в суде, доказав уважительную причину, из-за которой наследство не было принято в срок.

Другие возможности для поступления участка в Фонд — отказ от них владельцев или изъятие из-за ненадлежащего использования.

Заключение

• Доля в крестьянском (фермерском) хозяйстве не подлежит разделу.
• Наследование происходит на основании закона или завещания, которое наследодатель удостоверил у нотариуса.
• Наследники либо вступают в ряды КФХ, либо получают денежную компенсацию, эквивалентную унаследованной части имущества.
• Если участник КФХ был единственным членом хозяйства, его наследники могут как продолжить его предпринимательскую и хозяйственную деятельность, так и прекратить существование общества с разделом имущества. В последнем случае применяются отдельные правила относительно участка и всех остальных вещей.
• Если у единственного члена КФХ не находится наследников, готовых принять имущество, оно признается выморочным, а земельный надел переходит в Фонд перераспределения земель.

Вопрос

Мой отец возглавлял фермерское хозяйство, в составе которого 24 пая. Теперь я стал его наследником.

Что можно сделать, чтобы я стал полноправным владельцем этого хозяйства, то есть пайщики в мою пользу отказались от своих прав? Ответ

Вы можете наследовать только то имущество (паи), которое принадлежало вашему родителю. С пайщиками необходимо договариваться, можно предложить выкуп их собственности на общих основаниях.

Вопрос

У моего отца было фермерское хозяйство, землю под которое он получил в конце 90-х. Умер в 2001 г., ферма пришла в упадок, и надел отошел колхозу в аренду. У папы есть братья, которые жили и работали за границей. Могут ли они сейчас начать возврат земли в собственность? Есть ли какой-то срок давности по этим делам? ОтветЕсли ваш отец не оставил завещания (вы о нем не упомянули), то вы являетесь наследником первой очереди, а его братья — второй. Они могли бы наследовать лишь в случае, если бы вы письменно отказались от прав на наследство в установленный период (6 месяцев после смерти отца). Судя по всему, вы этого не сделали, а сейчас прошел срок для принятия наследства. Если вы его не приняли, скорее всего, на основании ст. 1151 ГК хозяйство признают выморочным, и оно отойдет в собственность субъекта РФ. Попробуйте обратиться в суд с просьбой восстановить срок принятия наследства. Хотя маловероятно, что из этого будет толк. Ведь придется доказывать объективные причины, из-за которых вы не пришли к нотариусу и не оформили документы. Но если именно вы передавали участок под хозяйство в аренду или выполняли какие-либо другие действия в его отношении (например, платили земельный налог), будет считаться, что вы приняли наследуемое имущество фактически. Попробуйте подать иск о выдаче свидетельства о праве на наследство. Иногда по решению судебного органа получается вернуть наследнику выморочное имущество. Если ваши дядья хотят заняться хозяйствованием, а вам это не интересно, вопрос придется решать отдельно.

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie-po-vidam-imushhestva/imushhestvennyie-prava/na-fermerskoe-hozyajstvo/

Глава 16 Гражданского кодекса РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
   Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
   Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
   Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

   Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 251 ГК РФ. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

   Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

   Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

   В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

   Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статья 255 ГК РФ. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Статья 256 ГК РФ. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

   Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Статья 257 ГК РФ. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Статья 258 ГК РФ. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.
   Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Статья 259 ГК РФ. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

1. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив.

   Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

2. Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 258 настоящего Кодекса.

профессиональный адвокат по гражданским делам (Москва)

Источник: https://www.advocatemoscow.ru/745-glava-16-grazhdanskogo-kodeksa-rf.html

Глава 16. Общая собственность

• Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
• Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
• Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
• Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
• Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
• Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
• Статья 250. Преимущественное право покупки
• Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
• Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
• Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
• Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
• Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
• Статья 256. Общая собственность супругов
• Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
• Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства
• Статья 259. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

1.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 

1.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. 

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 

1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 

1.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности 

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. 

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статья 250. Преимущественное право покупки 

1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2021 № 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. 

Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору 

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса. 

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 

1.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 

1.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. 

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли 

1.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. 

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе 

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. 

Статья 256. Общая собственность супругов 

1.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Источник: https://jurist-f.ru/zakon/gk-rf/182-gk-rf-1/razdel-2/649-glava-16.html

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

Объектом собственности КФХ являются имущественные ценности, купленные на общие материальные средства членов хозяйства.

Общие особенности касательно собственности членов крестьянского хозяйства описываются в ст. 257 Кодекса. Рассмотрим, кем же могут являться участники, их права, формы деятельности таких объединений, а также многие другие вопросы.

Основные разновидности деятельности КФХ

Фермерские хозяйства располагают возможностью осуществлять следующие разновидности деятельности:

• создание и переработка продукции, произведенной на землях с/х назначения;
• перемещение, хранение и продажа продукции, произведенной на землях с/х назначения.

Данные разновидности являются общими. Закон предусматривает возможность по самостоятельному определению участниками фермерских объединений форм реализуемой деятельности и общего объема производства согласно личным интересам и предпочтениям.

Правовая природа КФХ

О природе данных разновидностей объединений с точки зрения права до сих пор идут многочисленные споры. Однако основное определение природы права в отношении таких объединений приведено в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

По общим нормам данного документа, фермерское хозяйство – это добровольное объединение физических лиц, которые связаны между собой родством или определенным свойством, обладающее в общей совместной собственности имущественными ценностями и осуществляющее деятельность производственного или хозяйственного характера (создание, хранение, перемещение и продажа с/х продукции).

Одними из общих нюансов природы с точки зрения права являются:

• возможность создания хозяйства одним лицом;
• предпринимательская деятельность может осуществляться без образования юридического лица;
• к деятельности таких объединений применяются правила и нормы ГК РФ в отношении деятельности коммерческих организаций.

Члены фермерского хозяйства

Членами таких объединений физических лиц могут быть граждане РФ, являющиеся дееспособными, а также граждане зарубежных государств и лица с неустановленным гражданством.

Ст. 3 ФЗ № 74 регламентирует перечень граждан, которые могут быть членами. Лица, имеющие правовую возможность участвовать в деятельности фермерских объединений:

• супруги, их родители, братья, сестры, дети, внуки, дедушки и бабушки, но не более, чем из 3-х семей (минимальный возраст для установления за лицом членства в КФХ составляет 16 лет);
• физические лица, не обладающие кровным родством с главой КФХ (закон накладывает ограничение на количество таких граждан – не более 5 человек).

Соглашение о КФХ

Регистрация КФХ производится на основании заключенного соглашения между участниками такого объединения. В гражданских отношениях все юридически значимые действия осуществляются главой КФХ, который в установленном порядке прошел процедуру регистрации в качестве ИП.

В соглашении должны присутствовать следующие данные:

• о членах КФХ;
• о руководителе КФХ, его полномочиях и правах, а также о порядке ведения хозяйством предпринимательской деятельности;
• о правах и обязательствах каждого из участников объединения;
• о форме, порядке и способах формирования совместного имущества КФХ, владения, пользования и распоряжения им;
• о нормативной процедуре принятия новых участников в состав КФХ и выходе таковых из него;
• о процессе распределения между членами приобретенных в результате деятельности доходов, имущества и продукции.

Состав КФХ

Ч. 1 ст. 257 Кодекса гласит, что собственность крестьянского хозяйства принадлежит его участникам, если прочее положение не установлено законом или соглашением между членами.

Ч. 2 ст. 257 ГК РФ устанавливает формы состава имущества КФХ:

• приобретенный участок земли или представленный в общую собственность участок земли;
• строения хозяйственного и производственного назначения;
• мелиоративные и прочие объекты имущества;
• рабочий и продуктивный скот;
• птица;
• агрегаты и техника сельскохозяйственного назначения;
• сельскохозяйственный инвентарь и транспортные средства.

Вышеперечисленные формы имущества должны быть приобретены на общие денежные средства участников КФХ.

Если соглашение между членами КФХ предусматривает не совместную, а общую долевую собственность, распределение долей осуществляется в порядке и формах, предусмотренных таким соглашением.

Объект совместной собственности КФХ

Объектом совместной собственности КФХ являются имущественные ценности, купленные на общие материальные средства членов хозяйства.

Помимо этого, объектом является и все то, что получают члены фермерского хозяйства в результате ведения последним предпринимательской деятельности (прибыль в виде денежных средств, продукция, плоды и др.).

Использование объектов осуществляется в порядке, установленным соглашением между членами хозяйства. Положения такого документа не должны противоречить целям и интересам объединения.

Имущественные отношения в КФХ

КФХ отвечает по материальным обязательствам всем своим совместным имуществом, в том числе и по сделкам, заключенным главой КФХ в целях и интересах объединения. Сделки, заключенные главой КФХ, являются совершенными в интересах хозяйства по умолчанию до тех пор, пока не доказано обратное.

По объектам совместной собственности и имущественным правоотношениям в КФХ существуют некоторые нюансы в отношении выхода одного или сразу всех членов:

• при выходе одного участника из состава КФХ объекты общей собственности разделу не подлежат, вышедший член, в свою очередь, получает право на получение денежной выплаты соразмерно его доли в общей совместной собственности;
• при выходе сразу всех участников объекты общей собственности должны быть разделены между участниками.

Процедура несостоятельности (банкротства) КФХ

Природа КФХ с точки зрения права, помимо ведения совместной деятельности без необходимости регистрации юридического лица, выступления в гражданских отношениях от имени объединения главой фермерского хозяйства и возможности создания одним физическим лицом, характеризуется еще и некоторыми особенностями в отношении процедуры несостоятельности.

Нормы ст. 217 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” гласят, что фермерское хозяйство признают банкротом, если объединение граждан не способно погасить кредиторскую задолженность или уплатить обязательные платежи.

Нормативные положения в отношении банкротства физического лица применимы и к КФХ, но с учетом некоторых отличных норм права.

Общая процедура банкротства КФХ выглядит так:

• глава хозяйства обращается с заявлением в арбитражный суд, при этом запросив согласие остальных участников совместной собственности;
• руководитель КФХ осуществляет подготовку следующего перечня документации:

– о форме, структуре и цене общих имущественных ценностей КФХ;

– о форме, структуре и цене имущественных ценностей, которые находятся в собственности у участников КФХ;

– о формах и источниках приобретения вышеуказанного имущества, которое находится у членов;

– о размере прибыли от соответствующей предпринимательской деятельности, которая может быть получена КФХ по окончании периода с/х работ.

• осуществляется признание/непризнание арбитражным судом фермерского хозяйства несостоятельным;
• при признании банкротом открывается конкурсное производство, в общую массу которого включаются объекты общей совместной собственности участников КФХ;
• при этом в конкурсную массу не подлежат включению имущественные ценности, принадлежащие руководителю КФХ, а также иным членам, если доказано, что таковое куплено на средства, не являющиеся общими финансами фермерского хозяйства;
• участок земли передается по праву собственности третьему лицу, РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию в соответствующей мере, предусмотренной законом о земле;
• осуществляется прекращение госрегистрации руководителя КФХ как индивидуального предпринимателя.

Стоит отметить, что в отношении конкурсного производства на покупку имущества КФХ некоторые лица будут иметь преимущественное право:

• граждане, занимающиеся производством и переработкой продукции на землях с/х назначения;
• физические лица, которые имеют в собственности участки земли, расположенные в непосредственной близости к участку земли, принадлежащему КФХ.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/sobstvennost-krestyanskogo-fermerskogo-hozyajstva.html