Стоимость услуг нотариуса продажа квартир кропоткин

Содержание
  1. Договор купли продажи квартиры (доли)
  2. Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс
  3. Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса
  4. Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры нотариусом гарантирует полную безопасность
  5. Тарифы по договору купли продажи квартиры (доли)
  6. Сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры в Краснодаре?
  7. Оформление сделки на вторичном рынке:
  8. Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?
  9. Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор
  10. Процедура оформления
  11. Пакет документов
  12. Сколько стоит оформление квартиры при покупке
  13. Цена юридического сопровождения
  14. Оформление сделки у нотариуса — дорого ли это
  15.  Услуги риэлтора
  16. Размер госпошлины
  17. Договор купли продажи – стоимость составления и регистрации
  18. Другие траты на оформление
  19. Стоимость договора купли продажи квартиры у нотариуса, у юриста 2021
  20. Факторы, влияющие на стоимость
  21. Оформление сделки через нотариуса
  22. Кто должен платить за услуги нотариуса?
  23. Услуги нотариуса
  24. Когда нотариальное заверение обязательно?
  25. Стоимость при обязательном заверении
  26. Стоимость при обращении по собственному желанию
  27. Можно ли платить меньше?
  28. Оформление ДКП у юриста
  29. Участие риэлтора в оформлении ДКП
  30. Нотариальная сделка купли-продажи квартиры и ее стоимость – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края
  31. Нужен ли нотариус
  32. Когда обязательно нужно обращаться к нотариусу
  33. Порядок оформления
  34. Необходимые документы
  35. Как составляется и подписывается договор
  36. Особенности регистрации в Росреестре
  37. Сколько стоит нотариальное оформление
  38. Кто оплачивает
  39. Риски и гарантии
  40. Что еще делает нотариус в сделке

Договор купли продажи квартиры (доли)

Стоимость услуг нотариуса продажа квартир кропоткин

Купля-продажа квартиры относится к одной из основных гражданско-правовых сделок. Наши клиенты имеют возможность оформлять договор купли продажи квартиры на наиболее удобных для себя условиях.
Недавние изменения в законодательстве сделали услуги нотариуса при оформлении купли продажи квартиры еще более доступными:

  • значительно снижены процентные ставки за нотариальное оформление сделки купли продажи квартиры;
  • По желанию клиента расчеты между Продавцом и Покупателем теперь могут производиться при помощи депозитного счета нотариуса, а необходимость в банковской ячейке отпадает;
  • значительно ускорен срок государственной регистрации в том случае, когда нотариус передает документы клиента в Росреестр;
  • существует возможность компенсации гражданам ущерба, нанесенного ошибочными действиями нотариуса.

Дополнительное удобство обеспечивает и тот факт, что все необходимые услуги нотариус предоставляет в режиме «одного окна», а также выдает нотариальные гарантии тех прав, которые приобретаются собственниками.

Законодательство постоянно изменяется и совершенствуется, и с 2021 перечень сделок, которые должны в обязательном порядке получать заверение у нотариуса, существенно расширился. Купля-продажа доли(ей) квартиры тоже попала в этот список.

Подобную сделку можно совершать не раньше, чем через месяц после извещения продавцом всех остальных собственников, владеющих соответствующими долями квартиры.

Если же продавец желает совершить сделку до истечения месячного срока, он должен предоставить нотариусу письменные отказы всех собственников приобрести его долю.

Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс

Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов:

  • нотариусу предоставляются только правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги (расширенная);
  • нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт с оценкой;
  • составляется и подписывается договор;
  • Покупатель вносит необходимую денежную сумму на депозит нотариуса;
  • нотариус регистрирует сделку в Едином государственном реестре недвижимости;
  • Продавец получает причитающуюся ему денежную сумму с депозита нотариуса;
  • Покупатель получает выданные Росреестром документы, подтверждающие его право собственности.

Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса

Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры. Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки.

Если договор аренды ячейки сформулирован небрежно, то денежная сумма может надолго «застрять» в хранилище.

Кроме того, сейфовая ячейка порождает массу спорных ситуаций, в которых практически невозможно определить, чьи именно деньги в ней находятся в конкретный момент.

Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

  • сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
  • нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
  • схема оплаты предельно проста.

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит – он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки.

Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи.

Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек.

При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги (в безналичной форме) в любое удобное для него время. Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму. Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом.

В настоящее время стороны сделки имеют возможность после подписания соответствующего договора у нотариуса вообще больше не контактировать друг с другом вплоть до самого подписания акта приема-передачи жилья, так как нотариус может сам подавать документы на государственную регистрацию и перечислять с депозита деньги на счет продавца. Более того, документы на государственную регистрацию перехода права собственности теперь могут подаваться и в электронном виде, что существенно ускоряет процесс проведения сделки купли-продажи квартиры.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры нотариусом гарантирует полную безопасность

Нотариус материально заинтересован в том, чтобы сделка была осуществлена максимально корректно, так как за допущенные им ошибки он отвечает собственным имуществом. Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб.

Таким образом, нотариальное сопровождение обеспечивает очень удобные и безопасные условия оплаты, а также полностью защищает каждую из сторон сделки от мошеннических действий.

Если же спорная ситуация все же возникает, то те обстоятельства сделки, которые имеют нотариальное подтверждение, в доказательстве не нуждаются, и процесс в суде идет намного быстрее, а судья получает возможность вынести абсолютно справедливое решение в пользу пострадавшей стороны.

Тарифы по договору купли продажи квартиры (доли)

Наименование нотариального действияСтоимость нотариального действия (нотариальный тариф+УПТХ (в рублях))
ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, семейно-правовых договоров, соглашений о разделе наследственного имущества):
Договоры и соглашения об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением):а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 22.1 Основ):

Источник: https://7762244.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры в Краснодаре?

Стоимость услуг нотариуса продажа квартир кропоткин

Покупатели и продавцы недвижимости задаются вопросами, сколько стоит сделка купли продажи квартиры, и к кому обратиться за квалифицированной помощью.

Хитросплетения законов в этой сфере объективно требуют юридического сопровождения совершения сделки. Это особенно касается случая покупки на вторичном рынке жилья, где больше различных юридических рисков.

При покупке жилья у застройщика и у собственника на вторичном рынке потребуются различные траты.

Покупка квартиры напрямую у застройщика: 

В данном случае, как правило, затраты покупателя ограничиваются оплатой государственной пошлины при регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре в размере 350 рублей. Все остальные документы оформляет застройщик за свой счет.

Оформление сделки на вторичном рынке:

При покупке на вторичном рынке дело обстоит сложнее, и сумма затрат зависит ряда условий. При самостоятельном оформлении купли-продажи недвижимости без посредников и привлечения специалистов предстоят следующие затраты:

  • Государственная пошлина на сегодняшний день составляет 2000 рублей;
  • Справка БТИ 500 рублей;
  • Согласие супруга(и) 1000 рублей;
  • Справка ЕГРП 250 рублей;
  • Оплата банковской ячейки 2000-4000 рублей.

Дополнительно может понадобиться и оформление пакета других документов. Например, при покупке с ипотекой понадобится оценка квартиры и возможно страховка. 

Следует отметить, что это самый экономичный путь оформления сделки. Но и как водится, он далеко не самый безопасный и оправданный, из-за целого спектра рисков, уменьшение которых требует профессионального подхода.

За время нахождения жилплощади в собственности у граждан с ней осуществляется масса изменений. Покупать такое жилье рекомендуется только после тщательной проверки его юристом. 

Участники прошедших сделок не рекомендуют экономить на услугах юриста. Обычно в агентствах недвижимости или в компании застройщика предоставляются услуги помощи собственникам жилья и покупателям.

Стоимость такой услуги будет варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей. Однако, юрист обладает знанием юридических тонкостей, а также опытом в данной сфере. В его компетенцию входят:

От сложности оформления документов и количества оказанных услуг зависит цена сделки купли продажи квартиры в Краснодаре.

Один из самых безопасных способов считается проведение сделки с привлечением нотариуса. В его компетенцию входит множество функций, среди них: проверка комплекта документов, проверка дееспособности сторон, подписывающих договор, ускоренная регистрация в Росреестре.

Заключение соглашения требует оплаты госпошлины в размере 2000 рублей. Услуги нотариуса вам обойдутся ориентировочно:

  • Если сделка суммой до 1 миллиона рублей – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки
  • Если сделка суммой до 10 миллионов рублей – 7000 руб. + 0,2% от суммы сделки
  • Если сделка суммой от 10 миллиона рублей – 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы сделки

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?

Стороны договариваются об этом самостоятельно, т.к. с точки зрения закона ограничений нет. Но как правило основная масса затрат ложится на покупателя. 

Стоит отметить, на вторичном рынке недвижимости т.н. информационные услуги риэлтора в части поиска продавца/покупателя часто оплачиваются и той и другой стороной. 

Размер оплаты зависит от аппетитов риэлтерского агентства – от 1 до 3% от суммы сделки с каждого.

Приобретение квартиры у застройщика имеет преимущества:

  • чистая юридическая история квартир, значительно меньше рисков, например, связанных с возможным признанием сделки недействительной
  • предоставление услуг опытных юристов от застройщика, помогающих в оформлении;
  • меньше стоимость проведения сделки;
  • ощутимо меньше пакет документов для Росреестра, если вы не первый дольщик в этом доме;
  • стоимость жилья ниже, чем на вторичном рынке;
  • больше выбора в конкретном ЖК, многообразие вариантов планировки, этажей и вплоть до материалов отделки и сантехники;
  • никто до вас не жил в этой квартире, что приятно само по себе.

Конечно, здесь есть и свои недостатки, но на фоне достоинств риски оправданы. Сделка по приобретению или реализации жилья – непростой процесс, однако при надлежащем к нему подходе и квалифицированной помощи все проблемы удается разрешить, а риски максимально снизить.

Как правило, агентства недвижимости на вторичном рынке берут до 3% как с покупателя, так и с продавца. Итого квартира выйдет дороже на 6%. Дополнительно они предлагают юридическое сопровождение за отдельную плату. Цены на данные услуги варьируются от 10 до 30 тысяч рублей – на усмотрение агентства. На первичном рынке, даже если квартира от застройщика предлагается риэлторами – все основные затраты идут за счет строительной компании.

Источник: https://ask-yug.com/krasnodar/stoimost-sdelki/

Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Стоимость услуг нотариуса продажа квартир кропоткин

Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение услуг различных юридических лиц.

При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры». Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки.

Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах.

Процедура оформления

Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически. Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы.

Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки.

В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки. После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора.

В процессе сбора нужной документации, наибольший процент собранных бумаг приходится на долю продавца. После проверки жилья на различные юридические аспекты, и подтверждение возможности оформления сделки, заключается два вида договора – предварительного и основного образца.

Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам. В него вносят основные сведения о недвижимости и характере сделки.

Пакет документов

Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

В результате должны быть представлены следующие виды документов:

  • паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
  • документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
  • паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
  • технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
  • для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
  • для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
  • вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
  • квитанции, выданные за уплату госпошлины;
  • документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
  • заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);
  • документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
  • справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.

Все документы предоставляются в оригинальном и копированном варианте. При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив регистрационной конторы.

Также в количестве трех экземпляров оформляется акт о передачи прав собственности на жилье, служащий дополнением к основному договору.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости.

Стоимость оформления купли продажи квартиры через риэлтора составит около 3% от общей цены продаваемого объекта. При обращении к нотариусу, при расчете за услуги, будет учтен ценовой уровень жилья.

Чтобы понять, сколько стоит оформить куплю продажу квартиры, следует ориентироваться на следующую систему расчета:

  • цена жилья менее 1 млн. – оплата от 300 руб. до 11 тыс. руб.,
  • жилье стоит от 1 до 11 млн. – оплатить придется не меньше, чем 15 тысяч,
  • дорогое жилье от 11 миллионов подразумевает оплату в размере от 16 и более тысяч рублей.

В размер итоговой суммы включаются расходы по работе с пакетом документов и стоимость договора купли продажи квартиры.

Цена юридического сопровождения

В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей.

Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг. Традиционно юрист составляет договор сделки, договор о внесенном задатке, подготавливает акт о передаче прав на имущество.

Дополнительно могут быть оформлены договора об аренде ячейки в банке и документ о полученном авансе.

Юрист проверяет возможные риски, и, по запросу, может выезжать в банк в момент закладки в ячейку денежной суммы.

Оформление сделки у нотариуса — дорого ли это

При том что нотариальное сделка не является обязательной процедурой, многие покупатели обращаются за помощью в нотариальную контору. Связано это с желанием обеспечить безопасность процесса.

Первым делом нотариус выслушивает пожелания сторон и консультирует по имеющимся вопросам. На основании предъявленных требований, достигается принятие решения, устраивающего обе стороны.

Нотариус должен тщательно проверить все предоставленные документы, в том числе, и доверенность, в случае ее наличия.

Оформление сделки начинается с подписания предварительного соглашения, в котором указываются сроки и условия ее проведения. Соглашение подписывает как покупатель, так и продавец. Далее подписывается основной договор, который заверяется нотариусом. После подписания этого документа происходит регистрация права на жилищную собственность нового владельца.

В обязанности нотариуса входит проведение ряда, имеющих юридическую силу операций. Таких как:

  • Полная проверка представленных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;
  • Нотариальное заверение сделки;
  • Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент сделки;
  • Подтверждение законности происходящего;
  • Подача и выдача документов на государственную регистрацию;
  • Выделение доли в жилом объекте;
  • Оформление документов на продаваемое жилье, выделенное по праву опекунства;
  • Осуществление отчуждения жилья, принадлежащего лицу, не достигшего совершеннолетия;
  • Отчуждение жилплощади лиц, признанных частично или полностью недееспособными;
  • Составление и оформление соглашения предварительного образца;
  • Работа с пакетом документов собственника и покупателя;
  • Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
  • Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;
  • Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
  • Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
  • Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
  • Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.

Теперь самое интересное — о ценах на услуги нотариуса!

Если сделка заключается между родственниками: услуги, предоставляемые мужу, жене, детям, родителям или внукам – 3 000 рублей +0,2% от суммы сделки. Общая сумма может быть до 50 000.

Посторонним лицам:

  • Сумма сделки – до 1 млн. рублей – 3 000 руб. + 0,4% от общей суммы.
  • Сумма сделки – от 1 до 10 млн. рублей — 7 000 руб. + 0,2% от всей суммы.
  • Сумма сделки – от 10 млн. рублей — 25 000 + 0,1% от общей стоимости.
  • При подсчете итоговой стоимости оформления учитывается: стоимость составления договора – от 2 000, заверение договора – от 7 000 до 100 000, акт передачи и приемки – 1000 российский рублей по состоянию на 2021 год.

Нотариальное оформление сделки помогает избежать множества проблем и увеличивает процент ее надежности.

 Услуги риэлтора

Нередко при покупке продаже жилья приходится прибегать к помощи риэлторских агентств. Риэлтор берет на себя многие вопросы, возникающие в процессе сделки. Он осуществляет:

  • Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
  • Проведение предпродажного показа жилья;
  • Составление списка необходимых документов;
  • Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;
  • Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
  • Предварительную подготовку пакета документов;
  • Оформление всех видов договоров о купле продаже;
  • Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
  • Получение денег из банковской ячейки;
  • Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
  • Оформление вступления в право собственности нового владельца.

Услуги риэлтора при оформлении купли продаже – 30 – 50 тысяч рублей. Цена одного выезда на сопровождение сделки может составлять 5 тысяч рублей, но во многих случаях выезд будет бесплатным, это оговаривается индивидуально.

Рекомендуем взглянуть на это видео, чтобы понять больше, в нем вы найдет ответ на вопрос о том, почему услуги могут казаться столь дорогими:

Дополнительно по запросу участников сделки риэлтор может осуществлять и другие юридические операции.

Размер госпошлины

Согласно ст. 333.33 пп. 22. п.1, размер госпошлины для лиц, осуществляющих сделку, установлен в размере 2 тыс. рублей. При долевом варианте покупки выплату госпошлины начисляют каждому дольщику. При срочном оформлении документов, госпошлина оплачивается по двойному тарифу.

Бесплатно предоставляются:

  • Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом;
  • Выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности.

Также по запросу бесплатно предоставляется общегражданский паспорт и вид на жительство.

Договор купли продажи – стоимость составления и регистрации

Составление и регистрация договора о совершении купли продажи оплачивается в размере от 2 до 3 тысяч рублей при обращении к нотариусу. Стоимость составления договора исчисляется из расчета 1% от общей стоимости квартиры.

Если жилье оценено в пределах 1-10 млн., заключение договора составит 10 тысяч рублей плюс 0, 75% от суммы сделки. Стоимость регистрации договора обойдется примерно в 5 тысяч рублей. Для лиц пенсионного возраста существует система скидок.

Другие траты на оформление

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

  • Справка из БТИ – 500 рублей;
  • Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
  • Оценка квартиры – 1300 рублей;
  • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей;
  • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей;

В случае обращения за помощью к риэлтору по вопросу сбора необходимых справок, придется оплатить и данную услугу.

В зависимости от количества необходимых документов и предоставленных видов услуг, расходы по оформлению купли продажи квартиры могут значительно отличаться. Некоторые риэлтерские компании предлагают готовые пакеты для оформления сделки по цене от 10 до 50 тысяч.

В итоге, общая стоимость оформления сделки может составить от 10 000 до 150 000 рублей. Минимальная сумма получится, если вы по максимуму будете действовать самостоятельно, но в данном случае возрастают риски сделать что-то не верно и потерять еще больше!

Расходы в процессе сделки купли -продажи имеют немалый денежный показатель, но в итоге, каждый участник достигает поставленной цели, и получает удовлетворение от конечного результата.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Стоимость договора купли продажи квартиры у нотариуса, у юриста 2021

Стоимость услуг нотариуса продажа квартир кропоткин

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Стоимость договора купли-продажи квартиры

Просмотров 414

Процедура купли-продажи жилья регламентируется законодательством – переход прав на объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре. Сколько стоит оформление договора, что сказывается на цене, удастся ли минимизировать траты?

Факторы, влияющие на стоимость

Размер трат зависит от того:

  • требуется ли заверение договора в нотариальной конторе;
  • составляют стороны сделки текст договора самостоятельно или обращаются к специалисту (нотариусу, юристу);
  • нужно ли осуществлять оценку недвижимости перед продажей;
  • соглашение заключается без посредников или с их участием;
  • нужно ли узаконивать «задним числом» перепланировку.

Дешевле всего обойдется сделка без участия нотариуса, юриста, риэлтора. Если договор оформляется в простой письменной форме, то покупатель должен передать продавцу оговоренную сумму и заплатить, в соответствии со ст. 333.33 (п.1, пп.22), госпошлину за регистрацию прав собственности (2 тыс. руб. на каждого собственника).

Продавец понесет траты на этапе сбора пакета документов. В зависимости от ситуации он заплатит:

  • госпошлину за расширенную выписку из ЕГРН (750 руб. на бумаге, 300 руб. – в электронном виде);
  • за оценку квартиры (около 1 300 руб.);
  • за получение справок ПНД/НД (цена зависит от лечебного заведения);
  • за узаконивание перепланировки, если она была произведена без согласования (в зависимости от ситуации – от 10 000 руб.).

Не придется платить за:

  • получение разрешения от органов опеки и попечительства (если квартира зарегистрирована на недееспособное лицо или несовершеннолетнего);
  • выписку из домовой книги.

При осуществлении расчетов стороны платят за аренду банковской ячейки (3 000-5 000 руб.) или за нотариальный депозит (0.5% от суммы) – чаще всего эти расходы ложатся на покупателя, но по договоренности они могут быть разделены пополам.

После оформления договора и получения денег продавец платит налог – 13% от суммы дохода, превысившего 1 млн. (государство предоставляет налоговый вычет). Граждане других стран платят 30% (на налоговый вычет они не имеют права).

Не придется платить налог, если жилье перешло по безвозмездной сделке (в результате приватизации, дарения, получения в наследство, оформления договора пожизненного содержания) и находилось в собственности 3 года и более. В остальных случаях НДФЛ не оплачивается, если права собственности на квартиру продавцом были получены не менее, чем за 5 лет до момента перепродажи.

Оформление сделки через нотариуса

К нотариусу стороны обращаются в соответствии с требованиями закона, либо по собственному желанию.

Кто должен платить за услуги нотариуса?

При оформлении ДКП обычно нотариальный тариф берет на себя покупатель, или же стороны договариваются об оплате 50/50. Если продавец заинтересован в конкретном покупателе, то он может заплатить нотариальный тариф вместо него.

Ст. 333.38 НК РФ предусмотрен ряд льгот. От уплаты госпошлины за нотариальные действия (услуги правового/технического характера) освобождаются:

  • на 50% – инвалиды I и II группы;
  • физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или проживающие в аварийном доме.

Услуги нотариуса

Нотариальное оформление служит гарантией безопасности сделки. Специалист:

  • консультирует стороны по правовым вопросам;
  • проверяет предоставленные документы;
  • осуществляет юридическую проверку реализуемого объекта и выдел доли;
  • оформляет доверенность;
  • заверяет согласие супруга/супруги (около 1 500 руб.);
  • составляет текст предварительного/основного договоров с учетом нюансов соглашения;
  • заверяет документ (стоимость зависит от того, обязательна ли эта процедура, в какой степени родства находятся покупатель/продавец, какая сумма внесена в договор);
  • определяет дееспособность/вменяемость сторон;
  • подтверждает факт добровольного заключения договора;
  • передает документы на регистрацию.

Когда нотариальное заверение обязательно?

В обязательном порядке ДКП заверяется, если:

  • доля или вся квартира зарегистрирована на несовершеннолетнего или недееспособное лицо (ст. 54, п.2 № 218-ФЗ);
  • недвижимость находится в долевой собственности и продается лишь ее часть (если все доли продаются по 1 сделке, то обращаться к нотариусу не нужно).

Стоимость при обязательном заверении

Цена услуг технического/правового характера не определена законодательно – расценки устанавливаются нотариальной палатой региона. В среднем она составляет 3 000 руб., но может быть в 2-3 раза больше – все зависит не только от региона, но и от объема проводимых работ (чем сложнее ситуация, тем дороже).

Заверение обойдется в 0.5% от суммы, которая внесена в договор (ст. 333.24 НК РФ, п.1, пп.5). Минимальный размер госпошлины – 300, максимальный – 20 000 руб. Договор подается на регистрацию бесплатно – эта норма оговорена в ст. 22.1 Основ о нотариате (п.1).

Стоимость при обращении по собственному желанию

Стороны имеют право обратиться к нотариусу по собственному желанию. Инициатором обычно становится покупатель. Специалист поможет в составлении как предварительного, так и основного договора. Стоимость услуг правового/технического характера в этом случае – 4 000-11 000 руб. (в зависимости от региона). Тариф за заверение привязан к сумме, зафиксированной в ДКП.

Сумма сделкиЛица, находящиеся в близком родствеОстальные
Менее 1 млн.0.2% от стоимости объекта + 3 0003 000 + 0.4% от суммы, приведенной в ДКП
1…10 млн.0.2% от цены + 3 0007 000 + 0.2% от цены жилья, за минусом 1 млн.
Свыше 10 млн.23 000 + 0.1% от цены, уменьшенной на 10 млн. (максимум 50 000)25 000 + 0.1% от зафиксированной в договоре суммы, уменьшенной на 10 млн. (максимум 100 000)

Пример. Квартира продана за 3 000 000. Размер госпошлины составит 0.2% от этой суммы + 7 000 = 13 000 руб.

При добровольном обращении подача документов на регистрацию также осуществляется нотариусом бесплатно (покупатель платит лишь госпошлину в размере 2 000 руб.).

Можно ли платить меньше?

Чтобы снизить стоимость заверения ДКП, придется указать в договоре меньшую сумму.

Пример. Симонов продал 1/2 часть квартиры гражданину Антонову за 2 млн. Поскольку реализуются не все доли, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Размер госпошлины: 0.5% от 2 млн. (10 000 руб.). Стороны договорились о том, что в ДКП будет зафиксирована заниженная цена – 1 млн. Это позволило уменьшить траты до 5 000 руб.

Такая схема очень рискованна для покупателя. Если что-то пойдет не так, то через суд он сможет вернуть себе только сумму, которая зафиксирована в документе. К тому же не все нотариусы согласятся удостоверить ДКП с заведомо заниженной ценой квартиры.

Законом такая возможность не запрещена, но на практике воспользоваться ею удается далеко не всегда. Многие нотариусы не соглашаются заверять документ «со стороны», аргументируя это тем, что текст должен разрабатывать специалист, хорошо разбирающий в нюансах сделки.

Если нотариус заверяет заранее составленный сторонами ДКП, то он не несет никакой ответственности за содержание документа. Если в тексте будут присутствовать ошибки и неточности, то в дальнейшем это станет причиной серьезных проблем. Незначительная экономия приведет к потере денег/жилья, поэтому лучше все же доверить работу юристу или нотариусу.

Оформление ДКП у юриста

Обращение к юристу позволяет в значительной мере обезопасить сделку.

Даже если она проводится с участием агентства недвижимости, без грамотной юридической поддержки не обойтись (действия риэлторов не урегулированы федеральным законом, далеко не все они имеют юридическое образование). Стоимость ДКП при обращении к юристу зависит от объема проводимых работ. В услуги этого специалиста входят:

  • консультирование;
  • анализ правоустанавливающих/правоподтверждающих документов;
  • составление предварительного/основного договора, акта приема-передачи;
  • согласование текста с участниками, объяснение юридических нюансов;
  • подача/получение документов в Росреестре;
  • комплексное сопровождение сделки, включая проведение переговоров со второй стороной, представление интересов клиента у нотариуса, расчет госпошлины;
  • представление интересов в суде, если возникли сложности (например, если сделка оспаривается родственниками или самим продавцом).

Расходы зависят от того, ограничится продавец/покупатель первичной консультацией, закажет составление ДКП (в среднем – 3 000 руб.) или воспользуется полным пакетом услуг (от 10 000 руб.).

Участие риэлтора в оформлении ДКП

Риэлторы способны значительно ускорить процесс реализации жилья. Они могут взять на себя:

  • профессиональную рекламу объекта;
  • его оценку;
  • показ жилья потенциальным покупателям, оглашение условий продажи;
  • составление перечня необходимых для купли-продажи документов и их подготовку (в том числе – по ускоренной схеме);
  • решение вопросов с приватизацией, снятием с учета жильцов;
  • оформление ДКП;
  • регистрацию прав в Росреестре;
  • участие в процессе расчета между покупателем/продавцом;
  • другие сопутствующие купле-продаже действия.

Как и при обращении в юридическую контору, клиент АН может сам определить, какой объем услуг ему необходим. В зависимости от региона и престижности агентства полное сопровождение обойдется в 2-5% от цены объекта. За 1 выезд на сопровождение сделки риэлтор обычно запрашивает около 5 000 руб.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры? Решив все сделать самостоятельно, можно обойтись малыми тратами, но практика показывает ошибочность такого решения.

Экономия на профессиональной помощи часто приводит к самым печальным последствиям: потере денег, времени, недвижимости. Составлять текст договора должен опытный специалист, способный предусмотреть все возможные нюансы.

Юристы сайта дадут бесплатную консультацию по возникшим вопросам, возьмут на себя сопровождение сделки.

Источник: http://law-divorce.ru/stoimost-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры и ее стоимость – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Стоимость услуг нотариуса продажа квартир кропоткин

Для ряда сделок достаточно простой письменной формы договора, оформленного на бумаге и скрепленного подписями сторон. В иных ситуациях нужно дополнительное заверение у компетентного лица. Сегодня подробнее рассмотрим оформление купли продажи квартиры через нотариуса.

Нужен ли нотариус

Договор купли продажи квартиры по общему правилу подписывается в простой форме – то есть обычно обращаться к нотариусу при продаже квартиры не нужно. Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами.

Для оформления простой не осложненной сделки достаточно:

  • составить и подписать договор купли-продажи;
  • передать квартиру по передаточному акту;
  • зарегистрировать переход права в Росреестре;
  • окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы.

Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно. В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса.

При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса. Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру. Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным.

Когда обязательно нужно обращаться к нотариусу

Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:

  • если продавцом квартиры является несовершеннолетний;
  • если сделка касается доли в квартире – то есть продается доля в праве общей долевой собственности.

В частности, если два собственника продают квартиру – нотариус нужен. Даже если все части передаются в итоге одному покупателю.

Внимание! Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно.

Порядок оформления

Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа. Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье – с такими сделками работают конторы по всей России. Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе.

Необходимые документы

Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку.

Продавцу:

  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на продажу;
  • свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
  • разрешение органа опеки на продажу;
  • документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке;
  • правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
  • технический паспорт квартиры;
  • справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • справку о прописанных или выписку из домовой книги.

Покупателю:

  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;
  • если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;
  • если оплата будет через ячейку – договор аренды ячейки.

В некоторых случаях сотрудник может попросить и другие бумаги, например, справку об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии участника сделки, чтобы установить его дееспособность.

Как составляется и подписывается договор

Как происходит продажа квартиры через нотариуса – рассмотрим далее. Алгоритм действий пошагово выглядит так:

  1. Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги. Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи.
  2. Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами – так сложнее оценить юридическую законность. На все манипуляции уходит примерно 5-7 рабочих дней.
  3. В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке – дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты. Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью.
  4. После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку. Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее – не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору.

Договор купли продажи квартиры оформляется на специальной бумаге и выглядит так:

Скачать ДКП для продажи квартиры через нотариуса.

Особенности регистрации в Росреестре

Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят оформление в ЕГРН. В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:

  • самостоятельно через МФЦ;
  • в электронном виде через нотариуса сразу же после оформления договора.

Внимание! В любом случае необходимо оплатить пошлину 2 000 рублей за регистрацию. Обычно это делает покупатель. Если оформление идет на двух собственников, то каждый оплачивает пополам – по 1 000 рублей.

Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий:

  1. Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ.
  2. В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.
  3. Срок регистрации занимает 7-9 рабочих дней.
  4. По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель – выписку из ЕГРН на квартиру.

Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего 1-3 рабочих дня и не потребует посещения других офисов. Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр. После завершения процедуры все документы можно получить у нотариуса.

Сколько стоит нотариальное оформление

Стоимость оформления купли продажи у нотариуса составляется из двух элементов:

  • нотариальный тариф;
  • технические и сопутствующие правовые услуги.

Тарифы определяют «сверху» — в нотариальной палате региона, к которой прикреплен нотариус. Тарифы не единые, они различаются в зависимости от суммы купли продажи.

Дополнительно взимаются расходы на сопутствующие услуги, величину всегда определяет сам нотариус. Точную сумму денег, сколько стоят услуги нотариуса в конторе по вашей следки, вам назовут в ходе личной предварительной встречи.

Кто оплачивает

Нет обязательного правила о том, кто оплачивает оформление нотариальной сделки купли продажи квартиры. Поскольку суммы денег бывают достаточно высокими, стороны могут осуществить оплату услуг пополам – в равных частях.

Если же удостоверение в данном случае не требуется по закону, то услуги оплачиваются той стороной, которая настояла на нотариальном оформлении.

Риски и гарантии

Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество. Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.

Избежать указанных рисков поможет оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Именно нотариус:

  • проверит дееспособность сторон;
  • оценит правовую чистоту сделки;
  • посмотрит отсутствие обременений и арестов;
  • составит грамотный текст договора;
  • проконсультирует при передаче средств;
  • оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции.

Закон установил обязательное страхование ответственности нотариуса. Если по вине нотариуса сторона понесет убытки, то их можно будет взыскать с конторы. Это очень важная и реально работающая гарантия, которая может обезопасить как продавца, так и покупателя.

Что еще делает нотариус в сделке

У нотариуса есть масса других полезных функций кроме правовых консультаций и составления текста договора.

Нотариус:

  • извещает сособственников о преимущественном праве (например, если в квартире 2 собственника, то при продаже доли второго нужно обязательно уведомить);
  • составляет согласия супругов на куплю продажу;
  • запрашивает актуальные сведения об обременениях из ЕГРН;
  • составляет доверенности для представительства в МФЦ, если необходимо;
  • проверяет дееспособность участников (очень актуально для сделок с гражданами старшего возраста);
  • предоставляет свой депозит для безопасных расчетов;
  • проводит электронную регистрацию купли продажи.

Все указанные услуги обеспечиваются нотариусом за дополнительную плату. Можно отметить, что расценки на нотариальные услуги сегодня весьма лояльные, особенно если учесть уровень мошенничества на рынке недвижимости.

Итак, оформление купли продажи квартиры через нотариуса гарантирует сторонам сделки высокий уровень безопасности. В случае возникновения убытков есть возможность взыскать и с конторы. Дополнительно нотариус осуществляет и другие полезные функции, которые могут пригодиться при заключении договора.

Напоминаем, что дежурный юрист всегда готов ответить вам на вопросы. Задать их можно в х, а чтобы получить персональную бесплатную консультацию рекомендуем написать в чат.

Источник: https://abmrsk.ru/nalogi-fizicheskih-lits/notarialnaya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry-i-ee-stoimost.html

Все о правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: