Стоимость патента для однокомнатной квартиры в западном

Патент на сдачу квартиры в аренду в 2021 году. Налог с аренды квартиры. Сколько и как платить ?

Принято считать, что свободная квартира в столице – источник стабильного и необременительного заработка. Однако продолжающаяся в Москве борьба с «серой» арендой сделала этот бизнес не таким уж доходным. Чтобы спать спокойно, владельцам недвижимости нужно решить, как сдать квартиру легально, и по какой схеме платить налог, чтобы получать максимальную прибыль.

Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве.

Покупка, продажа, обмен, аренда квартир и комнат

8-903-170-13-84

Сколько стоит патент на сдачу жилья в аренду

Патентная система для арендодателей в Москве заработала в 2013 году. Столичным жителям, зарабатывающим на сдаче жилья в наем, предложили возможность зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) и приобрести патент на сдачу помещений вместо того, чтобы подавать декларации и платить подоходный налог. Стоимость документа, действующего год, составляет 60 тысяч рублей.

Нововведение было встречено неоднозначно. Основной недостаток предложенной патентной системы – отсутствие гибкости. Она ориентирована преимущественно на владельцев дорогих квартир.

При сдаче в аренду жилья эконом-класса выгоднее по старинке платить НДФЛ – тогда арендодатель отдаст в казну около 30-40 тысяч рублей в год.

Индивидуальному предпринимателю помимо покупки патента (60 тысяч рублей) также придется делать страховые отчисления в Пенсионный фонд и Фонд ОМС (около 35 тысяч).

По подсчетам экспертов, такой способ налогообложения выгоден только в том случае, если месячная арендная ставка составляет около 85 тысяч рублей.

Для сравнения: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве составляет порядка 35 тысяч рублей, двухкомнатной – 43 тысячи рублей, трехкомнатной – 52 тысячи.

Сразу было понятно, что для того, чтобы патенты активно покупали рядовые арендодатели, система должна быть более гибкой. Для расчета стоимости разумно было бы учесть расположение сдаваемого жилья, площадь, примерную стоимость аренды.

Налог на аренду квартир в Москве 2021 – патенты станут доступнее

Именно такая система начнет работать в Москве с 1 января 2015 года, когда в силу вступят поправки в закон «О патентной системе налогообложения».

В настоящее время стоимость патента рассчитывается исходя из предполагаемого дохода от аренды в размере 1 млн рублей в год или 5 тысяч рублей в месяц.

По новым правилам эта сумма будет зависеть от расположения квартиры на карте Москвы и ее метража:

Для жилья площадью до 50 кв. м:

• в ЦАО потенциальный доход оценивается в 750 тысяч рублей
• в остальных округах в пределах МКАД – в 500 тысяч рублей
• за пределами МКАД – в 350 тысяч рублей

Для квартир в пределах Центрального административного округа, площадь которых составляет 50-100 кв. м, потенциальный доход оценивается в 1,5 млн рублей, для объектов в остальных районах в пределах МКАД – в 1 млн рублей, для остального жилья – в 700 тысяч рублей.

Самый высокий налог предстоит платить владельцам просторных дорогих объектов. Для жилой недвижимости площадью более 600 кв. м размер пошлины рассчитывается исходя из потенциального дохода в размере 10 млн рублей (в пределах МКАД) или 7 млн рублей (в остальных округах).

Таким образом, стоимость патента на сдачу жилья в аренду составит от 1,75 тысяч до 50 тысяч рублей в месяц. Она равняется 6% от суммы предполагаемого дохода.

Столичные власти надеются, что после дифференциации приобретать патенты будут не только профессиональные рантье, но и рядовые арендодатели.

По предварительным оценкам, доход городского бюджета от продажи патентов может достигнуть 600 млн рублей.

Другие варианты уплаты налога

Станут ли патенты популярны среди основной массы арендодателей – покажет время. В любом случае платить налог с доходов от сдачи квартиры можно и по старинке. Россияне имеют право выбрать один из доступных способов – выплачивать 13% процентов от дохода как физическое лицо или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

ИП может выбрать упрощенную систему налогообложения – тогда размер пошлины составит 6% со всех доходов (расходы предпринимателя при этом не берутся в расчет) или 15% с разницы между доходами и расходами.

Правда последний способ редко подходит арендодателю, поскольку у них практически нет постоянных трат, которые можно было бы учесть. Какой из способов уплаты налога выбрать – зависит от конкретного случая.

Рассчитать примерную сумму налога по каждой схеме можно с помощью специальных онлайн-калькуляторов. 

Источник: https://agent112.ru/vopros-otvet-nedvizhimost/patent-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-v-2021-godu.-nalog-s-arendy-kvartiry.-skolko-i-kak-platit.html

Стоимость патента для однокомнатной квартиры в западном

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам.Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести аренду квартир из теневого сектора.

Как можно легально сдавать квартиру в аренду

Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности.

Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя.

Потом, когда, как говорится, человек войдет во вкус, он может приобретать и годовой патент.

Именно патент избавляет человека от необходимости заполнить большую, достаточно сложную декларацию по налогам на доходы физических лиц, которую каждый добропорядочный арендодатель по закону должен предоставлять в налоговые органы до 30 апреля каждого года. Но в патентной системе налогооблажения все-таки существует один нюанс.

Прежде чем приобретать патент, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Это можно сделать в своем территориальном подразделении налоговой службы. Заявление на приобретение патента заполняется там же.

Стоимость патента для однокомнатной квартиры в западном округе

НК РФ).

Окончательная цена патента зависит от места, в котором располагается квартира и ее площади. Так, для Москвы в 2021 году действуют следующие расценки в зависимости от размера и расположения:

• До 50 кв. м — от 12600 руб. до 27000 руб.
• 50 кв. м. — 75 кв. м. – от 25200 руб. до 54000 руб.
• 75 кв. м. — 100 кв. м. – от 42000 руб. до 90000 руб.
• 100 кв. м. — 200 кв. м. – от 63000 до 135000 руб.
• 200 кв. м. — 300 кв. м. — от 126000 до 270000 руб.
• 300 кв. м.- 600 кв. м. – от 210000 до 450000 руб.
• Свыше 600 кв. м.- от 420000 до 600000 руб.

Для Санкт – Петербурга стоимость патента зависит от площади квартиры:

• До 70 кв. м. – 24000 руб.
• 70 кв. м. – 150 кв. м. – 54000 руб.
• Свыше 150 кв. м.

Стоимость патента для однокомнатной квартиры в западном казахстане

Меньшую часть поступлений в бюджет составили доходы от приобретения патентов на аренду — москвичи заплатили за них еще 223 млн руб. По самым скромным подсчетам, более 1 млн кв. м жилья (26 тыс. квартир) в городе сдается легально, — заявляла ранее заммэра Москвы Наталья Сергунина.

Как легально сдавать квартиру

В законодательстве РФ нет понятия официально и неофициально. Наем жилого помещения регулируется гл. 35 Гражданского кодекса (ГК) РФ.

Согласно ГК РФ, договором найма считается документ, заключенный в простой письменной форме, подписанный двумя сторонами — арендодателем и арендатором — и нотариального заверения или государственной регистрации не требует.

Стоимость патента для однокомнатной квартиры в западном дегунино

• «При применении патентной системы налогообложения индивидуальный предприниматель вправе привлекать наемных работников, в том числе по договорам гражданско-правового характера. При этом средняя численность наемных работников, определяемая в порядке, устанавливаемом федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области статистики, не должна превышать за налоговый период 15 человек по всем видам предпринимательской деятельности, осуществляемым индивидуальным предпринимателем (п. 5 ст. 346.43 НК РФ)».

• Общий доход за 12 месяцев не должен превышать 60 млн.

Например, в Зеленограде он будет стоить 12600 рублей. А в пределах МКАД для владельца жилья до 50 «квадратов» он стоит 18 тысяч рублей (ранее стоил 30 тысяч). Если метраж квартиры от 50 до 75 кв.м., то за годовой патент нужно будет заплатить 36 тысяч рублей.

До этого его цена равнялась 60 тысячам. А вот для владельцев квартир площадью от 75 до 100 кв.м. стоимость патента не меняется — как было 60 тысяч в год, так и остается.
Для того чтобы оценить экономические преимущества и недостатки приведем пример.

Примерный расчет

В столице патент можно приобрести, заплатив 43 тысячи 200 рублей. Такой показатель не случаен. Он рассчитан, исходя из предположения, что средняя арендная ставка за месяц составляет 60 тысяч рублей.

За год получается доход в сумме 720 тысяч рублей. Применив к нему тариф 6 процентов, получаем указанную сумму.

Суммы кажутся несколько нереальными, учитывая что квартиросъемщики могут снять жилье и за 30-35 тысяч.

Видимо, разница призвана сэкономить нервные затраты арендодателя, который обладая патентом может не беспокоится о проблемах с налоговыми органами, а также с недобросовестными квартиросъемщиками.

Если предпринимательская деятельность будет продолжена на основании ставшего недействительным патента, на гражданина будет наложен административный штраф и взыскана неуплаченная сумма.

Таким образом, ПНС, как и любой другой вариант налогообложения имеет свои особенности, которые следует учитывать при решении о его приобретении.

Вернуться

✔ Что если сдается несколько объектов недвижимости

В этом случае необходимо приобрести патент на каждую жилплощадь по соответствующей стоимости. В противном случае это будет признано уклонением от налоговых обязательств.

Вернуться

✔ Можно ли приобрести патент, если не ИП

Да, подобная возможность предусмотрена и для физических лиц, не желающих регистрировать ИП.

Там же можно скачать форму заявления на получение патента.

Тем, кто хочет самостоятельно рассчитать патент, нужно найти таблицу базовой доходности при патентной системе налогообложения на 2021 год для субъекта федерации, в котором ведется предпринимательская деятельность, узнать базовый доход (БД) по интересующему виду деятельности и умножить его на 6%. Если вы собираетесь купить патент менее чем на год, нужно БД разделить на 12 и умножить на количество месяцев, на которые выдан патент, и получившуюся сумму умножить на 6%.

Оплата патента сроком до полугода производится в полном размере в любое время до окончания его срока действия, на 6 месяцев и более – двумя частями. 1/3 нужно заплатить в первые три месяца после начала действия патента, еще 2/3 – в любое время до его окончания.

Риелторы отмечают, что вариант уплаты налогов зависит от стоимости жилья и для разных рантье будут выгодны свои способы.

Первый способ самый удобный и в то же время невыгодный для арендодателя — уплата налога как физическое лицо. Главным минусом уплаты НДФЛ является высокая ставка — 13%.

Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма жилого помещения, составить акт приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты.

Арендодатель должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой следует приложить договор со всеми приложениями, а также документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой.

Второй способ — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенной системе налогообложения.

Как правило, это владельцы дорогой недвижимости, которые предпочитают оформлять статус индивидуального предпринимателя (ИП)», — уточняет Мария Жукова.

Оформление налога происходит следующим образом: выбирается один из способов налогообложения, в налоговый орган предоставляется один экземпляр договора, если это физлицо или ИП, до 20 апреля текущего года за прошедший налоговый год подается налоговая декларация и оплачивается налог. В случае с патентом оплата происходит сразу или частями в срок, на который приобретен патент.

Какая система налогообложения выгоднее

На данный момент в Москве, по оценке Александра Шибаева, порядка 90% участников рынка цивилизованной аренды уплачивают налоги путем подачи налоговых деклараций, остальная часть рынка — через патенты.

Источник: https://juristmsk.com/stoimost-patenta-dlya-odnokomnatnoj-kvartiry-v-zapadnom/

Патент на сдачу квартиры: особенности оформления, требования и отзывы :

В обязательном порядке необходимо приобретать свидетельство, если планируется сдавать одновременно несколько объектов недвижимости. Налоговые органы в данном случае расценивают аренду как предпринимательский вид деятельности. Собственник недвижимого имущества должен либо оформить патент на сдачу квартиры, либо выплачивать налог в размере 6% с дохода.

Просчет стоимости свидетельства

При выборе стоит принять во внимание перечисленные ниже факторы:

• Первый этап — определение стоимости патента. На каждую недвижимость приобретается отдельный документ (свидетельство). Предварительный расчет можно сделать, воспользовавшись специальным калькулятором в интернете.
• Оплата патента происходит по фиксированной стоимости, а налог 6% выплачивается с фактического дохода. В качестве примера: недвижимость не сдается на протяжении 5 месяцев. При покупке патента предполагается, что арендные условия выполняются, а вот в случае выплаты налога отсутствие арендной платы станет причиной снижения налоговых обязательств.

Важно! Налоговыми органами предоставляется возможность приобретения патента на каждый месяц.

Декларации по патентному налогу

Все рассмотренные в статье методы налоговой оптимизации полностью легальны и напрямую предусмотрены Налоговым Кодексом РФ.

Напомним, что законопроект был внесен в Мосгордуму 15 октября мэром Москвы Сергеем Собяниным. Согласно документу, дороже всего патент обойдется владельцам жилья, площадь которого превышает 600 кв. м.

Во всех округах Москвы, кроме ЗелАО и ТиНАО, стоимость патента для таких квартир составит 50 тыс. руб в месяц.

Стоимость патента в 2021 году в Москве

Однако в 2021 году законодатели все же пошли на уступки и значительно расширили список видов деятельности, занимаясь которыми можно позволить себе патентный формат налогообложения. Если раньше в перечень входило 47 направлений, то сегодня он насчитывает 63 вида.

Получение патента для ИП

Самозанятые и сдача квартиры в аренду — как оформиться арендодателю

Чтобы оформить патент для индивидуального предпринимателя, изначально нужно стать ИП. С этой целью собственник недвижимости предоставляет в налоговой инспекции ряд документов, перечисленных ниже.

• Заявление на регистрацию, которое должно быть составлено по форме № 21001. В образце бланка прописывается ОКВЭД 68.20.1, подразумевающий предоставление жилой площади в аренду. В случаях, когда на регистрацию приходит доверенное лицо, выполняющее поручение собственника, заявление предварительно заверяется нотариусом. Стоимость подобной услуги составляет 900-1100 рублей.
• Копия заполненных страниц паспорта.
• Квитанция банковского учреждения, подтверждающего внесение платежа. Стоимость госпошлины составляет 800 рублей.

Подача документов осуществляется в налоговую инспекцию по месту жительства владельца недвижимости. Заполнение не займет много времени. Срок государственной регистрации не превышает 3 дней. Сюда не входят дни приема документов и выдачи свидетельства.

В случае, если ИП решил сдавать недвижимость в аренду согласно патента, следует посетить налоговую инспекцию и подать заявление. Процедура выполняется за 30 дней до того, как начинается использование УСН. При составлении заявления используется форма № 26.2.П-1. Очень важно прописать вид предпринимательской деятельности (передача жилого помещения во временное пользование).

Заявление

Подавать документ необходимо в налоговую инспекцию, где предприниматель состоит на учете. В случае, когда предприниматель проживает не по адресу аренды, рекомендуется передавать заявление в фискальный орган, к которому относится сдаваемая жилищная площадь. Заявление рассматривают на протяжении 10 дней. Выходные дни не считаются. Патент на ип на аренду исключает сдачу декларации.

НДФЛ, упрощенка или патент? Что выгоднее при сдаче квартиры в аренду

Если вы сдаете квартиру, то как законопослушный гражданин должны платить налог. Существует несколько вариантов налогообложения, мы рассмотрим каждый из них.

Просто НДФЛ

DP/Legion-media

Если жилье сдается юридическому лицу, то арендодателю о налогах беспокоиться не нужно. В данном случае организация-арендатор будет выступать налоговым агентом, который самостоятельно должен рассчитать и оплатить налог.

DP/Legion-media

СПРАВКА

Узнать координаты налоговой инспекции, обслуживающей адрес, по которому вы проживаете, можно на сайте service.nalog.ru.

Svet/Фотобанк Лори

Николай Лемешев/Фотобанк Лори

Галина Онищенко/Фотобанк Лори

Налоговые расходы арендодателя, воспользовавшегося НДФЛ При оплате НДФЛ итоговая сумма налога при арендной ставке 30 000 руб./мес. (360 000 руб./год) составит 46 800 руб., что ненамного больше, чем по УСН. Но если арендная плата составляет более 50 000 руб./мес., то налог по УСН, конечно же, выгоднее.

Налоговые расходы арендодателя, воспользовавшегося УСН Если арендная плата в 2021 г. составляла 30 000 руб./мес., то сумма налога за полный год — 21 600 руб. Взносы в ПФР и ФФОМС за 2021 г.: 18 611 руб. + 600 руб. (1% с 60 000 руб.) + 3651 руб. = 22 862 руб. Итоговая сумма расходов: налог 21 600 руб. + взносы 22 862 руб.

= 44 462 руб.

DP/Legion-media

3900 руб. ежемесячно — такой налог на доходы физических лиц придется платить арендодателю, сдающему квартиру за 30 тыс. руб.

Итак, вы как физическое лицо сдаете квартиру, соответственно, получаете определенный доход, который по закону облагается налогом на доходы физического лица (НДФЛ). Его размер составляет 13% от дохода, то есть если вы сдаете квартиру за 30 тыс. руб./мес., то налог составит 3900 руб. ежемесячно.

Самое сложное при выборе этого способа — заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ (кстати, в Интернете сейчас можно найти массу подсказок).

Документ подается в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации по окончании календарного года, в котором вы получали доход от сдачи квартиры, но не позднее 30 апреля следующего года.

Например, если вы сдавали жилье в 2014 г., то подать декларацию нужно было с 1 января по 30 апреля 2021 г.

Вместе с декларацией вы можете передать и копию договора аренды. Допускается отправка документов «Почтой России» (лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении).

Оплатить налог необходимо до 15 июля 2021 г.

Обратите внимание: если жилье сдается юридическому лицу, то вам ни о чем беспокоиться не нужно. В данном случае организация-арендатор будет выступать налоговым агентом, который самостоятельно должен рассчитать и оплатить налог.

Налог по упрощенке

Еще один вариант — упрощенная система налогообложения (УСН).

В данном случае сумма налога почти в два раза меньше, чем при оплате НДФЛ. Налог по УСН составляет 6% от дохода. То есть с тех же 30 тыс. руб. в месяц налог составит 1800 руб. (тогда как по НДФЛ — 3900 руб.). Но, пожалуй, на этом плюсы и заканчиваются. Чтобы воспользоваться «упрощенкой», арендодателю нужно приложить немало усилий, а именно:

• зарегистрироваться в качестве ИП (сама процедура регистрации несложная и довольно быстрая, пошлина составляет 800 руб.);
• заключить договор с арендатором;
• рассчитать и оплатить налог по УСН;
• подать налоговую декларацию в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Индивидуальные предприниматели оплачивают налоги в 2014–2015 гг. поквартально, то есть должно быть четыре оплаты:

Источник: https://aburist.ru/nalogi/patent-arenda-nezhilyh-pomeshchenij.html

В москве вводят дифференцированную стоимость патентов на аренду жилья

20.10.2014

Столичные власти, обратив внимание на то, что стоимость патентов для скромных “однушек” на периферии города и шикарных апартаментов в центре одинакова, решили изменить систему налогообложения арендного жилья.

Как сообщает rbc.ru, теперь стоимость патентов будет зависеть от места дислокации и площади квартиры. Стоимость патента в год сейчас составляет 60 тыс. руб., при потенциальном доходе от аренды за год — 1000 тыс.

руб. Эти суммы берутся за основу при введении дифференцированной оплаты за патент. Каждому району Москвы присваивается коэффициент, который либо уменьшает налог, либо увеличивают.

Также, при расчете, имеет значение площадь жилья. По мнению экспертов, такое нововведение может сделать рынок аренды недвижимости более прозрачным, однако система не идеальна.

Минимизация налогов при сдаче жилья в аренду (НДФЛ, упрощенка или патент: что выгоднее?)

Недвижимость | Вся Россия | 28.06.2021 | Михаил Мясоедов

| | | | | | | Повальная неуплата россиянами налогов при сдаче квартир и прочей недвижимости в аренду заставила государственные органы пойти по пути существенного снижения налоговой нагрузки, все чаще заменяя кнут пряником.

На сегодняшний день помимо классических 13%, арендодатели могут применять упрощенную или патентную систему налогообложения.

Во многих случаях это позволяет существенно снизить налоговые платежи.

В этой статье мы рассматриваем на конкретных численных примерах, как подобрать для себя оптимальную систему налогообложения.

Если вы решили выйти из тени, то эта статья – для вас.

Патент для сдачи квартиры в аренду.

Как сдать квартиру по патенту, преимущества и недостатки.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

1. Москва и область
2. Санкт-Петербург и область
3. По России бесплатно

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система (ПСН).

Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ.

В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов.

статьи ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Данный вариант налогообложения возможен для индивидуальных предпринимателей при ведении определенных видов деятельности.

его особенность – расчет потенциального дохода, на основе которого вычисляется сумма необходимых налоговых взносов.

Патенты на аренду квартир подешевели на 40 процентов

Патенты на аренду квартир внутри МКАД подешевели на 40 процентов. Исключением стал только Центральный округ. Снижение цен должно вывести москвичей на легальный рынок аренды.Стоимость патентов на аренду квартир снизилась на 40 процентов.

Это позволит сделать рынок аренды жилья более прозрачным, рассказал заместитель руководителя .

«Мы ещё раз проанализировали стоимость патента, поняли, что её надо снизить, скорректировать, чтобы она была более доступной, что мы, собственно, и сделали. Надеемся, что в 2021 году станет больше граждан, которые захотят купить патент на сдачу недвижимости в аренду», — сообщила она.

Исключением

В москве подешевел патент на сдачу в аренду жилья

Столичные власти ввели дифференцированную систему стоимости патента на сдачу в аренду жилых помещений. Если в прошлом году все собственники квартир, сдаваемых внаем, могли купить патент по одной фиксированной цене, то сейчас его стоимость зависит от месторасположения жилья и его метража.

Патентная система для ИП в Москве.

Применение для аренды жилья

Патентная система налогообложения (ПСН) – самая молодая в российском налоговом законодательстве, и при этом условия ее применения уже начали изменять.

С начала 2013 года Федеральный закон от 25.06.12 № 94-ФЗ преобразил патентную систему из «Упрощенки на основе патента» в самостоятельный спецрежим (ПСН). Патенту целиком посвящена .

Однако, суть и порядок расчета патента осталась примерно той же, изменился в основном порядок его уплаты и срок действия.

Сущность ПСН состоит в покупке патента на определенный срок по конкретному направлению деятельности (обычно – из области розничной торговли или услуг населению), заменяющего собой уплату некоторых налогов.

Патент довольно широко применяется во всем мире по причине его удобства для малого бизнеса: не нужно вести бухгалтерский и налоговый учет, соответственно – нанимать бухгалтера. Кроме того, во всем мире патент стараются максимально

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

» » Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам.Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести аренду квартир из теневого сектора.

Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности. Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя. Учитывая, что сегодня регистрационная процедура максимально упрощена, данный шаг не является сверхсложной задачей.

Для оформления нужно запастись следующим перечнем документов: заявление о регистрации в качестве предпринимателя; копия персональных документов; квитанцией на оплату государственной пошлины.

Сколько стоит легально сдать квартиру в Москве

Патентная система для арендодателей в Москве заработала в 2013 году.

Столичным жителям, зарабатывающим , предложили возможность зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) и приобрести патент на сдачу помещений вместо того, чтобы подавать декларации и платить подоходный налог.

Стоимость документа, действующего год, составляет 60 тысяч рублей.

Нововведение было встречено неоднозначно.

Основной недостаток предложенной патентной системы – отсутствие гибкости. Она ориентирована преимущественно на владельцев дорогих квартир.

По подсчетам экспертов, такой способ налогообложения выгоден только в том случае, если месячная арендная ставка составляет около 85 тысяч рублей.

Три способа легальной сдачи жилья в аренду

«КП» посчитала, как выгоднее распорядиться своей квартирой [инфографика]

Сдавая квартиру, не забудьте заплатить налоги! Олег УКЛАДОВ Изменить размер текста:AA По данным Департамента экономической политики и развития Москвы, сейчас в столице легально (с оформлением договора и уплатой налогов) сдают чуть больше 27 тыс.

квартир. Это примерно 5% от общего объема столичной аренды.

По сравнению с прошлым годом рост составил 5%, а если сравнивать с 2012 годом, то число сознательных арендодателей увеличилось почти на 70%. С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд.

рублей. Платить налоги можно тремя способами. Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента. Считаем, что выгоднее. 1. Берем патент Патент на сдачу квартиры это удобно.

Патентная система налогообложения

страницы устанавливается Налоговым кодексом, вводится в действие законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации.

Налогоплательщиками признаются индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения Переход на патентную систему налогообложения или возврат к иным режимам налогообложения индивидуальными предпринимателями осуществляется добровольно Индивидуальные предприниматели, средняя численность наемных работников которых, не превышает за налоговый период, по всем видам предпринимательской деятельности, осуществляемым индивидуальным предпринимателем, 15 человек () не применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, осуществляемых в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом ()

Стоимость патента для ИП в Москве в 2021 году

Стоимость патентной системы налогообложения для индивидуальных предпринимателей зависит от выбранного вида деятельности и субъекта РФ, в котором ИП стоит на учете, т.к.

в зависимости от субъекта изменяется возможный потенциальный доход каждого вида деятельности. Стоимость патента для ИП рассчитывается по ставке 6% от возможного потенциального дохода по выбранному виду деятельности в вашем субъекте. Формула расчета проста: берем согласно вашему субъекту возможный потенциальный доход по вашему виду деятельности за текущий год и умноженный сумму на 6%.

Полученная сумма будет являться требуемой суммой к оплате за пользование патентом за год.

Источник: https://grad-neva.ru/stoimost-patenta-dlja-odnokomnatnoj-kvartiry-v-zapadnom-61895/

Получение патента для сдачи квартир и нежилой недвижимости для ИП

Налоговые службы предоставляют услугу оформления патентов для тех, кому предстоит сдача жилплощади. Возможность доступна для арендодателей, обладающих статусом ИП. Контролирующие органы сделали подобную возможность с целью выведения аренды недвижимости из теневого сектора.

Необходимость патента

В обязательном порядке необходимо приобретать свидетельство, если планируется сдавать одновременно несколько объектов недвижимости. Налоговые органы в данном случае расценивают аренду как предпринимательский вид деятельности. Собственник недвижимого имущества должен либо оформить патент на сдачу квартиры, либо выплачивать налог в размере 6% с дохода.

Просчет стоимости свидетельства

При выборе стоит принять во внимание перечисленные ниже факторы:

• Первый этап — определение стоимости патента. На каждую недвижимость приобретается отдельный документ (свидетельство). Предварительный расчет можно сделать, воспользовавшись специальным калькулятором в интернете.
• Оплата патента происходит по фиксированной стоимости, а налог 6% выплачивается с фактического дохода. В качестве примера: недвижимость не сдается на протяжении 5 месяцев. При покупке патента предполагается, что арендные условия выполняются, а вот в случае выплаты налога отсутствие арендной платы станет причиной снижения налоговых обязательств.

Важно! Налоговыми органами предоставляется возможность приобретения патента на каждый месяц.

Оплата налогов

Стоимость патента на сегодняшний день не является фиксированным платежом. К примеру, за недвижимость, которая расположена в Москве или Санкт-Петербурге, следует отдавать большую сумму, нежели за квартиру, которая находится в ином регионе.

Можно ли перейти на патент с УСН в середине года — правила перехода на ПСН

Оплата патента на недвижимость для ИП должна происходить поэтапно:

• в первые 90 дней после оформления патента на аренду квартиры, предприниматель должен внести первую треть стоимости;
• оставшаяся сумма может быть выплачена до завершения срока действия документа.

При оформлении патента сроком на 6 месяцев, следует сразу выплатить сумму в полном объеме.

Важно! Прежде чем приобретать патент необходимо рассчитать приблизительную сумму дохода от сдачи недвижимости и сумму оплаты патента. В некоторых случаях оказывается, что выгоднее оплачивать НДФЛ.

Есть ли отличия в сдаче жилых и нежилых помещений

Патент на такси для ИП — что это такое и как его получить

Предоставление в аренду недвижимого имущества подразумевает его дальнейшее использование с целью получения дохода. Неоднократно перезаключенные договора аренды станут подтверждением систематического получения прибыли владельцем недвижимости.

Такая деятельность должна в обязательном порядке вестись индивидуальным предпринимателем. Даже при сдаче во временное пользование одного нежилого помещения необходимо уплачивать налоги. И здесь каждый выбирает наиболее выгодную для себя систему.

Патент на аренду нежилого помещения 2021 выдается на 3-10 день. Патентная система налогообложения на сдачу в аренду нежилого помещения не пользуется активным спросом у предпринимателей на сегодняшний день

На какой срок он оформляется

Патент может быть выдан с любой даты на период от 30 дней до 1 года. Срок действия документа не превышает 1 год.

Срок действия свидетельства

Стоимость патента на арендное жилье

Нередко начинающие индивидуальные предприниматели интересуются стоимостью патента. Сумма будет зависеть от месторасположения недвижимого имущества и его площади.

Обратите внимание! Возможность приобретения свидетельства, позволяющего сдавать недвижимое имущество, есть только у ИП. Патент на сдачу жилья в аренду для физических лиц пока не может быть приобретен.

Возможно, в скором времени физлица тоже смогут приобретать свидетельство, позволяющее сдать имущество. А вот на сегодняшний момент свидетельством активно пользуются владельцы большого количества квартир, которые являются ИП.

Стоимость патента зависит не только от предполагаемой суммы дохода, но и от места расположения недвижимого имущества, которое планируется сдавать.

На ценовую политику также оказывает влияние площадь квартиры. К примеру, патент на сдачу однокомнатной недвижимости в Саратове обойдется в среднем в 12 000-16 000 рублей.

 Патент на такие же апартаменты в Московской области стоит 32 000-38 000 рублей.

Рассчитать величину можно только с учетом расположения недвижимого имущества. Специалисты рекомендуют воспользоваться формулой для расчета стоимости: П = ПВГД * 6%. ПВГД считается в данном случае потенциально возможным годовым доходом. Установлен ПВГД местной властью, которая руководствуется средней стоимостью аренды жилой недвижимости в регионе.

Преимущества и недостатки

Сегодня на патентной системе работает лишь пара процентов индивидуальных предпринимателей. Объясняется это неоднозначной выгодой. Не каждому предпринимателю выгодно работать по этой схеме. Для получения возможности полноценного оценивания системы, стоит ознакомиться с основными ее преимуществами и недостатками, которые представлены ниже.

К основным преимуществам патентной системы стоит отнести возможность:

• освобождения от уплаты различных разновидностей налогов;
• не сдавать декларации;
• не заниматься ведением налогового и бухгалтерского учета;
• дифференцированного подхода (размер потенциальной прибыли отличается для индивидуальных предпринимателей с различными критериями);
• простого расчета налога и понятность системы.

Важно! Экономически выгодно сдавать недвижимое имущество, которое расположено в элитном районе и имеет значительную площадь.

Среди недостатков патентной системы стоит выделить:

• осуществление расчета налога от размера суммы потенциальной прибыли (на практике часто потенциальная прибыль оказывается выше реальной);
• необходимость внесения части отчислений наперед (ни одна другая налоговая система этого не предусматривает);
• размер страховых взносов, который отчисляет индивидуальный предприниматель, не способствует уменьшению размера налога, подлежащего уплате;
• необходимость ведения некоторой отчетности (предприниматель обязан вести учет доходов в специальной книге).

Патентная система только начинает развиваться в стране. Не каждому предпринимателю выгодно приобретать патент на сдачу недвижимого имущества. Однако в случаях, когда планируется сдавать несколько квартир одновременно, все же стоит задуматься о приобретении свидетельства, предоставляющего возможность законно сдавать в аренду жилье.

Источник: https://samsebeip.ru/patent/na-sdacu-kvartiry.html

Сколько стоит легально сдать квартиру в Москве

Принято считать, что свободная квартира в столице – источник стабильного и необременительного заработка. Однако продолжающаяся в Москве борьба с «серой» арендой сделала этот бизнес не таким уж доходным. Чтобы спать спокойно, владельцам недвижимости нужно решить, как сдать квартиру легально, и по какой схеме платить налог, чтобы получать максимальную прибыль.

Патентная система для арендодателей в Москве заработала в 2013 году. Столичным жителям, зарабатывающим на сдаче жилья в наем, предложили возможность зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) и приобрести патент на сдачу помещений вместо того, чтобы подавать декларации и платить подоходный налог. Стоимость документа, действующего год, составляет 60 тысяч рублей.

Нововведение было встречено неоднозначно. Основной недостаток предложенной патентной системы – отсутствие гибкости. Она ориентирована преимущественно на владельцев дорогих квартир.

При сдаче в аренду жилья эконом-класса выгоднее по старинке платить НДФЛ – тогда арендодатель отдаст в казну около 30-40 тысяч рублей в год.

Индивидуальному предпринимателю помимо покупки патента (60 тысяч рублей) также придется делать страховые отчисления в Пенсионный фонд и Фонд ОМС (около 35 тысяч).

По подсчетам экспертов, такой способ налогообложения выгоден только в том случае, если месячная арендная ставка составляет около 85 тысяч рублей.

Для сравнения: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве составляет порядка 35 тысяч рублей, двухкомнатной – 43 тысячи рублей, трехкомнатной – 52 тысячи.

Сразу было понятно, что для того, чтобы патенты активно покупали рядовые арендодатели, система должна быть более гибкой. Для расчета стоимости разумно было бы учесть расположение сдаваемого жилья, площадь, примерную стоимость аренды.

Налог на аренду квартир в Москве 2015 – патенты станут доступнее

Именно такая система начнет работать в Москве с 1 января 2015 года, когда в силу вступят поправки в закон «О патентной системе налогообложения».

В настоящее время стоимость патента рассчитывается исходя из предполагаемого дохода от аренды в размере 1 млн рублей в год или 5 тысяч рублей в месяц.

По новым правилам эта сумма будет зависеть от расположения квартиры на карте Москвы и ее метража:

Для жилья площадью до 50 кв. м:

• в ЦАО потенциальный доход оценивается в 750 тысяч рублей
• в остальных округах в пределах МКАД – в 500 тысяч рублей
• за пределами МКАД – в 350 тысяч рублей

Для квартир в пределах Центрального административного округа, площадь которых составляет 50-100 кв. м, потенциальный доход оценивается в 1,5 млн рублей, для объектов в остальных районах в пределах МКАД – в 1 млн рублей, для остального жилья – в 700 тысяч рублей.

Самый высокий налог предстоит платить владельцам просторных дорогих объектов. Для жилой недвижимости площадью более 600 кв. м размер пошлины рассчитывается исходя из потенциального дохода в размере 10 млн рублей (в пределах МКАД) или 7 млн рублей (в остальных округах).

Таким образом, стоимость патента на сдачу жилья в аренду составит от 1,75 тысяч до 50 тысяч рублей в месяц. Она равняется 6% от суммы предполагаемого дохода.

Столичные власти надеются, что после дифференциации приобретать патенты будут не только профессиональные рантье, но и рядовые арендодатели.

По предварительным оценкам, доход городского бюджета от продажи патентов может достигнуть 600 млн рублей.