Статья 1064 гк рф при заливе квартиры судебная практика

Содержание
  1. Указания Верховного суда по спорам о заливе квартиры
  2. Предметом спорного правоотношения явился срыв трубы на разводке горячего водоснабжения в квартире Ответчиков
  3. ВЕРХОВНЫЙ СУД ПЕРЕСМОТРЕЛ ЭТО ДЕЛО
  4. Залив квартиры соседями сверху: Судебная практика и решения судов по затоплению жилья по вине УК, взыскание ущерба и морального вреда в 2021 году
  5. Нормативная база
  6. Масштабы потопа
  7. Алгоритм взыскания ущерба с причинителя
  8. Шаг 1: установление факта
  9. Промежуточные трудности и пути их разрешения
  10. Шаг 2: оценка ущерба
  11. Кто отвечает за урон
  12. Шаг 3: обращение в суд
  13. Цвет и состояние воды
  14. Оценка ущерба после затопления соседями
  15. Залив квартиры соседями сверху: судебная практика по делам, моральный вред при затоплении (в пользу ответчика)
  16. Суд как итог после досудебного порядка
  17. Специфика дел о затоплении
  18. Готовимся к рассмотрению (пакет документов, сроки)
  19. Взыскание морального вреда: разъяснения Верховного суда
  20. Заключение: исход в пользу ответчика
  21. Залив квартиры: судебная практика
  22. Спорные моменты
  23. Составление акта
  24. Место рассмотрение споров и необходимые документы
  25. Анализ судебной практики
  26. Статья 1064 гк рф при заливе квартиры судебная практика
  27. Статья 1064 гк рф при заливе квартиры судебная практика по гражданским делам
  28. Статья 1064 гк рф при заливе квартиры судебная практика по уголовным делам

Указания Верховного суда по спорам о заливе квартиры

Статья 1064 гк рф при заливе квартиры судебная практика

Основной мыслью Определения Верховного суда РФ № 19-КГ18-17 является признание незаконными действий районных судов, массово отказывающих потерпевшим в удовлетворении исковых требований по делам о возмещении ущерба при заливах помещений.

Верховный суд разъяснил, что суд не может отказать в удовлетворении иска пострадавшего лица по причине отсутствия грамотного обоснования размера ущерба.

ИНЫМИ СЛОВАМИ, ЕСЛИ ИСТЕЦ НЕ ПРЕДОСТАВИЛ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ нанесения ущерба имуществу от залива: не указал, что конкретно повреждено, на какую сумму и какие потребуются затраты на проведение ремонта, суд не вправе отказать в удовлетворении иска по так называемым «формальным признакам». 

Предметом спорного правоотношения явился срыв трубы на разводке горячего водоснабжения в квартире Ответчиков

В ходе рассмотрения спора Ответчики заняли позицию о недоказанности причин возникновения ущерба и необоснованности размера причинённого ущерба. Суд отказал в удовлетворении исковых требований, сославшись на полное отсутствие доказательств.

ВЕРХОВНЫЙ СУД ПЕРЕСМОТРЕЛ ЭТО ДЕЛО

И УСТАНОВИЛ, что ущерб был нанесён по причине срыва первого запорного устройства системы горячего водоснабжения. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, первое запорное устройство является общедомовым имуществом, следовательно ответственность за его обслуживание и исправность несет Управляющая компания.

Вот основные выводы Верховного суда: 

I. «СУД ОБЯЗАН САМОСТОЯТЕЛЬНО УСТАНОВИТЬ ФАКТ ЗАЛИВА».

II. «СУД ОБЯЗАН САМОСТОЯТЕЛЬНО УСТАНОВИТЬ ВИНОВНИКА ПРИЧИНЕНИЯ ВРЕДА».

III. «СУД ОБЯЗАН САМОСТОЯТЕЛЬНО НАЗНАЧИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ».

Казалось бы, в законе об этом сказано чётко и конкретно. Так, статья 79 Гражданского процессуального кодекса «Назначение экспертизы» гласит:

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Другая статья под номером 67 «Оценка доказательств» обязывает суд объективно рассматривать дело, имея конечной целью вынести законное справедливое решение, независимо от того, какие доказательства будут представлены (или, что важно, не предоставлены) сторонами:

В судах распространены ситуации, когда Истец, особенно если судится без юриста, упускает важные моменты, не догадываясь о своих процессуальных обязанностях. При этом, для суда такие упущения очевидны, и суд, злоупотребляя правом, отказывает в рассмотрении дела или в удовлетворении иска по тем самым «формальным признакам».

Приведем пример: 

Гражданин Ройзман затопил своего соседа снизу — Гражданина Роттенберга.

Гр. Роттенберг, в свою очередь, не получив от соседа отклика при переговорах, составил исковое заявление и без зазрения совести подал в суд.

При этом Роттенберг приложил к иску фотографии повреждений и самостоятельно составленную смету расходов на ремонт, включающую стоимость работ и материалов. Всем друзьям Роттенберга хорошо известно, что последний прекрасно разбирается в строительстве и ни у кого не возникает сомнений, что восстановительный ремонт составит именно эту сумму.

Однако суд, в вяло текущем порядке рассматривает спор между соседями, не задавая уточняющих вопросов Истцу, не «намекая» на необходимость проведения экспертизы, умалчивая об очевидной нехватке доказательств для удовлетворения иска и неправильном оформлении документов.

Итогом такого «правосудия» будет решение не в пользу пострадавшего лица — банальный отказ во взыскании ущерба со ссылкой на «недоказанность возникновения ущерба», и «необоснованность размера причинённого ущерба».

ЭТО ГРУБОЕ НАРУШЕНИЕ СО СТОРОНЫ СУДОВ, НА НЕДОПУСТИМОСТЬ КОТОРОГО УКАЗАЛ ВЕРХОВНЫЙ СУД. САМОЕ СТРАШНОЕ, ЧТО ТАКАЯ ПРАКТИКА ПОЛУЧИЛА ШИРОКОЕ РАСПРОСТРАНЕНИЕ И ЯВЛЯЕТСЯ ОБЫДЕННОЙ ДЛЯ РАЙОННЫХ СУДОВ. 

Самое интересное, что в судебном споре, послужившем основанием для вмешательства Верховного суда, Ответчики не отрицали факт причинения ущерба и составленный акт не оспаривали!

Остаётся надеяться, что вмешательство Верховного суда переломит сложившуюся тенденцию и прекратит вынесение неправосудных решений, позволив пострадавшей от залива стороне получать полноценную компенсацию на восстановительный ремонт, юридические расходы и возмещение морального вреда, который является весьма существенным в случаях с заливом квартиры кипятком или из канализации.

Источник: https://sup-estate.ru/poleznoe/ukazaniya-verxovnogo-suda-po-sporam-o-zalive-kvartiry/

Залив квартиры соседями сверху: Судебная практика и решения судов по затоплению жилья по вине УК, взыскание ущерба и морального вреда в 2021 году

Статья 1064 гк рф при заливе квартиры судебная практика
/ Залив / Как оформить ущерб и кто его вернет, если затопило квартиру с крыши?

Попали в неоднозначную ситуацию, когда затопило квартиру с крыши? Это может произойти по вине любой стороны: самого собственника, его соседей или управляющей организации. Вина последней может быть доказана, если помещение было затоплено вследствие некачественного обслуживания крыши. Такая проблема особенно актуальна для собственников, чья квартира расположена на последних этажах домов.

Нормативная база

Претензии гражданского характера в российском правовом поле регулируются нормами Гражданского кодекса (ГК) РФ. В борьбе с соседями, залившими квартиру, актуальны такие статьи:

  • в 1064 обязанность по возмещению ущерба возлагается на причинителя;
  • в 1082 описаны способы компенсирования урона:
  • предоставление равной по значимости в хозяйстве вещи;
  • выплата средств, в которые оценен ущерб.

Таким образом, у пострадавшей стороны есть законные основания для активного отстаивания собственного права и требования компенсации. Однако в законодательстве существуют еще некоторые нюансы. Гражданам необходимо концентрировать внимание суда на вероятный или уже произошедших последствиях залития. Потенциально они таковы:

  • повреждение электропроводящих сетей, что приводит к короткому замыканию и повреждению дорогостоящих бытовых приборов (холодильник, стиральная машина, телевизор и иные);
  • приведение в негодное состояние половых покрытий в результате длительного воздействия агрессивной среды — воды;
  • порча мебели;
  • приведение в негодность бытовой техники под воздействие воды.

Внимание: затопление грозит потерей здоровья в некоторых ситуациях.

Кроме того, поток может не остановиться в жилом помещении пострадавшего и пойти дальше. В наводнение соседи с нижнего этажа обвинят самого потерпевшего. Такая цепочка может быть довольно длинной. Следовательно, разбираться с нарушителем все равно придется.

Скачать для просмотра и печати:

Масштабы потопа

Постарайтесь вспомнить – насколько серьёзным было учинённое соседями наводнение?

  • Если поток воды затапливал всю вашу квартиру и поглощал находящиеся в ней предметы – вас или кого-то из ваших близких ожидает тяжёлая болезнь или проблемы с законом.
  • Предметы тонули в воде, и исчезали навсегда? Вскоре ваше финансовое состояние серьёзно истощится, вам придётся вести очень скромную жизнь.
  • Вас сносило льющимся сверху потоком – в ближайшее время вас поразит серьёзная болезнь, с которой будет крайне сложно бороться.
  • Если же вы подставляли под воду вёдра и прочие ёмкости, это благоприятный знак. Такой сон означает, что, несмотря на неприятности, вы сможете хорошо обогатиться и обрести счастливую семейную жизнь.
  • Если во сне затоп был несерьёзным, такой образ понимается однозначно и связывается с семейной жизнью сновидца. Увидев такое сновидение, постарайтесь разобраться в ваших отношениях с близкими людьми. В противном случае, вероятно возникновение серьёзных конфликтов, уладить которые будет сложно и которые могут привести даже к распаду семьи.

Алгоритм взыскания ущерба с причинителя

Спорные финансовые вопросы требуют тщательного документирования. Чаще всего разрешать их приходится в судебном порядке. От пострадавшей стороны требуются:

  • инициативность;
  • логичность действий;
  • тщательность в обработке информации.

Важно! Причинителями могут оказаться:

  • соседи с любого из верхних этажей;
  • управляющая компания (если утечка произошла по причине нахождения водопровода в аварийном состоянии).

Таким образом, человек, понесший урон, сталкивается с заведомо неизвестным источником бед. Таковое обстоятельство требует беспристрастных действий по установлению факта.

Следует принять во внимание, что заведомо виновная сторона примет меры по своей защите, то есть, станет чинить препятствия.

Для получения компенсации нужно проделать всего несколько шагов, исключив обвинения на первых этапах.

Шаг 1: установление факта

Ущерб необходимо подтвердить документально. Причем следует сразу настраиваться на судебное разбирательство. А это означает, что документ должен составляться в логике правового поля:

  • с участием всех сторон конфликта:
  • соседа;
  • представителей управляющей компании (УК) либо водоканала (выбирается организация, несущая ответственность за функционирование поврежденной системы);
  • пострадавшего (желательно собственника или основного нанимателя);
  • специалиста (сантехника);
  • с подтверждением от вышеназванных зафиксированных потерь.
  • Результаты воздействия неблагоприятных факторов на имущество фиксируются в форме акта. Документ составляется в свободной форме. Однако в нем следует отразить такие важные данные:Важно: в акте не отражается виновный в утечке. Просто фиксируются потери. Также можно привести предположительную причину, если таковая не вызывает сомнений у членов комиссии.

    Промежуточные трудности и пути их разрешения

    На составление акта гражданинуотводится десять дней. Желательно составлять документ сразу, как только обнаружится авария. Причем инициатором выступает пострадавшая сторона. Именно хозяин затопленной квартиры должен созвать комиссию. К данной работе следует подойти ответственно, ведь иные участники конфликта могут начать затягивать время.Алгоритм действий таков:

    Шаг 2: оценка ущерба

    Данный этап может протекать в двух альтернативных вариантах:

  1. Если сосед берет вину на себя, то с ним можно договориться. Перечисленное имущество оценивается по степени повреждений в денежном эквиваленте. Ориентироваться стоит на цены в магазине. Договор фиксируется еще одним актом и распиской об обязательстве внести средства в оговоренные сроки;
  2. Если виновный не определяется, то придется воспользоваться услугами независимого эксперта (платно).

Внимание! Эксперт должен отвечать таким требованиям:

  • иметь страховку своей ответственности;
  • быть членом саморегулируемой организации (СРО).
  • Со специалистом заключается договор на проведение оценки. Деньги за услугу вносятся на его счет (квитанцию нужно сохранить). Работают оценщики разными методами:

    • с присутствием на месте;
    • по фотоподтверждениям и документам.

    По результатам проведенной работы клиенту передается акт. В таковом расписывается полный ущерб в разрезе видов имущества. Кроме того, подводится общий итог и приводится точная причина затопления.

    Подсказка: желательно настаивать на личном присутствии эксперта на месте происшествия. Таковой метод дает более точные результаты оценки. Кроме того, эксперт может увидеть такие неявные повреждения, о которых хозяева жилья не подозревали.

    Кто отвечает за урон

    Виновного определяет эксперт. При этом специалист придерживается следующего распределения ответственности:

    Таким образом, специалист определяет, какая именно поломка привела к катастрофе. Конкретное виновное лицо он не прописывает в акте. Только указывает на суть нарушения функционирования коммуникационных линий. По приведенным данным суд устанавливает виновного.

    Подсказка: желательно не вступать со сторонами в обсуждение виновного. В этом нет никакого практического смысла. Исключением является факт признания соседом урона и согласие его компенсировать.

    Шаг 3: обращение в суд

    Данный этап необходим в ситуации, когда никто не признал вины. Все документы, собранные на предшествующих этапах, ложатся в основу написания гражданского иска. В требовании последовательно излагается такая информация:

    • дата затопления;
    • предпринятые действия по организации комиссионного осмотра;
    • реакция заинтересованных сторон (приложить квитанции с почты об отправке приглашений);
    • перечень испорченного имущества, подтвержденного актом (приложить);
    • конкретная сумма урона (акт эксперта);
    • стоимость услуг специалиста (приложить договор и квитанцию об оплате);
    • сумма иска состоит из величины ущерба и сопутствующих затрат.

    Подсказка: истец обязан оплатить госпошлину. Соответствующая квитанция прилагается. В случае выигрыша дела деньги вернет виновный.

    Иск составляется и передается в суд в трех экземплярах. Кроме того, приложения также следует размножить. После формальной проверки правильности оформления документации секретариат суда направляет экземпляры:

    • истцу;
    • ответчику;
    • один оставляет для открытия дела.

    Внимание: если виновный не определен экспертом, то в качестве ответчиков выступают сосед и УК . Следовательно, необходимо подготовить четыре пакета документов.

    К исковому требованию прилагаются:

    • копия паспорта;
    • подготовленные акты;
    • копии писем, направленных потенциальным затопителям;
    • документ о собственности на пострадавшее жилое помещение либо подтверждение занятия такового на правах соцнайма;
    • контактные данные ответчиков в формате:
    • Ф. И. О.;
    • адрес проживания;

    Цвет и состояние воды

    В трактовке снов подобного содержания очень важна такая деталь, как вода. Вспомните, какой она была?

    • Чистой, прозрачной – благоприятный знак, который предвещает сновидцу новые, но неожиданные знакомства.
    • Грязной, илистой, чёрного цвета – плохое знамение, пророчащее крупную ссору или конфликт.
    • Ржавой, коричневого цвета – знак того, что в реальной жизни, спящему не удастся осуществить задуманные планы.
    • Бурлящей или кипящей – вскоре вы обнаружите в себе скрытые способности, о которых пока не знаете. Причём, они проявятся в какой-то стрессовой ситуации.
    • Пенящейся – вас ожидает участие в неприятном споре, из которого вам не удастся выйти победителем. Чтобы не оконфузиться, лучше не вступайте в него вовсе.
    • Зелёная вода предвещает выздоровление как телесное, так и душевное. Кроме того, вода такого оттенка означает, что ваши мечты, даже самые смелые, обязательно сбудутся. Однако, это случится, когда вы меньше всего будете этого ожидать.
    • Голубая вода – знак гармонии и взаимности ваших чувств и чувств вашей половинки. Также подобный образ предвещает развитие творческих способностей.
    • Чёрная – предвестие жестоких разочарований в любимом человеке, которого вы считали совершенным идеалом.
    • Жёлтая вода – символ коварства и обмана. В данном случае это относится к вашей половинке, которая окажется вам неверна.
    • Красная вода – предвестие бурных любовных отношений, которые вскоре вас ожидают. Страсть придёт внезапно и полностью затмит ваш разум.
    • Вода синего цвета символизирует ваше неправильное отношение к здоровью и отношениям с любимым человеком. Главное, сохраняйте спокойствие, прекратите себя накручивать – и все сложится наилучшим образом.
    • Вода цвета морской волны – данный цвет символизирует чистоту и спокойствие в вашей душе. Что бы не случилось, гармония вашей жизни останется непоколебимой.

    Оценка ущерба после затопления соседями

    Первое, что нужно сделать после того, как сверху перестанет литься вода, это успокоиться и подумать. Многие советуют ничего в квартире не трогать, а тут же вызывать независимых оценщиков.

    Однако этот совет не стоит воспринимать буквально.

    Если не убирать с пола воду, то она протечёт в нижнюю квартиру, тогда придётся уже объясняться с соседями в качестве виновника затопления их жилого помещения.

    Источник: https://uk-mishino.ru/dokumenty/zalilo-kvartiru.html

    Залив квартиры соседями сверху: судебная практика по делам, моральный вред при затоплении (в пользу ответчика)

    Статья 1064 гк рф при заливе квартиры судебная практика

    / Залив / Как действовать, если произошел залив квартиры соседями сверху — анализ судебной практики

    В спорах, в которых фигурирует затопление жилых помещений – это сотни и тысячи дел в разных регионах России. В действительности, подобные ситуации случаются чаще.

    Кому-то удается разойтись мирно, не привлекая к спору правоохранительные органы и коммунальные службы.

    Но многие, попав в затруднительную ситуацию, пострадав в результате потопа, просто не хотят связываться с недобросовестными соседями. А зря!

    Суд как итог после досудебного порядка

    Как показывает судебная практика по заливу квартиры – решительные и грамотные действия позволяют полностью возместить причиненный материальный и моральный ущерб, а также получить дополнительную компенсацию от коммунальных служб, которые отказались удовлетворять требования пострадавших жильцов.

    Решить спор с виновником полюбовно – это наилучший вариант для обеих сторон. Такой подход позволяет:

    1. Избежать ненужных временных и финансовых трат на юридическую помощь.
    2. Быстрее приступить к устранению последствий потопа.
    3. Сохранить добрососедские отношения.

    Досудебное урегулирование может закончиться в течение одного часа, когда виновник выслушает требования пострадавших и выполнит их сразу и в полном объеме. Это нередкие случаи, зависит от добропорядочности обеих сторон, когда пострадавшие выставляют разумные претензии, а причастный к потопу сосед сразу соглашается на оплату причиненного ущерба.

    В других ситуациях стороны (особенно пострадавших) ожидает досудебный этап, который включает:

    1. Получение акта комиссии о заливе квартиры.
    2. Поиск и наем оценщика, который даст экспертное заключение по нанесенному ущербу.
    3. Если потоп произошел по вине ЖЕКа или управляющей компании, они могут отказать в выдаче акта.

    Пострадавшим жильцам предстоит обращаться с заявлением в прокуратуру для воздействия на нерадивых управленцев и коммунальщиков.

    Судебная практика по затоплению квартиры соседями показывает, что получение акта может затянуться на месяц.

    Это затрудняет досудебное урегулирование споров с недобросовестными соседями, которые рассчитывают, что основное документальное доказательство пострадавшим получить не удастся, а значит, их шансы на выигрыш суда невелики.

    К сожалению, это так, отсутствие акта о затоплении резко снижает возможности компенсировать причиненный потопом вред.

    Ошибочно считается, что досудебное урегулирование заканчивается заключением соглашения с виновником. В дальнейшем, причастное к потопу лицо может отказаться от выполнения взятых на себя обязательств.

    Для пострадавших это означает, что деньги за испорченное имущество они смогут получить через суд. Предстоит готовить пакет документов и составлять исковое заявление, дожидаться решения суда и результатов работы судебных приставов. Исключение – в ходе процесса заключается мировое соглашение.

    Специфика дел о затоплении

    Его итог зависит от результатов экспертной оценки. Получить ее можно только после оформления акта залива. Проведение этих работ – непростая услуга, к оценщику и к используемому им оборудованию предъявляются определенные требования (лицензионное ПО, сертифицированный лазерный дальномер, нивелир и т.п.).

    Грамотная защита виновника потопа строится на доводах, что экспертная оценка проводилась неправильно, физическое или юридическое лицо не имело соответствующей лицензии и сертифицированного оборудования.

    Может пройти несколько недель или месяц, прежде чем специалист приступит к исследованию пострадавшего имущества. Если получен только один результат оценки, суд принимает решение, ориентируясь на его выводы.

    При наличии двух которые включаются в дело о затоплении квартиры, – от истца и от ответчика – в суд для дачи показаний вызываются все специалисты, которые проводили экспертизу. Каждый из них указывает:

    1. Причины, по которым в оценку включено каждое имущество.
    2. Каким образом оценен ущерб по каждой позиции.

    Выслушав показания каждого эксперта, суд склоняется на сторону того, чьи доводы выглядели убедительнее. Именно результат его оценки будет влиять на решение.

    Если вызов двух специалистов и их показания не склонили суд в одну или другую сторону, доводы звучали неубедительно, назначается судебная экспертиза. Решение принимается, исходя из результатов этого заключения.

    Готовимся к рассмотрению (пакет документов, сроки)

    Подготовка к суду включает сбор всех необходимых документов, которые понадобятся для доказательств размера причиненного ущерба. Поэтому к иску прилагаются:

    1. Акт о затоплении.
    2. Оценка эксперта.
    3. Жалоба на ЖЕК или управляющую компанию, ответ из правоохранительных органов (если в выдаче акта первоначально отказано).
    4. Копии лицензий и сертификатов, которые подтверждают законность проводимой экспертизы.
    5. Фото и видеоматериалы, если для фиксации следов ущерба проводилась съемка.
    6. Соглашение о возмещении ущерба о затоплении, если такое было подписано, но затем виновник отказался выполнять взятые на себя обязательства.

    Наибольшую юридическую силу имеют первые два документа. В акте должны содержаться сведения о следующем:

    • Дата происшествия и ориентировочное время;
    • Причины, которые, предположительно, привели к потопу;
    • Виновник залива;
    • Детальное описание ущерба жилью;
    • Список поврежденного имущества.

    То есть, еще до оценки эксперта делается предварительный вывод о нанесенном ущербе. Поэтому важно, чтобы акт составлялся как можно раньше, пока наглядно видны следы повреждений.

    Документ составляется в свободной форме в трех экземплярах: один остается в ЖЕКе или управляющей компании, два других вручаются пострадавшему и виновнику. Подписывается всеми лицами, которые присутствовали при осмотре затопленной квартиры.

    Для заказа экспертизы нужно представить:

    1. Паспорт заказчика.
    2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
    3. Паспорт на недвижимость (технический или кадастровый).
    4. Акт о заливе.

    Получив оценку эксперта, копии сертификатов и лицензии на проведение работ, можно переходить к составлению искового заявления. К нему нужно подготовить ходатайство об истребовании документов у ответчика, что занимаемое им жилье принадлежит ему на правах аренды или собственности. Установление принадлежности квартиры виновника входит в предмет доказывания по делу о затоплении квартиры.

    Положение главы 12 Гражданского Кодекса РФ устанавливает срок исковой давности для дела о заливе квартиры в 3 года. Этого времени достаточно, чтобы обратиться в суд, но его можно использовать, чтобы урегулировать спор с виновников в досудебном порядке.

    Взыскание морального вреда: разъяснения Верховного суда

    Верховный Суд разъяснил, как решать споры, если квартиру залили соседи. Вынося решение по делам о затоплении квартир, суды учитывают, что:

    1. Собственники квартир обязаны поддерживать надлежащее состояние своего жилья (ст.210 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ).
    2. Причиненный имущественный ущерб возмещается в полном объеме (ст.1064 ГК РФ).

    Например, в одном из дел суд удовлетворил иск, по которому залив квартиры произошел из-за повреждения шланга стиральной машины, принадлежавшей ответчику. Поскольку это его имущество, требования заявителя удовлетворены в полном объеме.

    В другом деле к потопу привел прорыв стояка горячего водоснабжения, который располагался на чердаке. Несмотря на то, что это имущество принадлежит всему дому, за его надлежащее содержание отвечает ЖЕК, суд удовлетворил иск. Причина – ответчик посчитал лишним представить суду доказательство, что потоп произошел не по его вине.

    Несмотря на очевидные факты, как считает ответчик, на него лежит ответственность по доказыванию своей позиции в суде.

    Следующий пример связан с затоплением квартиры, которое произошло из-за прорыва канализации в подвале многоквартирного дома. Виновником признана управляющая компания, действия которой расценены как нарушение положений ст.162 ЖК РФ. Суд установил, что коммунальщики ненадлежащим образом выполняли обязанности по обеспечению нормального состояния дома и его коммуникаций.

    В заявлении требовалось взыскать ущерб и неустойку за отказ компании в добровольном порядке возместить причинённый вред имуществу. Суд удовлетворил и это требование, кроме возмещенного материального ущерба, взыскал с ответчика компенсацию за причиненные моральные страдания.

    Руководствуясь положениями ст.23 Закона о защите прав потребителей, суд присудил размер неустойки в 1% от суммы нанесенного ущерба за каждый день невыполненного требования. Отсчет велся после истечения 10 дней с момента предъявления требований пострадавшим лицом управляющей компании.

    А вот про попытки взыскать с соседей моральный вред при затоплении квартиры, судебная практика указывает на то, что в удовлетворении этих требований с высокой вероятностью откажут.

    В деле о частично возмещенном ущербе по результатам затопления квартиры стороны дошли до апелляции. В первой инстанции из суммы причиненного вреда исключили некоторые расходы, ссылаясь на то, что заявитель провел ремонт собственными силами, не прибегая к услугам коммерческих организаций.

    Апелляция посчитала иначе, отменив первоначальное решение. Судьи пришли к выводу, что личные усилия заявителя не являются причиной игнорирования трудовых затрат и сопутствующих расходов, в том числе и покупку материалов, НДС на них.

    Самостоятельное устранение ущерба не является основанием для занижения размера ущерба. Личный труд – это такие же затраты, которые должны компенсироваться ответчиком.

    Заключение: исход в пользу ответчика

    Конечно, грамотные и решительные действия приводят к нужному результату. Однако не каждый, кто пострадал от потопа, способен самостоятельно провести такие действия, собрать необходимые документы, провести досудебное урегулирование спора, а при необходимости – отстоять свои интересы, обратившись в суд по затоплению квартиры.

    Наоборот, промедление с фиксацией следов повреждений, надежда на добросовестное поведение соседа – все это ухудшает позицию пострадавшего, наблюдается судебная практика по заливу квартиры в пользу ответчика. Результат – финансовые потери, душевные переживания и неприятный осадок на всю жизнь.

    Предупредить такое развитие событий можно, если некомпетентность в юриспруденции компенсировать обращением к практикующим юристам в сфере жилищных споров. Достаточно с ними заключить договор, оформить доверенность на представлении интересов и все досудебные и судебные хлопоты они возьмут на себя. Стоимость их услуг будет включена в размер иска и истребована с ответчика.

    (Проголосуй первым!)
    Загрузка…

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

    • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
    • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

    В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
    Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

    Автор статьи

    Мигрелова Анастасия Павловна

    Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

    автора:

    Источник: https://info-zhilish.ru/zaliv-kvartiry-sosedyami-sverhu-analiz-sudebnoj-praktiki.html

    Залив квартиры: судебная практика

    Статья 1064 гк рф при заливе квартиры судебная практика

    Сложно найти жильца многоэтажного дома, который не сталкивался бы с коммунальными проблемами. Затопление квартиры — одна из наиболее часто встречающихся.

    Причем в этой ситуации можно легко оказаться как в качестве виновника потопа, так и жертвы.

    Подобные неприятности автоматически тянут за собой немалые материальные затраты, связанные с проведением ремонта, устранением прочих последствий потопа

    Хорошо, если имущество или само лицо (пострадавший или виновник) застрахованы от подобных ситуаций, тогда компенсация причиненного ущерба при затоплении квартиры не ляжет тяжким бременем на плечи одного человека, семьи, компании, а если нет? Именно из-за того, что затопление квартиры тянет за собой материальную ответственность, достичь договоренности сторонам конфликта бывает очень сложно и разрешение подобных ситуаций очень часто заканчивается в суде.

    Лицо, виновное в причинении вреда, обязано возместить материальный ущерб в полном объеме (ст.1064 II часть ГК РФ). Кроме материального ущерба при затоплении квартиры истец вправе потребовать компенсации морального вреда.

    Спорные моменты

    Судебная практика свидетельствует о том, что наиболее спорными в решении подобных конфликтов, являются следующие факторы:

    • Установление лица, виновного в затоплении;
    • Определение справедливого размера причиненного вреда.

    Поэтому, обнаружив факт затопления квартиры, первое, что необходимо сделать (естественно, после отключения электроэнергии, во избежание удара током)— это позвонить в аварийную службу и вызвать специалистов, чтобы они по приезду обнаружили и устранили источник потопа, если он не был устранен самостоятельно его виновником и составили акт о затоплении и обследовании места аварии.

    Составление акта

    К составлению акта следует подойти очень скрупулезно, так как именно этот документ будет играть решающую роль в дальнейшем рассмотрении дела в судебной практике. Так, необходимо проследить, чтобы в акте было точно указано:

    • Время и место произошедшей аварии;
    • Степень нанесенных квартире повреждений;
    • Детальное описание всех поврежденных конструкций, элементов помещения, предметов интерьера;
    • Причина залива;
    • Имена и должности всех лиц, принимающих участие в составлении акта.

    Совет: подкрепите документальные сведения соответствующими фото и видеокадрами. Это поможет в дальнейшем определении суммы причиненного материального вреда.

    Независимо от того, кто виновен в заливе квартиры, невнимательный сосед сверху, не выключивший воду, или авария произошла по вине управляющей компании (треснул стояк и тому подобное), следует обсудить возможность решения конфликта без обращения в судебные органы. Если определенные договоренности будут достигнуты, их необходимо зафиксировать в письменном виде, а еще лучше у нотариуса, в противном случае надо не затягивая направлять материалы дела в суд.

    Место рассмотрение споров и необходимые документы

    Согласно ст. 23.ч.1 ГПК РФ, если сумма рассчитанного материального ущерба не превышает 50000 рублей, то подобные иски подлежат рассмотрению мировым судьей.

    В других ситуациях дела должны рассматриваться в гражданском суде соответствующего района.

    Если одной из сторон конфликта выступает управляющая компания, по вине которой произошел залив, другой субъект экономической деятельности, муниципальный или государственный орган власти, то решение вопроса осуществляется арбитражным судом.

    Кроме вышеупомянутого акта о затоплении к иску следует подкрепить акт оценочной компании, обладающей соответствующей лицензией на проведение подобной деятельности.

    Именно эта компания должна провести экспертизу последствий залива, оценить сумму ущерба, которая и указывается в требовании о компенсационных выплатах нанесенного вреда.

    Проводиться экспертиза по определению причиненного материального ущерба должна в присутствии ответчика (виновного в заливе квартиры лица). В составленном документе в обязательном порядке должна присутствовать его подпись.

    Проводить оценку следует через несколько дней после залива, когда проявляются все последствия потопа и нанесенный вред. Имея подписанный акт оценки, пострадавшая сторона может попытаться еще раз договориться с виновником залива о мирном решении вопроса. В противном случае документ передается в суд.

    Совет: если ответчиком по иску выступает управляющая компания или другое юридическое лицо, интересы которого будут представлять квалифицированные юристы, пострадавшей стороне также лучше обратиться за помощью в составлении иска и подготовки всех необходимых документов к профессионалам, чтобы не допустить ошибок юридического характера и не проиграть дело. Все расходы на юридическую помощь и услуги оценщика относятся к убыткам и могут включаться в общую сумму требуемой компенсации ущерба.

    Также к иску следует приложить копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру, которая пострадала при заливе.

    Анализ судебной практики

    Судебная практика решения споров гражданско-правового характера свидетельствует о том, что чаще всего суды принимают решение, руководствуясь вердиктами, носящими более ранний характер по подобным спорам.

    Конфликты, связанные с заливом квартиры, не являются исключением из установившегося правила, особенно с учетом того, что разбирательства по подобным делам слушаются часто и судебная практика в этом вопросе достаточно разнообразна.

    Материалы судебной практики дают возможность утверждать, что при рассмотрении споров о возмещении ущерба, нанесенного в результате залива квартиры, суды обычно принимают одно из таких решений:

    • отказывают потерпевшему в удовлетворении иска из-за недостаточности представленных доказательств и необоснованности требований;
    • в какой-то мере удовлетворяют иск;
    • удовлетворяют требования полностью.

    В судебной практике нередки случаи, когда претензии по поводу возмещения вреда выдвигаются ошибочно установленному лицу. Как правило, это происходит, когда пострадавшая сторона не проводит экспертизу, определяющую причину аварии, а вину и возмещение вреда пытается сразу вменить хозяину затопившей квартиры.

    Ярким примером этого служат случаи, когда потоп происходит из-за лопнувшего стояка, который является общим имуществом, и отвечать за его сохранность так же, как и за состояние водопроводных труб, должна управляющая компания, а не хозяин квартиры, где этот стояк лопнул.

    Та в свою очередь редко соглашается признать свою вину добровольно.

    Это не касается случаев, когда происходит самостоятельная замена каких-либо распределительных элементов, сантехники, когда ответственность ложится на лицо, производившее эти манипуляции.

    Что в этом случае следует предпринять хозяину затопившей квартиры? Настаивать на проведении экспертизы. Составленный документ примется во внимание судом, и снимет ответственность за причиненный вред с ответчика, как с лица, вина которого не доказана.

    Также лицо, виновное в заливе квартиры и признающее свою вину в этом, в случае несогласия с указанным размером убытков имеет право представить суду акт оценки стоимости причиненного убытка, заказанного им независимо от акта истца.

    Оба поданных акта подлежат тщательному изучению судебной практикой, и в случае необходимости проводится дополнительная судебная экспертиза, определяющая действительный размер убытка и итоговую сумму возмещения.

    Кроме требований о возмещении материального вреда потерпевшая сторона в своем иске обычно требует и возмещения морального. Судебная практика в этом вопросе не носит такой же однозначный характер, как с материальными убытками.

    Рассматривая дела о нарушении имущественных прав, суд принимает решение о возмещение причиненного морального вреда только в том случае, если истец действительно в результате нарушения его интересов испытал нравственные или физические страдания и может подтвердить это соответствующими документами.

    Этим судебная практика о заливе квартире и прочих ее повреждениях отличается от той, где рассматриваются дела о нарушении прав неимущественного характера. В них причиненный моральный ущерб подлежит возмещению абсолютно во всех случаях.

    Решение в пользу истца может быть принято, если прослеживается прямая связь между причиной (подтопление квартиры) и следствием (причинением страданий нравственного или физического характера). Согласно ст.56 ГПК п.

    1 каждая из сторон должна представить доказательства как обоснованности своих требований, так и возражений по делу.

    Судебная практика показывает, что если факт нанесения морального ущерба доказать не составляет труда, то с заявленной суммы возмещения все не так однозначно и, как правило, суды не принимают ее к зачету из-за неподтвержденности или значительно уменьшают.

    Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zhilishhnye-voprosy/zaliv-kvartiry.html

    Статья 1064 гк рф при заливе квартиры судебная практика

    Статья 1064 гк рф при заливе квартиры судебная практика

    Соседи могут отказываться участвовать в составлении акта, о чем нужно будет сделать пометку. В акте должно быть подтверждение, что квартиру залило, документ также должен содержать описание поврежденной техники (полные названия моделей), мебели, самого помещения.

    Кроме этого, участники осмотра должны указать причину затопления. Если у собственника есть какие-либо замечания, он обязан вносить в акт пометки: просто отсутствие подписи может рассматриваться судом как знак молчаливого согласия.

    Акт составляется в нескольких экземплярах и остается на руках у каждого из участников осмотра.

    • Проводим экспертизу. Если договориться с участниками осмотра о сумме возмещения ущерба не удалось, как и определить виновных, следует обращаться в лицензированную оценочную компанию, сотрудники которой проведут независимый осмотр помещения, определят стоимость ущерба.

    Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

    Пункт 42 ПП РФ № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

    Статья 36 ЖК РФ и п.

    А еще суд решает, какой стороне спора надо эти обстоятельства доказывать. Ну а потом выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-то из них не ссылались.

    По Гражданскому кодексу (ст.15) гражданин, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере.

    В другой статье того же Гражданского кодекса РФ (ст.1064) записано, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный юридическому лицу, подлежит возмещению в полном объеме.
    И возмещают его те, кто этот вред причинил.

    Статья 1064 гк рф при заливе квартиры судебная практика по гражданским делам

    Стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества (мебель, одежда и иное) может быть определена только в рамках технологической экспертизы, которая в СЛСЭ не проводится в связи с отсутствием соответствующего специалиста.

    Оснований не доверять указанному экспертному заключению не имеется, поскольку выводы эксперта обоснованы, мотивированы и соответствуют требованиям действующего законодательства об экспертной деятельности и гражданского процессуального законодательства, даны экспертом, имеющим соответствующее образование и подготовку, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

    Также, согласно заключению экспертизы, 3.07.2021г.

    Статья 1064 гк рф при заливе квартиры судебная практика по уголовным делам

    О., должен нести за это ответственность.

    За защитой своих интересов истец обратился в Верховный Суд Российской Федерации, и тот его поддержал по следующим основаниям (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 сентября 2021 г. № 50-КГ17-21).

    Суд напомнил, что, по общему правилу, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса).

    Более того, собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.
    3-4 ст. 30 Жилищного кодекса).

    Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим.

    К. 27.07.2021г. (л.д. 16-17). В акте установлены следующие повреждения:

    — в зале обои отошли от стен и покрылись плесенью, набухла межкомнатная перегородка, вспучен линолеум, испорчены низ шкафа-купе, нижняя часть дивана, напольное покрытие, межкомнатная дверь;

    — в коридоре часть обоев отошла от стен и появилась плесень, вспучен линолеум, испорчена нижняя часть комода;

    — в спальне отошли от стен обои, появилась плесень, набухла межкомнатная перегородка, вспучен линолеум, испорчена нижняя часто встроенного шкафа-купе и комода, испорчены подушки (4 шт.), одеяла (2 шт.)

    — в кухне вспучен линолеум, появилась плесень, испорчен низ кухонного гарнитура, потрескалась стяжка под линолеумом.

    Источник: https://juristmsk.com/statya-1064-gk-rf-pri-zalive-kvartiry-sudebnaya-praktika/

    Все о правах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: