Спор тсж с управляющей компанией по ст 1102 гк рф

Содержание
  1. Исковое заявление о неосновательном обогащении
  2. Образец искового заявления о неосновательном обогащении
  3. Исковое заявление о неосновательном обогащении
  4. Взыскание и возврат неосновательного обогащения, как грамотно подготовить иск о возврате сумм необоснованного обогащения + образец претензии
  5. Примеры неосновательного обогащения
  6. Неосновательное обогащение при отсутствии договорных отношений
  7. Как взыскать необоснованное обогащение при отсутствии договора, пишем претензию
  8. Пример иска о взыскании необоснованного обогащения
  9. Взыскание неосновательного обогащения с управляющей компании
  10. Взыскание неосновательного обогащения в ЖКХ
  11. Исковые заявления
  12. Споры управляющей организации с собственниками помещений многоквартирного дома
  13. Образец искового заявления о взыскании суммы неосновательного обогащения
  14. Что делать, если вы затопили соседей
  15. Вот интересное дело о неосновательном обогащении
  16. Ст.1102-1109 ГК РФ. Неосновательное (незаконное) обогащение: Вопросы и судебная практика
  17. Недобросовестные действия (или поступки) лица, получившего обогащение
  18. Возврат исполненного обязательства
  19. Спор тсж с управляющей компанией по ст 1102 гк рф
  20. Ст. 1102 ГК РФ «Незаконное обогащение»: комментарии
  21. ТСЖ, неосновательное обогащение
  22. Применяя к возникшим правоотношениям положения ст. 1102 ГК РФ об обязанности возвратить неосновательное обогащение, суд апелляционной инстанции не принял во внимание, что спорный земельный участок перешел к ответчику на основании договора купли-продажи
  23. Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
  24. Обзор судебной практики по вопросам споров с управляющими компаниями (ТСЖ, ЖК, ЖСК), Обзор судебной практики от 20 апреля 2021 года
  25. I.Основные положения об управлении многоквартирным домом
  26. Спорыо передаче документации на дом, денежных средств и др. при сменеспособа управления или управляющей компании, расторжении договорауправления домом

Исковое заявление о неосновательном обогащении

Спор тсж с управляющей компанией по ст 1102 гк рф

Образец искового заявления о неосновательном обогащении, с учетом последних изменений законодательства.

Неосновательным обогащением является такое имущество или деньги, которые получены без наличия каких-то оснований. Если между сторонами отсутствует сделка, не заключен договор, отсутствуют обязательства, имущество получено незаконно, можно требовать в судебном порядке возврата неосновательного обогащения, а если имущество утрачено, то выплаты его стоимости.

Положения законодательства, регулирующие правоотношения, связанные с неосновательным обогащением, закреплены в главе 60 Гражданского кодекса РФ.

Истец вправе требовать с ответчика убытки, понесенные в результате неосновательного обогащения, кроме того, допускается заявить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

При предъявлении иска необходимо учитывать перечень оснований, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.

Исковое заявление о неосновательном обогащении подается мировому судье при цене иска до 50000 руб., или в районный (городской) суд при цене иска, превышающей 50000 руб. Территориальная подсудность определяется общими правилами, установленными статьями 28, 29, 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Образец искового заявления о неосновательном обогащении

В ____________________________ (наименование суда)

Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _____________________ (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ____________________ (вся сумма из требований)

Исковое заявление о неосновательном обогащении

«___»_________ ____ г. ответчик _________ (ФИО ответчика) без каких-либо законных оснований приобрел за мой счет следующее имущество _________ (указать неосновательное приобретенное имущество).

Неосновательное обогащение ответчика возникло в результате следующих действий _________ (перечислить действия ответчика, которые повлекли за собой его неосновательное обогащение), что подтверждается _________ (перечислить доказательства, свидетельствующие о неосновательном обогащении).

На мое требование о возвращении неосновательно приобретенного имущества от «___»_________ ____ г. ответчик ответил отказом, мотивировав это тем, что _________ (привести мотивы отказа ответчика вернуть неосновательно приобретенное имущество).

Ответчик обязан вернуть мне неосновательно приобретенное имущество, а в случае невозможности возврата по каким-то причинам должен компенсировать стоимость утраченного имущества, которая составляет ____ руб.

В результате неосновательного обогащения ответчиком извлечен доход (или должен был быть извлечен) от использования имущества, с того времени, когда узнал о своем неосновательном обогащении, в сумме ____ руб., который состоит из _________ (привести расчет полученного или предполагаемого дохода).

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в размере ____ руб., за период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г., расчет прилагается к исковому заявлению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 1102-1109, 395 Гражданского кодекса РФ,  статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Обязать _________ (ФИО ответчика) вернуть мне неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество _________ (перечислить имущество, составляющее неосновательное обогащение ответчика) или взыскать стоимость неосновательно приобретенного имущества в размере ____ руб.
  2. Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу доходы от неосновательного обогащения в сумме ____ руб.
  3. Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ____ руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право собственности истца на имущество, составляющее неосновательное обогащение
  4. Документы, подтверждающие стоимость имущества
  5. Доказательства, подтверждающие неосновательное приобретение (сбережение) имущества ответчиком
  6. Доказательства, подтверждающие наличие дохода вследствие неосновательного обогащения, его размер
  7. Расчет дохода от неосновательного обогащения
  8. Расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами
  9. Другие документы, подтверждающие основания для подачи искового заявления о неосновательном обогащении

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                    Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о неосновательном обогащении

 

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-neosnovatelnom-obogashhenii.html

Взыскание и возврат неосновательного обогащения, как грамотно подготовить иск о возврате сумм необоснованного обогащения + образец претензии

Спор тсж с управляющей компанией по ст 1102 гк рф

Так что же подразумевает понятие неосновательного обогащения без договора? Как правильно составить исковое заявление в суд о взыскании незаконного обогащения? Читайте в нашем материале.

Сущность необоснованного обогащения заключается в том, что лицо без какого-либо основания или разрешения приобретает или сберегает у себя имущество, извлекает из него доходы.

Иными словами обогащается за счет имущества, которое этому лицу не принадлежит по основаниям, предусмотренными законом.

Примеры неосновательного обогащения

Примером незаконного обогащения можно привести случай, когда договор купли-продажи товара предусматривает передачу определенной продукции.

При этом покупатель получает совсем другую продукцию не оговоренную условиями сделки и говорит о том, что обязательства контрагентом не исполнены.

Или арендатор по договору найма пользуется имуществом не в срок оговоренный сторонами, а более установленного времени без дополнительных соглашений и разрешений, при этом деньги не оплачивает.

Известны случаи необоснованного обогащения, как среди обычных граждан, так и между лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью, а также организациями и предприятиями.

Лицо, права которого нарушены, может прибегнуть к взысканию незаконного обогащения. Процедура требует немалых усилий и практических познаний в сфере защиты прав в судебном порядке.

Неосновательное обогащение при отсутствии договорных отношений

Случаи незаконного обогащения могут быть различными.

Главным элементом остается имущество, под которым могут выступать любые объекты гражданских прав, не изъятых из оборота. Однако предметом рассматриваемого вопроса могут быть и имущественные права.

Необоснованное обогащение может быть как из договорных, так и из внедоговорных обязательств.

Взыскание неосновательного обогащения без договора имеет свои особенности.

Так, например, могут применяться правила виндикации, когда другая сторона незаконно удерживает без какого-либо распоряжения собственника имущества. Правила виндикации предусматривают право истребовать имущество, находящееся в незаконном чужом владении.

Договорные отношения представляют собой соглашения по поводу того или иного имущества и порядка пользования им.

При незаконном обогащении без договора, по сути, совершаются мошеннические действия, а то и хищение чужого имущества, которые уже могут быть квалифицированы по уголовному законодательству.

Для этого можно написать заявление в полицию по факту мошенничества.

Как взыскать необоснованное обогащение при отсутствии договора, пишем претензию

Взыскание суммы незаконного обогащения по ст. 1102 ГК РФ, полученной в результате отсутствия на то какого-либо договора или соглашения, требует обращения в компетентные органы.

Как правило, суд может помочь осуществить возврат денег, при условии, что заинтересованная сторона, представит все необходимые доказательства.

На начальном этапе все начинается с подачи требований вернуть денежные средства. Однако направление претензии о взыскании незаконного обогащения во внесудебном порядке, непосредственно к виновной стороне, как правило, не имеют успеха.

Ведь сторона заведомо знала, что имущество ей не принадлежит, и намеренно удерживало у себя, либо извлекала доходы. Поэтому получить деньги в таком случае не представляется возможным и требуется судебная защита прав.

Вместе с тем, с 2021 года, направление претензии перед обращением с иском в арбитражный суд является обязательным условием до судебного урегулирования конфликта. Примерную форму претензии можно скачать ниже.

 Претензия о возврате неосновательного обогащения образец

При взыскании необоснованных сумм путем обращения в арбитражный суд с исковым заявлением имеет больше возможностей и успеха в выигрыше и получении всех причитающихся сумм.

Однако, для этого необходимо составить исковое заявление в арбитражный суд.

Среди требований к иску о взыскании незаконного обогащения, можно отнести следующее:

  1. Должен быть на лицо факт неосновательного обогащения при перечислении денег.
  2. Лицо, направляющее исковое заявление в суд о взыскании суммы незаконного обогащения в связи с отсутствием между контрагентами договорных отношений, не получило ответа на претензии или не последовало особых действий со стороны виновного лица.
  3. Четкая формулировка нарушения прав истца.
  4. Указание на обстоятельства обогащения ответчика, с приложением доказательств.
  5. Подтверждение досудебного порядка урегулирования спора.

Примерный образец искового заявления о взыскании необоснованного обогащения представленный  на нашем сайте соответствует всем нормам действующего законодательства. Образец иска можно скачать пройдя по ссылке ниже.

Пример иска о взыскании необоснованного обогащения

Арбитражный суд г. Москвы

115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

Истец: ООО “Прогресс”

г. Балашиха, Кузнецкий проезд, стр. 1

Ответчик: ООО “Проектирование и строительство”

г. Москва, Семеновкий вал, д. 3 оф. 45

Исковое заявление
о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений

Источник: https://sud-isk.ru/o-vzys/neosnovatelnoe-obogashhenie.html

Взыскание неосновательного обогащения с управляющей компании

Спор тсж с управляющей компанией по ст 1102 гк рф

С 1 июля власти ввели в Москве поборы «за капремонт» в размере 15 рублей в месяц с квадратного метра (т.е. и без того неподъёмный тариф ЖКХ увеличился на 500-1000 рублей). Во-первых, законность введения этих поборов весьма сомнительна, во-вторых, учитывая, что срок программы капремонта рассчитан на 30 лет, многие из нас просто не дождутся реального ремонта своих домов.

В итоге мы будем десятилетиями платить и окажемся у разбитого корыта.

Взыскание неосновательного обогащения в ЖКХ

Для того, чтобы правильно сформулировать свои претензии к управляющей организации, правильно подготовить исковое заявление в суд о возврате денежных средств, можно использовать понятие «неосновательное обогащение» Суть в том, что, предположим, вы оплачивали управляющей компании в течение какого-то времени столько, сколько она вам начисляла.

Согласно выставляемым счетам-квитанциям.

А затем выяснили, что эти начисления были не были обоснованными. Как потребовать возврата? Для начала нужно обратиться в УК с претензией. Статья 1102.

Исковые заявления

С первой задачей вы уже справились, поскольку нашли этот сайт.

Теперь выбирайте подходящий образец, скачивайте его (это совершенно бесплатно), знакомьтесь с примерами оформления исков, задавайте любые вопросы нашим юристам. Надеемся, что с нашей помощью все у вас получится.

Исковое заявление – это письменное обращение в суд, в котором одна сторона предъявляет требования к другой. Тот, кто подает исковое заявление, называется истцом.

Сторону, к которой предъявляют требования, называют ответчиком.

Истцов или ответчиков в каждом деле может быть несколько. Кроме сторон в гражданских делах могут участвовать третьи лица.

К третьим лицам требования не предъявляются, на основании решения суда у них могут возникнуть определенные права или обязанности.

Исковое заявление можно написать от руки или напечатать.

Споры управляющей организации с собственниками помещений многоквартирного дома

также решаются в гражданско-правовом порядке с учетом норм жилищного права, о чем свидетельствует следующее дело[1]. ООО «Управляющая Компания «Экран-город» (далее – Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Воркуевой Наталье Васильевне (далее – Предприниматель).

Предметом исковых требований с учетом уточнений явилось взыскание с ответчика 136 908 рублей 64 копеек неосновательного обогащения, возникшего в результате неоплаты последним услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилого дома, расположенного по адресу: город Ковров, проспект Мира, дом 4.

Образец искового заявления о взыскании суммы неосновательного обогащения

Неосновательное обогащение имеет место, например, в случае оплаты жилищно-коммунальных услуг ненадлежащему лицу (бывает при смене способа управления домом), либо в случае переплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг (когда УК или ТСЖ начисляет больше, чем положено по Правилам, и отказывается делать перерасчёт или снижать сумму начислений).

Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме ___________ (___________) рублей. Олег пишет 07.06.2012 г.

Что делать, если вы затопили соседей

  • Если соседи отказываются предоставить Вам доступ к помещению, существует вероятность, что они просто хотят получить с Вас компенсацию, большую, чем требуется. ВАЖНО. гл. 60 части 2 ГК РФ предусматривает ответственность за недобросовестное поведение, ведущее к необоснованному обогащению.
  1. Смета восстановительного ремонта
  2. Заключение независимого оценщика о причиненном ущербе
  3. Копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение или договора социального найма.
  4. Акт о заливе квартиры .

Если вашу квартиру затопили соседи, и решить вопрос мирным путем не удалось, вы можете подать в суд заявление с требованием о возмещении нанесенного ущерба.

https://www..com/watch?v=Dff_ZQkiqyI

Согласно ст. 1064 ГК РФ

«вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридических лиц, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред»

. Однако для обращения в суд только ваших рассказов будет мало.

Рекомендуем прочесть:  Пенсии сотрудников фсб

Уважаемые журналисты!

Учитывая, что тема цен за жилищно-коммунальные услуги волнует все большее и большее число томичей, а Департамент ЖКХ г.Томска, несмотря на постановление мэра г.Томска Макарова А.С. № 43 от 03.02.2005

«Об упорядочении сбора средств за жилищно-коммунальные услуги»

продолжает незаконно собирать денежные средства с жителей г.Томска, не имея с жителям никаких гражданско-правовых отношений, то специально для вас предлагаются образцы заявлений о возбуждении уголовных дела в отношении Валитова Р.Х.

претензий к ДЖКХ, исковых заявлений о возврате денег за ЖКУ: На днях мне стало известно, что все денежных средства, оплаченные мною по счетам с реквизитами МУЖЭП (ЖЭУ, ПЖРТ, МЖЭП) с 1997 года поступали на расчетный счет Департамента ЖКХ Администрации г.

Томска, хотя на руках после оплаты у меня оставались корешки счетов, как будто я оплатил именно в МУЖЭП (ЖЭУ, ПЖРТ, МЖЭП).

→ Профессионалу → Региональная судебная практика → Статьи и обзоры → О взыскании неосновательного обогащения в виде средств, собранных с собственников помещений в доме на капитальный ремонт Суть спора: В кассационной жалобе общество просит судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя, размер неосновательного обогащения не подтвержден истцом надлежащими доказательствами; в материалы дела не представлены документы, подтверждающие размер неосновательно собранных с жильцов денежных средств; приведенный истцом расчет по нормативам за 2013 год с применением тарифов, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 № 146

«О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013–2015 гг.»

, не является надлежащим доказательством заявленных требований.

Вот интересное дело о неосновательном обогащении

Заявлено о взыскании неосновательного обогащения, возникшего из услуги по транспортировке газа.

Истец — ГРО1, ответчики — ГРО2 и поставщик газа.

Проведена экспертиза по объёму транспортированного газа.

Истец умножает эту сумму на тариф, установленный ФСТ, и получает сумму неосновательного обогащения.

Требует взыскать. Суд 1 инс, изучив 23 тома дела, в мотивировочной части решения пишет:

«истец не доказал фактическое оказание им услуг по транспортировке газа, услугу оказывала не ГРО1, а ГРО2, но так как при этом ГРО2 для транспортировки пользовалась газопроводами, принадлежащими истцу, суд считает, что неосновательное обогащение подлежит взысканию из внедоговорного пользования имуществом»

.

Источник: http://pravo-38.ru/obrazec-neosnovatelnoe-obogaschenie-organami-zhkh-76633/

Ст.1102-1109 ГК РФ. Неосновательное (незаконное) обогащение: Вопросы и судебная практика

Обязательства, вытекающие из неосновательного обогащения, вызывают особый интерес с точки зрения способов и методов восстановления справедливости по отношению к потерпевшему лицу. Наша новая статья расскажет читателям о том, как решается этот вопрос в российском законодательстве и судебной практике.

Неосновательное обогащение — это установленное судом лишенное достаточных оснований (малообоснованное) увеличение имущества и/или доходов физического или юридического лица, произошедшее в результате   действий (или бездействия) его или третьих лиц.

То есть, нельзя подойти к человеку (или прийти в организацию) и заявить: «Вы неосновательно обогатились». Нет, сказать, конечно, можно. Однако это будут просто слова. Юридические факты неосновательного обогащения подтверждается только судом.

Второй немаловажный аспект заключается в том, что неосновательное обогащение иногда происходит независимо от воли или действий субъектов. То есть в силу сложившихся обстоятельств.

Другое важное замечание состоит в том, что обогащение индивидуума или юрлица может возникнуть в результате действий третьих лиц. Например, бухгалтерия ошиблась и перечислила работнику зарплату больше той, что предусмотрена договором и тарифной сеткой.

Ну, и наконец, советское законодательство считало неосновательное обогащение самостоятельной, отдельно применяемой конструкцией. Действующий ГК РФ отошел от этого принципа.

Он указывает, что данное требование может присутствовать в делах о возврате всего исполненного по какой-либо недействительной сделке, об истребовании собственности из чужого незаконного владения или пользования, а также о возмещении вреда, нанесённого хозяину обогатившимся субъектом.

А теперь обратимся к практике и рассмотрим некоторые примеры.

Недобросовестные действия (или поступки) лица, получившего обогащение

Подобные истории довольно часто встречаются в практике. Например, пенсионерка решила увеличить размер своей пенсии. Для этого она взяла чистый бланк справки из техникума и написала в нем, что сын находится на её иждивении, так как учится в данном учреждении.

Когда Пенсионный Фонд выяснил, что эти сведения являются ложными, он подал иск в суд и потребовал взыскать необоснованное обогащение в виде незаконно полученной прибавки к пенсии. Судья удовлетворил иск (решение Кызылского горсуда республики Тыва по делу № 2 — 3719/2021 от 30.07.

Возврат исполненного обязательства

Обычно возврат исполненного по договору происходит, когда «контрагент» уклоняется от исполнения своего обязательства или вовсе не собирается его исполнять.

Классическим примером последней ситуации является перевод денежных средств должностным лицом компании своим родственникам или знакомым, либо банальный вывод денег из фирмы в пользу третьего лица.

  Зачастую это происходит от того, что бизнесмены путают «карман предприятия» со своим личным и при этом не могут даже нормально оформить подобные перечисления. Например, конкурсный управляющий обнаружил, что организация — банкрот перечислила физлицу без договоров и без встречного исполнения крупную сумму денег.

Эти расходы не подтверждались документально. Тогда управляющий отправил заявление в суд. Последний признал событие неосновательным обогащением и взыскал все деньги в конкурсную массу (решение Калининского райсуда города Тюмени по делу № 2 — 3/2021 от 30.07.2021 года).

Источник: https://gphml5.com/vzyskanie-neosnovatelnogo-obogascheniya-s-upravlyayuschey-kompanii/

Спор тсж с управляющей компанией по ст 1102 гк рф

Спор тсж с управляющей компанией по ст 1102 гк рф

Судебная практика по иным делам пока, к сожалению, складывается не в пользу управляющих организаций. Определением ВС РФ № 302-ЭС17-10118 от 15.08.

2021 года по делу № А19-4637/2021 отказано в передаче на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ кассационной жалобы управляющей организации по делу на решения судов трех инстанций, которые посчитали незаконным взимание платы за использование общего имущества с оператора связи, признали незаконным условия договора на размещение оборудования о взимании такой платы, а также посчитали неосновательным обогащением уже оплаченные платежи по договору: «…Суд правомерно удовлетворил встречные требования и отказал в удовлетворении первоначального иска, установив, что услуги связи в многоквартирных домах, находящихся под управлением истца, в спорный период оказывало ПАО «Ростелеком»; стороной договора, представляющей имущество многоквартирного

Ст.

1102 ГК РФ «Незаконное обогащение»: комментарии

Выгода выражается в одной из следующих форм:

  1. Частичное/полное освобождение от обязательства перед кем-либо.
  2. Увеличение имущества, принадлежащего лицу, влекущее повышение стоимости ценностей.
  3. Использование чужого имущества, производство работ, предоставление услуг другим субъектом.

В юридической литературе высказывается мнение, что незаконное приобретение объектов права имеет место только тогда, когда у получателя возникло соответствующее право. Более того, некоторые авторы высказывают точку зрения, согласно которой предметом такого получения не может выступать индивидуально определенная вещь. Другими словами, приобретение как форма незаконного обогащения по ст.

1102 ГК РФ может выражаться исключительно в получении объектов, объединенных родовыми признаками, а также имущественных прав и денег. Если принять указанную точку зрения, то приобретенными предметами могут выступать только такие вещи, на которые лицо получило право собственности.

ТСЖ, неосновательное обогащение

То обстоятельство, что ТСЖ выставляло жильцам к оплате квитанции и фактически расходы по оплате коммунальных платежей за свой счет не несло, не имеет существенного значения. ТСЖ при предъявлении иска по настоящему делу действует в интересах жильцов.

Денежные средства, поступившие от застройщика, подлежат учету в счет будущих коммунальных платежей жильцов. Решением Арбитражного Суда иск был удовлетворён

Применяя к возникшим правоотношениям положения ст.

1102 ГК РФ об обязанности возвратить неосновательное обогащение, суд апелляционной инстанции не принял во внимание, что спорный земельный участок перешел к ответчику на основании договора купли-продажи

по договору от 24 марта 2010 г., является неосновательным обогащением, приобретенным за счет истца. Апелляционным определением решение суда первой инстанции отменено в части отказа К. во взыскании суммы неосновательного обогащения, по делу вынесено новое решение об удовлетворении заявленных требований в данной части.

В силу п. 3 ст. 486 ГК

Статья 1102.

Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация от 31 мая 2021 г.

Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация от 30 мая 2021 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация от 30 мая 2021 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация от 30 мая 2021 г.

Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация от 30 мая 2021 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация от 30 мая 2021 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация от 30 мая 2021 г.

Источник: https://dtp-sovetnik.space/spor-tszh-s-upravljajuschej-kompaniej-po-st-1102-gk-rf-96930/

Обзор судебной практики по вопросам споров с управляющими компаниями (ТСЖ, ЖК, ЖСК), Обзор судебной практики от 20 апреля 2021 года

Спор тсж с управляющей компанией по ст 1102 гк рф

Перед изучением Обзорарекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I.Основные положения об управлении многоквартирным домом

Всоответствии с ч.2ст.

161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном домеобязаны выбрать один из способов управления многоквартирнымдомом:

-непосредственное управление собственниками помещений вмногоквартирном доме, количество квартир в котором составляет неболее чем тридцать;

-управление товариществом собственников жилья либо жилищнымкооперативом или иным специализированным потребительскимкооперативом;

-управление управляющей организацией.

При управлениимногоквартирным домом товариществом собственников жилья либожилищным кооперативом или иным специализированным потребительскимкооперативом указанные товарищество или кооператив несутответственность за содержание общего имущества в данном доме всоответствии с требованиями технических регламентов и установленныхПравительством Российской Федерации правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальныхуслуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,качество которых должно соответствовать требованиям установленныхПравительством Российской Федерации правил предоставления,приостановки и ограничения предоставления коммунальных услугсобственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах ижилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказыватьуслуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать наосновании договоров лиц, осуществляющих соответствующие видыдеятельности.

Товариществомсобственников жилья согласно ч.1ст.135 ЖК РФ признается вид товариществ собственниковнедвижимости, представляющий собой объединение собственниковпомещений в многоквартирном доме для совместного управления общимимуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных вч.2ст.136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в несколькихмногоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилыхдомов, обеспечения владения, пользования и в установленныхзаконодательством пределах распоряжения общим имуществом вмногоквартирном доме либо совместного использования имущества,находящегося в собственности собственников помещений в несколькихмногоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникамнескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию,содержанию, сохранению и приращению такого имущества,предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся всоответствии с настоящим Кодексом помещениями в данныхмногоквартирных домах или данными жилыми домами, а также дляосуществления иной деятельности, направленной на достижение целейуправления многоквартирными домами либо на совместное использованиеимущества, принадлежащего собственникам помещений в несколькихмногоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилыхдомов.

Согласно ч.1ст.110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативомпризнается добровольное объединение граждан и в установленныхЖК РФ, другими федеральнымизаконами случаях юридических лиц на основе членства в целяхудовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управлениямногоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы(далее также – жилищные кооперативы) являются потребительскимикооперативами. В соответствии с п.1ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признаетсяоснованное на членстве добровольное объединение граждан или граждани юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иныхпотребностей, осуществляемое путем объединения его членамиимущественных паевых взносов.

Управляющая компания -специализированное юридическое лицо, осуществляющее деятельность поуправлению многоквартирными домами.

Способ управлениямногоквартирным домом выбирается на общем собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен влюбое время на основании его решения. Решение общего собрания овыборе способа управления является обязательным для всехсобственников помещений в многоквартирном доме.

Внастоящем обзоре рассмотрена судебная практика по спорам, сучастием управляющих организаций – управляющих компания, ТСЖ, ЖК,ЖСК как между собой, так и иными лицами, в т.ч. гражданами.Судебные споры с участием управляющих организаций разнообразны,поэтому в обзоре приведены примеры лишь из нескольких категорийспоров, которые являются одними из самых распространенных, аименно:

-Споры о передаче документации на дом, денежных средств и др. присмене способа управления или управляющей компании, расторжениидоговора управления домом;

-Споры по управлению имуществом, возмещению вреда;

-Споры по коммунальным услугам и платежам;

-Прочие споры с участием управляющих организаций (истребованиеинформации, денежных средств с третьих лиц).

Вобзоре приведены судебные решения как судов общей юрисдикции, так иарбитражных судов.

Спорыо передаче документации на дом, денежных средств и др. при сменеспособа управления или управляющей компании, расторжении договорауправления домом

1. Требования обистребовании документов, взыскании денежных средствудовлетворены.

Изменение способауправления многоквартирным домом является основанием дляистребования от другой УК (ТСЖ, ЖС и др.) полученных отсобственников денежных средств, документации на дом, иногоимущества дома.

1.1. Постановление Арбитражного судаВолго-Вятского округа от 23.03.2021 N Ф01-792/2021 по делу NА17-2072/2015

Исковые требования:

Об обязании передатьтехническую документацию.

Решение суда:

Требованиеудовлетворено.

Позиция суда:

законодательноустановлена презумпция наличия у домоуправляющей компаниидокументов, затребованных истцом, поэтому суд округа признаетнеобоснованным как неподтвержденный документально аргументОбщества-УК о том, что у него отсутствуют акты осмотра, проверкисостояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета,механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, обслуживающего более одного помещения вмногоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома(крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкциймногоквартирного дома, объектов, расположенных на земельномучастке, и других частей общего имущества) на соответствие ихэксплуатационных качеств установленным требованиям, проектная иисполнительная документации на многоквартирный дом. Обратное будетсвидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным жилымдомом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрениядела не заявлял.

Согласно правовой позицииВАС РФ, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N17074/09, отсутствие или утрата технической или инойдокументации, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилогодома, не может являться основанием для прекращения даннойобязанности. В этом случае техническая документация подлежитвосстановлению за счет обязанного лица.

1.2.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420352993

Все о правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: