Соединение квартир по вертикали проекты

Содержание
  1. Объединение двух квартир по вертикали. Вертикальная перепланировка
  2. Документы, необходимые для перепланировки квартиры
  3. Последствия нелегальной перепланировки
  4. В каких случаях перепланировка запрещена
  5. Как объединить квартиры в одну? – 2021 Москва
  6. Существует три способа объединения жилых площадей:
  7. Необходимые документы для объединения квартир
  8. Можно ли объединить квартиры в одну без согласований?
  9. Объединение квартир в одну
  10. Преимущества при объединении квартир в одну
  11. Ограничения, затрагивающие объединение двух квартир в одну
  12. Особенности организации межквартирного проема при объединении квартир
  13. Опасности незаконной перепланировки при объединении квартир
  14. Юридические вопросы, возникающие в процессе согласования объединения квартир по проекту
  15. Объединение комнат в коммунальной квартире
  16. Объединение лицевых счетов
  17. Подводные камни самовольного объединения квартир
  18. Трудности перепланировки, или Как объединить две квартиры в одну – Рынок жилья
  19. Горизонталь и вертикаль
  20. Какие документы нужны
  21. Почему могут отказать
  22. А сколько стоит?
  23. Перепланировка в новостройке
  24. Со всеми удобствами
  25. Диагноз – неликвид
  26. Объединение квартир в 2021. Все особенности
  27. 1. Объединение квартир по горизонтали
  28. 2. Объединение квартир по вертикали
  29. Соединение квартир
  30. Соединение двух квартир: общие требования
  31. Соединение квартир по горизонтали
  32. Соединение квартир по вертикали

Объединение двух квартир по вертикали. Вертикальная перепланировка

Соединение квартир по вертикали проекты

Объединение двух квартир в одну является одним из самых сложных и трудоемких типов перепланировки в связи с тем, что при этом в 99 процентах случаев вынужденно затрагиваются несущие стены, что еще больше усложняет процесс.

Объединить две квартиры можно в двух плоскостях: по вертикали и по горизонтали. При этом второй тип объединения распространен куда больше, так как является не таким трудозатратным. В большинстве домов архитектурные и конструктивные особенности не позволяют объединить квартиры по вертикали.

Однако при должной разработке проекта перепланировки такое все-таки возможно, но следует помнить, что заниматься подобными расчетами имеют право лишь фирмы и организации, получившие допуск СРО на проведение данных работ.

Владелец квартиры не имеет права самостоятельно проводить расчет и перепланировку; кроме того, простой обыватель просто может неправильно рассчитать, к примеру, размеры лестницы и доступную ширину проема в несущей стене.

Однако несмотря на всю сложность работ, двухуровневая или двухэтажная квартира предоставляет широкий простор для дизайнерской работы, а также для оригинального размещения жилых и нежилых помещений.

Чаще всего при объединении квартир размещение комнат производится следующим образом: первый этаж или уровень отводится на гостевую зону, столовую, подсобные помещения и, к примеру, гостевые спальни. Второй ярус или этаж – это спальни членов семьи, детские, кабинеты и, если позволяет место, второй санузел.

Впрочем, планировка подобной квартиры может быть любой, даже самой оригинальной, так как наличие второго этажа позволяет проявить фантазию и сделать действительно необычное жилье. А, кроме того, соединенные по вертикали квартиры дают возможность почувствовать себя практически владельцем частного дома.

Планировка двухуровневой квартиры какой бы своеобразной не была, обязательно должна учитывать, что около десяти процентов площади квартиры займет лестница на второй этаж – и это то правило, которого избежать нельзя.

Итак, с чего начать, если вы решили сделать двухэтажную квартиру? В первую очередь двухэтажные квартиры требуют четкого и строго проекта перепланировки.

Что такое проект перепланировки? Это конструкторская документация, в которой отражаются будущие изменения в квартире относительно ее старой планировки. Эти изменения, как правило, заключаются в новых узлах, системах, подводках к коммуникациям.

При разработке проекта нужно учитывать все законы и нормы: правовые, строительные, санитарно-гигиенические.

Документы, необходимые для перепланировки квартиры

Для объединения двух квартир в одну нужно не только подробнейшим образом рассчитать перепланировочный план, но еще и собрать множество документов и справок. Следует помнить, что это весьма долгий и сложный процесс, так как получение разрешительной документации всегда связанно с множеством проблем.

Сначала нужно подать минимальный пакет документов в местный отдел градостроительства и архитектуры:

  • Копию или подлинник документа, правоустанавливающего пользование помещением;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Заявление, написанное на имя главы муниципального образования. В нем должны будут быть указаны причины осуществления перепланировки или переоборудования;
  • План этажа на копии плана Бюро Технической Инвентаризации с указанием:
    • перегородок, предполагаемых к сносу или значительному изменения;
    • устанавливаемых, не предусмотренных ранее, перегородок;
    • мест планируемого пробития проемов во внутренних стенах;
  • Копию финансово-лицевого счета и выписка из домой книги.

Кроме того, следует учитывать, что это минимальный пакет документов, а в различных муниципальных органах могут потребовать также и дополнительные документы. Чтобы избежать волокиты и задержек процесса, лучше всего сразу уточнить полный список.

Последствия нелегальной перепланировки

Если же процедура получения документов на перепланировку кажется слишком долгой, то стоит помнить, что перепланировка без официального разрешения грозит проблемами, некоторые из которых являются достаточно серьезными:

  • невозможность продать, а также завещать, подарить или же обменять квартиру без согласия ее будущего владельца на оформление согласования перепланировки из своего кармана;
  • государственные инстанции имеют право оштрафовать владельца квартиры;
  • в случае нанесения ущерба соседям по причине планировочных изменений оплата компенсации полностью ложится на владельца квартиры;
  • если перепланировка сделана с нарушениями норм гигиены жилья, норм проектирования, то государственные инстанции имеют право через суд потребовать восстановления прежнего вида квартиры и привлечь к административной ответственности.

В каких случаях перепланировка запрещена

Также, при разработке желаемого проекта, следует помнить о недопустимых в любых случаях изменений:

  • перепланировка запрещается при отсутствии согласия всех совершеннолетних жильцов и собственников;
  • запрещается перепланировка, влияющая на ухудшение эксплуатационных, технических, строительных, санитарных норм, нарушающая прочность несущих конструкций зданий, ухудшающая внешний вид и сохранность фасада, нарушающая работу противопожарных устройств;
  • запрещается объединение квартир по вертикали с частичной или полной разборкой межэтажных перекрытий;
  • запрещается переделка помещений, ведущих к увеличению нагрузки на межэтажные перекрытия.

Существует еще множество нормативов, нарушение которых может привести к отклонению проекта перепланировки до внесения в него должных изменений.

Сроки согласования сложных видов перепланировки могу занимать до полугода: все зависит от количества планируемых работ, их сложности, архитектурных особенностей и размера бюджета.

Итак, если вы задаетесь вопросом, как сделать двухуровневую квартиру, стоит сразу четко осознать: это весьма долгий и сложный процесс, требующий от вас кропотливой работы.

Не тратьте свое время! Доверьте перепланировку профессионалам! Звоните: 8 (812) 777-12-07 Мы поможем избежать ошибок!

Источник: http://pereplanirovka-spb.ru/objedinenie-dvuh-kvartir-po-vertikali

Как объединить квартиры в одну? – 2021 Москва

Соединение квартир по вертикали проекты

Такой способ перепланировки, как объединение квартир является трудным делом. В нем скрывается много нюансов, но, не смотря на это, есть множество способов реализации этой цели.

Одним из преимуществ такого объединения считается простота приобретения еще одной квартиры без переезда. Но в перевес этому люди сталкиваются с множеством проблем. Во-первых, получение разрешения на перепланировку квартир – длительный процесс. Также необходимо узнать планировку всего дома, так как в некоторых из них объединение квартир невозможно.

Почему же все эти процессы длительные? Для начала, нужно будет пройти проверку во многих организациях. Затем немаловажно ознакомиться с запретами перепланировки квартир, и уже тогда браться за дело.

Существует три способа объединения жилых площадей:

1. Квартиры на одной площади

Такой способ является самым распространенным среди других, поскольку на него легче всего получить разрешение. При работе с блочными или кирпичными стенами не разрешается затрагивать ригель, находящийся сверху. Если окажется, что стена полностью несущая, возможности во многом ограничатся. К примеру, ширина проема должна достигать в размерах не больше чем одного метра шестидесяти сантиметров.

2. Квартиры сверху и снизу

Если первым способом объединения квартир был горизонтальным (объединение квартир по горизонтали), то второй выполняется в вертикальном положении (объединение квартир по вертикали).

Данный метод полностью обусловливается типом покрытий стен и их состоянием. Также высота квартир влияет на возможность получения разрешение на перепланировку на разных этажах.

Но здесь присутствует такой отрицательный момент, как необходимость наличие лестницы, занимающая довольно много места в обеих квартирах

3. Квартиры в разных подъездах

Такой метод редко применяется на сегодняшний день. Как известно, стена, находящаяся между двумя подъездами, всегда является несущей, и поэтому ее будет проблематично убрать.

Существуют и такие преграды в виде лифтовых шахт и мусоропроводов, которые обычно проходят между подъездов. Могут различаться уровни поверхностей потолков и полов двух квартир, что может привести к большей затрате финансов.

Ну а самым большим минусом такой перепланировки – на нее редко дают разрешение.

Немаловажным пунктом в объединение жилых площадей остается наличие вторых зон для кухни и туалета. С дополнительным санузлом вопрос решить просто: можно оставить, как для гостей или детей.

Но мало кому пригодится вторая кухня в квартире.

Сделать из кухни жилое помещение запрещено нормами строительства, поэтому единственным выходом остается превратить ненужную кухню в гардеробную или в кабинет для работы.

По словам специалистов, на данный момент перепланировки квартир в старых жилых домах – особая редкость.

Многие люди не хотят возиться с огромным количеством документов, добиваться разрешения и рисковать собственными финансами. Но совсем по-другому обстоят дела в новых квартирных домах.

Строительные компании во время процесса проектирования предусматривают возможность перепланировки квартир в угоду жителям.

Необходимые документы для объединения квартир

Документы, необходимые для объединения квартир по вертикали или по горизонтали, практически не отличаются от типичного пакета документов для перепланировки. Т.к.

объединение квартир не должно наносить ущерб конструкциям здания, следует в обязательном порядке провести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения квартир с учетом строительных правил и норм.

Проект перепланировки должен составляться организацией, имеющей допуск СРО.

Для оформления разрешения на объединение квартир необходимо собрать:

Данный пакет документов является основанием для разработки проекта перепланировки и получения технического заключения.

Далее следует согласовать проект с представителями пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы, архитекторами, газовой инспекцией, государственной жилищной инспекцией, управляющей компанией.

После окончания объединения вы получите акт сдачи-приемки на объединенную квартиру, технический паспорт БТИ и новое свидетельство права собственника.

Можно ли объединить квартиры в одну без согласований?

Такой вариант существует. Например, если у квартир есть общая лоджия. Или есть возможность оборудования одной двери между квартирами.

Наши специалисты помогут узаконить объединение квартир в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по объединению квартир в одну в жилом доме.

Объединение квартир фото

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование объединения квартир, а также по всем вопросам узаконивания перепланировки и объединения квартир в одну!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]

Источник: https://Pereplanirovka.info/kak-obedinit-kvartiry.htm

Объединение квартир в одну

Соединение квартир по вертикали проекты
> Объединение квартир: перепланировка по проекту объединения квартир и комнат с согласованием

Среди различных типов перепланировки, к которым прибегают хозяева жилых помещений, объединение нескольких квартир в одну считается одним из самых сложных вариантов. Это объясняется тем, что здесь в девяти случаях из десяти в процесс вовлекаются несущие конструкции, поскольку разделяющие квартиры стены практически всегда являются несущими.

Для объединения квартир существует два доступных варианта: по горизонтали и по вертикали. Наиболее часто встречается «горизонтальное» объединение, а соединение по вертикали является редким случаем, что объясняется конструктивными особенностями большинства жилых домов.

Преимущества при объединении квартир в одну

Причины для объединения квартир могут быть разные, но независимо от них в результате владелец такого жилища получает ряд преимуществ:

  • увеличение жилой площади;
  • снижение суммы коммунальных платежей. Это достигается за счет того, что в одной из квартир ставят заглушки на невостребованные инженерные системы, как правило, это касается водоснабжения и канализации;
  • уменьшение количества соседей. Кому-то этот аргумент может показаться недостаточно серьезным, но для людей, ценящих свое личное пространство и тишину, он нередко становится решающим доводом. 

Помимо перечисленных преимуществ, объединение квартир дает владельцу жилого помещения широкие возможности для воплощения дизайнерских идей и интерьерных решений.

Увеличившаяся площадь дает богатое разнообразие планировок, из которых можно выбрать наиболее подходящий и  комфортный вариант.

Но при создании дизайн-проекта необходимо учитывать, что для владельца объединенного помещения действуют те же нормативы, что и при перепланировке типовой квартиры.

Ограничения, затрагивающие объединение двух квартир в одну

Например, соединение двух квартир не дает право изменять функциональное предназначение помещений. То есть, при «горизонтальном» объединении нельзя из жилой комнаты сделать кухню.

Также запрещено размещать на одной оси по вертикали жилые комнаты и кухню или санузел. Исходя из этого, например, бывшая кухня вносится в экспликацию в качестве кабинета, который формально не является жилой комнатой.

Исключением служит второй уровень двухэтажной квартиры – согласно СНиПу разрешается размещать санузел второго уровня над кухней нижнего.

Условия перепланировки квартир регулируются действующим законодательством, согласно которому  запрещено производить полный демонтаж несущей стены.

Это связано с соблюдением безопасности, потому что снос несущих стен может стать причиной аварийной ситуации. Поэтому перед объединением квартир следует учитывать этот нюанс.

Доступным вариантом, согласно строительным нормам, является организация проема в несущей стене.

Особенности организации межквартирного проема при объединении квартир

Местоположение проема определяют работники специальной организации, которая затем выдает техническое заключение (ТЗК), описывающее состояние конструкций и дающее рекомендации по возможной перепланировке. Но необходимо отметить, что устройство проема возможно не всегда: например, если в квартире сверху или снизу уже имеется проем в этой несущей стене или же здание износилось и имеет малый запас прочности.

Наличие ТЗК обязательно для любых перепланировок. Более того, его оформление потребуется и в том случае, если внесение изменений планируется в ненесущей перегородке между квартирами.

При обустройстве проема в несущей стене ТЗК должна дать проектная компания, разрабатывавшая проект дома, а в случае с ненесущим простенком техническое заключение может составить любая организация с допуском СРО.

Высота проема в несущей стене не нормируется, а вот его ширина, как правило, составляет 90 см, хотя может быть и шире.

Такая ширина проема считается минимально возможной и рассчитывается исходя из следующих параметров: наименее возможный размер межквартирной двери составляет 80 см, плюс дополнительно потребуется около 10 см на дверную коробку. Готовый проем традиционно усиливается металлоконструкциями.

Полное объединение квартир возможно в отдельных случаях и встречается очень редко. Например, оно доступно, если между квартирами расположена ненесущая перегородка – такая планировка присутствует в строениях старого фонда и у ограниченной серии кирпичных домов 50-60х г.г. В таком случае отделяющая квартиры ненесущая стена может быть полностью демонтирована.

При объединении 2-х квартир на разных этажах проем обустраивается в межэтажном перекрытии, укрепляется металлической рамой, подпорками (колоннами) и дополняется лестницей, ведущей из нижнего помещения в верхнее, размеры которой должны соответствовать СНиПу.

В домах монолитной конструкции для организации такого проема не будет препятствий, а в блочных, панельных, а также домах со смешанными или деревянными перекрытиями его устройство всегда под вопросом.

Поэтому в каждом случае разрешение на организацию проема в межэтажном перекрытии зависит от результатов технического заключения.

Опасности незаконной перепланировки при объединении квартир

В независимости от того, какие работы предстоят и в каком объеме, их необходимо согласовать с Мосжилинспекцией.

Проведение всех изменений в соответствии с действующим законодательством очень важно, так как в противном случае незаконная перепланировка объединения квартир окажет значительное влияние на статус квартиры. Во-первых, при продаже такое жилье серьезно теряет в стоимости.

Во-вторых, в дальнейшем с такой квартирой невозможно осуществление каких-либо юридических действий: обмена, завещания, дарения или оформления кредита под залог недвижимости.

При проведении незаконной перепланировки необходимо учитывать такой нюанс, что ее не удастся скрыть от соседей, так как проводимые при объединении квартир работы всегда очень шумные. Поэтому вполне закономерным будет появление в самый разгар работ сотрудников Жилищной инспекции, которые потребуют разрешение Мосжилинспекции на перепланировку объединения двух квартир.

В случае отсутствия такого разрешения, владельцу квартир предстоит узаконивать проводимую перепланировку объединения.

В процессе оформления бумаг и технического обследования квартир может оказаться, что внесенные изменения не соответствуют СНиПу. В таком случае придется вернуть квартиры в исходное состояние и заняться разработкой проекта объединения квартир при перепланировке (переустройстве).

Юридические вопросы, возникающие в процессе согласования объединения квартир по проекту

Еще на стадии планирования объединения квартир, оно должно быть согласовано со всеми соответствующими инстанциями, а для этого потребуется собрать ряд документов. В первую очередь – проект объединения квартир, в основе которого лежит техническое заключение на возможнсть объединения (ТЗК).

Если «горизонтальное» объединение квартир захватывает примыкающий тамбур, являющийся частью лестничной площадки, то придется получить согласие 73% жителей всего дома.

Это требование объясняется тем, что речь идет об общедомовом имуществе, для отчуждения которого необходимо согласие собственников жилья.

Несмотря на кажущиеся сложности, этот вариант объединения обладает рядом преимуществ: позволяет сделать единый вход в квартиру и выиграть в площади.

Если при объединении квартир владельцем смежной жилплощади выступает одно лицо, то процесс не встретит юридических проблем. Трудности возникают в том случае, когда у квартир разные владельцы. В таком случае оба собственника должны выступить в качестве заявителей на проведение перепланировки,  оба одобрить проект и оба дать согласие на объединение.

Объединение комнат в коммунальной квартире

При объединении комнат в коммунальной квартире нередко камнем преткновения выступает согласие других жильцов на проведение перепланировки.

Согласно закону, без разрешения соседей нельзя даже поставить встроенный шкаф, поэтому без их согласия объединить комнаты не получится. Как правило, занимается переговорами с соседями непосредственно собственник.

Процесс объединения комнат на коммунальной жилплощади всегда довольно сложен.

Объединение лицевых счетов

При объединении смежной жилплощади возникает вопрос объединения лицевых счетов. Подобная процедура потребуется жителям неприватизированных муниципальных квартир и владельцам коммунальной жилплощади. Объединением лицевых счетов занимается Росреестр, где можно узнать необходимый пакет документов.

Подводные камни самовольного объединения квартир

Исходя из опыта владельцев смежной площади, проводивших объединение квартир, согласование уже внесенных изменений всегда встречает много сложностей.

Это связано с тем, что план перепланировки создается исходя только из пожеланий хозяина квартиры без учета строительных и санитарных норм.

Поэтому лучше согласовать перепланировку заблаговременно, чтобы в дальнейшем спокойно реализовывать задуманный ремонт, не беспокоясь о законности произведенных изменений и не сталкиваясь с дополнительными расходами.

Поскольку объединение квартир ни в коем случае не должно нанести вред конструкции здания, проводится соответствующее инженерное обследование и создается безопасный проект с учетом строительных правил.

Сроки согласования перепланировки, подразумевающей объединение квартир, составляет около 6 месяцев.

Стоимость работ определяется индивидуально и напрямую зависит от ряда факторов: округа проживания, серии дома со смежной жилплощадью, организации – автора проекта дома и других составляющих.

Центр согласования перепланировок «АРС» оказывает комплексные услуги по перепланировке, в том числе, с объединением квартир.

Стоимость согласования объединения квартир от 50 000 рублей.

Наши специалисты досконально знают все нюансы этого многопрофильного процесса от А до Я, венцом которого служит получение нового Свидетельства о собственности на образовавшийся объект недвижимости.

Если Вам требуется проект перепланировки объединения квартир с согласованием во всех инстанциях или любая консультация, Вы можете обратиться к нашим сотрудникам по контактным телефонам или написать на электронный адрес.

Источник: https://www.rvtv.ru/objedinenie-kvartir.html

Трудности перепланировки, или Как объединить две квартиры в одну – Рынок жилья

Соединение квартир по вертикали проекты

27.03.2021 | 08:00 1716

Кто бы не хотел улучшить свои жилищные условия, да еще и без переезда на новое место! И, представьте, удача для тех, кто давно мечтал об объединении квартир: соседи продают жилье, и есть возможность его купить. Хотя стоит ли овчинка выделки? Дело-то затратное, причем потребует не только финансовых вложений, но и времени.

Для объединения квартир вам понадобится и согласие жильцов, и разрешительная документация, и, конечно, грамотный проект.

Если совсем кратко, то путь объединения (перепланировки) квартир таков: вначале сбор документов и разработка проектной документации, после чего производится согласование проекта в различных инстанциях (получение разрешения на перепланировку), далее непосредственно выполнение работ, и в качестве завершающего этапа – ввод объекта в эксплуатацию и получение новой документации.

Горизонталь и вертикаль

Специалисты выделяют два способа объединения квартир: по горизонтали и по вертикали.

Установка двери в общем коридоре: четыре совета «новичкам»В многоквартирных домах, как правило, >>Воплотить в жизнь вариант с объединением по горизонтали значительно проще.

Он предполагает соединение квартир, имеющих общую стену либо расположенных на одной лестничной площадке.

В последнем случае затрагивается общедомовая собственность, поэтому придется получать разрешения от собственников других квартир вашего дома.

При объединении квартир, как и при обычной перепланировке, категорически запрещено сносить несущие стены – перекрытия могут не выдержать. Но если расчеты позволяют, в капитальной стене делают дверной проём и его укрепляют. В интерьере используют также подпорные конструкции в виде колонн.

Перепланировка квартиры: что можно, а чего нельзяДелая ремонт в квартире, мы нередко >>Другой способ объединения квартир – вертикальный, он предполагает перепланировку жилья на смежных этажах и в практике применяется редко.

Связано это с тем, что шансы согласовать проемы в перекрытиях практически сводятся к нулю.

Осложняет процесс и монтаж лестниц, размеры которых должны соответствовать строительным нормам и правилам (СНиП): высота и глубина ступеней – одинаковы, ширина лестницы – не менее 0,9 м, а максимальный уклон составляет 1:1,25 к высоте потолка.

В любом случае все технические характеристики требуют положительного заключения контролирующих органов. Самовольное объединение квартир наказуемо и грозит как административной, так и уголовной ответственностью.

Какие документы нужны

Для оформления разрешения на объединение квартир собственнику придется обойти разные инстанции с пакетом документов:

– технические паспорта на все квартиры с приложением поэтажных планов;

– свидетельства о собственности на все квартиры;

– финансово-лицевые счета;

– выписка из домовой книги;

– заверенное у нотариуса согласие всех владельцев квартир на объединение;

– согласие соседей на объединение квартир, если в результате перепланировки затрагивается общее имущество.

Первая организация, в которую обращается собственник, – районная межведомственная комиссия по вопросам перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений. В учреждении оценят возможности проведения перепланировки. И только после этого за разработку проекта берется профильная компания. Обязательно поинтересуйтесь, есть ли у проектной организации необходимая сертификация.

По итогам своей работы проектировщики выдают заключение, в котором поясняется, что в процессе перепланировки не будут задеты инженерные коммуникации.

Помимо готового проекта нужно получить согласие СЭС, пожарной и газовой инспекций, заключение органов местного самоуправления, управляющей компании и Жилинспекции.

Надо быть готовым к тому, что процедура получения разрешения на объединение квартир затянется на длительное время.

Почему могут отказать

При перепланировке важно соблюдать требования в мельчайших деталях, в противном случае последует отрицательное решение. Отказать в объединении квартир могут по нескольким причинам: снос несущих стен, закрытие доступа к коммуникациям, изоляция или перекрытие вентиляционных каналов, присоединение балконов и лоджий, демонтаж стояков.

Согласование перепланировки квартиры: что нужно знатьВремя от времени каждому из нас хочется >>Особо следует обратить внимание на размещение кухни и санузлов. Места расположения этих помещений называются мокрыми зонами, и перенос их в жилое пространство согласовать не получится.

Обычно весь процесс занимает от двух месяцев до полугода. После окончания работ необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию в районной межведомственной комиссии, заказать новый техпаспорт на квартиру, например, в районном ПИБ. И после этого уже подавать документы в Росреестр для оформления права собственности на квартиру.

А сколько стоит?

Проведя мониторинг сайтов петербургских компаний, профессионально занимающихся перепланировкой и объединением квартир, мы выяснили, что стоимость разработки проекта – около 20-30 тыс. руб., согласования – 40-70 тыс. руб., стоимость ввода объекта в эксплуатацию – 30-50 тыс. руб. в зависимости от площади объекта и сложности поставленной задачи.

Перепланировка в новостройке

Иногда бывает так, что покупателю сложно найти в интересующей его новостройке квартиры большой площади, к примеру, если проектом не предусмотрены четырехкомнатные. В таком случае можно приобрести две квартиры с последующим объединением в одну.

Пока дом не введен в эксплуатацию, теоретически внести изменения в проектную декларацию и откорректировать квартирографию застройщик может.

Но ради одного покупателя заниматься он этим не станет – слишком затратно и невыгодно.

Конечно, если речь не идет о небольших элитных проектах: там девелоперы учитывают все пожелания клиентов, и называться эта опция будет не объединением площадей, а созданием квартиры с индивидуальной планировкой.

Но для массового покупателя в плане согласований новая квартира и объект со вторичного рынка ничем не отличаются. Только учтите: пока вы на законных основаниях не оформите право собственности на приобретенное жилье, приступить к согласованию проекта объединения вам не удастся.

Перед покупкой таких квартир стоит проконсультироваться с представителями застройщика и уточнить, можно будет объединить площади или нет. Кроме того, стоит запросить поэтажный план с экспликацией, на котором обозначены несущие стены. Без предварительных расчетов и консультаций слишком велики риски получить в будущем отказ в объединении.

Со всеми удобствами

Объединение нескольких квартир в одно большое помещение требует и определенного подхода к дизайну. Важно создать максимально комфортные условия для проживания. Так, спальни, детскую и кабинет лучше разместить в одной части квартиры, а гостевые комнаты, столовую и кухню – в другой.

При соединении двух маленьких комнат не забывайте и об освещении. Наверняка потребуются дополнительные светильники и люстры. Продумать этот момент нужно еще до проведения отделочных работ.

Специалисты советуют не отказываться от второй двери – пусть она послужит запасным выходом.

Диагноз – неликвид

На объединение квартир собственники не жалеют ни сил, ни денег. Есть, правда, еще один негативный фактор. На рынке такие объекты не пользуются спросом у покупателей. И, вероятно, чтобы при необходимости продать квартиру, созданную по индивидуальному проекту, потребуется столько же усилий, сколько на согласование перепланировки. Хотя бывают и счастливые исключения.

Евгения Ужаринская    Designed by Yanalya freepik.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/251732/

Объединение квартир в 2021. Все особенности

Соединение квартир по вертикали проекты

Объединение квартир- это организация прохода между двумя смежными квартирами. При этом, юридически, две квартиры можно объединить, а можно оставить и отдельными.

Данный тип перепланировки достаточно распространен в наши дни. Старые квартиры тесны и неудобны, а потому их объединение выглядит вполне логичным мероприятием.

Хотя и в новостройках не редко можно встретить такие преобразования.

Как говорил профессор Преображенский из нетленного булгаковского “Собачьего сердца”: “Обедать я буду в столовой, а оперировать в операционной”. И данный подход абсолютно верен.

Объединение квартир разделяют на два существенно отличающихся типа:

1. Объединение квартир по горизонтали

Иными словами, объединяемые квартиры располагаются по соседству на одном этаже. В целом, к такому ремонту применимы все основные правила и нормы, действующие для обычной перепланировки. Однако рассмотрим наиболее часто встречающиеся особенности:

1.1. Не редко собственники хотят объединить квартиры через лестничную клетку (общедомовой коридор):

объединение двух квартир в одну

В соответствии с 36-ой статьей жилищного кодекса РФ этажные коридоры относятся к общедомовому имуществу. Согласно п. 2.5.1.1.1.

9 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 для использования участка общего имущества необходимо организовать собрание собственников помещений дома, на котором они примут решение об аренде или передаче в безвозмездное пользование этого общедомового участка.

Иными словами, организовать такое собрание и согласовать перепланировку крайне трудно, а потому объединять квартиры лучше через внутреннее пространство, а не общую лестничную клетку.

1.2. Во многих домах (а особенно панельных) две соседние квартиры разделяет несущая стена, а потому их объединение невозможно без выполнения проема в капитальной стене. Не стоит забывать, что затрагивание несущих конструкций является ответственным мероприятием.

Во-первых, функциональное назначение таких стен трудно определить визуально, если выполнена отделка, а также затруднительно замерить ее толщину, поэтому для выявления конструктивного предназначения стены лучше вызывать специалистов, чтобы потом не возникло проблем.

Во-вторых, проем в несущей стене требует усиления по разработанному проекту и, в соответствии с п. 1.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы №508, наличие технического заключения от автора проекта дома о возможности выполнения данного проема.

Более подробно о выполнении проема в несущей стене Вы можете прочесть здесь.

Пример соединения квартир с выполнением проема в несущей стене:

проект объединения двух квартир

1.3. Объединение квартир в монолитном доме или старом кирпичном здании может быть осуществлено путём демонтажа не несущей межквартирной перегородки, которые выполняются из двойных гипсобетонных панелей с воздушным зазором, кирпича, пеноблоков и т.д.

Однако, в соответствии с п. 2.2.5 Приложения 1 всё того же постановления согласование устройства проема в межквартирной перегородке осуществляется только по проекту перепланировки, выполненном проектным бюро, имеющем допуск саморегулирующей организации на исполнение соответствующих проектных работ.

Пример объединения квартир с демонтажом межквартирной перегородки:

1.4. Часто при объединении двух квартир вторая кухня становится не нужна, и возникает желание сделать из неё жилое помещение. Однако напрямую это делать нельзя: в соответствии с п.

22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещено размещать жилые помещения под кухнями соседей.

Выход прост: назвать в экспликации проекта перепланировки бывшую кухню не “жилой комнатой”, а “кабинетом”.

1.5. Раньше необязательно было объединять две квартиры в одну юридически, можно было просто соединить их общим проемом, а по бумагам они оставались двумя разными квартирами с соединяющим их проемом. Сейчас Жилищная инспекция требует, чтобы квартиры были юридически объединены в одну, хотя может остаться два входа и две кухни.

1.6. Для объединения двух квартир в одну необходимо, чтобы у этих квартир был одинаковый собственник или собственники. Иначе Жилищная инспекция не выдает своего разрешения.

2. Объединение квартир по вертикали

В этом случае квартиры располагаются (хотя бы частично) друг над другом. Данный вариант встречается гораздо реже, чем объединение квартир по горизонтали, так как он сопряжен с куда большими трудностями и нюансами:

2.1. Прежде всего такое объединение требует выполнение проема в перекрытии между квартирами:

Источник: https://resog.ru/obedinenie-kvartir/

Соединение квартир

Соединение квартир по вертикали проекты

Перепланировки по соединению квартир встречаются довольно редко. Тем не менее, существует практика соединения квартир по по вертикали, горизонтали, соединения квартиры и лоджии, а также соединения квартир на разных этажах и соединения квартир с двумя разными собственниками.

Соединение двух квартир: общие требования

Согласно п. 2.2.3 и 2.2.

4 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, мероприятия по объединению квартир с устройством общего проема в несущей стене (а соединение двух квартир невозможно без подобных работ) относятся к сложным видам перепланировки и нуждаются в разработке проектной документации и технического заключения  о состоянии конструкций здания и допустимости перепланировки от автора проекта дома.

При этом перед проведением соединения двух квартир собственнику необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. По окончании перепланировки оформляется акт о завершенной перепланировке (п.17 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840).

Все работы по проведению соединению двух квартир должны проводиться в соответствии в одобренными проектными решениями не только по соединению квартир, но и любой другой, должны проводиться с заключением договора подряда со строительными организациями, имеющими допуск СРО, и право оформления актов скрытых работ, необходимых для сдачи перепланировки Мосжилинспекции.

Пример соединения квартир по горизонтали, фото:

Соединение двух квартир в одну может производиться двумя путями:

  • Соединение квартир по вертикали
  • Соединение квартир по горизонтали

Соединение квартир по горизонтали

Наиболее трудоемкий путь объединения – посредством лестничной площадки, с заделыванием второго входа и организацией нежилого помещения на месте кухни.

Сложность состоит в схеме получения соглашения на передачу части общедомового имущества.

Собственнику желающему осуществить перепланировку необходимо провести общедомове собрание с целью получения письменного соглашения 73% жильцов дома, в котором планируется перепланировка.

В случае объединения двух квартир по горизонтали намного проще осуществить соединение квартир в одну посредством устройства проема в несущей стене между квартирами с последующим усилением металлоконструкциями во избежание нарушения прочности и устойчивости несущих конструкций здания (п. 11.3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840).

Если она не несущая, вы сможете обратиться за разработкой проекта и технического заключения о состоянии несущих ограждающих конструкций не к автору проекта дома, а в любую организацию, имеющую допуск СРО. Если вы не станете закладывать второй вход и ликвидировать «лишнюю» кухню, ваши квартиры юридически будут считаться отдельными, несмотря на проем между ними.

Пример соединения квартир в одну в домах серии П46М:

Соединение квартир по вертикали

Является едва ли не самым сложным видом перепланировок, однако позволяет получить двухуровневую жилплощадь.

В выводах технического заключения о допустимости устройства проема в перекрытии, должны быть приведены все необходимые расчеты по плитам перекрытия с определением безопасного места устройства проема,а также параметров проема и лестницы, объединяющей квартиры.

Если соединение квартир по горизонтали осуществляется при помощи дверного проемасоединения квартир в одну на разных этажах требуют устройства лестницы и проема в перекрытиях. 

Устройство проема производится методом алмазной резки шванорезчиком или аппаратом с алмазными коронками.

Тип металлоконструкций определяется размером проема, материалом стен, этажностью и нагрузкой на плиты перекрытия.

  • Также в соответствии с СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные”, сменившим СНиП 31-01-2003 допустим перенос ванной и уборной (в двух-уровневой квартире) с последующим их расположением над жилыми комнатами.

Соединение квартир по вертикали, фото:

Соединение квартир по вертикали, проект, фото:

Соединение квартир: каталог типовых перепланировок ОАО МНИИТЭП

Стоит отметить, что существуют и типовые проекты соединения квартир.

Разработан данный проект ОАО МНИИТЭП для собственников, проживающих в домах именно этого авторства, то есть если у вашего дома другой автор проекта, то данный каталог не для вас.

Использование такого проекта позволит вам сократить расходы на проектную документацию. Минусом данных проектов является то, что решения указанные в них, подойдут не каждому собственнику.

Типовые проекты объединения квартир в панельных домах ГУП МНИИТЭП, фото:

И напоследок хотелось бы поделиться примерами обратной ситуации – разделением квартир.

К слову, нашей компанией производится как процесс разработки проекта, так и его дальнейшего согласования, вне зависимости от сложности, в том числе и соединения или разделения квартир. Звоните

Примеры работ по разъединению квартир, фото:

Данный пример характерен тем, что квартиры были изначально соединены из двух квартир в одну с сохранением двух входов в квартиру. Поэтому при разделении не возникло особых проблем. Статус кухонь при соединении не изменялся (например на “кабинет”), потому это достаточно простой проект разделения: несущая стена между коридором и изолированной комнатой была замоноличена.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/soedinenie-kvartir.html

Все о правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: