Сколько времени оформляется право собственности

Оформление квартиры в собственность

Не важно, каким образом квартира была получена гражданином – он должен зарегистрировать её в собственность в Росреестре. Для регистрации своих прав, требуется совершить ряд обязательных действий.

О том, какие изменения в вопросе оформления прав на жильё произошли в 2021 году, и что нужно будет сделать, чтобы приватизировать недвижимость в соответствии с законом, вы узнаете после прочтения статьи.

Какие потребуются документы

Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

• Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
• Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
• Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.

С начала 2021 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости. Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.

Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству. Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2021 года.

Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры).

Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).

Новый реестр действует и в электронной системе и состоит из:

• Текстовой части, где указаны основные сведения об объекте недвижимого имущества.
• Графическая часть (по типу той, что есть в кадастровом паспорте на недвижимость).

Учтите! Права на квартиру, зарегистрированные в ЕГРП (т.е.

оформленные до внесения изменений в законодательство в 2021 году) подтверждаются выпиской из ЕГРН, в которой указана дата получения прежнего свидетельства.

К примеру, собственнику выдали свидетельство о правах собственности на квартиру 20 сентября 2008 году. Теперь же в ЕГРН выдаётся выписка, подтверждающая возникновение прав собственности 20 сентября 2008 года.

Подробнее про документы на квартиру смотрите в следующем видео:

Итак, для регистрации квартиры в собственность в Росреестр должно быть подано заявление (в одном экземпляре) и правоустанавливающие документы (их перечень определён в Федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества), подтверждающие то, что вы получили (либо к вам перешли) права на квартиру на законном основании. Нужно подготовить как минимум два экземпляра правоустанавливающего документа:

• Договор по любой сделке, подтверждающий факт получения или перехода к вам прав на квартиру (договор дарения, передачи, наследования, купли-продажи и т.д.).
• Распоряжение государственных или муниципальных органов власти, по которым вы становитесь владельцем недвижимости (главное, чтобы такие распорядительные акты уже вступили в законную силу).
• Документы, подтверждающие ваше право на получение наследства (недвижимого имущества).
• Судебное решение (для регистрации понадобится подать только подлинник).
• Свидетельство того, что жилое помещение было приватизировано.

Помимо этого, стороны соглашения должны подать:

• Свои паспорта. Если сделку проводит доверенное лицо (представитель), он должен предъявить нотариальную доверенность.
• Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию. Её размер установлен согласно НК РФ – 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 рублей с юридических лиц.

Если право собственности на недвижимость прошло регистрацию в Росреестре, оспорить его можно лишь в судебном порядке.

Заявление пишется:

• Самим владельцев квартиры (скажем, когда она передаётся по наследству).
• Обоими участниками сделки (в случае заключения договора купли-продажи или дарения жилья).

Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте.

Заявителю могут отказать в госрегистрации прав на квартиру и вернуть документы, если:

1. В заявлении были выявлены ошибки (оно составлено в неправильной форме, содержит неверную информацию и пр.), либо сотрудники органа не смогли прочитать его.
2. На заявлении или любом прикреплённом к нему документе замечены следы исправлений или дописывания, сведения записали в сокращённой форме, написаны карандашом и т.п.
3. В базе данных регистрационной службы по прошествии 5 дней с момента приёма документов нет сведений об оплате госпошлины (заявителем не была подана квитанция).
4. В ЕГРН был установлен запрет или ограничение на регистрацию данной квартиры (она была арестована, является залоговым имуществом и т.д.).

Кроме того, с 2021 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг. При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.

Заявление может быть подано и нотариусом, в том случае если стороны сделки оформили договор в нотариальной форме. В этом случае также подаётся два экземпляра договора, подтверждающих возникновение или переход прав на квартиру от одной стороны к другой в результате сделки.

Пошаговая инструкция

Изменения законодательства 2021 года, согласно которым с июля 2021 года собственникам после прохождения госрегистрации прав на квартиру не выдаются свидетельство, действуют и в этом году.

Процесс оформления квартиры в собственность регулируется:

• ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества (N 218).
• Положениями Гражданского Кодекса.

Некоторые сделки с недвижимым имуществом по закону требуют нотариального заверения. Это, прежде всего:

• Сделки, касающиеся отчуждения доли из недвижимости, находящейся в общей собственности (в т.ч. – отчуждение из общей собственности доли каждым совладельцем).
• Соглашения, затрагивающие распоряжение недвижимостью гражданином, являющимся опекуном несовершеннолетнего владельца.
• Договорённости, ведущие к отчуждению недвижимого имущества, одним из владельцев которого является гражданин младше 18 лет (на проведение таких сделок потребуется разрешение из ООиП – органов опеки и попечительства) либо же человек, признанный недееспособным (либо ограниченно дееспособным).

При этом надо помнить, что нотариус удостоверяет только сделку, которая была подана ему на заверение в данный момент. Он не проверяет предыдущие сделки с квартирой, поскольку не имеет на это полномочий.

Оформление квартиры в собственность проводится по следующему алгоритму:

1. Всё начинается с подготовки необходимых документов. Их перечень можно узнать в госучреждении, в который вы планируете подать их в дальнейшем (в многофункциональном центре либо на портале Госуслуг).
2. Составляется и подаётся заявление, к которому необходимо прикрепить соответствующий пакет документов. При этом лучше заранее уточнить порядок и сроки отправки документации, поскольку в разных органах имеются свои особенности приёма и рассмотрения документов (например, электронная очередь и т.п.).
3. Затем в любом банке оплачивается госпошлина за регистрацию. Квитанцию лучше всего сохранить.

С 2021 года отменена обязательная подача квитанции об уплате госпошлины при регистрации. Вы можете подать её (только подлинник) позже заявления и приложенных к нему документов либо же не подавать вовсе.

Однако установлен срок – не позднее пяти дней с момента приёма заявления в регистрационную службу должно поступить подтверждение того, что лицо, регистрирующее права на квартиру, оплатило госпошлину.

1. В установленную дату заявитель должен посетить регистрирующий орган, где ему будет выданы правоустанавливающие документы. Если вы получили оповещение о приостановке процедуры регистрации прав на квартиру, и вам требуется донести или исправить какие-либо документы, сделать это нужно в установленные сроки. Если же вам отказали в регистрации прав, вы имеете право подать в суд исковое заявление и обжаловать это решение в судебном порядке.

Перед подачей документов они должны быть прошиты, все страницы должны быть пронумерованы, а каждая справка – заверена печатью организации, которая её выдала.

В мфц и через госуслуги

физические лица подают комплект документов на гос регистрацию квартиры в собственность через мфц или госуслуги. по сути, мфц является посредником между росреестром и заявителем: его задача – принять документы и передать их в регистрирующий орган.

учтите тот факт, что все мфц работают в порядке электронной очереди, но записаться на приём можно и заранее. комплект документов, подаваемых в многофункциональный центр или на портал госуслуг, практически тот же. при этом плюсы подачи через мфц в том, что:

• там установлены банковские терминалы, поэтому оплатить госпошлину можно прямо при подаче документов.
• сотрудники центра могут помочь вам с оформлением документов и проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.

квартира в новостройке

квартира в новостройке является недвижимостью, полученной в результате приобретения на первичном рынке жилья. это значит, что она продаётся самим застройщиком, а до этого с ней не осуществлялись иные сделки. регистрируя права собственности на квартиру в новостройке, помимо перечисленных выше документов, вам понадобится получить от застройщика:

• техпаспорт помещения.
• подготовить акт приёма-передачи.
• разрешение на ввод в эксплуатацию здания, выданное застройщику в органах местной власти.
• справка, подтверждающая, что дом стоит на учёте в росреестре и у него уже есть почтовый адрес.
• протокол, по которому будут распределены жилые и нежилые помещения в данном доме между покупателями.

вы можете обезопасить себя, оформив и подав в росреестр заявление о запрете регистрационных действий с квартирой иными лицами. сделав это, изменение регистрации можно будет провести только в присутствии собственника недвижимости.

вся перечисленная документация выдаётся в офисе строительной компании. помимо этого понадобится договор долевого участия в строительстве жилья. без этих документов вы не сможете оформить недвижимость в собственность.

если оформление квартиры в новостройке длится уже больше двух лет, покупатель может подать иск в суд, требуя ускорить процесс получения жилья.

по наследству

Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя.

Для оформления квартиры в собственность требуется сначала обратиться к нотариусу, который рассмотрит дело, установит все заинтересованные стороны (на основании Свидетельства о наследовании) и другие условия наследования. Обязательное условие – отсутствие претензий на квартиру у других сторон.

Лишь после этого можно будет подавать в МФЦ документа на оформление квартиры в собственность. Оно проводится по обычной процедуре.

В долевой собственности

Важное отличие в том, что каждый из совладельцев квартиры оформляет право собственности на свою, выделенную долю. Регистрация квартиры в долевую собственность отличается тем, что все сособственники должны определить размеры своих долей в квартире (именно размер долей, а не их квадратуру).

Такие сведения содержатся в договорах наследования, раздела квартиры, судебном решении и т.д. Выдел долей может быть проведён как по общему согласию, так и в принудительном порядке.  Дальше регистрация проводится в обычном порядке.

При продаже своей доли собственник должен будет сначала предложить приобрести её другим совладельцам, потому как они имеют право преимущественной покупки. Лишь после их отказа он сможет предлагать долю другим лицам.

Ипотечная квартира

Жильё, полученное посредством ипотеки, оформляется в собственность по стандартной процедуре, однако в этом случае действуют некоторые ограничения. Пока собственник не выплатит всю сумму займа, его права распоряжаться квартирой будут ограничены:

• Если квартира была получена продавцом (или другим лицом, передающим права на неё) посредством ипотечного займа, он должен получить разрешение на проведение сделки (продажи, передачи и т.д.) у кредитора.
• То же самое касается и договора аренды.

Сроки и стоимость оформления

Закон о госрегистрации недвижимости установил следующие сроки оформления:

• 5 рабочих дней с момента подачи в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, судебного решения, согласно которому орган обязан начать госрегистрацию прав.
• 7 рабочих дней с момента приёма регистрационным органом заявления и прикреплённых к нему документов.
• 9 рабочих дней с момента подачи документации в многофункциональный центр (или 5 рабочих дней, если была оформлена нотариальная сделка).
• 3 рабочих дней с момента подачи или приёма регистрирующим органом заявления и правоустанавливающих документов, если:
  • Квартира переходит на основании нотариально заверенной сделке.
  • По праву наследства.
  • Супруги оформляют квартиру в долевую собственность.

Срок регистрации квартиры, полученной в ипотеку – 3 рабочих дней с момента приёма заявления и документов в МФЦ.

Итак, оформление квартиры в собственность является обязательной процедурой, без которой собственник не может надёжно утвердить и сохранить свои права на недвижимость. Сроки регистрации зависят от того, на каком основании была получена квартира, и куда были поданы документы для проведения регистрации.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html

Сколько времени регистрируется право собственности на квартиру?

Операция перехода прав на недвижимость от одного физического лица другому может быть совершена только при наличии у первого доказательства того, что он является собственником помещения.

Оформление недвижимости в собственность — юридическая процедура, требуется при ряде случаев, таких, как приватизация, покупка, продажа и дарение. Собственность должна быть официально оформлена при желании физлица сдать свою квартиру в наем.

Для каждого типа оформления собственности предусмотрены свои правила, и свои сроки, в зависимости от проводимой операцией над недвижимостью — об этом далее.

Сколько дней собственность регистрируется в Росреестре?

Информация!

По закону Российской Федерации, всякая имущественная единица, которую приобретают или продают, должна пройти процедуру регистрации в Едином Реестре.

Именно поэтому, если гражданин покупает квартиру на вторичном рынке, он может получить выписку и узнать, какие прежде были владельцы, какие обременения есть на недвижимости, была ли она взята в кредит, и фигурировал ли в приобретении ипотеки маткапитал.

Для того, чтобы сделка с недвижимостью была успешно завершена, сотрудникам реестра требуется 18 календарных дней. Этот срок отводится для того, чтобы проверить все показатели, связанные с квартирой или домом. Помимо работы с базами данных, в реестре строго проверяется пакет документов, предоставленный будущими владельцами недвижимого имущества.

Далее описан процесс обработки данных в Росреестре:

1. Принимается весь пакет документов для регистрации прав собственности. При отсутствии замечаний данные будут приняты, но если бумаги оформлены с ошибками и указана неактуальная информация как касательно физлица, так и помещения, бумаги приняты не будут и процесс остановится на отправной точке — в самом начале пути;
2. Если принятые данные верны, их проверяют на подлинность. Подаются запросы в места прописки тех, кто совершает сделку. Сотрудникам важно убедиться, что документы настоящие. Продается запрос касательно самого объекта, чтобы убедиться в подлинности кадастровых номеров и чистоты сделки. В первую очередь будет проверяться наличие судимостей у физлиц, и не числится ли он в розыске в другом субъекте России;
3. Выявляются обстоятельства, которые противоречат проведению сделки. После тщательной экспертизы сотрудники устанавливают, является ли заявленное физлицо (физлица) владельцем недвижимости, является ли принимающая сторона юридически чистой. Является ли сделка законной в силу отсутствия причин, которые бы делали её невозможной, например, наличие другого собственника, который не осведомлен о происходящем, или наличие несовершеннолетнего ребёнка, у которого есть доля в квартире;
4. Если существуют обстоятельства, которые противоречат проведению данной сделки, будет выписан официальный отказ. Помимо этого, будут выявлены причины отказа с дальнейшим разбирательством в досудебном и судебном порядках. При наличии неразрешенной уголовной ответственности одной из сторон, будет проведено расследование с заключением под стражу. При административных нарушениях в течение сделки будут назначены штрафы в размере совершенного правонарушения. При отсутствии явных доказательств прав собственности у продавца будет проведен арест с заключением под стражу и ожиданием суда. Если существуют доказательства подделки справок и технического паспорта, будут проведены разбирательства. При любой причине отказа будет сделана пометка в базе;
5. Если не обнаружено никаких обстоятельств, которые мешают провести сделку, она будет оформлена в срок 18 календарных дней (без учёта выходных), будет выдана справка, которая свидетельствует об успешном завершении сделки. Срок выдачи справки может меняться, если попадает на официальные праздники (к примеру, новогодние);
6. Весь сложный этап проверки заканчивается выдачей свидетельства право собственности новому владельцу (владельцам).

Какие документы нужны для быстрой регистрации прав собственности?

Подготавливаются все следующие документы:

1. Паспорт собственника;
2. Договор купли-продажи недвижимого имущества. Он должен быть официально оформлен и заверен у нотариуса, в противном случае он не имеет юридической силы;
3. Заявление в орган, к которому относится недвижимость, о регистрации прав собственности;
4. Разрешение супруга/супруги при наличии таковых. Необходимо письменное согласие на проведение сделки, опять же, документ должен быть заверен у нотариуса;
5. При продаже квартиры, которая оформлена на несовершеннолетнего ребенка, требуется заверенное официальное разрешение от органов опеки на проведение сделки. При этом должно быть соблюдено условие, при котором ребёнку будет отведено место для прописки, не хуже прежнего. Условия, в которых будет проживать несовершеннолетний гражданин, не должны быть хуже;
6. Приложение к пакету документов в виде оплаченной квитанции о госпошлине на предстоящую сделку купли-продажи. По договоренности госпошлина оплачивается одной из сторон;
7. Второе приложение в виде оплаченной квитанции за продажу (её оплата лежит на первоначальном собственнике, ведь это квитанция на сделку).

В какой срок регистрируется договор дарения?

Покупка и дарение жилплощади проходят аналогичную процедуру проверки, описанную ранее. Порядок дарения описан далее:

1. Наличие оригиналов паспортов передающей права стороны и принимающей стороны;
2. Заявление на регистрацию договора дарения;
3. Оплаченная квитанция на проведение сделки;
4. Оригиналы документов, подтверждающие права собственности дарителя;
5. Несколько экземпляров договора, предназначенные дарителю, органу местного управления, регистрирующему сделку, и лицу, к которому переходят права собственности);
6. Копия технического паспорта имущества, кадастровый паспорт и опись имущества;
7. Выписка из ЕГРН о наличии прописанных в помещении граждан, а также о зарегистрированных (для иностранцев);
8. Заверенное согласие на проведение сделки дарения от супруга, или справка о том, что даритель не состоял в браке на момент проведения сделки. Если даритель женат, супруга в праве отменить сделку, при наличии на то прав, например, если её согласия на проведение сделки получено не было.

В какой срок регистрируется приватизация?

Приватизация, ровно как и другие манипуляции с жилищем, проходят в срок 18-20 дней. Если право собственности не может быть зарегистрировано, то жилище остаётся собственностью государства, и не может быть передано по наследству через завещание. Государственную квартиру нельзя продавать.

В какой срок регистрируется право собственности на ЖСК?

Кооперативное имущество при полной оплате является собственностью кооператива впоследствии при проверке гос. органами законности всех финансовых манипуляций, покупатели регистрируют свои права на недвижимость, за которую внесли залог.

Предупреждение

Государственная проверка не утверждает права на квартиры дольщиков, она утверждает соответствие заявленного плана работ и фактической действительности.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/skolko-vremeni-registriruetsya-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Как зарегистрировать право собственности на дом

После строительства дома включение его в список зарегистрированных объектов — обязательная процедура. Если приобретается готовое здание и земельный участок, право собственности переоформляется на нового владельца.   

Регистрация права собственности по закону

Вопросы оформления права собственности регулируются федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года. Он включает в себя положения о ведении кадастрового учета, процедуре обращения в регистрационную палату и сбора документов. Статья 131 ГК устанавливает виды имущества, которые проходят регистрацию.

Регистрируются следующие виды собственности:

• соглашение о долевом участии в случае строительства дома;
• договор приобретения жилья с использованием банковских заемов (ипотечное кредитование).

С 2015 года владельцам имущества не выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности на жилое помещение. Правоустанавливающим документом считается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о госрегистрации объекта. Вся информация о доме хранится в электронной базе. Если справка утеряна, собственник вправе обратиться в регистрационную палату и получить документ повторно.

С чего начать оформление дома в собственность

Для регистрации права собственности на дом соблюдается последовательность действий:

1. Оформляется договор, устанавливающий права и обязанности сторон. 
2. Осуществляется купля-продажу (передают деньги, имущество);
3. Обращение в регистрационную палату для оформления дома в собственность. Представляют документы для внесения сведений в государственный реестр.

ВАЖНО! Перед подачей заявления покупатель изучает кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о загородном доме и участке. Если в графе о назначении числится – объект ИЖС, перерегистрация пройдет успешно.

После регистрации права собственности информацию о недвижимости вносят в базу данных.

Список документов для регистрации

Пакет документов для оформления жилья:

• копия паспорта заявителя (с пропиской);
• акт приема-передачи недвижимости;
• договор купли-продажи, дарения, обмена (в зависимости от вида сделки);
• если дом перешел по наследству, требуется копия свидетельства, выданная нотариусом;
• кадастровый паспорт;
• заявление, составленное физическим лицом, где излагается просьба о передаче в личную собственность имущества.

Росреестр принимает решение о целесообразности выдачи выписки из ЕГРН, подтверждающей право на распоряжение и владение недвижимостью. Если пакет документов возвращен заявителю, он вправе повторно обратиться по этому вопросу или обжаловать принятое решение в порядке судебного разбирательства.

Куда обращаться

После ввода объекта в эксплуатацию, заявитель обращается в регистрационную палату или многофункциональный центр. Передаются сведения о недвижимости и подается заявление в регистрационную палату о внесении в реестр.

Сроки регистрации

Сроки внесения информации в реестр регламентированы:

• если заявление и документы сданы в Росреестр, период рассмотрения составляет 7 рабочих дней;
• при сдаче информации в МФЦ, время решения вопроса – 9 рабочих дней.

ВАЖНО! Срок оформления права собственности сокращается до 5 рабочих дней, если заявитель в пакете документов предоставил судебное решение, где установлена обязанность регистрационной палаты передать недвижимость во владение физического лица.

Моментом регистрации считается дата внесения в реестр недвижимости информации о доме и земельном участке.

Размер пошлины за регистрацию

Люди и организации, которые получают в законное пользование имущество, обязаны оплатить госпошлину:

• Для физических лиц при сделках по купле-продаже, мене, дарении и других видов договоров для домов и квартир – 2 000 р., участков – 350 р. Для юридических лиц сумма госпошлины составляет 22 тысячи рублей.
• Для физических лиц при использовании ипотеки – 1 000 р., для юридических лиц – 4 000 р.
• В случае участия физических лиц в долевом строительстве – 350 рублей, для юридических лиц – в размере 6 000 р.

Реквизиты для внесения оплаты доступны пользователям на интернет-ресурсе Росреестра. Для их скачивания заявитель заходит на официальный сайт, находит вкладку «Реквизиты, стоимость и образцы платежных документов».

Могут ли отказать в оформлении

Статья 27 ФЗ № 228 определяет право регистрирующего ведомства отказать в проведении процедуры оформления, если не устранены обстоятельства, которые препятствуют оформлению дома в собственность.

Они обозначены в статье 26 вышеуказанного Федерального закона:

• у человека, обратившегося в регистрационную палату, по законодательству нет оснований для владения и пользования объектом;
• заявитель – ненадлежащее лицо (договор о приобретении оформлен на одного гражданина, а с просьбой обратился другой человек);
• противоречивые обстоятельства между зарегистрированными правами и вновь заявленными;
• недвижимость не подлежит регистрации (государственное имущество);
• не представлен пакет документов для проведения процедуры или их содержание не соответствует требованиям законодательства;
• Росреестр запросил сведения по межведомственному взаимодействию, но ответа не получил;
• по рассматриваемому объекту ранее предоставлены документы для совершения другой сделки;
• отсутствует согласие для оформления права собственности (если требуется).

Если эти обстоятельства устранены, заявитель вправе обратиться повторно для получения положительного решения о передаче дома в собственности.

Какие возникают трудности при оформлении права собственности

В практике с кадастром и реестром выделяют проблемы:

1. После начала приватизации не все граждане оформили объекты недвижимости в собственность. При регистрации наблюдаются проблемы в сборе правоустанавливающих документов и определении статуса жилья.
2. Продавцы утрачивают интерес к проведению процедуры регистрации после получения денег за сделку. Основание для регистрации прав собственности – заявление обеих сторон.
3. Внесение сведений в реестр может оспариваться в судебном порядке. 

Сведения из реестра в виде выписки из ЕГРН юридически действуют на момент выдачи информации.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/registratsiya-prava-sobstvennosti

Сколько времени занимает регистрация права собственности на квартиру в Росреестре?

Гражданин, желающий оформить жилое помещение в собственность, должен знать, что такое право может возникнуть только после регистрации сделки в соответствующих государственных органах. Тип сделки (наследование, купля-продажа, мена, дарение) не имеет значения. Право собственности на недвижимое имущество обязательно должно быть зарегистрировано в госреестре.

С момента приобретения квартиры и до подачи документов в регистрирующий орган права на нее будут оставаться у бывшего собственника (продавца, дарителя и др.). Гражданин, получивший квартиру или дом, на начальном этапе имеет только право владения. Следующим шагом станет оформление права собственности.

Порядок оформления недвижимости в собственность в Росреестре

Оформление права на недвижимое имущество занимает немного времени и не требует больших затрат. Без совершения этого шага покупатель квартиры не станет ее законным собственником, то есть не сможет ей распоряжаться (продать, обменять, подарить, завещать или сдать в аренду).

Право собственности регистрируется в Росреестре. Для оформления такого права следует:

1. Подготовить полный пакет документов. С перечнем необходимых документов, а также с требованиями, которые к ним предъявляются, можно ознакомиться на сайте Росреестра. Информацию можно уточнить по телефону. В Регпалату предоставляются оригиналы документов и их копии.
2. Оплатить государственную пошлину в ближайшем банковском отделении. За информацией о размере госпошлины следует обратиться к сотруднику МФЦ, Росреестра лично или по телефону.
3. Заранее записаться на прием в Росреестр или МФЦ. В крупных городах введена электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.
4. Прийти в регистрирующее учреждение. Уполномоченный сотрудник составляет документальную опись и выдает на руки гражданину уведомление. В нем указана дата получения свидетельства о праве собственности и номер дела (подробнее в статье: номер в свидетельстве о регистрации права собственности). Зная этот номер, можно узнать, на каком этапе находится рассмотрение дела.
5. Прийти в регистрирующее учреждение в срок, указанный в уведомлении, для получения документа. Свидетельство выдается при предъявлении уведомления и паспорта. С 2021 г. вместо свидетельства собственнику выдают выписку из ЕГРП.

Требуемые документы

Предоставляя в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) все требуемые документы, гражданин может ускорить процесс рассмотрения дела и зарегистрировать право собственности максимально быстро. Перечень документов зависит от многих обстоятельств, в связи с чем выделяют обязательные и дополнительные документы. Перечень обязательных документов:

1. Заявление гражданина с просьбой зарегистрировать право собственности. Заявление заполняется в регистрационном центре на специальном бланке. Заполнить его можно заранее, скачав бланк на официальном сайте Росреестра.
2. Паспорт гражданина и его копия, заверенная нотариусом.
3. Документ, служащий основанием перехода права собственности на жилье. Какой именно документ будет предоставлен, зависит от конкретного случая. Это может быть договор мены, купли-продажи или дарения; договор о приватизации; ДДУ; свидетельство о праве на наследство и прочие документы.
4. Акт приема-передачи. Документ оформляется сотрудником БТИ в свободной форме.
5. Выписка из домовой книги. Она содержит информацию о зарегистрированных в квартире гражданах.
6. Квитанция об уплате госпошлины.

Если по какой-либо причине владелец недвижимости не может заниматься регистрацией права собственности самостоятельно, он может оформить доверенность на другого гражданина. В этом случае регистратору нужно передать заверенную нотариусом доверенность.

Дополнительно могут понадобиться:

• письменное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества;
• кадастровый паспорт;
• отказ других наследников, заверенный нотариально;
• договор с банком, если квартира приобретена в ипотеку;
• разрешение органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний.

В регистрирующий центр документы передаются в 2-ух экземплярах. Документы должны быть составлены четко, тексты не должны содержать каких-либо сокращений. Если в документах есть исправления, зачеркнутые записи, приписки, заметки карандашом, это будет являться причиной отказа в оформлении недвижимости в собственность.

Уплата государственной пошлины

Регистрация права собственности на недвижимость — не исключение.

Размер такого сбора устанавливается Налоговым кодексом РФ. За регистрацию права собственности на недвижимое имущество взимается плата в размере:

• 2 000 руб. — для физических лиц;
• 22 000 руб. — для юридических лиц.

Квитанцию с реквизитами для уплаты сбора можно скачать на сайте Росреестра. Оплата производится в банковском учреждении. Срок действия квитанции не ограничен. Она становится недействительной только в случае перерасчета размера пошлины или изменения реквизитов принимающей стороны.

Для некоторых групп граждан Налоговым кодексом РФ предусмотрены льготы. Например, малоимущие граждане освобождены от уплаты государственной пошлины.

Срок регистрации права собственности на недвижимость

Сколько времени регистрируют права на недвижимое имущество, указано на сайте Росреестра. Сроки устанавливаются Федеральным Законом №218-ФЗ от 13.07.2015, и все территориальные офисы Росреестра и МФЦ должны их соблюдать.

Сроки зависят от того, какой договор является основанием для передачи права собственности:

• договор купли-продажи, оформленный в простой форме, без заверения у нотариуса — 7 рабочих дней;
• договор купли-продажи, заверенный у нотариуса – 3 рабочих дня;
• договор ипотеки – 5 рабочих дней.

Срок регистрации права собственности увеличивается на 2-4 дня, если документы были переданы через МФЦ, что объясняется дополнительными затратами времени на пересылку документов в регистрирующий орган. Это время идет на проверку подлинности регистратором «юридической чистоты» переданных гражданином документов и внесение данных об оформленном праве в реестр.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/registraciya-zhilya-v-gosreestre.html

Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

Все операции с недвижимость можно совершать лишь при наличии права на собственность данного объекта. Оформление собственности понадобится при приватизации, продаже, покупке, дарении, официальной сдаче в аренду жилого помещения.

Мы расскажем о сроках, предусмотренных для регистрации права собственности на жильё при разных операциях с ним.

Сроки регистрации квартиры в собственность в Росреестре

Всё недвижимое имущество, приобретаемое или продаваемое, регистрируется в Росреестре. На процедуру государственной регистрации отведено 18 календарных дней. За этот срок сотрудники управления Росреестра должны выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

1. Принять документацию на регистрацию права собственности.
2. Проверить документы на подлинность и проанализировать законность совершаемой сделки.
3. Выявить или исключить обстоятельства, препятствующие осуществлению регистрации права.
4. При отказе, внести соответствующую запись в государственном реестре.
5. При положительном решении внести запись в правоустанавливающий документ об окончании сделки.
6. Выдать собственнику свидетельство.

Срок оформления жилья при покупке

Сколько дней занимает регистрация права собственности на приобретённую квартиру? Максимум всё те же 18 дней. Для того, чтобы всё прошло без задержек, нужно собрать весь пакет документов. Здесь мы перечислим основные документы.

• Паспорт;
• Договор купли-продажи квартиры. Читайте, где взять дубликат договора купли-продажи вот здесь.
• Заявление на регистрацию права собственности;
• Покупатель, состоящий в браке, предоставляет письменное согласие супруга или супруги;
• Разрешение от органов опеки и попечительства, если квартира при продаже была оформлена на несовершеннолетнего собственника. Полезная информация о том, как происходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком не собственником тут;
• Оплаченная квитанция за регистрацию договора (оплачивается продавцом и покупателем);
• Оплаченная квитанция за переход права собственности (оплачивается продавцом).

Сколько времени уйдёт на оформление при дарении

Процедура регистрации собственности, полученной путём дарения, происходит в тот же срок, что при покупке. Порядок оформления дарения квартиры подробно описан в нашей статье.

Регистрация осуществляется при наличии документов:

• заявления на регистрацию;
• квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию;
• подлинника свидетельства на собственность дарителя;
• договора дарения (три экземпляра, для дарителя, одариваемого и органа регистрации);
• кадастрового паспорта на имущество и экспликации;
• выписки из домовой книги о зарегистрированных гражданах по данному адресу;
• копии паспортов с обеих сторон;
• согласие супруга на дарение или документ, подтверждающий что лицо во время приобретения имущества не находилось в браке.

Оформление приватизированной квартиры

Приватизированная квартира оформляется в собственность за 18 календарных дней. Если вас интересует кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры загляните сюда. При отсутствии документов о приватизации зарегистрировать право собственности на квартиру не получится. В этом случае квартира считается государственной собственностью и никаких сделок с ней наёмщик совершать не вправе.

Приватизированная квартира регистрируется за 18 календарных дней.

Сроки оформления прав собственности на квартиру ЖСК

Оформление права собственности на квартиру Жилищно-строительного кооператива может значительно затянуться. Хотите уточнить нужна ли приватизация квартиры ЖСК, походите вот тут.

Корпоративные квартиры по закону при полной оплате паевого взноса считаются собственностью пайщика. Процесс государственной регистрации призван лишь удостоверить право собственности, а не установить его.

Все же без регистрации человек обладает ограниченными возможностями в процессе распоряжения недвижимости.

Конфликт, который возникает в случае регистрации корпоративной квартиры в Росреестре, появляется на почве неодновременной оплаты пайщиками своих взносов. При одновременной оплате оформление права собственности занимает установленный срок.

В некоторых случаях предусмотрено сокращение сроков регистрации прав на жилую недвижимость до пяти дней.

• Регистрация права собственности на наследуемое имущество;
• Оформление жилых объектов от застройщиков;
• Переход собственности на имущество по взысканию от залогодержателя;
• Оформление в собственность жилого помещения, приобретённого в кредит.

Таким образом, приобрести право собственности возможно и за более короткие сроки, если ваша недвижимость попадает в разряд перечисленной. Руководители Ростреестра по отдельным регионам вправе корректировать список категорий объектов на сокращенную регистрацию.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/sobstvennost/sroki-registracii.html