Сервитут экспертиза в рыбинске

Содержание
  1. Услуги по оценке сервитута (права ограниченного пользования) в Москве и Московской области и их стоимость
  2. Что такое сервитут
  3. Как производится оценка
  4. Существует несколько этапов оценочного процесса:
  5. Факторы, которые могут повлиять на стоимость
  6. Оформление сервитута через суд или частным способом в Ярославле
  7. Основание сервитута в Ярославле и Ярославской области
  8. Как наложить сервитут?
  9. Соглашение об установлении сервитута в Ярославле и Ярославской области
  10. Минэкономразвития установило необходимые требования соглашения:
  11. Регистрация сервитута в Ярославле и Ярославской области
  12. Документы на частный сервитут:
  13. Судебная практика по сервитутам на земельный участок в Ярославле и Ярославской области
  14. Юрист по недвижимости поможет: в Ярославле и Ярославской области
  15. Как проводится оценка сервитута на земельный участок?
  16. Что такое сервитут на земельный участок?
  17. Кто имеет право проводить оценку сервитута на земельный участок?
  18. Что включается в оценку сервитута?
  19. Этапы оценки сервитута
  20. Различия в оценке публичного и частного сервитута
  21. Базовая стоимость убытков
  22. Упущенная выгода
  23. Реальный ущерб
  24. Отчет об установлении сервитута
  25. Сервитут экспертиза в рыбинске
  26. Порядок использования сервитута
  27. Что такое сервитут?
  28. Примеры сервитута

Услуги по оценке сервитута (права ограниченного пользования) в Москве и Московской области и их стоимость

Сервитут экспертиза в рыбинске

Человек является собственником имущества, значит он обладает правом распоряжаться и пользоваться им. Государство может наложить по определенным причинам на него обременение и ограничение.

Видов управления недвижимостью существует множество. Одним из таких является сервитут. Если собственник не может из-за ограничений пользоваться полноценно имуществом, то за него могут назначить оплату, то есть человек приобретает сервитут.

Что такое сервитут

В Гражданском кодексе Российской Федерации существуют статьи, описывающие значение сервитута и кому он может пригодиться. Таким образом, если добраться до участка земли соседа возможно только путем прохода через участок с обременением, то на последний нужно будет приобрести сервитут. Делается это с целью беспрепятственного прохода к месту.

Существует несколько форм сервитута:

  • различают по срокам действия ограничения пользования участком (срочный, постоянный);
  • различают по сторонам: с одной стороны, частное лицо, а с другой, как частное лицо, так и государство (частное и публичные).

Не важно, какой из этих видов будет применен. Необходимо проводить оценку платы сервитута и вносить определенное количество денежных средств. Специалисты, которые будут производить оценку сервитута, установят размер платы.

Как производится оценка

По законодательству РФ все нюансы, установление платы, оценка и стоимость сервитута обязаны быть установлены до подписания договора заинтересованных лиц. То есть процесс оценки должен производиться самостоятельно сторонами. Такое действие считается мерой регулировки взаимоотношений между участниками процесса.

При этом стоит понимать, что оценка сервитута земельного участка является сложным процессом. Во время написания отчетов и составления договора учитываются существующие факторы. Некоторые могут ухудшить положение собственника имущества с обременением. В законодательстве РФ не указано запретов на то, чтобы использовать посторонние компании, которые смогут произвести оценку.

Оценку сервитута можно производить самостоятельными силами (участники процесса), либо привлекать специалистов.

Во время процесса учитываются все существующие факторы, которые хоть как-то могут ухудшить положение собственника недвижимости. К таким относятся:

  • убытки, возникающие во время пользования сервитутом или в период действия обременения земли;
  • выгода, упущенная из-за наложения ограничений на участок. К примеру, владелец мог сдавать в аренду недвижимость и иметь доход;
  • ущерб, возникающий из-за наложения обременения на недвижимость и пользования сервитутом, ограничивший пользование землей.

Стоимость рассчитывается, учитывая вышеперечисленные факторы.

Когда участниками являются частные лица, инициатор установления сервитута имеет право соглашаться на условия собственника, оспаривать требования. Например, одному лицу необходимо провести инженерные коммуникации через участок с обременением, ограничением, принадлежащий другому лицу.

Если инициатор начинает оспаривать условия договора, то делом занимается судебный орган. Всех предоставленных доказательств, суд выносит решение и озвучивает конечную стоимость сервитута. До вынесения решения судебный орган обладает правом привлекать к делу независимых оценщиков недвижимости.

Главным параметром будет считаться само обременение. Оно может быть призвано ничтожным, либо наоборот, слишком серьезным. В последнем случае суд может принять решение, что пользоваться данным земельным участком нельзя.

Если сервитут является частным, то судебный орган примет решение по размеру стоимости.

Если сервитут может понести за собой серьезные последствия для использования недвижимости, то государство имеет право выкупить участок земли у собственника, заменить его на другой. При этом предоставленный взамен участок должен сохранить все характеристики прежней земли.

Существует несколько этапов оценочного процесса:

  1. Начинается оценка с подсчета всех ущербов, нанесенных во время действия сервитута и использования земли. Сопоставляют расценку ущерба с рыночной стоимостью одного квадратного метра земли. Здесь все зависит от категории земельного участка, на которое было нанесено обременение.
  2. Производится расчет упущенной выгоды.

    То есть начинают рассчитывать ту стоимость, которую мог бы получить владелец при использовании земли, если бы не было ограничения. Например, если бы собственник сдавал недвижимое имущество в аренду.

  3. Расчет реального ущерба. Вычисляется разница между рыночными стоимостями земли, на которые есть обременение, и земли, на которые не существует обременений.

  4. По окончанию оценки должна быть установлена стоимость сервитута. Оплата производится инициатором с определенной периодичностью, которая так же указывается в договоре.

Если же собственнику, из-за ограничений приходится прекратить договор и все исполнения обязательств с другими лицами, то данная ситуация должна будет отображаться в договоре со всеми последствиями.

Например, земельный участок сдавался в аренду до нанесения сервитута.

Факторы, которые могут повлиять на стоимость

Процесс осуществления оценки сервитута достаточно сложный процесс. Он включает в себя факторы, которые напрямую влияют на стоимость. К таким относятся:

  • Размер участка земли, на который нужно наложить сервитут.
  • Ограничение пользоваться недвижимостью. Определяется, в какой степени собственнику запрещается использовать свое имущество.
  • Интенсивность. Определяется, насколько часто участники договора будут пользоваться землей и как это может помешать владельцу недвижимости.
  • Влияние сервитута на манипуляции и сделки. Если такая степень влияние высокая, то сервитут будет помехой для использования земли владельцем.

Отчет оценки составляют так, чтобы все вышеперечисленные факторы были учтены. Стоимость сервитута будет определяться именно из отчета.

Чтобы не тратить время зря, можно обратиться в группу компаний «Платинум» за юридической помощью.

Здесь работают профессионалы с многолетним стажем работы, которые помогут подготовить документ, решит все спорные моменты, окажут юридическую помощь и проконсультируют по любому вопросу.

Узнать стоимость услуг, записаться к юристу на прием или задать интересующие вопросы можно на официальном сайте или по номеру телефона. Услуги юристы оказывают в Москве и Московской области.

Источник: https://ocenka-m.com/nezavisimaya-otsenka/otsenka-zemelnykh-uchastkov/otsenka-servituta/

Оформление сервитута через суд или частным способом в Ярославле

Сервитут экспертиза в рыбинске

Сервитут предоставляет право ограниченного пользования имуществом другого собственника.

Это может быть проход, проезд через земельный участок, использование части помещения для общих целей, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены другим образом.

Существует множество вариантов, когда установление сервитута позволяет реализовывать свои права на недвижимость без ущемления права другого собственника.

Однако довольно часто возникают ситуации, когда получить согласие на сервитут по тем или иным причинам у собственника имущества не получается, тогда требуется установление сервитута в суде. Юридическая компания «Фурман и партнеры» позволяет соблюсти порядок установления сервитута, оформить договор сервитута, требовать судебный сервитут.

Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком.

Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Поэтому если вы не можете самостоятельно договориться об этих ограничениях и условиях ограниченного пользования вам необходимо реализовать судебное установление сервитута.

Основание сервитута в Ярославле и Ярославской области

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать установление частного сервитута от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Оформление сервитута может быть проведено:

• для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, • прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов,

• обеспечения водоснабжения и мелиорации,

• других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как наложить сервитут?

• по договоренности сторон
• получить решение по сервитуту в судебном порядке
• в порядке, установленном законом (публичное обременение)

Соглашение об установлении сервитута в Ярославле и Ярославской области

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и производится государственная регистрация сервитута. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута подается иск об установлении сервитута.

Спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование участком. Должна быть проведена оценка сервитута земельного участка, для чего предоставляется отчет об оценке сервитута.

Минэкономразвития установило необходимые требования соглашения:

• сведения о сторонах соглашения • «инициализация» недвижимого имущества, на котором расположен сервитут (его кадастровый номер, адрес, площадь и т. д.

) • цель и задача установления сервитута на земельном участке • пределы «действия» сервитута • расчет сервитута (размер платы за пользование сервитутом в случае ее наличия) • иные условия соглашения, которые стороны посчитают нужными для включения в текст

• оценка сервитута (если сервитут будет устанавливаться плата за сервитут)

Таким образом, частный сервитут на земельный участок может быть установлен по взаимному согласию сторон. Если согласие отсутствует, или стороны не пришли к взаимному компромиссу, то «нуждающаяся» в установлении частного сервитута на земельный участок сторона вправе подать соответствующее заявление в суд.

Чтобы подать иск об установлении сервитута в г. Ярославль и Ярославской области вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.

ru с темой письма «сервитут Ярославль», в тексте письма изложите суть вопроса, при наличии документов по земельному делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, межевой план, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы). Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя.

Регистрация сервитута в Ярославле и Ярославской области

На основании ст. 27 Федерального закона от 21.07.

1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация сервитута осуществляется в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки, утвержденными Приказом Минюста РФ от 26.07.2004 № 132.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.

Документы на частный сервитут:

• заявление о государственной регистрации сервитута • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (для юридических лиц в размере 6 000 руб., для физических – 1 500 руб.

) • документы, подтверждающие полномочия представителя собственника земельного участка или лица, в пользу которого установлен сервитут, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица

• соглашение о сервитуте (решение суда об установлении сервитута)

• кадастровый план земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, если сервитут относится к части земельного участка

Судебная практика по сервитутам на земельный участок в Ярославле и Ярославской области

В случае если необходимо установить частный сервитут на земельный участок, а владелец земельного участка не хочет допускать этого и заключает соответствующее соглашение, то гражданин может начать судебные дела по сервитутам.

Необходимо правильно применять обзор судебной практики об установлении сервитута:

• например, важно помнить, что суд не может обязать собственника участка заключить соглашение об установлении сервитута; он всего лишь выносит решение, которое и будет являться основанием для регистрации обременения • в резолютивной части решения в обязательном порядке должны быть перечислены все условия установления сервитута • Верховный суд про сервитут определил, что суд при рассмотрении дела вправе самостоятельно определить условия существования сервитута. В том числе, это касается вопросов проезда/прохода через участок, который бы устраивал обе стороны. Если суд не может вынести решение об установлении условий сервитута ввиду необходимости наличия специальных знаний, то он вправе назначить проведение соответствующей экспертизы • обзор судебной практики по сервитутам также содержит разъяснение, что в решении суда также должны быть указаны сведения, касающиеся пространственного расположения сервитута, которые должны быть достаточными для внесения сведений в ЕГРН • в случае необходимости судом могут быть назначены кадастровые работы. Если их результат и границы установленного сервитута устраивают стороны, то суд выносит решение на основании заключения о проведении кадастровых работ

• если у гражданина возникла необходимость в установлении частного сервитута на соседнем либо любом другом участке, то он должен обратиться только к собственнику данного участка. Ни арендатор, ни землепользователь таким правом не обладают. Но при этом исковое об установлении сервитута вправе подать и землевладелец, и арендатор

Юрист по недвижимости в г. Ярославль и Ярославской области поможет вам правильно установить сервитут, осуществит полное юридическое сопровождение сделки и регистрацию сервитута. Опытные специалисты подготовят соглашение об установлении сервитута (договор сервитута), проведут переговоры по условиям установления земельных сервитутов (сервитутов иной недвижимости).

Для того, чтобы реализовать судебное установление сервитута в г. Ярославль и Ярославской области вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.

ru с темой письма «сервитут Ярославль», в тексте письма изложите суть вопроса, при наличии документов по земельному делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, межевой план, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы). Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя.

Юрист по недвижимости поможет: в Ярославле и Ярославской области

— подготовить соглашение об установлении сервитута — провести денежную оценку сервитута — проект схему сервитута — получить кадастровый паспорт — кадастровый план территории — установить сервитут в суде

— провести государственную регистрацию сервитута

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yar.lffp.ru/uslugi/chastnym-klientam/nedvizhimost/ustanovlenie-servituta/

Как проводится оценка сервитута на земельный участок?

Сервитут экспертиза в рыбинске

За сервитут, как и за любое другое право пользования землей или иным недвижимым имуществом, надо платить.

Размер этой платы устанавливается, как правило, после проведения всесторонней комплексной оценки всех тех обстоятельств, которые наступают для владельца обремененного имущества после установления сервитута.

Что такое сервитут на земельный участок?

Статьи 271-274 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливают значение сервитута на земельный участок как особой формы обременения надела, которая обеспечит функционирование соседним земельным участкам за счёт эксплуатации в определенных нуждах некоторой территории более привилегированного по его расположению участка.

Так, если, например, проход к соседнему участку возможен только через территорию обременяемого участка, то на последний будет наложен сервитут, целью которого станет обеспечение беспрепятственного доступа к менее удачно расположенному наделу.

В действующем законодательстве выделяют разные формы сервитутов в зависимости от основания их возникновения:

  • Срочные и постоянные (в зависимости от срока действия такого обременения);
  • Частные и публичные (такое деление зависит от того, кто выступает участниками соглашения — только частные лица или одной из сторон будет являться государство).

Однако, независимо от того, какой характер носит установленный сервитут, за его использование будет установлена плата, размер которой устанавливается по результатам проведенной оценки.

Кто имеет право проводить оценку сервитута на земельный участок?

Гражданский Кодекс, отвечая на вопросы, связанные с установлением сервитута и назначением порядка оценки и внесения платы за использование сервитута, говорит, что размер такой стоимости должен быть установлен в процессе урегулирования всех вопросов до подписания соглашения заинтересованными сторонами. То есть, законодатель подразумевает, что оценивать сервитут должны сами заинтересованные стороны. Это является одной из мер регулирования взаимоотношений между сторонами.

Однако, так как процедура оценки сервитута на землю достаточно сложная, так как при формировании отчета должны учитываться все существующие факторы, которые могут существенно ухудшить положение владельца обремененного имущества, Гражданский Кодекс не содержит и прямого запрета на использование услуг различных оценочных компаний.

Таким образом, проводить оценку сервитута может как владелец обремененного имущества самостоятельно, так и специально привлеченные оценочные компании.

Что включается в оценку сервитута?

Оценка сервитута происходит с учётом всех факторов, которые хоть как-то оказывают влияние на положение владельца обремененного имущества. Именно по этой причине при формировании стоимости такого обременения должны быть учтены все факторы, к которым относятся:

  • Реальные убытки, которые вызваны процедурой использования сервитута и установления такого обременения на конкретный земельный участок;
  • Упущенная выгода, возникшая из-за установления сервитута (например, как если бы владелец участка сдавал его в аренду и получал за это прибыль);
  • Размер реального ущерба, который возник из-за того, что на участок было наложено обременение в виде сервитута, которое ограничило возможности использования такого участка.

Стоимость сервитута и, соответственно, размер платы за сервитут, пусть и частично, устанавливается путем сложения всех этих величин.

Если речь идёт о частном сервитуте, то здесь используется принцип расчета, когда лицо, выступившее инициатором установления сервитута (например, использование территории чужого участка необходимо для прокладки инженерных коммуникаций на участок инициатора обременения), принимает решение согласиться или оспорить с выставленными владельцем обремененного участка требованиями.

В том случае, если требования будут оспорены, назначается процедура судебного урегулирования, в ходе которого путем подробного анализа всех представленных доказательств суд выносит решение о назначении итоговой суммы (для ее определения может быть привлечена независимая оценочная организация). Основным параметром при такой оценке будет считаться степень обременения от 0% (если обременение ничтожно) до 100% (когда использование участка будет невозможно). В случае с частным сервитутом все вопросы сведутся к выплате определенной суммы.

В том же случае, если установление сервитута на землю несет за собой серьезные сложности для эксплуатации участка его владельцем, государство может либо выкупить участок (если он находится в частной собственности), либо предоставить новый взамен утраченного с полным сохранением всех существующих основных характеристик прежнего участка.

Этапы оценки сервитута

Так как оценка сервитута представляет собой достаточно сложный процесс, необходимо отметить, что состоять он будет из нескольких, достаточно объемных по затратам времени и сил, этапов:

  1. Подсчет реальных убытков, которые ожидают владельца участка, по принципу сопоставления рыночной стоимости одного квадратного метра земли в той категории, к которой относится участок и той площади участка, которая подвергается обременению;
  2. Расчет упущенной выгоды производится путем вычисления той суммы денежных средств, которые потерял владелец обремененного участка, когда было установлено такое обременение, если бы он мог использовать участок по-другому, например, сдавать в аренду;
  3. Определение реального ущерба, которое производится путем сравнения рыночной стоимости конкретного участка с обременением и без такового и вычисление разницы.

После проведения анализа всех перечисленных составляющих стоимости сервитута, устанавливается размер итоговой стоимости обременения и назначается та величина, которая будет уплачиваться лицом, ставшим инициатором обременения, с установленной периодичностью.

В том случае, если из-за установления обременения перед владельцем участка возникла необходимость прекратить исполнение своих обязательств перед третьими лицами, например, договор аренды участка прекратил свое действие из-за установления сервитута, этот факт также должен быть учтен при формировании итоговой стоимости сервитута.

Такое название используется в процессе бездокументального определения стоимости сервитута и устных договоренностей об использовании земли, если такое использование не будет занимать большой промежуток времени, а размер стоимости устраивает обе стороны. Владелец обремененного участка при назначении такой стоимости может обойтись без обязательных в этом случае расчетов и установить размер суммы по своему усмотрению, но с учётом того, чтобы эта сумма была реальной.

Различия в оценке публичного и частного сервитута

Различия в проведении и результате оценки публичного и частного сервитутов обусловлены непосредственной разницей в смысле этих понятий.

Публичный сервитут может быть установлен только для обеспечения тех целей, которые зафиксированы в земельном и гражданском законодательстве. К таким целям будут относиться:

  • Для прохода или проезда, если это необходимо, через существующий земельный участок всех граждан, у которых есть в этом необходимость;
  • Для выполнения ремонта существующих инженерных коммуникаций, которые обеспечивают надлежащее качество жизни населения;
  • Использования водных ресурсов, расположенных на этом участке, в том числе и для обеспечения водопоя животных и т. д.

Установление публичного сервитута может осуществляться только в соответствии с требованиями действующего законодательства и путем вынесения соответствующего распоряжения со стороны уполномоченных органов. При этом размер стоимости сервитута также указывается в этом государственном акте.

Оценка публичного сервитута происходит с учётом того, какой реальный ущерб использованию участка был причинен наложением сервитута, а также с учетом того, какие именно затраты может понести владелец участка на восстановление этого участка в дальнейшем.

В том случае, если никакого существенного ущерба владелец участка не получил, а на восстановление его функционирования не должно быть потрачено ничего, плата за сервитут будет считаться отрицательной.

Расчёт стоимости сервитута осуществляется в несколько этапов и происходит по объемной формуле, в которой учитываются все определяющие факторы.

Базовая стоимость убытков

Для расчета данного параметра необходимо воспользоваться такой формулой:

рыночная стоимость 1 кв. м земли * общий объём отчуждаемой земли в процентном соотношении к площади участка

Например:

Вторая часть расчетов представляет собой уравнение, в котором определяемся стоимость использования участка, если он используется на праве постоянного бессрочного пользования, но максимальный срок составит сорок девять лет:

Упущенная выгода

Упущенная выгода от эксплуатации земельного участка рассчитывается как разница тем количеством денежных средств, которые владелец участка может получить при эксплуатации своего надела без обременения и которые получает при установлении такого обременения.

Например:

Реальный ущерб

Реальный ущерб формируется путем установления разницы между рыночной стоимостью участка без установления обременения и с таковым.

Например:

Эту сумму лицо, инициировавшее установление сервитута должно будет выплатить владельцу обремененного участка. Порядок выплат устанавливается в заключенном договоре сервитута.

Отчет об установлении сервитута

Отчёт об установлении сервитута является обязательным документом в том случае, если стороны не смогли договориться о величине суммы и обращались за помощью в специализированные оценочные организации.

Отчёт об установлении стоимости сервитута и проведении экспертизы состоит из пяти основных частей, каждая из которых содержит необходимую информацию для формирования итогового заключения. Примерная структура выглядит так:

  • Общая характеристика документа. В этой части содержится информация о том, кто именно составлял документ, когда он готовился и в отношении какого объекта недвижимости.
  • Те стандарты, которые использовались для определения основных направлений оценки.
  • Перечисление тех методов, которые использовались проведения оценки соразмерной платы за установление сервитута (соразмерная плата за установление сервитута — более популярное в данный момент наименование стоимости установленного сервитута земельного участка).
  • Объект оценки. Здесь указывается конкретное обременение на земельный участок с фиксацией того срока, на который устанавливается обременение.
  • Текст заключения, в содержании которого должна быть представлена подробная характеристика устанавливаемого сервитута со ссылками на проект договора, а также на кадастровые характеристики участка. Кроме того, в тексте отчета указываются сведения о том, для каких целей устанавливается сервитут и на какой срок. Ещё одна часть отчета содержит все подробные расчеты с расшифровкой тех показателей, которые содержатся в тексте документа.

Отчет о расчете стоимости установленного сервитута приобщается в полном виде к тексту заключаемого соглашения с целью обоснования той суммы, которая установлена в договоре в качестве обязательной к уплате. Такой отчет оформляется в виде самостоятельного приложения.

Если речь идёт о вынесении судебного решения, то отчет может считаться либо как доказательство правоты одной или другой стороны дела либо в качестве документа, на основании которого выносится судебное решение об установлении конкретной суммы в качестве стоимости сервитута.

Оценка стоимости сервитута представляет собой достаточно сложное мероприятие, состоящее из нескольких крупных этапов. Однако, при правильном понимании всех необходимых для использования формул, рассчитать стоимость можно составить самостоятельно.

В том же случае, если рассчитать сумму самостоятельно не получается, за помощью можно обратиться в организации, занимающиеся проведением профессиональной оценки недвижимости всех форм и видов.

Их отчёт будет выступать в качестве доказательства в суде.

Кроме того, составленный специалистами документ должен использоваться в качестве обязательного приложения к тексту договора с целью подтверждения указанной стоимости в самом договоре и ее обоснования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/procedura-ocenki.html

Сервитут экспертиза в рыбинске

Сервитут экспертиза в рыбинске

АПК РФ [5] для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Общие правила назначения экспертизы также содержатся в ст. 82 АПК РФ. Некоторые вопросы, возникающие в судебной практике, касающиеся применения арбитражными судами законодательства об экспертизе, раскрыты в Постановлении Пленума ВАС РФ [6].

6.Отсутствие в определении суда указания на предупреждение эксперта об уголовной ответственности и отсутствие соответствующей подписки эксперта на практике нередко являются основаниями для признания заключения эксперта недопустимым доказательством (ч. 3 ст.

СНиП и иных норм;

  • потребует ли установление сервитута необходимости прокладки инженерных сетей, коммуникаций, дорог и т.д.;
  • определить размер соразмерной платы за сервитут.

В ряде случаев установление размера платы за сервитут является регулируемым [17], в связи с чем необходимость в постановке последнего вопроса отпадает.

Экспертизы по спорам о предоставлении в собственность земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст.

Сервитут — это

Сразу хочется сказать, что сервитутом является передача некоторых прав на землю, находящуюся в личном распоряжении, на добровольных началах другому человеку.

Неплохим примером служит проведение коммуникационных сетей через участок, находящийся рядом. С юридической точки зрения, сервитут — это некое соглашение, суть которого заключается в передаче от одного человека к другому, каких-либо правовых действий.

Порядок использования сервитута

В судебном порядке сервитут может быть установлен в довольно-таки редких случаях, когда обеспечение истцов и собственников недвижимости, является определенным методом обеспечения правой потребности.

На сегодня имеющие споры об установлении сервитутов, по отношению, например, к земельным территориям, не могут быть разрешены:

  • без выполнения землеустроительной экспертизы;
  • применения на практике специальных знаний в части кадастра и землеустройства.

И именно поэтому довольно часто судебная экспертиза сервитута является единственным доказательством.

ЗК РФ).

В качестве примера экспертизы, в рамках которой исследуется вопрос, связанный с наличием оснований ограничения оборотоспособности земельного участка, можно привести Определение Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.

2021 по делу N А41-60366/15, в котором перед экспертами поставлены вопросы о вхождении в границы спорного земельного участка береговой полосы водного объекта, пляжей, набережных, гидротехнических сооружений, вхождении спорного земельного участка в пояс зоны санитарной охраны водного объекта.

Проведенный анализ позволяет сделать ряд выводов.

Разрешение земельных споров в ряде случаев требует специальных познаний в сфере геодезии, картографии, лесоустройства, строительства, государственного кадастра недвижимости, экологии, без наличия которых невозможно вынести законный и обоснованный судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В этой связи возникает необходимость в назначении экспертиз для установления юридически значимых обстоятельств, входящих в предмет доказывания, что является отличительной особенностью земельных споров.

В настоящий момент отсутствует какое-либо обобщение судебной практики в сфере разрешения земельных споров, в т.ч.

Важно

N 44. Ст. 4147.

[4] Тоточенко Д.А. Профилактика земельных споров // Юрист. 2015. N 8. С. 37 — 41. [5] Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.

2002.
2015. N 7. С. 69 — 78.

Литература

  • Адарченко С.А. Формирование предмета доказывания по делам о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в арбитражном процессе // Арбитражный и гражданский процесс.


2014.

Внимание

N 2. С. 3 — 10.

  • Савенко Г.В. К вопросу о совершенствовании понятийного аппарата и языка судебных актов по земельным спорам и кадастровой деятельности // Законы России: опыт, анализ, практика. 2015. N 7. С. 69 — 78.
  • Тоточенко Д.А. Профилактика земельных споров // Юрист.
  • 2015. N 8. С. 37 — 41.

  • Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. N 30. Ст. 3012.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.
  • На ее размер оказывают прямое и косвенное влияние ряд следующих факторов:

    1. Доля недвижимости, обремененная сервитутом, по отношению к общей площади;
    2. Интенсивность пользования объектом в рамках сервитута;
    3. Оказываемое влияние на возможность распоряжение объектом из-за наложения сервитута;
    4. Общие расходы на содержание недвижимости;
    5. Возможные дополнительные расходы на содержание в связи с наложением сервитута;
    6. Рыночная стоимость недвижимости до наложения сервитута;
    7. Объем возможной упущенной выгоды в связи с примененными ограничениями.

    Во внимание должны быть приняты все данные факторы, в том числе и упущенная выгода. В случае если сервитут накладывается на короткое время, оценка стоимости сервитута должна учесть данный фактор и возможность восстановления первоначальной стоимости объекта недвижимости.

    Можно сделать вывод: судебная практика при разрешении споров об установлении сервитутов исходит из необходимости доказывания факта отсутствия иной возможности пользоваться принадлежащим земельным участком, в связи с чем можно говорить об исключительности сервитута как способа оформления земельных отношений.

    В случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник земельного участка вправе пользоваться чужим земельным участком, и определить взаимные права и обязанности собственников земельных участков, а также установить соразмерную плату за сервитут.

    ВС РФ своим Определением [13] подтвердил актуальность указанной позиции.

    Необходимо отметить, что, согласно другой правовой позиции ВАС РФ [14], ГК РФ [15] предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи), и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, т.е.

    Судебные экспертизы по земельным спорам в арбитражном процессе: практические аспекты

    Юрий Умеренко

    В работе рассмотрен вопрос, связанный с проведением экспертиз при рассмотрении земельных споров арбитражными судами, в том числе проводится анализ ряда судебных актов и даются практические рекомендации для постановки вопросов перед экспертами с учетом предмета доказывания по некоторым категориям земельных споров.

    Анализ практики арбитражных судов свидетельствует о большом количестве земельных споров, ежегодно рассматриваемых арбитражными судами.

    Согласно сводному отчету о работе Арбитражных судов округов и ВС РВ за 1 полугодие 2015 г. [1], судами в указанный период было рассмотрено 3596 дел, связанных с применением законодательства о земле, при этом в 2014 г. количество указанных дел, рассмотренных судами, составило 7402 [2].

    Одним из недостатков земельного законодательства является отсутствие легального определения понятия «земельный спор», невзирая на наличие в ЗК РФ [3] (далее — ЗК РФ) целой главы, посвященной разрешению земельных споров, — «Глава IX.

    Оценка сервитута

    Компания Contrust предлагает собственникам земельных участков (и не только) услугу по оценке сервитута. Проведение экспертизы и независимое определение стоимости сервитута будет произведено экспертами с учетом интереса клиента и всех возможных факторов.

    Что такое сервитут?

    В юриспруденции термин «сервитут» означает обременение недвижимости правом пользования ею (или только ее частью) третьими лицами, компаниями или государством.

    Согласно законодательству, в частности Гражданскому кодексу, право на ограниченное пользование передается третьему лицу путем заключения соответствующего соглашения или по решению суда, вступившему в силу.

    При этом владелец недвижимости, на которую наложен сервитут, сохраняет за собой все права по владению и пользованию, сохраняется возможность продать, сдать в аренду или использовать имущество в качестве залога.

    Однако зачастую наложение сервитута приносит владельцу недвижимости определенные убытки, которые должны быть компенсированы.

    Оценка сервитута, фактически, сводится к установлению суммы компенсации за установку такового.

    Примеры сервитута

    Приведем пример установления сервитута:

    • Он может быть наложен на земельный участок для обеспечения через него прохода или проезда;
    • В случае прокладки трубопроводов, линий электропередач и организации охранной зоны рядом с ЛЭП;
    • В случае установки на земельном участке геодезических знаков.

    Сервитут может быть наложен не только на земельные участки, но и на прочую недвижимость, например, на помещения.

    В теоретическом плане земельный спор — это неурегулированные разногласия между участниками земельных отношений, о которых заявлено в суд или третейский суд по поводу прав на земельные участки, а также имущественные разногласия, возникающие из земельных отношений вместе с разногласиями о правах на земельный участок либо отдельно при отсутствии спора о правах на земельный участок [4].

    Разрешение земельных споров имеет процессуальные особенности, одной из которых является то, что земельные споры нередко разрешаются по результатам судебных экспертиз.

    Рассмотрение земельных споров, помимо юридических знаний, требует специальных познаний в области геодезии, картографии, лесоустройства, градостроительства, государственного кадастра недвижимости и т.д., которыми судьи не обладают, в связи с чем объективно возникает необходимость в назначении экспертиз и привлечении к участию в деле специалистов.

    В качестве примера можно привести споры, связанные с установлением местоположения границ земельных участков, исправлением кадастровых ошибок, установлением сервитутов на земельные участки, истребованием земельных участков из чужого незаконного владения и т.д.

    В связи с этим на современном этапе рассмотрение вопросов, связанных с назначением судебной экспертизы судами, приобретает теоретическую и практическую значимость.

    Согласно ч. 1 ст.

    Закона о землеустройстве [10] землеустройство — мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий (внутрихозяйственное землеустройство).

    Судебная экспертиза при рассмотрении земельных споров преследует иные цели по сравнению с землеустройством, ее целью в большинстве случаев является получение сведений о фактическом положении дел, в связи с чем именовать экспертизы по земельным спорам землеустроительными экспертизами является некорректным, тем более что экспертизы по земельным спорам нередко являются комплексными (ст. 85 АПК РФ).

    Следует отметить наличие проблем, связанных с понятийным аппаратом, используемым в судебных актах.

    Часто можно увидеть такие термины, которые отсутствуют в нормативных правовых актах и не являются юридическими, например: «наложение границ», «наложение земельного участка», «границы поставлены на кадастровый учет», «смежная граница» и др.

    В этой связи следует вывод, что суд должен выбрать такой вариант установления сервитута, который не приведет к нарушению прав собственника как господствующего, так и служащего земельного участка, т.е. при выборе определенного варианта должен соблюсти баланс интересов.

    Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

    Следовательно, судам нужно определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

    Анализ судебной практики [16] показывает, что вопросы установления сервитута разрешаются по результатам судебной экспертизы, при этом, назначая экспертизу, суду как минимум следует поставить перед экспертами следующие вопросы:

    • возможно ли использование земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества без установления сервитута (требование исключительности сервитута);
    • если использование земельного участка без установления сервитута невозможно, разработать наименее обременительный вариант (с указанием координат обременяемой части земельного участка) с учетом существующих проходов (проездов) и соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в т.ч.

    В ряде случаев анализ правовых позиций судов позволяет определить предмет доказывания по некоторым категориям земельных споров и предопределяет вопросы, подлежащие разрешению в рамках экспертизы.

    Проведенный анализ позволяет сформулировать в обобщенном виде вопросы, подлежащие разрешению в рамках экспертизы по некоторым категориям земельных споров, при этом в каждом случае постановка вопросов требует тщательной подготовки, всестороннего предварительного изучения судом представленных доказательств и учета фактических обстоятельств конкретного дела.

    Земельные споры разрешаются судами в течение продолжительного периода времени, в т.ч.

    по причине длительности проведения экспертизы, недостатка документов для проведения экспертизы, при этом от своевременно назначенной экспертизы, выбора и квалификации эксперта, правильности постановки вопросов зависит время разрешения земельного спора, принятие законного и обоснованного судебного акта и, соответственно, эффективность защиты земельных прав.

    Источник: https://balkonsmart.ru/servitut-ekspertiza-v-rybinske

    Все о правах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: