Сдача комнат на лето как накажут

Содержание
  1. О чем нужно помнить, прежде чем снять комнату?
  2. Где искать комнату?
  3. Что нужно знать о квартире?
  4. Что должно быть прописано в договоре аренды?
  5. Как вести себя с соседями?
  6. Сдача комнат на лето как накажут
  7. ○ Изучение квартирантов
  8. Важный момент
  9. По какой цене сдавать квартиру?
  10. Где искать арендаторов?
  11. Что делать с вещами, оставшимися в квартире?
  12. ✔ Агентства
  13. ✔ Объявления
  14. ○ Ответственность при сдаче квартиры
  15. Как сдать свою квартиру на лето?
  16. Где искать арендаторов?
  17. По какой цене сдавать квартиру?
  18. Как зафиксировать отношения с арендатором?
  19. Что делать с вещами, оставшимися в квартире?
  20. Как сдать жильё на лето
  21. Кто и как сдаёт квартиры летом
  22. Как правильно снять комнату в Москве?
  23. На что следует сразу обращать внимание
  24. Где можно найти квартиру для аренды?
  25. Помощь специального агентства
  26. Стоимость месячного проживания
  27. На что обращать внимание при выборе комнаты
  28. Важная часть – проверка документов
  29. Как обманывают простаков?
  30. Как сдать квартиру официально и без проблем в 2021 году
  31. Зачем сдавать квартиру «в белую»
  32. Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду
  33. Новый способ легализации арендодателей
  34. Что выгоднее?

О чем нужно помнить, прежде чем снять комнату?

Сдача комнат на лето как накажут

Итак, вы решили снять комнату в квартире. Это серьезный шаг, потому что жить с незнакомыми людьми — дело не легкое.

Возможно, через пару месяцев они станут вашими хорошими приятелями, а возможно вы убежите из квартиры уже через несколько недель.

Ситуация неприятная, и чтобы такого все же не случилось, предлагаем воспользоваться советами GiperNN. О том, с чего начать, на что обратить внимание и как не дать себя обмануть.

Где искать комнату?

Что нужно знать о квартире?

Что должно быть прописано в договоре аренды?

Как вести себя с соседями?

Где искать комнату?

Есть несколько способов найти комнату в аренду. Вы можете сделать это через знакомых, а можете обратиться в агентство недвижимости. В чем же разница?

Поиск комнаты через агентство недвижимости

Это, несомненно, самый затратный, но и самый надежный способ снять комнату на длительный срок. Вам подберут несколько вариантов, пригласят посмотреть комнаты. Но придется заплатить комиссию. Каждое агентство устанавливает ее самостоятельно — от 10% стоимости комнаты за первый месяц до 100%.

Поиск через знакомых

Конечно, чтобы обезопасить себя от рисков, можно обратиться за помощью к знакомым. Возможно, кто-то сдает комнату. Этот способ так же безопасный — вероятность того, что вас обманут, все же минимальна. Из минусов — поиски жилья могут затянуться, а проживание под одной крышей с друзьями может подпортить отношения.

Сергей, 28 лет: «Мои друзья знали, что я хочу комнату снимать, и просто позвали меня жить с собой, когда у них съехал сосед. Но вообще я планировал через агента, чтобы не рисковать самому».

Поиск через сайты

Сейчас полно сайтов, где пользователи сами размещают объявления о сдаче квартиры. Вы можете задать параметры жилья, выбрать район, ценовой диапазон и увидеть, кто и где сдает комнату в аренду.

Правда, может случиться так, что объявления выкладывают мошенники. Или комната на самом деле совершенно не соответствует фотографиям.

А еще есть риск попасться на агента — в этом случае придется заплатить комиссию.

Кристина, 21 год: «Я искала на сайте, но все равно попала на агента. Еще смотрела объявления в соответствующих группах в соцсетях, но там, наверное, сидят слишком продвинутые люди — цены выше, так что ничего подходящего не нашла».

Поиск через социальные сети

В социальных сетях есть множество групп, где люди хотят найти квартирантов или, наоборот, арендодателей. Собственно, принцип тот же, что и при поиске на сайте. И риски те же самые — никогда не знаешь, насколько объявление соответствует действительности. Зато затраты минимальные.

Что нужно знать о квартире?

Конечно, в первую очередь следует познакомиться с хозяином квартиры и попросить у него документы на жилье. Если собственник не один, рекомендуется узнать, оповещены ли остальные о том, что вы собираетесь снимать комнату.

Лучше познакомиться с соседями, когда вы только пойдете смотреть комнату. Вам с этими людьми предстоит жить под одной крышей, поэтому было бы хорошо сразу понимать, что они из себя представляют.

Кристина, 21 год: «Важно обращать внимание на соседей, если ты снимаешь не со знакомыми, а просто въезжаешь в комнату в квартире, где уже кто-то живет. Вообще, мой совет — ни за что не снимать жилье со случайными людьми, потому что я напоролась на соседку-идиотку, просто идиотку».

Стоит обратить внимание на ремонт в квартире — без разрешения хозяина ни о каком ремонте и речи быть не может. Проверьте, нет ли щелей в окнах, закрывается ли дверь в комнату, не течет ли сантехника. Обязательно осмотрите батареи — летом это, правда, сделать сложнее.

Тимофей, 26 лет: «Надо еще узнать, есть ли какие-то особые требования к чистоте, распорядку дня. Для меня это было особенно важно, т. к. я веду ночной образ жизни. Мебель и прочее — это уже моменты на вкус и цвет, как говорится».
Сергей, 28 лет: «Посмотрите на состояние всей квартиры в общем — мебель, ремонт, чистота. Если что-то сломается из старья, кто это будет чинить?».

Что должно быть прописано в договоре аренды?

Перед тем, как подписать документы, обязательно прочитайте, что прописано в договоре аренды.

Юристы рекомендуют обратить внимание на такие детали, как досрочное расторжение договора, возврат депозита за последний месяц проживания и другие финансовые вопросы.

Если их не обговорить заранее, может произойти недопонимание и последующий конфликт. В итоге кто-то — или вы, или хозяин — рискует остаться без денег.

Обязательно рекомендуем прописать, какие права остаются у хозяина квартиры, пока в ней живут квартиранты. Может ли приходить без предупреждения в квартиру, или, если хозяин живет с вами, может ли вообще заходить к вам в комнату.

Кристина, 21 год: «Мы прописали, что я не имею права приводить в гости, а тем более на ночь парней, потому что квартира женская и все это пообещали. Что хозяйка не имеет права входить в квартиру без предупреждения мы не прописали — а стоит! Потому что она заходит, когда ей вздумается, и очень часто. Ощущение, что живешь в социальном жилье, и к тебе полиция заходит».

Вообще, лучше любые принципиальные для вас вещи прописывать в договоре заранее. Если вы не хотите, чтобы будущие соседи по квартире содержали животных — известите об этом хозяина и внесите в договор соответствующий пункт.

Порядок оплаты также советуется обговорить заранее. Обычно арендодатель и квартирант заранее решают, в какой день месяца платить, как часто — раз в месяц или два раза. Стандартно предлагается платить в определенное число месяца. Но можно договориться и о других вариантах.

Тимофей, 26 лет: «У меня была оплата один раз в месяц. Но с хозяевами можно по-свойски договариваться о частичной оплате чуть ли не понедельно. Это уже от них зависит. Но обговаривать стоит в любом случае».

Как вести себя с соседями?

Не всегда хозяева сдают только одну комнату, иногда они пускают жильцов в каждую комнату. Тогда получается что-то наподобие коммунальной квартиры. Но и в первом случае, когда вы живете с хозяином, и во втором, когда делите жилплощадь с другими квартирантами, рекомендуем заранее обговорить все моменты совместного проживания.

Сергей, 28 лет: «Конфликтов не избежать, если изначально не договориться обо всём. Если один холодильник, то надо договориться, где чьи полки, составить график уборки общих помещений».

Будет лучше, если вы установите правила уборки. Можно составить график дежурства по квартире, можно просто распределить обязанности по комнатам. Допустим, один всегда моет полы, другой — выносит мусор. Конечно, никто не дает гарантий, что все договоренности будут соблюдаться.

Ася, 22 года: «Надо быть адекватным, объективным, справедливым. Уважать чужую собственность, мыть за собой посуду, не устраивать свалку».

Некоторые считают, что дальнейшие отношения с соседями будут складываться в зависимости от того, как новичок поставил себя с самого начала. Вероятно, в этом есть логика — первое впечатление все же неизгладимо.

Тимофей, 26 лет: «Мой опыт говорит, что все соседи пытаются проверять на вшивость, проверяют, насколько можно на тебя влиять и тобой манипулировать. Вся фишка в том, как ты изначально себя поставишь. Я при первых же конфликтах давал понять, что в друзья ни к кому не набиваюсь и что мне в принципе по барабану на всех, кроме себя любимого (в пределах разумного, естественно). После этого всегда ко мне относились с уважением».

Если вы решили снимать комнату в квартире, вам однозначно придется научиться терпению и уважению к разным недостаткам, интересам, желаниям людей. Надо с пониманием относиться к соседям, и тогда соседи с пониманием отнесутся к вам. Конечно, бывает и так, что терпеть тараканов другого человека просто невозможно. Поэтому напоминаем еще раз — внимательно отнеситесь к выбору квартиры и соседей.

Кристина, 21 год: «Я явно напоролась на соседку с легкой степенью шизофрении, и ей постоянно мерещится, что я кого-то привела к себе на ночь (я никого не вожу!), и она устраивает мне скандалы. Конечно, все лайфхаки по мирному сосуществованию банальны: соблюдение договоренностей, чистоплотность и взаимопонимание. Но все-таки лучше снимать жилье с соседями, которые хотя бы примерно соответствуют вашему стилю жизни. Например, если вашей соседке 35 и она работает с 9 до 18, а вам 19 и вы возвращаетесь то в час ночи, то в семь утра, то, безусловно, это будет немного раздражать вашу соседку, и конфликт вполне себе может назреть».

Источник: https://www.GiperNN.ru/zhurnal/zhile/stati/o-chem-nuzhno-pomnit-prezhde-chem-snyat-komnatu

Сдача комнат на лето как накажут

Сдача комнат на лето как накажут

В данном случае вы не потратите деньги на проверку квартиранта и будете уверены в адресе постоянной регистрации. Однако этот вариант сдачи имеет и недостатки.

Нельзя исключать риск, что пользуясь знакомством, наниматель будет задерживать арендную плату или вовсе просить уменьшить ее.

В подобном случае не все могут отказать в просьбе в ущерб себе, поэтому стоит учитывать возможность такого развития событий, решая, сдавать жилье знакомым или нет.

Вернуться

○ Изучение квартирантов

Собираясь сдавать свою жилплощадь посторонним людям, стоит провести хотя бы минимальную проверку их личности.

Тогда можно приглашать агента, который будет сдавать ваше жилье.

Соседи бывает разные.

Далее события могут идти несколькими путями. Вас либо пригласят в агентство для заключения предварительного договора о том, что риелторы подают объявление, показывают и сдают ваше жилье, либо все это сделают прямо у вас дома.

Отдайте предпочтение первому варианту, потому что для вас так будет надежнее: увидите, действительно ли существует данное агентство.

Обращаю внимание на тот момент, что вам никаких денег платить не надо: агентство свои комиссионные берет с арендатора.

Важный момент

В договоре может быть прописано, что в случае вашего отказа от их услуг, все расходы, которые они понесли, а также штрафные санкции лягут на вас.

Так что будьте внимательны и все оговорите с ними заранее.

Внимание Если вы не пользуетесь соцсетями, можно попросить друзей опубликовать ваше объявление.

Остаются еще два варианта: специализированные сайты объявлений и агентства недвижимости. В последнем случае нужно будет заплатить комиссию риелтору, но зато он сам будет заниматься поиском жильцов.

Но, как правило, на короткий срок владельцы все-таки предпочитают сдавать жилье самостоятельно, без агентов.

Рекомендуем также: Как снять на лето дешевую дачу?

По какой цене сдавать квартиру?

Большинство потенциальных арендаторов ищут жилье на длительный срок. Поскольку вы сдаете жилье ненадолго – всего на 3-5 месяцев, придется заинтересовать арендаторов ценой.

Такие летние предложения, как правило, дешевле обычных на 15–30%.

Важно Существенные пункты договора: срок аренды, условия оплаты, размер страхового депозита, санкции за досрочное расторжение договора и также дополнительные условия, как арендатора, так и собственника.

«Летняя» аренда влечёт за собой большое количество рисков как для собственника, так и для арендатора.

Пожалуй, основная трудность для арендатора заключается в том, чтобы попасть в точные сроки предложения, кроме того, «летние» квартиры — единственное городское жильё арендодателя, поэтому не исключены случаи досрочного расторжения договора аренды в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Для собственника все проблемы связаны с сохранностью имущества.

Зачастую арендатор, снимая квартиру на короткий срок, относится к ней как к номеру в гостинице.

«Летние» предложения, как правило, относятся к эконом-классу либо к комфорт-классу. Часто это так называемый «бабушкин вариант» – с мебелью и ремонтом советского периода.

Владельцы более дорогого жилья не стремятся сдавать квартиру на сезон, им это не очень интересно с точки зрения получения дохода. Нет смысла и в аренде под «присмотр», эти функции успешно выполняет гувернантка.

«Квадратъ»: Каких арендаторов чаще всего интересует аренда жилья в летние месяцы?

Юлия Лукина: Летнее жильё сдаётся на короткий срок, составляющий в среднем 2-3 месяца.


Поэтому арендаторам, заинтересованным в длительной аренде, такой вариант, конечно, не подходит. Однако это не значит, что спроса нет.

Многие жители крупных городов (особенно мегаполисов – Москвы и Петербурга) летом сбегают из города от жары и смога – со всеми вещами, детьми и домашними питомцами. Кто-то может себе позволить уехать надолго на курорт или за границу, но большинство переезжает на подмосковные дачи, откуда можно ездить на работу в город на электричке.

Городские квартиры многие на это время сдают внаем, чтобы не бросать жилье без присмотра, а заодно и немного заработать. Если вы впервые планируете оставить квартиру на все лето и сдать ее, «Недвижимость Mail.Ru» даст несколько полезных советов.

Где искать арендаторов?

Там же, где вы искали бы арендаторов на долгий срок: через знакомых, в соцсетях, на специализированных сайтах и в агентствах недвижимости.

Этот механизм позволяет минимизировать риски владельца, который вынужден оставлять имущество в своей квартире. В случае причинения ущерба депозит остаётся у собственника.

Рекомендуем также: Как подготовить квартиру к лету?

Что делать с вещами, оставшимися в квартире?

Самое ценное (документы, деньги, драгоценности) лучше забрать с собой, отдать на хранение родственникам или положить в банковскую ячейку.

Остальные вещи (более-менее ценные, но габаритные) можно либо оставить под присмотром арендаторов, либо также вывезти их в гараж, на дачу или к родственникам.

Есть еще склады индивидуального хранения – закрытые и охраняемые складские терминалы, где можно снять теплый и сухой бокс нужного размера.

В первом случае, стороны должны быть готовы к тому, что условия договора могут быть не соблюдены контрагентом, а ответственности за это у него не будет. Поэтому желательно сдавать жилплощадь по договору, для того, чтобы быть уверенным в соблюдении своих прав.

Подготовить документ можно самостоятельно либо прибегнуть к услугам нотариуса. Важно учитывать, что если квартирантом будет являться физическое лицо, то составляется договора найма жилого помещения.

А если квартирой будет пользоваться юридическое лицо, нужно подготовить договор аренды.

  • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • 2.

Что касается арендного соглашения, его нужно зарегистрировать в Росреестре или отделении МФЦ, если он заключен на срок более 1 года.

  • 1. «Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  • 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  • 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (ст. 609 ГК РФ)».

Для регистрации нужно:

  • Оплатить госпошлину в установленном размере (10000 руб. для физлиц и 15000 руб. для юрлиц).

В целом снижение стоимости арендной ставки может составлять 15–30%.

«Квадратъ»: Существуют ли в сдаче квартиры на лето какие-то риски для собственника, ведь чаще всего это его единственное жильё?

Юлия Лукина: Риски те же, что и при долгосрочной аренде. Чтобы их минимизировать, советуем заключить договор найма, в котором будут зафиксированы все права и обязанности сторон. Также рекомендуем познакомить арендатора с соседями.

«Квадратъ»: Как собственнику квартиры быстрее найти арендатора на короткий срок?

Юлия Лукина: Лучше всего, конечно, обратиться к профессионалам. Так легче всего найти человека, заинтересованного в «летнем» варианте. К сожалению, некоторые собственники, желая сдать квартиру как можно скорее, не спешат сообщить о сезонной аренде.

Найти квартиранта можно через посредника или самостоятельно.

✔ Агентства

К услугам риэлторов стоит обращаться, если вы не хотите тратить время на поиск квартирантов и проверку их благонадежности либо не уверены в своих силах. При этом важно правильно выбрать агентство, потому что количество мошенников среди риэлторов неуклонно растет.
Делая выбор, обратите внимание на:

  • Время работы на рынке недвижимости.
  • Процент успешных сделок.
  • Отзывы клиентов.
  • Профессионализм сотрудников.

При этом следует учитывать, что услуги риэлторов платные, однако процент от заключаемой сделки им, как правило, выплачивает квартирант.

Вернуться

✔ Объявления

Это один из способов самостоятельного поиска жильца.

При этом он должен вести бухгалтерский учет и запись доходов и расходов.

Вернуться

○ Ответственность при сдаче квартиры

Если обнаружится, что арендодатель не платит налоги с доходов от сдачи жилплощади в аренду, на него может быть наложен штраф от 20% до 40% помимо взыскания суммы утаенной суммы.

  • «Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов) (п. 1 ст.

Источник: https://juristmsk.com/sdacha-komnat-na-leto-kak-nakazhut/

Как сдать свою квартиру на лето?

Сдача комнат на лето как накажут

Многие жители крупных городов (особенно мегаполисов – Москвы и Петербурга) летом сбегают из города от жары и смога – со всеми вещами, детьми и домашними питомцами.

Кто-то может себе позволить уехать надолго на курорт или за границу, но большинство переезжает на подмосковные дачи, откуда можно ездить на работу в город на электричке. Городские квартиры многие на это время сдают внаем, чтобы не бросать жилье без присмотра, а заодно и немного заработать.

Если вы впервые планируете оставить квартиру на все лето и сдать ее, «Недвижимость Mail.Ru» даст несколько полезных советов.

Где искать арендаторов?

Там же, где вы искали бы арендаторов на долгий срок: через знакомых, в соцсетях, на специализированных сайтах и в агентствах недвижимости. Особенность летней сдачи квартиры в том, что придется оставить большую часть вещей. Поэтому обычно владельцы стараются сдать жилье своим, то есть отрабатывают первый вариант – «сарафанное радио».

В первую очередь ищите арендаторов через друзей, родственников и коллег по работе.

Вполне возможно, что у них есть знакомый, который готов снять жилье всего на несколько месяцев по какой-нибудь причине: делает ремонт в своей квартире, развелся с женой, приехал на стажировку, учебу или заработки.

Еще одна интересующая вас категория – абитуриенты, которые как раз приезжают летом поступать в ВУЗы и ищут жилье на короткий срок.

Кроме того, можно опубликовать объявление в социальных сетях. Это неплохой вариант, особенно если вы активный пользователь и состоите в различных сообществах – ваше объявление увидит большое количество людей, в том числе из круга ваших знакомых.  Если вы не пользуетесь соцсетями, можно попросить друзей опубликовать ваше объявление.

Остаются еще два варианта: специализированные сайты объявлений и агентства недвижимости. В последнем случае нужно будет заплатить комиссию риелтору, но зато он сам будет заниматься поиском жильцов. Но, как правило, на короткий срок владельцы все-таки предпочитают сдавать жилье самостоятельно, без агентов.

Рекомендуем также: Как снять на лето дешевую дачу?

По какой цене сдавать квартиру?

Большинство потенциальных арендаторов ищут жилье на длительный срок. Поскольку вы сдаете жилье ненадолго – всего на 3-5 месяцев, придется заинтересовать арендаторов ценой.

Такие летние предложения, как правило, дешевле обычных на 15–30%.

 На них вполне могут обратить внимание и те, кто настроен снять жилье надолго, но вполне готов из соображений экономии сначала снять временное жилье на лето, а потом продолжить поиски.

Как зафиксировать отношения с арендатором?

Здесь все зависит от степени доверия между сторонами. Знакомые люди вполне могут договориться обо всем на словах – и об оплате аренды и коммунальных услуг, и о пользовании вещами, и о поливе цветов.

В традиционных случаях заключается договор – в простой письменной форме, без участия нотариуса. В нем указываются паспортные данные владельца и арендатора, сроки найма жилья, арендная ставка. При желании можно составить опись имущества и оговорить какие-то особые условия предоставления жилья.

При сдаче жилья в аренду обычно требуют плату за первый и последний месяц (страховой депозит). Этот механизм позволяет минимизировать риски владельца, который вынужден оставлять имущество в своей квартире. В случае причинения ущерба депозит остаётся у собственника.

Рекомендуем также: Как подготовить квартиру к лету?

Что делать с вещами, оставшимися в квартире?

Самое ценное (документы, деньги, драгоценности) лучше забрать с собой, отдать на хранение родственникам или положить в банковскую ячейку.

Остальные вещи (более-менее ценные, но габаритные) можно либо оставить под присмотром арендаторов, либо также вывезти их в гараж, на дачу или к родственникам.

Есть еще склады индивидуального хранения – закрытые и охраняемые складские терминалы, где можно снять теплый и сухой бокс нужного размера. В Москве стоимость такой услуги составляет 1 000−1 500 рублей в месяц за кубический метр.

Еще один вариант – оставить вещи, которые не нужны вам на даче и которые вы не хотите отдавать в пользование арендаторам, в одной из комнат под замком  – если, конечно, у вас есть лишняя комната. Если свободной комнаты нет, можно оставить для своих вещей один шкаф, а остальную мебель предоставить жильцам.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/17984/kak_sdat_svoju_kvartiru_na_leto/

Как сдать жильё на лето

Сдача комнат на лето как накажут

первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда»

 Рынок и ставки. Краткосрочная аренда связана с большими рисками для арендодателей, поэтому они не готовы сильно падать в цене. Арендные ставки на летние квартиры могут быть до 15 % ниже средних по рынку.

По данным «Миэль-Аренда», средние арендные ставки долгосрочной аренды квартир экономкласса составляют 30,29 тысячи рублей в месяц для однокомнатных квартир, 38,91 тысячи рублей в месяц для двухкомнатных и 49,01 тысячи рублей в месяц для трёхкомнатных квартир.

Как правило, в начале мая на рынок городской аренды начинают поступать так называемые «летние квартиры». По нашим оценкам, объём таких предложений не превышает 5–7 % от общего объёма. Арендодатели, перебираясь в тёплое время года за город, предлагают свои «летние» квартиры на срок в два-пять месяцев.

 Кому сдавать.

 Спрос на такие варианты формируется, например, за счёт иногородних абитуриентов столичных вузов; отпускников, которые приезжают посмотреть на Москву и показать Красную площадь своим детям; москвичей, которые запланировали ремонт своей квартиры на летние месяцы, и тому подобных. При этом спрос на краткосрочную аренду не столь велик, всё-таки стандартный срок арендного договора — один год.

 Какие документы оформить.

 Все моменты, которые собственник считает для себя важными, например способ оплаты, возможность с какой-то периодичностью контролировать состояние квартиры и другое, нужно не просто оговорить, а закрепить в договоре или приложении к нему. Существенные пункты договора: срок аренды, условия оплаты, размер страхового депозита, санкции за досрочное расторжение договора и также дополнительные условия, как арендатора, так и собственника.

«Летняя» аренда влечёт за собой большое количество рисков как для собственника, так и для арендатора.

Пожалуй, основная трудность для арендатора заключается в том, чтобы попасть в точные сроки предложения, кроме того, «летние» квартиры  — единственное городское жильё арендодателя, поэтому не исключены случаи досрочного расторжения договора аренды в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Для собственника все проблемы связаны с сохранностью имущества. Зачастую арендатор, снимая квартиру на короткий срок, относится к ней как к номеру в гостинице. Вопрос с сохранностью мебели решается составлением подробной описи имущества с указанием существующих дефектов, внесением залогового депозита и страхованием квартиры. 

Кто и как сдаёт квартиры летом

Екатерина Кострова

Цену на квартиру я, конечно, занизила. Но и этот фактор не помог. Несколько человек спрашивали, но по срокам не получается. В основном были только срочные предложения. «Можно ли заехать сейчас/завтра?», пока я ещё в поиске, но слишком афишировать не буду. У меня есть хороший друг, который будет рад пожить у меня месяц. 

Юлия Титкова

Цена была изначально немного ниже рыночной, чтобы сдать квартиру как можно быстрее. Я просила на 5 тысяч рублей меньше своей арендной платы, эти деньги плачу я сама. За 5 тысяч я имею возможность хранить в квартире свои вещи. Желающих было много, через два дня пришлось снять объявление.

На пару месяцев снять квартиру хотели люди, начинающие своё дело, которые будут использовать квартиру в том числе для работы из дома. Также были командированные на лето в Москву для проектной работы. Есть те, кто ещё не определился, готовы ли они снимать жильё, и хочет попробовать два-три месяца пожить в «летней» квартире.

С хозяином у меня был подписан договор аренды на год, по истечении которого мы довольствуемся устными договорённостями, основанными на доверии друг другу в исполнении своих обязательств чётко и в срок. Я ему сообщила о том, что летом в моей квартире будет жить другой человек.

Хозяина интересовало, кто будет рассчитываться с ним и насколько этот человек готов поддерживать чистоту, тишину и порядок.

Субарендатор платит арендную плату, оплачивает воду и свет по счётчикам, интернет. Поливает растения, может пользоваться всем, что я оставлю в квартире, а это посуда, бельё, полотенца, моющие средства.

Я напишу большую памятку о том, как и чем нужно пользоваться, чтобы быть уверенной, что без меня с квартирой всё будет в порядке. Документально я могу дать только расписки в получении денег как физлицо физлицу, мы так и сделали.

С субарендатора я взяла депозит в половину стоимости аренды на случай повреждений мебели или техники. Мебель в этой квартире моя, поэтому я не несу ответственности перед хозяином за её порчу.

Михаил Смирнов

Я педагог, и летом у меня работы нет, я уезжаю в отпуск, а комнату сдаю. Сейчас я её сдал на 1,5 месяца девушке из Екатеринбурга. Она хочет перебраться в Москву и искать работу. На мой взгляд, это для неё удобно — снять на время, а потом уже снимать на длительный срок рядом с работой.

Нашёл её через интернет — она прилетела на день, познакомилась с соседками, посмотрела комнату. Ей понравилось. Хотя одной соседки тогда не было, и они общались по Skype. У нас был долгий отборочный этап: сначала оценка профиля в соцсетях, затем отвечали на вопросы анкеты. Затем личная встреча.

До этого этапа дошли две претендентки, и мы выбрали девушку 23 лет, но приятную в общении. Хотя сначала был критерий от 27 до 33. 

Цену мы рассчитали по дням: при ежемесячной арендной плате в 25 тысяч получилось 800 рублей в день. Я возвращаюсь 25 августа. До этого срока и договорились — вышло около 34 тысяч. Хозяйке сообщу, что я уехал, а вместо меня поживёт подруга. Договор переоформлять не будем. Из документов — обменялись с новой соседкой копиями паспортов. Вещи свои я частично вывез, часть убрал в шкаф. 

Источник: https://www.the-village.ru/village/business/finance/218013-kak-sdat-kvartiru-ili-komnatu-na-nebolshoy-srok

Как правильно снять комнату в Москве?

Сдача комнат на лето как накажут

Еще до начала хлопот по аренде комнаты, отвечающей вашим запросам, вы должны осознать то, что это будет сложным заданием. Прежде всего, нужно четко понимать, что равные по площади комнаты вовсе не равны в оплате, если одна из них находится в центре столицы, а до второй от Кремля придется добираться несколько часов.

Но отчаиваться не стоит, всегда есть шансы, необходимо их не упустить.

Выбирая комнату для аренды, нужно искать что-то конкретное

Комната может сдаваться в трех вариантах. Это может быть отдельная комната в коммуналке. Вы можете проживать в отдельной комнате, а соседями будут хозяева квартиры. Вы можете найти друзей, которые согласятся совместно с вами арендовать квартиру из нескольких комнат.

На что следует сразу обращать внимание

Коммунальная квартира страшна своими жильцами, они и будут вашими соседями, узнайте об этих людях побольше, а лишь потом вселяйтесь. В коммуналке жизнь построена по правилам общежития, поэтому лучше всего научиться дипломатично обходить проблемы, не доводя до скандала по поводу незакрытого крана или курения на кухне.

Есть понятие «убитая коммуналка», это не редкость. Важно, чтобы вам потом не предъявили претензии, что это вы ее «убили». Нужно все осмотреть, сделать до начала проживания фото «удобств», кухни, стен, балкона на смартфон, потом не пожалеете.

Хозяин, который сдает комнату, тоже может проявить себя не с лучшей стороны – наведите справки у соседей по площадке. Есть хозяева, которые резко выступают против гостей, друзей, животных, повышенного расхода воды и электричества. Много против чего выступают хозяева, а сказать ничего нельзя – это их квартира. 

Самый оптимальный вариант – это когда несколько молодых людей соглашаются объединить финансы для аренды большой квартиры и проживать каждый в отдельной комнате.

В таком случае совместное проживание начинается с выработки своеобразного устава, нормативов проживания.

Такая своеобразная коммунальная квартира, соседей в которой можно предварительно подобрать, и утвердить их состав лишь после этого.

Где можно найти квартиру для аренды?

Самым лучшим вариантом поисков давно признан тот, когда вы снимете комнату у своих родственников, друзей или сотрудников по работе. Прежде всего, вы избегаете выплаты комиссионных агентству по аренде. Дополнительным преимуществом будет то, что вас не будут выселять из-за просроченной выплаты арендной платы, можно договориться за чашкой чая или другого напитка.

Не помогли родственники, друзья и коллеги – разместите объявления соответствующего содержания в соцсетях, это поможет охватить значительный круг незнакомых ранее хозяев квартир. Откликнутся и те, кто скоро съедет из арендованной комнаты. Также позвонят жильцы квартиры, подбирающие себе соседей для совместной аренды квартиры. 

«Ищу соседа» – так обращаются к потенциальным соседям, и нужно такие объявления рассмотреть неотложно. Ведь речь будет идти именно об аренде комнаты, и есть вероятность того, что именно вас и не хватает для полного заполнения намеченной квартиры.

Помощь специального агентства

Обращение в агентство по недвижимости – очень популярный способ решить жилищную проблему. Важно не попасться на удочку мошенников, а, значит, следует выбрать агентство с незапятнанной репутацией. Это надежный способ найти необходимую жилплощадь.

Кроме агентств, с владельцами жилья работают маклеры, можно обратиться и к ним, если есть рекомендации от друзей и хороших знакомых. Услуги посредников должны быть оплачены, иногда очень щедро. 

Первый взнос включает в себя кроме арендной платы за определенный срок (иногда 6 месяцев) комиссионные посреднику, залог за сбережение жилплощади в хорошем состоянии.

Стоимость месячного проживания

Сколько придется платить ежемесячно, зависит от многих факторов. Прежде всего, имеется прямая зависимость от удаленности. Чем дальше от центра, тем дешевле комната. Много значат площадь комнаты, количество соседей, удаленность от транспортных развязок и другие параметры жилья.

Говоря о конкретных ценах, надо указать среднюю стоимость средней комнаты: 12-25 000 рублей. В любом случае, надо понять – не может комната в центре Москвы стоить дешево, а по низкой цене можно снять лишь «убитую» комнату или подселиться к проблемным соседям.

На что обращать внимание при выборе комнаты

Вам придется жить в арендуемой комнате, поэтому лучше отказаться от неуютного жилья, поищите другое. Ведь всегда самое верное впечатление – первое.

Окончательное решение принимайте лишь после знакомство с хозяевами и соседями.
После знакомства обязательно проверьте техническое состояние сантехники, водопровода, отопления. Если соседи заливали комнату, это будет видно сразу. Иначе будет вероятность того, что вас заставят платить за ремонт.

Важная часть – проверка документов

Начинать окончательный разговор нужно лишь после проверки документов, иначе рискуете заплатить тому, кто просто поливает цветы по просьбе хозяев.

Нужно проверить: паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы – договор купли-продажи комнаты, документ о наследовании, дарении. 

Копии или документы в пленке могут быть поддельными, просмотрите оригиналы.
Проверьте, оригинален ли паспорт у того, кто назвался владельцем, копиям не доверяйте. Если скажут, что забыли оригинал, повторите встречу.

Имейте в виду, что если хозяев квартиры несколько, они все должны дать согласие на ваше проживание, иначе вас смогут выселить по заявлению одного из владельцев квартиры.

Как обманывают простаков?

Самый простой и действенный способ – торговля информацией о базе свободного жилья. За небольшую сумму мошенники продают базу данных, размещенную другими агентствами в газетах бесплатных объявлений.

По телефонам из этой базы дозвониться невозможно или комната уже сдана.

Обращение в полицию ничего не даст – в подписанном договоре указано, что деньги взимаются за «информацию», а не за конкретный телефон, адрес свободной комнаты.

Иногда на встречу приходят несколько желающих снять комнату, это подставные лица, изображающие ажиотажный спрос на комнату. У соискателя берут аванс, чтобы «придержать» комнату, и исчезают. Требуйте у человека, «сдающего свою комнату», прежде всего документы с пропиской, документы на право собственности.

Если вы поверили ксерокопиям правоустанавливающих документов и заплатили деньги, то «хозяева» предложат заселиться через пару дней, пока они не вывезут свою мебель, личные вещи. Тем временем сами они исчезнут с деньгами.

Эти мошенники арендуют на короткий срок (день-два) квартиру, получают у хозяев ключи, размещают объявление об аренде комнаты.

Заранее делают фальшивые копии правоустанавливающих документов и сдают комнату, вроде бы, в своей квартире.

Обманщики могут подписать договор, взять предоплату и начать специально издеваться над квартиросъемщиком – поменять замок, запретить пользоваться бытовыми приборами и т.д. Выселяешься – отдадут лишь часть денег, аванс заберут, это указано в договоре. А другие правила не прописаны.

Читайте внимательно все то, что собираетесь подписывать!

Источник: https://adres-realty.ru/stati-i-publikacii/article_post/kak-pravilno-snyat-komnatu-v-moskve

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2021 году

Сдача комнат на лето как накажут

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой.

Зачем сдавать квартиру «в белую»

У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем.  — это вопросы со стороны налоговой. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания.

«Я сдаю комнату в коммуналке-общежитии. Делаю это, естественно, без всяких регистраций. Из-за этого у меня получился „чудесный“ Новый год: жильцы отмечали праздник слишком шумно, это не понравилось соседям, и они вызвали полицию.

И это лишь часть проблем! После на меня написали заявления в управляющую компанию и в налоговую. Похоже, теперь мне придётся заплатить штраф за нелегальную предпринимательскую деятельность, штраф за отсутствие декларации и возместить налоги за те 10 месяцев, что я сдаю комнату.

Чудесное начало 2021 года», — рассказывает арендодатель из Звенигорода Московской области Александра Боровикова.

Возможно, Александра зря паникует. Во-первых, факт сдачи, а точнее, факт передачи денег, ещё нужно доказать — например, подтвердить письменным заявлением жильцов или выпиской с банковской карты. Во-вторых, ситуацию можно исправить.

Если налоговый период еще не закончился (а возможность сообщить о доходе за прошлый год у физлиц есть до 30 апреля), то она сможет подать декларацию о получении дохода с аренды за прошедшие 10 месяцев. Тогда штрафов и пени не будет.

Однако, есть другая проблема — невозможно официально взыскивать убытки и отстаивать свои права в суде. Все споры придётся разрешать в частном порядке.

«Даже если арендодатель и составляет с жильцами договор найма квартиры, но при этом не платит налоги, то он не может обратиться по нему в суд, ведь фактически это будет свидетельствованием против самого себя и признанием того, что нарушил закон», — поясняет частный юрист Ирина Кузьмина.

Понятно, для чего сдавать квартиру надо официально: нет проблем с налоговой, можно заключать договор аренды и взыскивать убытки с жильцов.

Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду

Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Их главное отличие — в правовом статусе арендодателя. Можно заключить договор с жильцами как физлицо, регулярно подавать в налоговую декларации и платить 13% НДФЛ. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Для ИП есть несколько вариантов расчёта налогов. Обычно предприниматели выбирают упрощённую систему налогообложения с обязательным платежом в 6% от всего дохода. Другой вариант — патент,  фиксированный платёж за год. Размер патента не зависит от арендной ставки. На него влияет площадь квартиры и её географическое расположение.

Третий вариант — это работать по системе «доходы минус расходы». В этом случае налогом в 15% облагается сумма, полученная от жильцов, за вычетом расходы на ремонт жилья и уборку при смене арендатора. Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придётся делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность.

«В год на аренде комнаты я зарабатываю около 120 тысяч. Из них тысяч тридцать уходит на оплату услуг ЖХК и небольшой ремонт. Если бы я подавала декларацию, то доход от аренды жилья был бы мизерный: на руки мне оставалось бы около ½ суммы», — рассказывает Александра Боровикова.

Эти варианты защищают арендодателя от вероятных сложностей с налоговой и позволяют отстаивать свои права в суде, но не всегда экономически выгодны.

Новый способ легализации арендодателей

С первого января 2021 года в четырёх регионах — Москве, Московской и Калужской областях и республике Татарстан — у арендодателей появился ещё один способ честного заработка: налог на профессиональный доход, или статус самозанятого.

Размер налога на доход, получаемый от арендаторов — физических лиц, для самозанятого арендодателя — 4%. Если он сдаёт жильё юридическим лицам, например командировочным, то  заплатит 6%.

Самозанятый освобождён от дополнительных  взносов, у него нет бумажной волокиты, не нужно сдавать отчётность или подавать декларации: налог автоматически считается налоговой на основании сформированных чеков о полученных платежах.

Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора. Налог не нужно платить заранее или когда вы не получили оплату.

Но у нового режима есть и свои ограничения

1. Предельный годовой доход от этой деятельности не должен превышать 2,4 млн рублей (без учёта заработной платы, если вы официально трудоустроены).

2. Нельзя нанимать сотрудников. Например, не получится перейти на новый налоговый режим, если вы оформили в штат уборщиц, администраторов или ремонтников.

Скорее всего эти ограничения могут стать препятствием для перехода на «Налог на профессиональный доход» для тех, у кого квартир не одна или две, а существенно больше, или для тех, кто сдаёт жилплощадь посуточно. Если нарушается хотя бы одно из этих  ограничений, то арендодателю придётся регистрировать ИП или юрлицо.

Новый налоговый режим даёт возможность «обелиться» тем арендодателям, которых пугали высокие платежи и бюрократические сложности при регистрации и уплате налогов. Стать самозанятым можно, не выходя из дома, например  в приложении Сбербанк Онлайн.

Также он позволит сэкономить тем, кто уже сдаёт жильё «в белую». Если вы сдаёте декларацию, то можно стать самозанятым и сократить свою налоговую нагрузку.

Причём это доступно и тем, кто официально трудоустроен. Ничего не мешает вам зарегистрироваться и сдавать квартиру как самозанятый. По закону новый налоговый режим могут использовать даже государственные и муниципальные служащие. 

Что выгоднее?

Посчитаем на примере однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в Северном Тушино (Москва), сколько придётся заплатить, если сдавать её официально за 25 тысяч рублей в месяц (300 тысяч рублей в год, если есть постоянный жилец — физическое лицо).

* Также базу для исчисления налога сократят затраты на обслуживание жилья: уборка или ремонт

** Зависит от площади квартиры и района

Получается, сегодня самый выгодный способ легализовать свой доход — это получить статус самозанятого.

В этом случае арендодатель экономит на налогах и обязательных взносах. Кроме того самозанятому не нужен бухгалтер и онлайн касса, чеки формируются в «Сбербанк Онлайн». 

Подробности и ответы на популярные вопросы

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-sdat-kvartiru-oficialno-i-bez-problem-v-2021-godu

Все о правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: