Решение об утверждение кад стоимости в московской области

Содержание
  1. Плата за изменение ВРИ земельного участка – только для Москвы и Московской области
  2. Условия проведения платежей за изменение ВРИ земельного участка
  3. Алгоритм действий по изменению ВРИ участка в Москве и Московской области
  4. Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в москве и области – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края
  5. Основания для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра
  6. Кто может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
  7. Сроки оспаривания кадастровой стоимости
  8. Порядок обращения с заявлением в Росреестр (комиссию) об изменении кадастровой стоимости
  9. Перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра
  10. Контактные данные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Московской области
  11. Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и МО
  12. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
  13. Рыночная оценка для оспаривания кадастровой стоимости
  14. Оспаривание кадастровой стоимости физическим лицом
  15. Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, квартиры, дома, участка земли — цена услуг доступна
  16. Росреестр Подмосковья ответил на вопросы граждан о порядке оспаривания кадастровой стоимости
  17. Как за 5 минут узнать стоимость земли в Московской области в 2021 году
  18. узнать стоимость выкупа земельного участка в Московской области.
  19. мы найдем источники, в которых содержится информация о цене выкупа земельных участков.
  20. Как найти документы, содержащие стоимость выкупа земельных участков?
  21. В подмосковье пересчитают кадастровую стоимость земли
  22. Пишите письма
  23. С учетом завода
  24. Как рассчитывали кадастровую стоимость земельных участков в Московской области
  25. Каким документом установлена действующая в 2014-15 гг. оценка кадастровой стоимости в Московской области
  26. Какие данные содержатся в постановлениях об оценке земли
  27. Как рассчитывалась кадастровая стоимость для земель поселений
  28. Как рассчитывалась кадастровая стоимость земли в СНТ
  29. Что делать, если вы считаете кадастровую стоимость участка слишком высокой
  30. ♦Только начали поиск дома на Новой Риге?

Плата за изменение ВРИ земельного участка – только для Москвы и Московской области

Решение об утверждение кад стоимости в московской области

Изменение вида разрешённого использования земельных участков практически во всех регионах России – процедура бесплатная. В Москве и Московской области подход к этому вопросу несколько иной.

Постановлением Правительства Москвы №69-ПП от 24 февраля 2015 года и Постановлением Правительства Московской области №1165/52 от 30 декабря 2014 года определено, что изменение видов разрешённого использования в целях строительства или реконструкции ОКС происходит за плату, пополняющую бюджеты Москвы и Московской области. Средства направляются на развитие инфраструктуры территорий.

Плата за изменение ВРИ касается только тех участков, что находятся в собственности физических или юридических лиц.

Плата не взимается, если участки находятся в государственной или муниципальной собственности.

 Платность процедуры распространяется на ситуации, связанные с жилищным строительством, а выбор нового ВРИ делается в соответствии с Классификатором ВРИ, введённым Приказом Минэкономразвития в 2021 году.

В Москве и в Московской области для расчёта платы за изменение ВРИ земельного участка применяются формулы, учитывающие соотношение кадастровых стоимостей земельного участка – будущей (новой), которой станет обладать участок после изменения его ВРИ, и существующей (старой), определяемой на дату подачи заявления об изменении ВРИ:

  • для расчётов платы за изменение ВРИ земельных участков в Москве:

Р = СМ х (K2 – K1)

  • для расчёта платы за изменение ВРИ земельных участков в Московской области:

P = СМО х [(K2 – K1) + D]

P = ([(K2 – K1) + D] / SЗУ) х SЗСТР х КЭ – формула применяется при наличии утвержденного или согласованного проекта планировки территории (ППТ), проекта межевания территории (ПМ) и градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ),

где

  • Р – размер платы за изменение ВРИ земельного участка
  • К1 – кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении ВРИ земельного участка “старая” кадастровая стоимость)
  • K2 – кадастровая стоимость земельного участка с изменённым ВРИ земельного участка (“новая” кадастровая стоимость)
  • С – ставка
  • D = (K2 – K1) – дельта (разница) между новой и старой кадастровыми стоимостями земельного участка (исчисляется отдельно по каждому случаю изменения ВРИ земельного участка, так как «старая» стоимость устанавливается на дату обращения с заявлением об изменении ВРИ)
  • SЗУ – площадь земельного участка
  • SЗСТР  – разрешённая площадь застройки земельного участка
  • КЭ  – коэффициент этажности зданий на участке.

Введение дельты D = (K2 – K1) в расчёт платы за изменение ВРИ земельного участка в Московской области позволяет привести расчётные формулы к более простому виду:

Р = 2 х СМО х (K2 – K1)

P = ([(K2 – K1) + D / SЗУ) х SЗСТР х КЭ=[2 (K2 – K1) SЗСТР х КЭ] / SЗУ

Основное различие приведенных выше формул, применяемых в Москве и Московской области, заключено в используемых в них коэффициентов С (ставок), установленных разным порядком для выбираемых ВРИ в Москве (СМ) и в Московской области (СМО):

  • в Москве – на основе показателя плотности застройки земельного участка, указанном в утверждённом градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ)
  • в Московской области – на основе показателя разрешённой застройки земельного участка, устанавливаемой в соответствии с ПЗЗ и градостроительным регламентом территориальной зоны.

Пояснения:

  • Коэффициент плотности застройки

Это расчётная величина. 

Вычисляется как отношение предельной площади объектов капитального строительства к общей площади земельного участка, указанным в утверждённом градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).

  • Разрешённая площадь застройки SЗСТР

SЗСТР – расчётный параметр

Регламентирует максимально допустимый процент застройки в пределах одного земельного участка и вычисляется как отношение всей площади застройки, в которую включаются абсолютно все планируемые строения, к площади всего земельного участка в целом

Разрешённая площадь застройки SЗСТР указывается в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ)

КЭ учитывает допустимую этажность зданий, расположенных в границах земельного участка.

Если на земельном участке будет вестись строительство (реконструкция) зданий переменной этажности, коэффициент этажности КЭ принимается равным максимальному значению, соответствующего наибольшей этажности здания.

Этажность здания зависит от его назначения, экономических соображений, градостроительных требований, природных условий – определяется количеством наземных этажей, в том числе мансардных.

Цокольный этаж входит в расчёт этажности, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара не менее чем на 2 м.

Условия проведения платежей за изменение ВРИ земельного участка

Плата за изменение ВРИ должна быть проведена в течение 30 дней после внесения изменений в ГКН. До этого, в течение 45 дней, выполняется расчёт новой кадастровой стоимости и постановка на кадастровый учёт произведённых изменений.

О необходимости внесения платы собственник участка оповещается через уведомление, в котором указана сумма платежа.

Собственник земельного участка может получить беспроцентную рассрочку по внесению платы за изменение ВРИ земельного участка на срок, не превышающий срок строительства и/или реконструкции объекта капитального строительства, для чего он должен подать соответствующее заявление.

Периоды рассрочки зависят от размера платы, установленной при расчёте:

  • 1 год – при размере платы, не превышающей 100 млн. руб.
  • 3 года – при размере платы в пределах от 100 – 500 млн. руб.
  • 6 лет – при размере платы свыше 500 млн. руб.

Платежи должны вноситься ежеквартально равными долями, но в случае образования задолженности в сумме, подлежащей уплате за 2 последовательных этапа оплаты, решение об изменении ВРИ аннулируется и участку возвращается прежний ВРИ.

Отмена решения об изменении ВРИ и установление прежнего ВРИ земельного участка произойдёт:

  • в случае невыполнения платежей:
    • при невнесении платы не исключается судебный порядок её взимания
    • следствием судебного разбирательства может стать решение ДГИГМ о снятии уже произведённых изменений с кадастрового учёта и возвращение участку прежнего ВРИ
  • при отказе заявителя от платы:
    • отказ  должен быть официальным (по заявлению)

Претендовать на рассрочку по оплате аренды за первый год срока аренды земельного участка после изменения его ВРИ в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 69-ПП могут и арендаторы земельных участков.

Постановлением Правительства Московской области №1165/52 от 30.12.14, кроме введения платы за изменение ВРИ земельного участка, установлены:

  • перечень объектов, имеющих важное социально-экономическое значение, при строительстве которых плата за изменение ВРИ земельного участка не взимается
  • перечень муниципальных образований Московской области, в границах которых плата за изменение ВРИ земельного участка не взимается
  • освобождение от платы за изменение ВРИ, если на участках возведены индивидуальные жилые дома, право собственности на которые возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ
  • освобождение от платы за изменение ВРИ, если на землю был наложен и своевременно не снят запрет на строительство иди реконструкцию

По информации на сайте Министерства имущественных отношений Московской области, в случае, когда при изменении ВРИ старая кадастровая стоимость превышает новую, то размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере 10 %  от новой кадастровой стоимости участка.

Алгоритм действий по изменению ВРИ участка в Москве и Московской области

  • Подача заявления собственника ЗУ в ДГИГМ с указанием кадастрового номера надела
  • Решение об изменении ВРИ принимается ДГИГМ на основании ГПЗУ
  • Внесение изменений в сведения ГКН ( 45 рабочих дней)
  • Расчёт размера платы за изменение ВРИ земельного участка и направление соответствующего уведомления заявителю
  • Внесение заявителем платы за изменение ВРИ в течение 30 дней со дня получения уведомления, по результатам которого:меняется ВРИ ЗУ, осуществляется постановка изменений на кадастровый учёт (изменение на ВРИ, установленный на день подачи заявления)

Алгоритм действий по изменению ВРИ земельного участка в Московской области аналогичный, только заявление подаётся в Минмосимущество.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12505.htm

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в москве и области – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Решение об утверждение кад стоимости в московской области

В данной статье мы расскажем подробнее о процессе обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, а также дадим ответы на следующие вопросы:

  1. Кто может подать заявление и какие основания нужны для обращения в Комиссию Росреестра?
  2. В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?
  3. Каков порядок обращения в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости?
  4. Какие документы необходимо подготовить для подачи заявления в Комиссию Росреестра?
  5. Где находятся Комиссии по Москве и Московской области?

Бесплатная консультация юриста:

Текущая ситуация с оценкой кадастровой стоимости привела к огромному количеству обращений с просьбой снизить кадастровую стоимость. Для рассмотрения этих обращений были созданы специальные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре. В 90% случаев Комиссия принимает положительное решение и снижает кадастровую стоимость.

Проверить кадастровую стоимость своей недвижимости вы можете прямо сейчас с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Перейти на сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Если кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, то вы имеете право подать заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости, при наличии законных оснований.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Основания для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

Государственная оценка кадастровой стоимости недвижимости может быть оспорена и пересмотрена Комиссией, если в заявлении о пересмотре кадастровой стоимости будут указано одно из двух возможных оснований:

  • Указаны недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при ее оценке (характеристики, состояние, местонахождение, площадь, назначение и др);
  • Указанная кадастровая стоимость выше рыночной более, чем на 30%.

Заявление может быть подано в специальную Комиссию при Росреестре или в суды общей юрисдикции по местонахождению объекта недвижимости. Самый быстрый и простой способ оспорить кадастровую стоимость — обратиться с соответствующим заявлением именно в Комиссию.

Еще полезные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Кто может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Подать заявление в Комиссию об оспаривании кадастровой стоимости могут следующие лица:

  1. Владельцы недвижимости, в том числе долевые.
  2. Лица, владеющие участками на основе права о постоянном пользовании или наследуемого владения.
  3. Арендаторы объекта недвижимости, если арендная ставка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
  4. Бывшие собственники недвижимости, если сведения ЕГРН каким-то образом затрагивают их интересы, как плательщиков налогов.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Законодательством установлены сроки для оспаривания кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость можно в срок начиная с даты внесения в ЕГРН результатов проведения кадастровой оценки до даты внесения изменений в ЕГРН в ходе очередной кадастровой оценки или при ранее проведенном оспаривании кадастровой стоимости, но не позднее 5 лет с момента внесения оспариваемых результатов кадастровой оценки.

Порядок обращения с заявлением в Росреестр (комиссию) об изменении кадастровой стоимости

  • В комиссию подается заявление (лично или почтовым отправлением) с указанием причин, на основании которых кадастровая стоимость должна быть пересмотрена.
  • Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости формируются и работают при территориальных отделах Росреестра субъектов РФ по местонахождению объекта недвижимости.
  • Комиссии обычно формируются из:
  1. Представителей органов исполнительной власти региона.
  2. Уполномоченных сотрудников территориальных отделов Росреестра.
  3. Представители от союза предпринимателей.
  4. Независимые оценщики, являющиеся членами РОО (Российское общество оценщиков).

Заявителю может быть отказано в рассмотрении заявлении в следующих случаях:

  1. Отсутствует часть документов, важных для принятия решения по спору, либо документы были неправильно оформлены (ксерокопия вместо нотариально заверенной копии, в документах есть исправления и т.д.).
  2. Истек срок давности (5 лет с момента определения кадастровой стоимости).
  3. Кадастровая стоимость объекта недвижимости ранее уже была установлена равной рыночной.

Срок рассмотрения споров по кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра составляет 1 месяц.

О назначении даты заседания комиссии Росреестра заявителя уведомляют заранее. Заявитель может присутствовать и устно рассказать свои основания комиссии. По результатам рассмотрения заявления, изучения пакета документов и оснований комиссия решает пересмотреть кадастровую стоимость или отказать в удовлетворении требований.

В случае принятия положительного решения о пересмотре кадастровой стоимости в ФГБУ «ФКП Росреестра» и заявителю отправляется соответствующее уведомление. Заявитель может оспорить решение комиссии в суде.

Перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

При обращении в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости необходимы следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, подтверждающие права собственности. В ЕГРП на дату подачи заявления должна быть запись о наличии права заявителя.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Экспертное заключение о рыночной стоимости недвижимости в комиссию предоставлять необязательно.

Контактные данные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Подача заявлений и документов в Комиссию Росреестра по Москве осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 (экспедиция).

  1. График работы: С понедельника по четверг — с 9:30 до 17:00; Пятница — с 9:30 до 16:00; Обед — с 13:00 до 14:00.
  2. Заказ пропусков на сдачу документов НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Проведение заседаний Комиссии по Москве осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15, кабинет 14-14.

Заказ пропусков для участия в заседании осуществляется по тел.: 8 (495) 952-65-53.

  • Выдача документов (понедельник-четверг 14:00 – 17:00, пятница 13:30 – 15:30), телефон: 8 (495) 957-68-61.
  • Подача заявлений и документов в Комиссию Росреестра по Москвой области осуществляется по адресам:

Адрес для подачи заявлений в Комиссию почтовым отправлением: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

Адрес для подачи заявлений в Комиссию лично: г. Москва, ул. Обручева, д. 46, каб. 715 З.

  1. Телефоны для связи: 8 (499) 264-40-22, 8 (499) 264-14-45.
  2. График приема заявлений: С понедельника по четверг — 10:00 — 17:00; Пятница — с 10.00 до 15-45;
  3. Обед — с 13:00 до 14:00.

Проведение заседаний Комиссии по Москвой области осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 46, 7 этаж, каб. 705.

Выдача документов (понедельник-четверг 14:00 – 17:00, пятница 13:30 – 15:30), телефон: 8 (495) 957-68-61.

Запись на консультацию в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости по Московской области осуществляется по телефону 8(499)1480381. Консультации проходят по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, д. 13

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости. Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Источник:

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и МО

Наша компания «РОСТЮРИСТ» располагает опытными специалистами, которые помогут вам оспорить и изменить кадастровую стоимость вашего недвижимого имущества. Мы сможем:

  1. предоставить устную или письменную консультацию по вопросу оспаривания кадастровой стоимости;
  2. подготовить иск для рассмотрения дела в судебном порядке;
  3. представить ваши интересы в суде первой инстанции;
  4. составить и подать апелляционную и кассационную жалобы на решение суда первой инстанции;
  5. собрать необходимый пакет документов для комиссии, которая рассмотрит спор о результате определения кадастровой стоимости, а также вести дело в ней;
  6. представить ваши интересы в судах высших инстанций.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Стоимость услуг нашей компании разумная. Работая на принципах открытости, честности и прозрачности, мы возьмемся за решение вопроса любой сложности, включая оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость дома, дачи, гаража, земельного участка и другой недвижимости устанавливается государственными органами. Такая стоимость напрямую влияет на финансовые вопросы, которые связаны с недвижимым имуществом.

Рыночная оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Очень часто оказывается так, что реальная стоимость объекта намного ниже кадастровой. Поэтому собственники или арендаторы недвижимого имущества заинтересованы в оспаривании кадастровой стоимости своего имущества для того, чтобы:

  • платить более низкий земельный налог;
  • приобрести недвижимость в собственность по меньшей выкупной цене;
  • оплачивать арендную плату в меньшем размере;
  • уплачивать менее высокий налог на имущество, принадлежащее организации и т.п.

Оспаривание кадастровой стоимости физическим лицом

С недавнего времени физические лица вынуждены платить налог на свою недвижимость, размер которого непосредственно вытекает из кадастровой стоимости квартиры, дома, дачи, гаража и т.д. Поэтому они заинтересованы в снижении такой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, квартиры, дома, участка земли — цена услуг доступна

Снизить кадастровую стоимость своей недвижимости можно или через комиссию по переоценке, или в судебном порядке. Для того, чтобы не вникать во все нюансы такого вопроса, лучше воспользоваться помощью квалифицированных юристов.

оставить заявку

Источник:

Росреестр Подмосковья ответил на вопросы граждан о порядке оспаривания кадастровой стоимости

Совместная горячая телефонная линия управления Росреестра по Московской области (управление) и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (филиал) состоялась 23 августа, сообщает пресс-служба Росреестра Прдмосковья.

На вопросы граждан отвечали: и. о.

заместителя руководителя управления Артур Салгереев, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Елена Аносова, начальник отдела организации, мониторинга и контроля управления Инна Мжачих, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Екатерина Шувалова, а также ведущий инженер отдела определения кадастровой стоимости филиала Елена Малюкова.

В горячей телефонной линии приняли участие помощник заместителя председателя Московской областной думы Валентин Мартьянов и главный редактор газеты «Опора России» в Подмосковье Анна Косицына.

Последовательность действий, перечень необходимых документов и особенности обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении (комиссия) были разъяснены каждому обратившемуся по телефону горячей линии. Также даны ответы на вопросы, на основании каких нормативных документов определялась кадастровая стоимость.

Источник: https://abmrsk.ru/prava-potrebitelej/komissiya-po-osparivaniyu-kadastrovoj-stoimosti-v-moskve-i-oblasti.html

Как за 5 минут узнать стоимость земли в Московской области в 2021 году

Решение об утверждение кад стоимости в московской области

Узнать стоимость земли в Московской области можно разными способами.

Я покажу 1 способ, который позволяет за несколько минут узнать стоимость земли в Московской области.

Прежде чем изложить суть, уточним о каких землях пойдет речь.

Во-первых: в этой статье рассмотрим только 3 вида земель:

  • земли, принадлежащие Московской области, как субъекту РФ,
  • неразграниченные земли, то есть территории, права на которые не разграничены между Российской Федерацией, Московской областью и муниципальными образования на территории МО.
  • земли, находящие в собственности муниципальных образований в пределах Московской области.

Во-вторых: речь пойдет только о стоимости выкупа земельных участков, на которых располагаются здания, строения, сооружения, принадлежащие гражданам и организациям на праве собственности.

Иными словами, если вы хотите получить земельный участок поближе к Москве, и поставить на нем дом или другую недвижимость, то эта статья поможет вам

узнать стоимость выкупа земельного участка в Московской области.

Итак, приступим.

Нам понадобиться бесплатная система консультант плюс.

как узнать стоимость земли

Для поиска информации о стоимости земли выберите вкладку Некоммерческие интернет-версии. На нее указывает красная стрелка.

В открывшемся окне  найдите раздел: Некоммерческая интернет-версия Консультант Плюс: Региональное законодательство.

Данная версия содержит документы разных регионов, в том числе, Московской области.

Кликните, на кнопку «Начать работу» и приступим к поиску информации о цене выкупа земельных участков.

Система откроет страницу «Карточка поиска».

Здесь нужно заполнить только одно поле «Номер».

В данное поле введите номер: 23/96-ОЗ.

Обратите внимание, что последние знаки в номере это не цифры ноль и три, а буквы: ОЗ.

После ввода номера кликаем на кнопку «Построить список документов».

Система выдаст закон о регулировании земельных отношений в Московской области.

Данный документ устанавливает «правила игры» по предоставлению участков в МО, по аренде и продаже земли и т.д. С помощью этого закона

мы найдем источники, в которых содержится информация о цене выкупа земельных участков.

Кликаем на закон и открываем его текст.

Закон содержит всего 19 статей.

Людям, заинтересованным в использовании земли Московской области, данный документ поможет узнать порядок и условия предоставления участков.

Однако для нашей цели, необходимо найти статью 12 данного закона.

В 12-той статье нужно отыскать пункт 3.1, потому что в нем определены два важных момента:

  • стоимость выкупа земельных участков, находящихся в собственности Московской области или собственность на которые не разграничена,  устанавливается Правительством Московской области;
  • цена выкупа муниципальных земельных участков, устанавливается органами местного самоуправления муниципальных образований.

Таким образом, чтобы узнать цену выкупа неразграниченной земли и земли МО, нужно найти постановление Правительства Московской области.

Если же нас интересует стоимость продажи муниципального участка, то нужно искать решение местных властей.

Как найти документы, содержащие стоимость выкупа земельных участков?

Найти эти документы очень просто.

Слева от абзацев вы увидите синие квадратики, на которые указывают стрелки.

Красная стрелка указывает на квадратик, который содержит дополнительную информацию в отношении неразграниченной земли и земли Московской области.

Синяя стрелка указывает на квадратик, содержащий дополнительную информацию в отношении муниципальных земельных участков.

Кликните на квадратик с красной стрелкой и переходите в раздел с дополнительной информацией.

Дополнительная информация содержит постановление Правительства Московской области № 639/16.

Именно в данном постановлении содержатся сведения о ценах выкупа земельных участков.

Кликните на постановление, и откроется его текст.

Нас интересует пункт 1 данного документа.

Из содержания первого пункта следует, что власти Московской области установили 2 размера платы за выкуп земли.

В частности, земли Московской области и неразграниченные земли могут быть выкуплены:

  • по цене равной 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Выкупить землю Московской области и неразграниченную землю можно за 3 процента кадастровой стоимости в следующих случаях:

  • если выкупаемый участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения;
  • если земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);
  • если земельный участок имеет разрешенное использование для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного    подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

При этом категория земель, к которому относится выкупаемый земельный участок, значения не имеет.

  • по стоимости равной 15% кадастровой стоимости земли.

По цене 15 процентов выкупается все иные земельные участки.

Таким образом, буквально за 5 минут мы достоверно установили, что государственная и неразграниченная земля в Московской области под объектами недвижимости может быть выкуплена либо по стоимости 3% от кадастровой стоимости либо за 15 процентов.

На этом 1-ая часть статьи об определении стоимости выкупа земельных участков закончена.

Источник: https://paruslex.ru/stoimost-zemli-v-moskovskoj-oblasti/

В подмосковье пересчитают кадастровую стоимость земли

Решение об утверждение кад стоимости в московской области

В этом году все земельные участки Московской области получат новую кадастровую оценку. Со времени последнего кадастрирования прошло пять лет, а значит, настала пора пересматривать стоимость земли, исходя из которой гражданам начисляют налоги. На что должны обратить внимание хозяева подмосковных дач и коттеджей, чтобы обновленная сумма налога не оказалась для них неприятным сюрпризом?

В этот раз пересмотр кадастровой оценки будет проходить по новой федеральной методике. “Она позволит более внимательно рассматривать каждый объект, оценивая не документальное, а фактическое использование недвижимости”, – рассказывает замминистра имущественных отношений Подмосковья Юрий Лавряков.

Раньше в одном городском округе – например, в Домодедово – могли посчитать всю землю по одной цене. Но ведь дачу в поселениях, прилегающих к аэропорту, нельзя продать по той же цене, что аналогичную, но на другом конце округа. Вторая будет дороже, потому что над головами не мельтешат самолеты.

Значит, и налоги у хозяев этих двух дач должны быть разными.

Налог на элитную недвижимость будет начисляться по максимальной ставке

А еще в новой методике появились признаки “элитарности” объектов недвижимости – и теперь элитные коттеджные поселки можно выделить в особую группу и начислять им налоги по максимальной ставке, как это делается во всех развитых странах. Ведь, согласитесь, не может быть одинаковым налоговое обременение у жителей элитной Рублевки и деревни с одним колодцем на всех.

По-другому будут рассчитывать кадастровую стоимость и для торговых центров. Раньше их оценивали по удельному весу на определенную территорию и владелец ТЦ на МКАД, где не было аналогичных объектов,платил налоги меньше, чем иной дачник. В общем, новая методика призвана облегчить налоговое бремя бедным и усилить его для богатых.

“Элитная недвижимость и торговые центры у нас явно были недооценены”, – подчеркивает Лавряков.

Пишите письма

Власти не исключают, что при пересмотре кадастра возможны ошибки. В области 12 миллионов объектов недвижимости, и при проведении предыдущего перерасчета оценщики ошиблись в 2% случаев. Вроде немного. Но 240 тысяч человек так не посчитали.

Ошибки им, конечно, исправили, но это стоило людям нервов, времени и зачастую денег. На актуализацию налоговой базы уходит примерно месяц. И если налоговое уведомление пришло гражданину поздно, ему приходилось или платить завышенный налог, или ожидать начисления пени.

Радости в любом случае мало.

Глава Росреестра: Содержать дачи станет дешевле

Поэтому в этот раз власти решили дать собственникам время на проверку данных до их утверждения. “К 1 июня 2021 года на сайтах Центра кадастровой оценки Московской области и регионального министерства имущественных отношений будут размещены результаты перерасчета кадастра.

Любой владелец подмосковной недвижимости сможет их посмотреть и, при необходимости, исправить ошибку, заполнив декларацию”, – говорит Юрий Лавряков. Декларация уже сейчас размещена на сайте областного центра кадастровой оценки, а к лету появится на портале госуслуг.

К тому времени в Подмосковье начнет работать и “горячая линия”, куда по вопросам исправления кадастровых ошибок смогут обратиться те, кто не дружит с Интернетом.

На легкий способ борьбы с ошибками гражданам дадут 50 дней. Потом начнется утверждение пересмотренного кадастра, которое должно быть завершено до 1 декабря.

С учетом завода

Впрочем, говорит Лавряков, есть способ упредить ошибки и до 1 июня.

Для этого нужно освежить информацию о вашей недвижимости, хранящуюся в Росреестре, – именно на ее основе будут обновлять кадастровую стоимость.

И необязательно в большую сторону – за пять лет рядом с вашей дачей мог появиться шумный завод. Или начато строительство многоэтажек, что, безусловно, снижает рыночную стоимость дачной земли.

Верховный суд уточнил порядок регистрации дач и коттеджей

“Прямо сейчас посмотрите публичную кадастровую карту, а еще лучше – закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). И если там будут указаны не те площадь, износ или вид использования земли, заполняйте декларацию с исправлениями. Мы очень внимательно отнесемся к каждому обращению”, – пообещал Юрий Лавряков.

Пока декларацию нужно заверять подписью, цифровой или собственноручной. И если подпись не цифровая, для подачи документа придется идти в МФЦ. Но это станет неактуальным, как только декларация появится на портале госуслуг.

Кстати

Истра, Люберцы и Одинцово стали пилотными муниципалитетами, где появился сервис по проверке земельных ограничений.

Граждане, желающие взять в аренду или купить участок земли, могут за два дня проверить, есть ли помехи в ее использовании в виде прав третьих лиц или размытого вида собственности.

Пока сервисом, размещенным на портале госуслуг, могут воспользоваться только жители пилотных городов, но до конца апреля такая проверка станет доступна всем жителям Подмосковья.

Источник: https://rg.ru/2021/04/12/reg-cfo/v-podmoskove-pereschitaiut-kadastrovuiu-stoimost-zemli.html

Как рассчитывали кадастровую стоимость земельных участков в Московской области

Решение об утверждение кад стоимости в московской области

Давно собирался написать как была рассчитана текущая кадастровая стоимость земли в Московской области и какими документами она была утверждена. Все руки не доходили, пока не столкнулся с очень показательной историей:

Одна знакомая написала, что землю под ее частным домом в 7 соток оценили аж по 1 291 000 рублей за сотку, и весь участок получается 9,1 млн. руб. Это при ставке налога в 0,3% превращается в 27 тыс. руб. ежегодных платежей. Начали разбираться и нашли источник ошибки – неверное отнесение участка при оценке к многоэтажной застройке. Оценили как под многоэтажку, а по факту ИЖС. Разница 50%.

Тема изначально перегружена длинными терминами, по этой причине все сильно сокращал и упрощал….

Начнем с самого простого, но важного и немного скучного.

Каким документом установлена действующая в 2014-15 гг. оценка кадастровой стоимости в Московской области

Здесь все просто, хотя и не особо афишируется.

Кадастровая стоимость земли в Московской области на 2014 год была утверждена шестью распоряжениями Министерства Экологии Московской Области (№563-567 от 26.11.2013 г.).Я в

Собственникам домов будут интересны следующие три документа:

Остальные касаются промки, водного фонда и особо охраняемых объектов.

Этими документами была утверждена кадастровая стоимость всех земельных участков в Московской области на 2014 год, а позже и на 2015 г. (действие оценки было продлено на год).

При этом оценка делалась не Минэкологии, а привлеченной оценочной компанией (кажется Авepс, но могу и ошибаться). Качество подготовленной оценки очень посредственное и содержит в себе массу ошибок, про последствия для собственников земли одной из таких писал в начале статьи.

Какие данные содержатся в постановлениях об оценке земли

Каждое из постановлений включает результаты оценки кадастровой стоимости земельных участков в разбивке по категории.

Отдельно выделены садовые товарищества и ДНП.

Единицей измерения сделана рублевая стоимость метра квадратного земли.

Каждому из Постановлений прилагаются файлы в экселе. В них есть данные по усредненной стоимости земли в поквартальной разбивке, а также файлы с данными о стоимости конкретного участка.

Есть вопросы – смотрите таблицы и находите свой участок. Это и есть первоисточник, откуда Росреестр по Московской области берет данные, в том числе и для публичной кадастровой карты.

Кстати, публичная кадастровая карта здесь вам может сослужить плохую службу, т.к. содержит большое количество устаревших данных.

Как рассчитывалась кадастровая стоимость для земель поселений

Из анализа данных можно сделал очень странный вывод. Похоже, при подготовке оценки не было единого подхода в расчете стоимости. Точнее, расчет делался примерно по единой схеме с внесением поправок в ручном режиме.

На сколько смог понять. Схема оценки была примерно следующая:

– Расчет делался изначально для каждого кадастрового квартала.

– По ряду “назначений использования” (под гостиницы, гаражи, офисы, больницы и т.п.) стоимость проставлялась для всего населенного пункта сразу одна и та же. Это видно из файла со средними значениями кадастровой стоимости. Как она определялась понять не смог, никакой типовой зависимости нет. Видимо все решалось в конкретном случае.

– Отдельно рассчитывалась поквартально средняя стоимость под многоэтажку, ИЖС или дачку. Расчет делался поквартально, уверен на 100%. Дело в том, что по этим “видам назначения использования” стоимость между кварталами различается очень сильно, но внутри квартала удельные стоимости участков отличаются номинально +/- один два рубля.

– В большинстве случаев многоэтажке присваивали стоимость в два раза большую, чем ИЖС. Но встречаются и совсем юмористические примеры, когда земля под дачку дороже многоэтажки в два раза в одном и том же квартале !?!?! Можем только догадываться, кто так грамотно подправил результаты оценки.

Как рассчитывалась кадастровая стоимость земли в СНТ

Стоимость земли в СНТ/ДПК посчитана для каждого товарищества или кооператива в отдельности и потом уже применена к конкретному участку.

Проверить достаточно просто, посмотрев оценку для участков из одного и того же СНТ. Во всех случаях удельная стоимость земли в одном СНТ одинаковая для всех участков.

Это, кстати, дает неожиданную возможность в оспаривании высокой стоимости земли. По логике, можно подаваться всем, а не каждому в отдельности. И оспаривать стоимость оценки земли для всего СНТ.

Что делать, если вы считаете кадастровую стоимость участка слишком высокой

Порядок действий выглядит сейчас примерно следующим образом:

– Сначала вы заказываете рыночную оценку стоимости участка. Оценку делает оценочная компания и заверяет в соответствующем СРО.

– Далее подготовленный пакет документов подаете на Комиссию по рассмотрению споров об кадастровой стоимости. Комиссия при Управлении Росреестра по Московской области.

– Если Комиссия отказывает, можете подавать в суд общей юрисдикции на признание рыночной стоимости участка.

Вроде так. Более точно о комиссии можете посмотреть по ссылке на сайте Росреестра

Ключевая сложность – оценка. Она стоит достаточно внушительных денег (от 100 тыс. руб. с заключением СРО), что сводит на нет любые оспаривания стоимости владельцем маленького участка, легче лишних 10 тыс. рублей заплатить. Но в случае большого СНТ дело может оказаться экономически целесообразным, так как оценка может быть получена на весь дачный массив.

Вот вроде бы и все, что касается расчета кадастровой стоимости.

Если есть вопросы или комментарии пишите здесь

P.S. Если вы связаны с аналитикой по земельным участкам Подмосковья, то Постановления являются великолепным источником данных. Все данные о площадях участков, назначении и стоимости аккуратно отсортированы и представлены вам в виде эксельных таблиц. Бери и используй для работы. Просто подарок аналитикам

♦Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное – ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации  – пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или в ФБ Max Grushan.

Источник: https://novayriga.info/all-newriga/newriga-what/item/247-kadastrovay-stoimost.html

Все о правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: