- Кому-то горе, а кому-то — дешевый конфискат
- Аукцион судебных приставов: конфискации и покупка арестованного имущества
- Как приобрести имущество у судебных приставов
- Как подать заявку на аукцион
- Какие документы нужны на участие в торгах
- По каким правилам проходит продажа в Росимуществе
- Продажа конфискованного в пользу государства имущества
- Виды аукционов
- Как проводятся аукционы
- Как выиграть на аукционе судебных приставов
- Что можно купить на аукционе
- Плюсы и минусы аукционов судебных приставов
- Реализация арестованного имущества судебными приставами, выставленного на торги, реестр аукционов
- Наложение ареста и порядок оценки
- Как происходит реализация судебными приставами собственности должников
- Важные правила
- Реестры, сайты и торговые площадки, на которых проводят аукционы по продаже
- Как купить арестованное имущество у судебных приставов?
- Процесс приема-передачи
- Реализация арестованного имущества
- Где можно купить конфискованное имущество банкротов
- Как участвовать в торгах по банкротству?
- Преимущества и недостатки
- Заключение
- Порядок и процедура продажи арестованного имущества с торгов
- Какое имущество называют арестованным?
- Что происходит с активами при аресте?
- Торги по арестованному имуществу
- Главное отличие реализации арестованного имущества от торгов по банкротству
- Как заработать на торгах арестованного имущества?
- Как покупать арестованное имущество без вложений: обучение стратегиям
Кому-то горе, а кому-то — дешевый конфискат
Сегодня практически все берут банковские кредиты, однако далеко не все способны их отдать, особенно если займ взят на приобретение жилья.
Ставки в ипотечном кредитовании в России до сих одни из самых невыгодных в мире, поэтому погашение долга становится часто обременительным и даже невозможным для заёмщика, оказавшегося в трудной ситуации.
Кредитная организация страхует свои риски, оформляя закладной документ, в котором предметом залога является сама недвижимость, на покупку который выдаётся кредит.
Если должник не в силах рассчитаться с банком, то первым делом на аукционе продаётся залоговое имущество. С полученной от продажи суммы кредитор забирает положенную ему сумму (кредит плюс проценты), остаток возвращается заёмщику.
Но бывает, что даже реализация квартиры не покрывает всего долга, и тогда судебные приставы конфисковывают другое имущество должника.
Конфискат попадает на аукцион судебных приставов после ареста имущества, где его можно купить часто по ценам ниже рыночных. Многие интересуются, как купить арестованное у кого-то имущество. Особенно часто мечтают приобрести жильё такого рода.
Разберёмся, как происходит конфискация, как стать участником аукциона, и стоит ли приобретать изъятое у должников имущество.
Аукцион судебных приставов: конфискации и покупка арестованного имущества
Процесс конфискации долгий и проходит определенные этапы:
- Вначале по обращению банка или других КО в федеральную службу судебных приставов (ФССП) возбуждается исполнительное производство.
- Дело передаётся исполнительному приставу, который оповещает должника о необходимости в пятидневный срок погасить указанную сумму долга.
- При непогашении в установленный период задолженности пристава направляют по адресу проживания заёмщика для наложения ареста на имущество.
- Пристав описывает имущество должника, при этом конфискации подлежат только те ценные вещи, которое можно изымать по закону. Нельзя, например, изъять единственное жильё или имущество, без которых невозможна жизнедеятельность человека (продукты питания, одежда, средства, необходимые для профессиональной деятельности и т.д.). Полный перечень того, что нельзя конфисковать, содержится в ст. 446 ГК РФ
- Пристав составляет документацию по каждому конфискованному объекту с указанием его стоимости.
Весь конфискат заносится в базу конфиската, которую можно найти на сайте konfiskator.com.
- Купить конфискованное имущество можно на аукционах судебных приставов, при этом аукционы организуются государственным органом — Росимуществом.
- В некоторых случаях (в основном, это продажа объектов, не обладающих большой стоимостью) полномочия по реализации конфиската могут быть переданы другим коммерческим организациям.
Как приобрести имущество у судебных приставов
Все объекты для аукциона судебные приставы размещают на своём сайте konfiskator.com. Здесь же указана та минимальная цена, по которой может быть продана каждый лот.
Нажав на наименование конфиската, можно увидеть:
- номер и актуальность лота;
- дату публикации извещения о продаже;
- дату и время проведения аукциона;
- электронный адрес площадки торгов.
Внимание! Торги с 1 января 2021 г. устраивают исключительно на электронных площадках.
То есть никаких залов, табличек участников, криков “кто больше?” и распирающего душу азарта. Информацию о торгах можно также найти:
- в официальных СМИ;
- на сайте организации, которая будет проводить торги;
- на сайте Росимущества.
Аукционы по продаже имущества, за исключением конфискованного в пользу государства, в основном повышательные:
- в исполнительном документе указана стартовая минимальная цена;
- из всех предлагаемых цен выбирается максимальная, следовательно, выигрывает тот участник, кто дал самую высокую цену.
Понижательным аукцион становится при отсутствии заявок и продаже объектов с низкой ликвидностью.
Имейте в виду, что предлагаемые объекты не демонстрируются потенциальным покупателям до момента оплаты ими стоимости, определённой по итогам аукциона. Таким образом, выиграв торги, увидеть конфискованное имущество можно только после его покупки.
Как подать заявку на аукцион
Принять участие в аукционе может любое физическое/юридическое лицо.
- Для этого подаётся заявка организатору торгов и выплачивается задаток организаторам.
- Специальная комиссия по проведению торгов принимает решение о допуске претендента, внося все сведения о нем в протокол.
Какие документы нужны на участие в торгах
Пакет документов необходим примерно следующий, в зависимости от ситуации:
- заявка, составленная по стандартной форме (два экземпляра);
- копия паспорта;
- согласие второго супруга (если участник — физлицо);
- учредительные и финансовые документы юрлиц, доказывающие их платёжеспособность;
- документы, подтверждающие полномочия представителей от физических или юридических лиц, на участие в аукционе;
- в запечатанном конверте указывается цена предложения (та цена, по которой участник согласен купить конфискат);
- опись всех подаваемых документов.
По каким правилам проходит продажа в Росимуществе
С 13 октября 2015 г. правила реализации движимого, изъятого в пользу государства имущества изменились (см. Постановление правительства РФ N 1041).
Продажа конфискованного в пользу государства имущества
Новые правила касаются имущества следующих видов:
- вещи, которые конфискованы через суд;
- выморочного (бесхозного) имущества;
- арестованного на таможне;
- кладов;
- завещанного государству.
Акции и их доли, уставные капиталы КО реализуются государством в соответствии с законом о приватизации.
Виды аукционов
Для реализации государственного имущества применяют два вида аукционов:
- прямые, в которых объект продаётся по исполнительной цене первому подавшему заявку участнику — на них выставляются вещи стоимостью менее 100 тыс. руб;
- открытые, в которых несколько претендентов, и выбирается цена в результате конкуренции: на такие торги попадает имущество, которое стоит свыше 100 тыс. руб.
Как проводятся аукционы
Торги не могут тянуться до бесконечности. Существует строгий регламент проведения и управления аукционами.
Если выставленное для продажи имущество никого не заинтересует в течение первых 10 дней с момента извещения о торгах, аукцион становится понижательным, причём на третьем этапе возможно снижение цены до 90%!
- На первом этапе цена понижается на 30%.
- На втором (то есть через следующие 10 дней) — на 60%.
- Наконец, ещё через 10 суток, если так и не поступило ни одной заявки — на 90%.
Продавец каждые 10 дней протоколирует текущее состояние, понижает цену либо снимает объект с продажи. Оформление продавцом новой сопроводительной документации должно протекать в течение трёх рабочих дней по окончанию каждого дополнительного этапа аукциона.
Если имущество в течение отведенного на проведение торгов времени так и не реализовано, то оно уничтожается.
На самом деле? Спрашивается, а почему бы тогда просто не отдать его нуждающимся? Сведения о реализованном имуществе публикуются на сайте Росимущества, на сайте организатора торгов, а также в СМИ.
Как выиграть на аукционе судебных приставов
- Стандартные советы (первым увидеть информацию и подать заявку) здесь могут сработать только при продаже малоценного имущества (дешевле 100 тыс. руб.), ставшего государственной собственностью и которое продаётся первому встречному.
- Если продаётся высоколиквидный ценный объект, то здесь наоборот выгоднее позже всех подать заявку перед самым началом торгов, предложив более высокую цену (хотя есть риск, что кто-то все равно успеет вас обойти в последнюю секунду).
- При отсутствии других заявок и конкуренции можно проявить выдержку и хладнокровие и подождать. Зайдите на сайт организатора торгов через 10 дней, чтобы узнать, не произошло ли понижение цены.
К сожалению, узнать о количестве поданных заявок, и о максимально предложенной участниками цене, чтобы принять свое решение, законным способом нельзя. Но многое зависит от интуиции.
Что можно купить на аукционе
На аукционе судебных приставов можно приобрести движимое и недвижимое имущество: жилые помещения, земельные участки, автомобили, технику, запчасти, драгоценные металлы, домашний скот и многое другое.
Чтобы узнать полный список конфиската, нужно нажать на стрелку в поле Категории конфиската.
Плюсы и минусы аукционов судебных приставов
Возможность купить имущество со значительной скидкой — в этом главный и единственный плюс аукционов конфиската.
Дальше идут минусы:
- Вы покупаете объект, который не видите, то есть со всеми его возможными недостатками.
- Дешевое имущество может оказаться неликвидным, то есть его очень трудно будет продать.
- Если бывший владелец имущества сумеет доказать, что оно конфисковано незаконно (а сколько подобного творится в судах!), то его придётся возвращать. Уплаченные деньги участнику аукциона вернут, но никто не оплатит потерянного времени, нервов и напрасных надежд.
Наконец, существует и моральная сторона дела: на аукционы судебных приставов выставляют часто имущество не тех, кто живёт в достатке, а вещи людей, живущих от зарплаты до зарплаты (потому они и не в силах выплатить кредит).
А это значит, на нем, возможно, чьи-то слезы (на минуту представьте себе переживания тех, у кого отобрана квартира!). Вряд ли такое приобретение принесет счастье.
Хотя кому-то, кто желает отхватить что-либо подешевле из конфискованного за долги, это может показаться глупым суеверием.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/yurist/aukcion-sudebnyh-pristavov.html
Реализация арестованного имущества судебными приставами, выставленного на торги, реестр аукционов
Как происходит реализация арестованного имущества, если оно было изъято приставами за долги? В некоторых случаях его просто продают через государственные органы. Но одной из частых форм сбыта подобной собственности являются аукционы. Они организовываются на основании Гражданского кодекса и проводятся по особым правилам.
Наложение ареста и порядок оценки
В законодательстве четко установлен перечень тех форм собственности, что должны быть выставлены на открытые торги. Перечислены эти виды имущества в ФЗ «Об исполнительном производстве», в ст. 87 п. 3. Сюда входят:
- различные имущественные права;
- недвижимость;
- дебиторские долги перед банкротом, а также ценные бумаги;
- любые вещи, стоимость которых превышает 500 тыс. руб.;
- собственность, находящаяся в залоге;
- предметы, представляющие художественную или историческую ценность.
Тут стоит учесть, что не все виды дебиторки продаются путем проведения аукциона. Для этого необходимо выполнение нескольких условий, перечисленных в п. 2 ст. 76 ФЗ № 229-ФЗ.
Имущество не могут реализовать ниже стоимости, что была указана в постановлении об оценке (п. 8 ст. 87 того же ФЗ). Именно поэтому важно проследить, чтобы пристав оценил изымаемые вещи правильно. Этот процесс должен проходить в соответствии со ст. 85.
Пристав обязан оценивать стоимость по его рыночной цене. А для оценки некоторых видов имущества следует привлекать эксперта со стороны – это должен быть специалист в своей сфере. Например, сам пристав-исполнитель не может оценить:
- драгметаллы;
- вещи, которые представляют (или могут представлять) историческую и художественную ценность;
- недвижимость;
- коллекционные денежные монеты;
- имущественные права;
- любые вещи, стоимость которых превышает 30 тыс. руб.
Если пристав нарушил указанные пункты и не воспользовался услугами оценщика в случаях, когда это прямо предписано законом, лицо имеет право обжаловать результаты описи. Для этого придется обратиться с заявлением к руководству ФССП или подать иск в суд.
Кроме того, в п. 3 той же статьи указано, что если сам должник посчитает произведенную приставом оценку не соответствующей действительности, то он вправе настаивать на привлечении стороннего эксперта.
В ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлен и тот перечень имущества, который приставы не имеют права описывать и арестовывать.
Сюда относятся предметы личного обихода, единственное жилое помещение у банкрота (за исключением приобретенного в ипотеку), топливо, продукты питания и прочее. Полный список содержится в ст. 446 ГПК.
Что касается организаций, признанных несостоятельными, то особенностям взыскания долгов посвящена глава 10 ФЗ №229-ФЗ.
В результате после оценки имущество изымается для реализации, а на руки гражданину-банкроту или представителю юрлица, признанного несостоятельным, выдают копию постановления. Его направляют также иным заинтересованным лицам, например, кредиторам или банку.
Имущество обычно арестовывают сразу после проведения оценки либо для того, чтобы его сохранить, когда есть реальная угроза его умышленной порчи или продажи, либо для передачи на последующую реализацию. Само по себе наложение ареста применяется в трех видах:
- в качестве запрета пользования вещью;
- запрет распоряжения (передача, перепродажа и пр.);
- изъятие.
Как правило, после составления акта оценки имущество изымают. При этом процессе обязательно присутствуют посторонние лица – понятые, в количестве двух человек.
Акт ареста и составления описи должен содержать:
- Данные граждан, присутствующих в момент составления документа и изъятия имущества.
- Полное наименование вещи, ее отличительные признаки и предположительная стоимость (каждого объекта и общая). Если арестовываются имущественные права, то приставу нужно передать бумаги, подтверждающие законность их возникновения.
- На какой срок арестовывается вещь, какой объем ограничения применяется.
- Данные (включая контакты) лица, которому передается на хранение имущество, а также отметка о том, что этому гражданину разъяснена ответственность за ненадлежащее хранение или незаконную передачу собственности третьим лицам.
- Отметка об изъятии.
- При наличии каких-либо замечаний, они выносятся в отдельный пункт, так же, как и заявления отдельных лиц.
- В конце документа ставят подписи приставы, понятые, лица, которым передали вещи на хранение или реализацию. Отказ фиксируется отдельной пометкой.
Копии составленного документа передаются всем заинтересованным сторонам – должнику, банку и др. Электронную версию обязательно отсылают в регистрирующий орган для внесения в общую межведомственную базу.
Особенности ареста некоторых категорий собственности, например, ценные бумаги, драгметаллы, регулируются отдельными статьями ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно ст. 81, 82, 83, 83.1.
Изъятие вещей для продажи происходит в том же порядке, что и процесс ареста. Это установлено в п. 1 ст. 84 ФЗ № 229-ФЗ.
Как происходит реализация судебными приставами собственности должников
Обычной продаже имущества банкрота посвящены ст. 87, 87.1, 87.2, а вот реализация вещей посредством аукционов происходит на основании главы 10 ФЗ «Об исполнительном производстве».
После изъятия у должника собственности, пристав должен ее передать организации, занимающейся проведением торгов. Например, при банкротстве юрлица будет назначен арбитражный управляющий, который либо сам организует тендер, либо наймет и проконтролирует организатора.
Перечень лиц, допускающихся к организации аукциона, есть в п. 2 ст. 447 ГК, а также в пункте втором статьи 449.1 ГК.
Пристав обязан передать все имеющиеся документы по реализуемому имуществу. Список этих бумаг при реализации недвижимости установлен в пунктах 8 и 9 ст. 89 ФЗ № 229-ФЗ.
Собственность банкротов реализуется посредством публичных торгов. Порядок и правила проведения аукциона установлен статьей 90.
Здесь в пункте втором сказано, что сбыт собственности должников банкротов происходит на основании Гражданского кодекса, а именно статьи 449.1. Извещение о проведении тендера публикуется на сайте torgi.
gov.ru, а также на портале ФССП или на сайте органа, проводящего торги.
Процедуры торгов по исполнительному производству предусматривается обычные, то есть регулируется она статья 448 ГК. При проведении открытого тендера заявки на аукцион принимаются от любого желающего, кроме должника, должностных лиц, а также иных граждан, участие которых запрещено законом. Полный перечень установлен в пункте 5 статьи 449.1 ГК.
Далее торги разделяется на три этапа:
- Реализация на открытом аукционе.
- Повторный аукцион в случае признания тендера несостоявшимся. Случаи, когда аукцион причисляют к таковым, перечислены в статье 91 ФЗ «Об исполнительном производстве».
- Публичное предложение. Данный этап наступает в случае, когда не нашлось покупателей на предыдущих двух этапах. Как правило, здесь ещё больше снижается цена. Торги, в отличие от первых двух тендеров, состоятся, даже если в них участвовал только один человек.
На продажу собственности банкротов выделяется 2 месяца с момента, когда организатор получил вещь для реализации. Правила установлены п. 1 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Если по прошествии этого времени не удалось продать имущество, то порядок дальнейших действий зафиксирован в п. 3 и 4 ст. 92 того же ФЗ.
Пристав может предложить взыскателю оставить имущество в своём распоряжении, но при этом его стоимость будет меньше на 25% от начальной цены (п. 12 ст.87 ФЗ №229-ФЗ).
Важные правила
Взаимодействие между участниками и организатором происходит на тех же основаниях, что и при обычных торгах. Это значит, что он должен отвечать на запросы, предоставлять информацию и документы, а также заключать договор с победителем, предоставлять отчет о деятельности.
При этом пристав-исполнитель полностью контролирует действия организатора, он вправе следить за ходом торгов, запрашивать данные или документы, обращаться к вышестоящему начальству в Росимущество при обнаружении нарушений.
Все положения и правила взаимодействия между этим ведомством и ФССП содержатся в отдельном документе от 30.04.2015 года.
С победителем после подведения результата аукциона заключается договор. Но только спустя 10 дней после того, как был подписан протокол по итогам тендера, не ранее. Данный срок установлен п. 11 ст. 89 ФЗ № 229-ФЗ. Если же по каким-либо причинам победитель отказывается от заключения ДКП, то тендер признается несостоявшимся, что указано в пункте седьмом статьи 449.1 ГК.
Как и в случае с другими типами торгов, результаты их могут быть оспорены в общем порядке. Недействительным можно признать любой тендер при подаче иска заинтересованным лицом, если были нарушены правила и порядок проведения.
Реестры, сайты и торговые площадки, на которых проводят аукционы по продаже
Существует несколько десятков бирж, где проводятся торги по банкротству. Однако центром реализации в случае продажи арестованного имущества выступает Росимущество. Именно этому государственному органу передается собственность. Сотрудники этого ведомства обязаны организовать аукцион и опубликовать извещение о его проведении. Сообщение обязательно публикуются в двух версиях:
- в печатных СМИ, в том числе местных;
- на официальном портале torgi.gov.ru.
Сам аукцион может проходить на другой площадке, однако сведения о нём должны содержаться на государственном портале.
Найти арестованные судебными приставами вещи можно абсолютно на любом сайте, предназначенном для проведения тендеров, а также через агрегаторы. В этом случае в качестве организатора будет указан орган Росимущество, а не другое юридическое лицо или предприниматель.
Покупка выгодных лотов на аукционах по банкротству – это реальный способ найти имущество по выгодной цене для себя или для последующей перепродажи.
А чтобы искать их было легче, стоит заранее узнать способы и правила реализации арестованного имущества. Все сведения о будущих торгах содержится на официальном государственном сайте, который легко мониторить.
Остаётся только проанализировать, будет ли приобретение выгодным и оформить по всем правилам заявку на участие.
Источник: https://drygoi.ru/torgi/realizatsiya-arestovannogo-imushhestva.html
Как купить арестованное имущество у судебных приставов?
- Процесс приема-передачи
- Оценка стоимости имущества
- Реализация арестованного имущества
- Где можно купить конфискованное имущество банкротов
- Как участвовать в торгах по банкротству?
- Преимущества и недостатки
- Заключение
В нашей стране многие люди пользуются услугами кредитования. Однако не всем удается выполнять обязательства кредитного договора, и их собственность конфискуется ФССП -Федеральной службой судебных приставов.
Основная цель любой организации, выдавшей кредит — вернуть свои деньги. Реализация конфискованного объекта должников решает этот вопрос. Спрос на арестованное имущество есть и будет, ведь приобрести его можно с существенной скидкой — например, за 50-60%.
Но часть населения нашей страны до сих пор не знает о том, что конфискованное имущество можно купить. Попробуем рассмотреть все по порядку. Для начала нужно понять, как происходит процесс конфискации, приема и дальнейшей передачи арестованного имущества сотрудниками ФССП.
Процесс приема-передачи
Если должник не выплачивает деньги по кредиту в течении длительного времени, то кредитная организация обращается в ФССП для возбуждения исполнительного производства. В ходе процесса формируется специальный документ, называемый исполнительным листом, где указывается стоимость объекта.
Отметим, что ФССП перед арестом собственности должников назначает срок 5 дней на погашение задолженности. Если за это время выплаты не произошло, то ФССП направляет пристава для наложения ареста. При этом формируется пакет документов, без которых дальнейшая реализация не возможна.
После ареста происходит следующее:
- с недвижимостью — пристав в присутствии понятых описывает имущество, арестовывает и передает на оценку;
- движимое имущество описывают и арестовывают. Пристав принимает решение, кому передать его на ответственное хранение.
В соответствии методикой, утвержденной установленным порядком, судебный пристав предварительно оценивает арестованное имущество, исходя из технического состояния и внешних признаков.
Если по предварительной оценке стоимость составляет более 30 тыс. руб., пристав обязан привлекать специалиста–оценщика.
Если цена имущества не превышает 30 тыс. руб., судебный пристав может предложить должнику реализовать имущество самостоятельно, а денежные средства внести на депозитный счет подразделения службы судебных приставов, где возбуждено исполнительное производство в отношении должника.
Для самого должника это гораздо удобнее: он может продать имущество, а кто-то купить его быстрее и выгоднее.
Оценка имущества стоимостью более 30 тыс. руб. с привлечением специалиста-оценщика, производится в течение 5 дней с момента, когда оценщик получил заявку.
Для особо сложных случаев, когда требуется изучение дополнительных документов (например, определение доли в уставном капитале), временные рамки могут быть расширены.
После проведения оценки стоимости имущества судебный пристав должен ознакомить стороны исполнительного производства (взыскателя и должника) с проведенной оценкой. Стороны могут не согласиться с оценкой и обжаловать ее в судебном порядке. Для оценки могут привлекаться независимые оценщики. Все расходы в таком случае несет та сторона, которая обжаловала решение пристава в суд.
Реализация арестованного имущества
После истечения сроков для обжалования оценки, установленных законом (10 дней), судебный пристав готовит документы, чтобы передать имущество банкротов на реализацию.
Подготовка документов занимает определенное время (например: на объект недвижимого имущества требуется документы из Росреестра, кадастровой палаты и других органов, которые имеют сведениями об объекте; на автомобиль необходим паспорт технического состояния).
После этого судебный пристав выносит постановление о том, что имущество банкротов готово для передачи на реализацию. Постановление передается в Управление судебных приставов, где имеется специальный отдел, который проводит экспертизу документов.
После выполнения всех работ по подготовке и проверке документов, полный пакет документов направляется в Росимущество для реализации арестованного имущества банкротов.
Приставы реализацией имущества должников — банкротов не занимаются.
Реализация арестованного объекта осуществляется специальной службой, получившей название Росимущество. Организация проводит аукцион, где начальная стоимость указывается не ниже, той что прописана в исполнительном документе.
В некоторых случаях Росимущество передает полномочия по продаже арестованного имущества в сторонние организации. Такая практика распространена при продаже небольших объектов.
Посмотреть информацию о том, как проходит реализация, о предстоящих торгах можно на сайте службы судебных приставов.
Где можно купить конфискованное имущество банкротов
Есть определенная процедура – продажа/покупка арестованного имущества банкротов через торги. С 1 января 2021г. все аукционы по реализации имущества банкротов проходят в электронной форме.
Информация об объекте, который выставляется на торги: его характеристики, условия участие в торгах доступна для всех граждан. Ее можно посмотреть в газете «Коммерсант» и на сайтах агрегаторах.
Есть разные этапы торгов. На первом этапе действует принцип повышения цены и побеждает тот, кто даст больше. Если предложений нет, наступает второй этап публичных торгов, и там цена снижается по графику, составленному управляющим. Тут побеждает тот, кто подал заявку первым.
Для участия в торгах нужно:
- Получить ЭЦП.
- Найти объект, проверить его (его можно посмотреть физически или увидеть документы, связавшись с управляющим).
- Зарегистрироваться на площадке для торгов с помощью ЭЦП.
- Подать заявку.
В течение 5 дней после реализации имущества деньги поступают на депозитный счет службы судебных приставов, которая перечисляет их взыскателям.
Законом предусмотрено, что каждое процессуальное действие судебного пристава можно обжаловать: должником, взыскателем, третьими лицами, срок реализации имущества может превышать 3 месяца, а иногда длится до года.
Как участвовать в торгах по банкротству?
Организаторы аукциона после передачи им арестованного имущества назначают дату проведения торгов, которая заносится в СМИ и на сайт организации. До этого приставы тщательно проверяют все документы на имущество.
В соответствии с действующим законодательством принимать участие в торгах и купить имущество, арестованное судебными приставами, может любое физическое либо юридическое лицо. Для этого необходимо подать заявку на участие с предоставлением некоторого пакета документов.
Реализация проходит в следующем порядке. Если речь о публичных торгах, сначала потенциальный участник торгов должен договориться с организаторами о просмотре лота и проверить документы. После этого претендент составляет заявку на участие, образец которой есть в организации, проводящей торги.
Лиц, допущенных к торгам заносят в специальный протокол. Вся информация по торгам также поступает на сайт Росимущества или сторонних организаторов.
Итак, если вы решили приобрести имущество, арестованное ФССП, то вам понадобится:
- регистрация на платформе для торгов
- заявка на участие в аукционе;
- ЭЦП (электронно-цифровая подпись);
- копия паспорта;
- для физлиц — согласие супруга или супруги на участие в аукционе в соответствии с Семейным кодексом;
- для юрлиц — копии учредительных документов, подтверждающих факт регистрации юридического лица;
- документы, подтверждающие полномочия на участие в торгах, лиц представляющих организацию-участника;
- копия бухгалтерского отчета, говорящая о платежеспособности юридического лица.
Преимущества и недостатки
Какие же положительные моменты есть в покупке арестованного имущества службой ФССП? Все очень просто — финансовая сторона вопроса.
Так как кредитная организация заинтересована в скорейшей продажи недвижимости, то и цена на нее может быть заметно ниже рыночной. Но самые лучшие предложения обычно перехватывают профессионалы, которые давно работают на рынке и имеют команду.
Поэтому не стоит рассчитывать купить на торгах квартиру в Москве за 1 млн. рублей или почти новую иномарку за 5000 рублей.
Если говорить о недостатках, то они достаточно весомые. Основная сложность заключается в том, что зачастую объект продажи находится в другом регионе, и вы фактически не можете посмотреть на товар, оценить его состояние, реальную стоимость, возможные затраты.
Иногда у лиц, купивших такую собственность бывают конфликтные ситуации с бывшими хозяевами. Это весьма неприятно, хотя закон здесь обычно на стороне нового собственника.
Ну и наверное самое неприятное — арестованное имущество может вернуться бывшему собственнику на основании судебного решения, несмотря на то, что продажа состоялась.
Такие ситуации происходят редко, но они случаются, когда ФССП некачественно выполняет свою работу и должник начинает судебные тяжбы.
Конечно, деньги возвращаются назад, но вот потраченное время вам никто вернуть не сможет.
Банкротство — Продажа имущества банкротов
Заключение
Выгода от покупки имущества на торгах зависит от опыта. Например, новичок может купить неликвидный товар и в итоге потерять деньги, а вот профессионал часто остается в плюсе.
Если есть желание попробовать, то оформить необходимые документы не составит труда. При возникновении сложностей можно заглянуть на сайт Росимущества. Также может быть смысл пройти обучение торгам по банкротству.
Никто не застрахован от ошибок — не стоит сразу рисковать крупной суммой и опускать руки при первых неудачных сделках. Обычно прибыль приходит с опытом.
Важно подходить к торгам с холодной головой, тогда у вас обязательно все получится. А чтобы избежать ошибок, и снизить риск до минимума — рекомендуем скачать бесплатную книгу по теме: «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона».
Источник: https://e-zaim.ru/konfiskovannoe-imushhestvo-pristavov/kak-priobresti-konfiskovannoe-i-arestovannoe-imushhestvo-sudebny-mi-pristavami
Порядок и процедура продажи арестованного имущества с торгов
Мало кто четко представляет себе порядок продажи арестованного имущества с торгов. В этой статье я помогу вам во всём разобраться.
Какое имущество называют арестованным?
Это активы, владельцу которых согласно решению суда запрещено ими распоряжаться.
Арест — это не то же самое, что конфискация. В случае ареста имущество должника зачастую остается при нем, просто он не может его дарить и продавать. В то время как при конфискации у него изымают активы.
Аресту подлежит любое имущество должника, включая единственное жилье и денежные счета. Словом, все активы, которые принадлежат ответчику.
Арест накладывается в процессе судебного разбирательства и сохраняется до момента вынесения приговора. Его можно снять, если должник вовремя рассчитается по своим обязательствам. В противном случае арестованное имущество могут продать.
Арест имущества частных лиц производится согласно статье №115 УПК, имущества организаций — согласно статье №77 налогового кодекса.
Прежде чем арестовать активы ответчика, уполномоченные лица выявляют их наличие. Если на компанию или физическое лицо поступает заявление от кредитора о непогашенных им долгах, то суд выносит решение об ограничении прав на распоряжение собственностью сразу после принятия иска. При этом ответчику необязательно присутствовать на заседании.
Что происходит с активами при аресте?
Как я уже говорил, собственник имущества может передвигаться на своем автомобиле или проживать в своей квартире.
Однако он лишается прав совершать какие-либо сделки с движимым и недвижимым имуществом, на которое наложены санкции, до того момента, пока их не снимут.
Данные об арестованных активах должника в обязательном порядке попадают в Единый государственный реестр, базу данных «Росреестра» и ФССП.
Исполнительная служба ищет законные пути взыскания долгов с ответчика: обращается к его работодателям, направляет запросы в банки с целью выявления денежных счетов должника. Также в качестве дополнительной меры владельцу активов могут запретить выезд за пределы государства и даже ограничить перемещения по стране.
Если меры по взысканию задолженностей, предпринятые исполнителями, не дали результата, то активы попадают под конфискацию и продаются с молотка. Расскажу, как происходит реализация арестованного приставами имущества.
Торги по арестованному имуществу
Порядок продажи арестованного имущества немного отличается от обычных торгов по банкротству. Чтобы активы попали на реализацию, необходимо соблюсти формальности.
После того, как все документы готовы и размещена информация о торгах, организаторы определяют способ продажи.
Формы реализации арестованного имущества:
- комиссионная продажа активов стоимостью менее полумиллиона;
- открытые торги, если продаются активы на сумму более полумиллиона;
- публичная продажа.
Если по каким-то причинам торги не состоялись, то они переносятся на другую дату и проводятся повторно. В таком случае начальная стоимость лота будет ниже, за исключением случаев, когда кто-то выиграл торги, но не перевел деньги за лот.
Если за 2 месяца, отведенные на реализацию арестованного имущества, лоты остались непроданными, то кредиторы могут выкупить их за 75% от начальной цены активов. В случае отказа всех кредиторов имущество возвращается должнику.
Главное отличие реализации арестованного имущества от торгов по банкротству
Разница заключается в падении цен. Если на торгах по банкротству лоты «доходят» до третьего этапа (публичные торги), то их стоимость периодически снижается. В итоге дисконт может достигать 90% и даже 99% от среднерыночных цен.
Стоимость арестованного имущества в процессе торгов снижается только один раз. Это говорит о том, что максимальной скидки дождаться не получится. Начальная стоимость активов часто устанавливается уже ниже среднерыночной, поэтому покупать лоты может быть выгодно.
Чтобы разобраться в том, как происходит реализация арестованного имущества и активов банкротов, и сравнить эти процедуры, прочтите мою статью:
Статья: «Реализация имущества должника при банкротстве: порядок продажи»
Как заработать на торгах арестованного имущества?
Поучаствовать в торгах по реализации арестованного имущества может любой желающий, кроме заинтересованных лиц: ответчика и его родственников, экспертов-оценщиков, организаторов аукциона.
Чтобы подать заявку, необходимо иметь электронную подпись и достаточную сумму для оплаты задатка. Задаток вносится на счет организатора торгов и в случае проигрыша возвращается всем участникам в полном объеме.
Купленный лот вы потом можете перепродать в несколько раз дороже. Иногда имеет смысл вложиться в оптимизацию, ремонт и другие улучшения активов, чтобы заработать в несколько раз больше. Однако, учитывая до смешного низкие цены на торгах, сделка все равно окажется прибыльной.
В этом видео мой коллега показывает пример неприметного лота с недвижимостью, которая падает в цене всего до 1₽…
Купить нежилое помещение с падением цены до 1 рубля!
Еще один способ заработка — это покупка лотов за комиссионные.
В этом случае необходимо найти инвестора, который заинтересован в покупке определенного объекта. Он дает вам деньги, а вы покупаете для него квартиру, авто, оборудование или любое другое имущество. За удачную сделку вы получаете от инвестора вознаграждение.
Покупать арестованное имущество на торгах по банкротству совершенно безопасно — все санкции с активов автоматически снимаются после подписания договора купли-продажи.
Как покупать арестованное имущество без вложений: обучение стратегиям
На самом деле, с покупкой имущества на торгах справится даже новичок, не имеющий опыта и больших денег. Для многих торги становятся выгодным бизнесом, приносящим отличный доход и новые навыки.
А самое главное, вам не обязательно рисковать своими деньгами.
На нашем бесплатном мастер-классе вы узнаете об авторской методике — формуле Доктора Ватсона для покупки автомобилей, квартир и техники на торгах по банкротству под готового покупателя или инвестора. Мы расскажем вам о том, как зарабатывать от 100 000₽, совершая прибыльные сделки на торгах.
Эта беспроигрышная стратегия защитит вас от любых рисков, а личные примеры наших студентов помогут поверить в себя. Если вы хотите получить пошаговый план покупки различного имущества банкротов, то запишитесь на наш мастер-класс:
Интересно?
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
Источник: https://torgi-blog.com/porjadok-prodazhi-arestovannogo-imushhestva/