Расписка о получении денежных средств за квартиру заверением

Содержание
  1. Расписка в получении денежных средств за квартиру – образец ✍️
  2. Как написать расписку о получении денег за квартиру?
  3. Бланк расписки
  4. Образец расписки
  5. Свидетели при расчете задатка
  6. Расписка в получении денежных средств для налоговой
  7. Нюансы оформления расписки
  8. Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения – Договор аренды жилого помещения
  9. Правила составления документа
  10. Рекомендации по составлению расписки:
  11. Удостоверение расписки
  12. Срок действия документа
  13. Как написать расписку в получении денег за квартиру, нужна ли она, заверять ли её у нотариуса
  14. Для чего и в какой момент оформляется расписка
  15. Нужно ли заверение нотариуса
  16. При получении первоначального взноса
  17. При получении задатка
  18. Для налоговой
  19. Некоторые особенности
  20. Правильная расписка в получении денег за квартиру
  21. Расписка в получении денег за квартиру
  22. Как правильно оформить расписку
  23. Расписка в получении денег  для налоговой
  24. Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета
  25. Расписка в получении денег за квартиру. Образец
  26. Другие документы об оплате. консультация от автора
  27. Расписка о получении денежных средств за квартиру для налоговой: образец
  28. Зачем нужна расписка о получении денег за квартиру
  29. Как составляется документ
  30. Правила процедуры передачи денег
  31. Нюансы процедуры
  32. Если продавец несовершеннолетний
  33. Если продавцов несколько
  34. Если у продавца есть представитель

Расписка в получении денежных средств за квартиру – образец ✍️

Расписка о получении денежных средств за квартиру заверением

Расписка в получении денег за квартиру является необходимым и обязательным документом при совершении сделки по ее покупке. Это фактически единственное письменное доказательство, что денежные средства были переданы одной стороной и получены другой. Поэтому не следует передавать их, не оформив документально.

Расписка не является самостоятельным документом, поскольку любая сделка должна скрепляется договором. Потому в тексте расписки должны быть указаны его реквизиты, как основания для платежа наличными за приобретаемое имущество. Подтверждается получение денег, как по основному договору купли-продажи, так и предварительному соглашению.

Составляется только в одном экземпляре от имени продавца и хранится бессрочно у покупателя, подтверждая получение наличных средств.

Как написать расписку о получении денег за квартиру?

Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.

Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:

  • дата оформления расписки прописью;
  • информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
  • в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).

Следует убедиться, что в расписке указаны полномочия лица, действующего по доверенности, на получение денег именно по конкретному договору купли-продажи квартиры.

  • суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
  • цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
  • обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
  • в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
  • если денежные средства переданы частично  в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.

Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:

  • составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
  • обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
  • используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
  • не допустимы ошибки и исправления.

Бланк расписки

Бланк расписки в получении денежных средств за квартиру:

Бланк расписки о получении денежной суммы в качестве задатка за квартиру:

Образец расписки

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру:

Образец расписки о получении задатка за квартиру:

Свидетели при расчете задатка

Передача денежных средств может происходить при свидетелях, что сокращает риски ее оспаривания. Чаще в этом заинтересован покупатель. В расписке должна содержаться информация о том, что процесс происходил в присутствии свидетелей и их персональные данные в строгом соответствии с личными документами.

Для подтверждения факта передачи денег достаточно двух свидетелей, имеющих независимое от участников сделки мнение. Их присутствие указывается в расписке и заверяется личными подписями с расшифровкой.

Образец задатка за квартиру

Расписка в получении денежных средств для налоговой

В случае, когда покупатель квартиры еще не пользовался имущественным вычетом в связи с приобретением недвижимости, он вправе обратиться в налоговый орган. В общей сложности сумма возврата уплаченного в бюджет НДФЛ составит 260 тысяч рублей.

Основанием для возврата служит документальное подтверждение понесенных расходов. В случае с наличным расчетом с продавцом таким документом является расписка. Ей продавец подтверждает получение денег, а покупатель – их передачу.

Нюансы оформления расписки

  1. За несовершеннолетнего ребенка младше 14 лет, являющимся собственником квартиры, средства в счет оплаты стоимости продаваемого имущества получают его представители по закону (родители или опекуны). Их присутствие обязательно при передаче денег, они же пишут расписку. При этом указывают свои персональные данные и ребенка.

    Ребенку при сделке присутствовать не обязательно.

  2. Ребенок несовершеннолетнего возраста, уже получивший паспорт, собственноручно пишет расписку, где указывает, что сумму денег получил в присутствии одного из родителя. Заверяется расписка личной подписью ребенка. Законные представителя также должны указать свои данные и расписаться.

  3. Если продавцов несколько, то каждый обязан написать расписку от своего имени с указанием конкретной, принадлежащей ему, доли от сделки.
  4. Расписка не требует нотариального заверения. Однако, стороны по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу для подтверждения факта передачи денежных средств.

    Тогда документ будет иметь более твердую юридическую силу.

Расписка не имеет срока давности и должна храниться у покупателя. Не следует передавать ее оригинал в налоговый орган или в Росреестр.

Только оригинал является юридически значимым документом, который может стать доказательством передачи наличных средств при судебных разбирательствах, а также при получения налогового вычета.

Вам также будет интересно

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/dokumenty/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru-obrazec-i-blank/

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Расписка о получении денежных средств за квартиру заверением

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наём (аренду) жилого помещения – официальный документ, подтверждающий факт проведения денежного расчёта арендатора с  арендодателем.

Её строгого образца законодательством не предусмотрено – документ может быть составлен в свободной форме.

Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.

Правила составления документа

Расписка составляется непосредственно арендодателем, то есть, лицом, принимающим оплату за предоставление своей квартиры во временное пользование арендатору. Документ может быть написан как вручную, так и распечатан на принтере. Первый способ является более предпочтительным, так как при возникновении споров, существует возможность проведения почерковедческой экспертизы.

В случае заполнения документа вручную следует использовать синюю пасту – чёрная ни в коем случае не допускается. В тексте также не допускаются какие-либо исправления, помарки либо зачёркивания. Даже в случае проставления пометки “исправленному верить” документ может потерять свою силу.

Важно: Каждая из сторон должна иметь по своему экземпляру документа. Копии, снятые с оригинала, даже в случае их заверения у нотариуса, являются недействительными и никакой юридической силы не имеют.

Для удобства расписка составляется по типу ведомости, что позволяет фиксировать ежемесячные платежи в одном документе.

Рекомендации по составлению расписки:

  • все фамилии, имена и названия, используемые в тексте, прописываются чётко и без сокращений;
  • обязательно указываются паспортные данные обеих сторон для удостоверения их личностей;
  • дата принятия платежа – это именно та дата, когда он был совершён, а не первое или последнее число месяца;
  • каждый раз необходимо указывать период, за который уплачивается аренда;
  • сумма платежа прописывается чётко с указанием используемых денежных знаков. При необходимости сумма может быть продублирована в скобках, но уже словесно;
  • при внесении платы в неполной сумме (аванс) это должно быть указано в графе “примечания”. Туда же могут быть вписаны и другие возможные нюансы.

Важно: Если жилое помещение находится в собственности не одного, а нескольких владельцев, расписка должна составляться каждым из них в сумме, которая им причитается, либо же оны все должны ставить свои подписи в соответствующей графе. В противном случае другие владельцы могут затребовать дополнительную оплату.

Удостоверение расписки

Так как строгого образца составления данного документа законодательством не установлено, нотариального заверения он не требует. Конечно, это его не испортит, но и дополнительной юридической силы не добавит (статья 161 Гражданского Кодекса РФ).

Прибегнуть к услугам нотариуса стоит лишь в том случае, если документ был написан не вручную, а составлен посредством использования компьютера, печатной машинки прочее.

Важно: Удостоверение документа у нотариуса поможет подтвердить его подлинность при возникновении споров между арендатором и арендодателем. 

При необходимости определения подлинности расписки, написанной вручную, судом назначается почерковедческая экспертиза.

Срок действия документа

Расписка о получении денежного вознаграждения за пользование съёмным жильём считается действительной в течение трёх календарных лет со дня её составления. Данный срок считается общим для всех гражданских дел.

Важно: В случае утери расписки, арендатор подтвердить факт совершения оплаты не сможет.

И хотя расписка в большинстве случаев становится ненужной уже после окончания срока договора на аренду квартиры (дома), она может понадобиться в случае предъявления претензий со стороны владельца жилья.

Я, (ф.и.о.)_____________________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

зарегистрированый(ая) по адресу:_________________________________________________________________

получил от гр. (ф.и.о.) ___________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан_______________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

зарегистрированого(ой) по адресу:________________________________________________________________

деньги в сумме (см.ниже) в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу:

____________________________________________________________________________________________,

Согласно вышеуказанного Договора.

ДатаОплачиваемый период (включительно)Сумма в рубляхПодписьнаймодателя(арендодателя)Подписьнанимателя(арендатора)Примечания
спо

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0_%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B3_%D0%B2_%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5_%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B_%D0%B7%D0%B0_%D0%BD%D0%B0%D0%B5%D0%BC_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Как написать расписку в получении денег за квартиру, нужна ли она, заверять ли её у нотариуса

Расписка о получении денежных средств за квартиру заверением

Совершая сделку с квартирой, стороны оформляют ряд обязательных документов. Каждый из них касается определенного этапа операции. Основным документом для покупателя является расписка о получении денежных средств продавцом. Она должна оформляться в обязательном порядке. Законодательно это не закреплено, но определяется сложившейся практикой.

Для чего и в какой момент оформляется расписка

Расписка о получении денежных средств – это документально оформленное подтверждение факта расчета с продавцом. Документ носит односторонний характер. То есть он подписывается только продавцом. Данный документ составляется в момент фактической передачи денежных средств.

Не рекомендуется оформлять его раньше или позже, поскольку могут возникнуть определенные проблемы. Например, продавец выдал расписку раньше, чем деньги были ему переданы. В таком случае можно стать жертвой мошенников. Расписка будет иметься в наличии, а денежных средств человек так и не получит.

Данный документ необходим не только, как подтверждение расчета с продавцом. Он может потребоваться при возникновении разногласий. Довольно часто спор возникает по причине того, что бывший собственник заявляет он ненадлежащем исполнении покупателем своих обязанностей, то есть последний передал средства не в полном объеме, либо не сделала этого вовсе.

Оформленное подтверждение будет опровергать такие претензии и выступит в качестве доказательства, в процессе судебного разбирательства.

Внимание! Поскольку подтверждение является приложением к договору купли-продажи, оформлять его необходимо в письменном виде.

Действующее законодательство не определило расписку о получении денежных средств за квартиру, как обязательный документ. Но оформить её все же необходимо.

Прежде всего это связано с тем, что такая бумага является подтверждением факта исполнения покупателем своих обязательств по отношению к продавцу. В последующем она исключает риск возникновения споров и претензий по поводу взаимного расчета.

Ещё одним фактором необходимости составления подтверждения является договор купли-продажи. Если он составлен грамотно, то в тексте будет содержаться раздел, касающийся порядка взаиморасчета между сторонами сделки.

По условиям в качестве подтверждения совершения операции с недвижимостью всегда выступает акт приема-передачи квартиры и расписка о получении денежных средств, поэтому последнюю необходимо оформить в обязательном порядке. В противном случае, при возникновении разногласий, договор может быть аннулирован.

Нужно ли заверение нотариуса

Действующее законодательство не обязывает стороны обращаться к нотариусу за заверением документов, касающихся сделки с недвижимостью. Единственным условием является письменная форма договора купли-продажи. Это правило указано в статье 550 Гражданского кодекса РФ. Соответственно письменно следует оформить и приложения к договору, одним из которых будет расписка.

Обращение к нотариусу происходит по договоренности между сторонами. Покупателю правильным будет настоять на таком условии. Можно даже взять все расходы по оплате услуг нотариуса на себя.

В дальнейшем такой подход даст свой положительный результат. При разрешении разногласий в исковом порядке у суда не будет вызывать сомнений подлинность документа, поскольку он заверен нотариусом. На практике не редки случаи, когда продавец заявляет, что расписку он не писал.

В таких ситуациях, чтобы доказать свою правоту, покупателю нужно будет обращаться к услугам эксперта, что повлечет за собой дополнительные финансовые и временные затраты. Поэтому правильным будет заверить расписку у нотариуса изначально.

Важно! Даже если документ заверен нотариусом суд вправе провести экспертизу его подлинности. Все расходы, в последующем, будут возмещены за счет проигравшей стороны.

Стоимость услуг нотариуса в таких случаях зависит от суммы сделки и статуса сторон. Расценки указаны в статье 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1. Например, если стоимость сделки не превышает одного миллиона рублей, то нужно будет заплатить три тысячи и дополнительно четыре десятых процента от общей цены недвижимости.

Внимание! Инициировать нотариальное заверение документа может и продавец.

Законодательством не утвержден образец такого документа, который необходимо применять на практике в обязательном порядке. Но в его содержание должен входить исчерпывающий объем сведений и данных.

Как правильно написать заявление на возврат товара

К ним отнесены:

  1. Название документа. Оно отражает суть бумаги.
  2. Дата и место составления. Указывается полное название населенного пункта. Дата вносится прописью, а не цифрами, чтобы исключить риск исправления.
  3. Сведения о лице, передавшем деньги и получившем их – фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, дата и место рождения, данные паспорта.
  4. Размер переданной денежной суммы. Она указывается цифрами и прописью.
  5. Основания для передачи денежных средств. Здесь необходимо указать данные договора, на основании которого состоялась сделка, а также характер оплаты – аванс, задаток, полная стоимость, аренда или найм.
  6. Краткое описание объекта недвижимости – адрес квартиры, кадастровый номер, общая площадь.
  7. Остаток по оплате. Он указывается цифрами и прописью.
  8. Заверения получателя средств об отсутствии претензий.
  9. Срок действия документа. По общим правилам он устанавливается в пределах трех лет. Это срок исковой давности, согласно правил статьи 196 Гражданского кодекса РФ, составляет три года. В течение указанного времени можно предъявить претензии другой стороне сделки. Указанный срок может быть восстановлен, если он пропущен в силу уважительных причин – тяжелая болезнь, военные действия, стихийные бедствия.
  10. Подпись получателя и расшифровка.

Внимание! Документ составляется получателем собственноручно. Если денежные средства были переданы получателю в полном объеме, то такой факт необходимо отразить в тесте документа.

https://www.youtube.com/watch?v=xImgIDzifoc

Скачать образец расписки в формате Word.

Скачать пример заполнения.

При получении первоначального взноса

Такой вариант актуален в случаях, когда расчёт производится не единовременно, а по частям. Примером может быть жилье, приобретаемое в порядке ипотечного кредитования.

То есть покупатель не имеет в своем распоряжении необходимой суммы для полного расчета и оплату производит частями. В таких случаях стороны договариваются о графике платежей, который оформляется в виде отдельного документа и является неотъемлемой частью договора.

Внимание! В самой расписке следует указать точную сумму передаваемых денежных средств, а также дату или периодичность выплаты остатка, и размер задолженности.

Если квартира приобретается по ипотеке.

При получении задатка

Задаток позволяет потенциальному покупателю закрепить свое право на приобретение объекта недвижимости. Он учитывается при расчете в общую стоимость квартиры. В расписке следует указать, что часть средство вносится именно в качестве задатка и является частью цены.

Важно! Если сделка срывается по вине покупателя, то задаток будет вернуть проблематично. Особенности такой ситуации следует отразить не только в расписке, но и в договоре.

По правилам статьи 161 Гражданского кодекса РФ, если стоимость сделки превышает десять тысяч рублей, требуется её письменное оформление.

То есть если арендная плата больше указанной цены, то расписка необходима. В подтверждении указывается и характер передаваемой суммы. В данном случае это будет аренда объекта недвижимости. Соответственно и в тексте договора необходимо сделать ссылку на такой документ.

Фактически в подтверждении будет отражена только часть общей суммы, поскольку аренда помещения предполагает внесение оплаты с периодичностью, определенной сторонами.

При получении денежных средств за аренду квартиру образец, скачать ворд.

Для налоговой

Подтверждение расчета с продавцом будет актуальна и в случаях, связанных с налогообложением. Она необходимо для получения вычета. Это правило касается случаев, связанных с приобретением недвижимости. При этом переданная сумма роли не играет.

Учитывается общий размер затрат. Например, если деньги передавались частями, то в налоговый орган необходимо передать все оформленные подтверждения.

Чаще всего в ФНС требуют заверить документы нотариально. То есть при оформлении расписки следует учитывать такой факт и сразу обратиться к нотариусу.

Некоторые особенности

Процесс оформления подтверждения о передаче денежных средств может иметь свои особенности. Чаще всего они касаются статуса продавца. Это может быть несовершеннолетний или законный представитель собственника. Не редки случаи, когда покупатель один, а продавцов несколько. Такие нестандартные ситуации нужно учитывать при оформлении документа.

Внимание! Законодательные акты детально не дают разъяснений по указанным случаям, поэтому следует руководствоваться сложившейся практикой и своим личным убеждением.

Особым статусом наделены продавцы младше восемнадцати лет. Они разделяются на две категории. Первая – младше четырнадцати, вторая – старше.

В первом случае расписку оформляют законные представители ребенка. Это могут быть кровные родители, опекуны или усыновители. В обязательном порядке требуется разрешение органов опеки.

В тексте документа, помимо основных сведений указываются данные законных представителей, а также несовершеннолетнего лица, в интересах которого они действуют. Они составляют документ собственноручно и подписывают его. Им же передаются и денежные средства. В отношении такой категории продавцов составление расписки будет возможно только при наличии разрешения органов опеки.

Вторая категория владельцев – это лица от четырнадцати до восемнадцати лет. Их статус несколько отличен. Такие лица оформляют расписку сами, но при этом в документе должна быть подпись их родителей или других законных представителей.

Внимание! Как и в первом случае потребуется получить согласие органов опеки. В остальном документ не будет иметь особых отличий. Указывается – дата и место оформления, повод для передачи денежных средств, информация о сторонах сделки, сумма и остаток, подпись получателя.

Особенность такой ситуации определяется в зависимости от содержания договора. Если владельцы подписывали его вместе, то и расписка оформляется одна на всех. Когда реализовывались доли в имуществе, и каждый собственник заключал отдельный договор, то и расписки будут оформляться отдельно.

Но каждая из указанных ситуаций может иметь свои особенности. Например, супруги продавали квартиру вместе, но каждый из них намерен получить свою часть денежных средств. Такое условие следует указать в тексте договора.

Данная ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Первый – оформляется одна расписка, в которой указывается размер денежной суммы, переданной каждому получателю. Документ подписывают все продавцы.
  • Второй – каждый владелец оформляет отдельный документ, с указанием размера полученной им суммы.

Особенности имеет и случай, когда несколько собственников продают свои доли по отдельности. В такой ситуации будут иметь место отдельные договора, на каждую часть недвижимости.

Соответственно каждый продавец составляет отдельное подтверждение о получении денежных средств. В таких случаях не играет роли состоят ли владельцы между собой в родственных или семейных связях. Если они продают свои части по отдельности, то и подтверждения составляются по количеству заключенных договоров.

Внимание! Независимо от вариантов расписки должны быть оформлены собственноручно и подписаны получателями денежных средств.

Вместо продавца денежные средства могут быть переданы его законному представителю. В этом случае необходимо выполнить несколько простых правил.

Прежде всего законный представитель должен иметь на руках доверенность, заверенную нотариально. В документе должно быть указано, что такое лицо вправе осуществлять действия, связанные с получением средств. Также нужно подготовить копию доверенности, которая прилагается к расписке и передается покупателю.

В остальном отличий нет. Документ заполняется законным представителем собственноручно и подписывается им. В тексте кроме основной информации необходимо указать, что продавец лично денежные средства не получает. Также законный представитель должен написать, что претензий к покупателю, по поводу передачи денежных средств, не имеет.

Внимание! Указанные правила касаются не только продажи жилья, но также и случаев аренды.

Расписка, подтверждающая факт получения денежных средств за квартиру, может оформляться в случаях продажи или аренды недвижимости. При этом статус, количество и возраст собственников значения не имеют.

Документ должен быть составлен и подписан получателем денежных средств, либо его законным представителем. Правильным будет заверить бумагу у нотариуса, чтобы в случае возникновения споров не возникало сомнений в её подлинности.

Источник: https://1st-urist.ru/docs/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru.html

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписка о получении денежных средств за квартиру заверением

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке  и Покупатель имеет право требовать ее  у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас  денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором,  иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

Денежные средства передаются  как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Расписка в получении денег за квартиру

  •  Прочтите каждый пункт, не спешите.
  • Расписка — это очень  важный документ! 
  • Образец расписки можно скачать .

Алгоритм покупки недвижимости > > > Алгоритм продажи недвижимости > >

  •  Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве  задатка, аванса, частичной  или полной оплаты за квартиру .
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Расписка от несовершеннолетнего

Как правильно оформить расписку

  • Продавец должен писать ее самостоятельно.
  •   Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
  • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере.   Суд может ее отклонить!                              Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки  с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
  • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой,  чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

    Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько,   пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда —  пропорционально размеру доли от общей  цены  за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки  что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем!   Каждый и собственноручно!
  • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».     Подробнее > > >                                                                           Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
  • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму !  Иногда, прописывая сумму прописью  забывают указать: «тысяч рублей»
  • Прописывается  полный адрес квартиры, как  в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи).                                                        Адрес  должен соответствовать  данным из Единого государственного реестра недвижимости. Получите бесплатную справочную информацию из ЕГРН на сайте Росреестра
  • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
  • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
  • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
  • В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Внимание!

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2021 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет  и быстро получить( от нескольких минут) с помощью  сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

ФИО я изменила.

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Завышение и занижение цены в договоре купли-продажи

Расписка в получении денег  для налоговой

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

  • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных  персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
  • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
  • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является  подтверждением их получения.  Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств,  а не их получение Продавцом.
  • Срок хранения расписки:  за покупку квартиры — без срока давности!
  • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр   не передается.
  • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то  в Акте приема-передачи квартиры прописывается :   «Расчет произведен полностью,  Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
  • Если Вам надо снять обременение, наложенное  в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению  о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Стоит прочесть:Передача денег в разных сделках, другие способы Хотите отдать деньги Продавцу ? А Вы оценили риски оспоримой иничтожной сделки? Посмотрите, как нужно изучать документы на квартиру

Расписка в получении денег за квартиру. Образец

Один из образцов расписки:

Скачать образец > > >

ВНИМАНИЕ!!!Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!

Скачать шаблоны можно здесь

Конструктор договоров для сделок с недвижимостью

Требования Росреестра к документам.

Другие документы об оплате. консультация от автора

Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

Если статья была вам полезна —  порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Источник: https://exspertrieltor.ru/2021/05/08/raspiska-v-poluchenii-deneg/

Расписка о получении денежных средств за квартиру для налоговой: образец

Расписка о получении денежных средств за квартиру заверением

При осуществлении любых сделок купли-продажи, в том числе и при покупке квартиры, обязательным моментом является передача денег. Если деньги передаются из рук в руки, то обезопасить себя от обмана и подтвердить факт оплаты купленной недвижимости можно с помощью расписки в получении обозначенной суммы.

Сегодня распиской пользуются не так часто, однако она остается единственным документом, который имеет юридическую силу и подтверждает получение-передачу денежных средств от покупателя к продавцу. Однако иметь законное действие расписка может только при условии ее правильного составления.

Как это сделать, и с какими трудностями вы можете столкнуться?

Зачем нужна расписка о получении денег за квартиру

Что такое расписка в получении денег и зачем она составляется при совершении сделки купли-продажи квартиры? Распиской называют документ одностороннего характера, которую подписывает продавец, то есть тот, кто получает деньги и тем самым фиксирует факт совершения сделки. Расписка может составляться в нескольких экземплярах, но в большинстве случаев достаточно одного, который остается на руках у покупателя, чтобы оградить себя от мошенников.

https://www.youtube.com/watch?v=bRE2XuMpBWc

Расписка при продаже имущества является ключевым моментом, если денежные средства передаются наличными. Она выступает гарантией того, что покупатель выполнил свои обязательства по установленной договоренности.

Даже если ранее вы заключили и подписали договор купли-продажи, это вовсе не говорит о том, все обязательства по оплате и получении денег выполнены. Здесь есть два основных различия: осуществление сделки и факт ее завершения.

Именно расписка при наличной покупке квартиры выступает завершение сделки.

Как составляется документ

Мы выяснили, что расписка является подтверждением в получении денежных средств за квартиру. Однако чтобы этот документ обрел юридическую силу, необходимо составить его по всем правилам. Расписку пишет тот, кто получает деньги, то есть продавец. Не его ближайшие родственники или друзья, а конкретное лицо – владелец квартирой. При написании расписки следуйте ниже приведенным указаниям:

  1. Сначала пишем название документа «Расписка о получении денежных средств за квартиру». Также можно приписать номер договора купли-продажи.
  2. Ниже ставится дата (месяц словами) и место составления расписки.
  3. Далее с абзаца пишем текст, в котором указываются личные и паспортные данные обеих сторон – ФИО, адрес проживания, серия номер паспорта. Обязательное уточнение при написании данных, кто кем является – кто продавец и факт получения денежных средств, кто покупатель и факт передачи оговоренной суммы денег. Размер денежных средств указывается и цифрами и прописью. Обязательное проставление валюты.
  4. Далее приводится ссылка на конкретный договор купли-продажи квартиры «Денежные средства получил в соответствии с договором купли-продажи №…». После указываете адрес расположения недвижимости.
  5. Завершающим этапом является указание назначения расписки в получении денег – передача задатка, оплата квартиры в полном объеме или погашение остатка.
  6. В конце обязательно ставится подпись продавца, которая подтверждает правдивость данных в расписке, и расшифровка рядом полностью ФИО.

Расписка может быть написана как от руки, так и основной текст напечатан на компьютере, однако подпись и расшифровка ФИО в конце документа обязательно проставляется ручкой от руки.

Если во время продажи квартиры у вас возникли сомнения по поводу порядочности продавца, то лучше всего, если расписку он напишет от руки, что поможет впоследствии провести каллиграфическую экспертизу через суд, в случае если он окажется мошенником.

Что касается нотариального заверения, то в Гражданском кодексе никаких требований по этому счету не выставлено, однако, опять-таки, если вы закрепите ее действие у нотариуса, то он сможет выступить свидетелем на суде, если произойдет факт обмана.

Соблюдение всех вышеизложенных рекомендаций поможет вам максимально себя обезопасить.

Ниже представлен образец расписки, который может стать шаблоном и подтвердить договоренность между продавцом и покупателем в получении денег.

Образец расписки о получении денег за квартиру

Образец расписки является стандартным и относится к типичным ситуациям при продаже квартиры. Вы можете, как полностью переписать весь текст на бумагу, так и заполнить уже готовый вышеприведенный шаблон.

Вы должны понимать, что все прописанные данные в расписке должны быть достоверными и отражаться согласно определенной структуре документа. Кроме того не допускается опечаток, исправлений, зачеркиваний и ошибок.

Отсутствие хотя бы одного из пунктов может привести к признанию расписки недействительной и продажу самой квартиры.

Правила процедуры передачи денег

Чаще всего распиской приходиться пользоваться дважды, а если быть точнее, то ее написанием, так как денежные средства могут частично вноситься при покупке недвижимости, то есть в качестве первоначального взноса и после заключения договора купли-продажи, когда погашается полный остаток задолженности по квартире. При необходимости написания двух расписок, первая уничтожается, и после завершения сделки остается только вторая с полным погашением нужной суммы денег, однако полный размер указывается за вычетом задатка (первоначального взноса). Расписка прикладывается к договору купли-продажи и обязательно хранится в надежном месте. Кроме того, факт составления расписки в получении денежных средств должен быть указан в одном из пунктов договора купли-продажи, так как деньги передаются в наличной форме.

Кроме знаний о том, как правильно написать расписку о получении оговоренной сумы денег, важно ознакомиться с порядком передачи средств за квартиру. Итак, перед тем как получить расписку и передать деньги, соблюдайте следующие правила:

  • Перепроверьте всю информацию, указанную в расписке, согласно действующим документам.
  • Перед проведением сделки подготовьтесь и удостоверьтесь, что перед вами собственник квартиры – закажите выписку из ЕГРН.
  • Сверьте подпись, поставленную в расписке и в паспорте.
  • Ни в коем случае не соглашайтесь на ксерокопию, у покупателя должен быть на руках только оригинал.
  • Срок хранения документа – бессрочный.
  • Для большей безопасности сделки и передачи денег можете привлечь свидетелей. Они также должны будут поставить свои подписи в расписке напротив указанных их личных и паспортных данных. При возникновении спорной ситуации они могут быть привлечены к судебному разбирательству для выяснения обстоятельств.

Даже если сделка купли-продажи прошла успешна, ни в коем случае не уничтожайте документ.

В налоговом законодательстве прописана возможность получить на купленную недвижимость налоговый (имущественный) вычет и тем самым, направить накопленную сумму из ваших отчислений на заработную плату (НДФЛ) в качестве компенсации части стоимости по приобретенной квартире.

Но для осуществления такой операции, вам нужно будет в Налоговую инспекцию вместе с остальными документами предоставить расписку, которая подтвердит факт оплаты за покупку недвижимости.

Ниже представлена расписка на квартиру для налогового вычета. Образец расписки является стандартным, поэтому для исключения несоответствий по конкретному случаю, лучше предварительно проконсультироваться в Налоговой инспекции по вашему адресу регистрации.

Образец расписки о получении задатка

Нюансы процедуры

Стандартный порядок передачи денег и составления расписки может отличаться, в зависимости от того, кто выступает продавцом. Ознакомьтесь с нюансами процедуры.

Если продавец несовершеннолетний

Иногда, несмотря на возраст, квартирой может распоряжаться несовершеннолетний, если на него отведена доля или вся недвижимость. В этом случае сделка приобретает некоторые особенности, с которыми лучше ознакомиться перед передачей денег и получения расписки:

  1. Если продавец не достиг 14 лет. При таких условиях ребенок не имеет право подписи и соответственно никак не может участвовать в сделке. Продажей имущества занимается его законный представитель – родители или опекуны. Также дополнительно понадобится разрешение от органов опеки и попечительства, с целью подтверждения того, что интересы ребенка не нарушаются. А в самой расписке добавить строку, в которой указать «Интересы несовершеннолетнего представляет законный представитель…».
  2. Если несовершеннолетний уже достиг 14 лет. При достижении 14-летнего возраста несовершеннолетний хоть и может иметь уже паспорт, однако считается еще недееспособным. Поэтому, он должен присутствовать при передаче денег, составлении расписки и дать свое согласие на это действие, но саму расписку составляет его законный представитель, в том числе и ставит подпись с указанием своих данных и соответствующей отметкой в расписке.

Если продавцов несколько

Если при покупке квартиры участвует несколько продавцов, которые владеют недвижимостью в равных или разных долях (например, муж и жена), то расписку составляет каждый отдельный продавец с указанием причитаемой ему суммы денег. При этом очень важно, чтобы каждый собственноручно написал расписку, а не доверил это дело кому-то одному и только в конце поставил свою подпись.

Ни в коем случае не поддавайтесь уговорам продавцов о том, что можно составить одну расписку, в которой прописать всех участников и полагаемые им суммы денежных средств за свою долю в квартире. Это может привести к плачевным последствиям.

Если у продавца есть представитель

По многим причинам собственник квартиры не всегда может участвовать в сделке – составлении расписки и передаче денег, поэтому его интересы представляет доверенное лицо.

Доверенным лицом может называться только та особа, которая действует и представляет интересы на основе заключенной нотариальной доверенности.

При этом законный представитель должен предоставить вам свой паспорт и оригинал заверенной доверенности у нотариуса (никаких ксерокопий). Доверенность выдается на один год и дата окончания документа должна быть указана.

https://www.youtube.com/watch?v=G_2QlxfRbjY

Перед тем как составить расписку и передать ему денежные средства, внимательно ознакомьтесь с текстом доверенности.

Изучите информацию кто, кому и что доверяет – представление каких интересов (конкретно распоряжение имуществом) и имеет ли право подписи доверенное лицо при осуществлении финансовых сделок.

Если у законного представителя на руках генеральная доверенность, то она подразумевает осуществление любых действий от имени владельца квартирой. Если текст доверенности или ее подлинность вас смущает, то перед тем как передать средства, лучше ее проверить в реестре нотариальных дел ЕИС.

Источник: https://prorealtora.ru/obrazec-raspiski-o-poluchenii-deneg-za-kvartiru/

Все о правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: